パークホームズ城北中央公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ城北中央公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2122/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155137

所在地：東京都板橋区桜川2丁目103番2、5（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.10㎡～85.68㎡
　　　※トランクルーム面積0.40㎡～1.15㎡を含み、フロアストレージ面積除く
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：37戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階
用途地域：第１種中高層住居専用地域
駐車場：総戸数37戸に対して敷地内平面5台（来客用駐車場1台、身障者用駐車場1台含む）
駐輪場：総戸数37戸に対して51台
バイク置場：総戸数37戸に対して4台

竣工時期：2025年4月下旬（予定）
入居時期：2025年6月上旬（予定）
販売予定時期：2024年7月中旬販売予定

バルコニー面積：4.59㎡～10.13㎡
敷地面積：1,316.27㎡
建築面積：761.51㎡
延床面積：2,996.01㎡

Park Scape
公園と住まいと、ともに。
どこまでも心地よく、のびやかに。

城北エリア最大の広さと豊かな自然、多彩な運動施設が揃う
「城北中央公園」では、健康づくりや成長と交流の機会など
様々なひとときを享受できます。そして、この公園を共にする
ライフスタイルに最大限応える住まいとして、
「パークホームズ城北中央公園」では、自然を生活に取り込むデザインを
外観や共用部、プラン、設備仕様など随所に実現しました。

- 生活の質を高める自然豊かな運動公園「城北中央公園」徒歩4分 (約290m)
- 東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩9分 (約670m)
-「ルーフバルコニープラン」「専用庭プラン」を豊富に採用
- 小中一貫教育を実施している
　「桜川小学校(約580m/徒歩8分)・桜川中学校(約410m/徒歩6分)」が通学校

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/RL2DYm3nQQeiY6Te8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん
なるほど、イイダの角を左折するルートですね。少しだけ迂回しますがこちらの方が信号待ちが少ないので便利そうですね。

[60: ああああ]

今なら駅前からスーパーのbigAに抜ける道から旧川越街道の分岐点を通れば信号1つ、陸橋を通れば信号は無し。駅から早歩きで旧川越街道の分岐点で信号待ちはありましたが徒歩８分もかかりませんでした。再開発で駅からレッドロブスターまでの道ができるのでそちらを通ってもよいかもですね。

[61: マンション検討中さん]

HPの間取りを見るとバルコニーが間口の半分タイプが多いようですが、このタイプのバルコニーの使いやすさってどうなんでしょう。一般のワイドタイプの方が開放感もあり気持ちよさそうですが、半分タイプならではのメリットとかありますかね。意匠上とかコストの都合とかであればどうにもならないのでしょうが。

[62: 通りがかりさん]

上板橋のPHより後発だから完成・入居も後ろにずれると思ったら、ほぼ変わらないというか、こちらの方が少し早いんですね。駅から遠い分、上板橋より少し安いといいのですが。

[63: 購入経験者さん]

地元民はしっている、城北公園近辺なら桜川が最適解なのを。川越街道を渡らないとならない事をデメリットと言っている人は駅近しかメリットとして見れない人。公園の緑が見える部屋があれば億でも全然売れるし全体的に即売でしょうね。欲しい。

[64: マンション検討中さん]

無職や自営業をはじめ在宅仕事がほとんどの人にとっては日中緑が見えたら最高でしょうけど、通勤している人にとっては駅距離はそれ以上に大事。それこそ休日以外毎日のことですから。

[65: マンコミュファンさん]

駅近をメリットと捉える人の方が多いと思うので、PH上板橋よりは安くするんじゃないですかね

[66: 通りがかりさん]

>>65 マンコミュファンさん
電話で聞いた感じ上板橋と比べると坪単価安くなる感じだった。駅徒歩はこっちの方が時間かかるけど仕様はこっちの方が良い感じ。

[67: サラリーマンさん]

>>64 マンション検討中さん
そこまで駅距離にこだわる人はそもそもここを検討しないから、ここのスレに来ない説。

[68: 口コミ知りたいさん]

営業の方が上板橋のほうが人気があるとおっしゃっていましたね。地縁のある人ぐらいしか買わないのでしょうか

[69: 匿名さん]

>>68 口コミ知りたいさん
駅からの距離が大きく違うわけではないのですが、
川越街道を渡る渡らないの差を小さくないと考える人が
意外と多いのかも知れませんね

[70: マンション検討中さん]

それとPH上板橋の方は
オーナーズスタイリングとか
仕様面でも優れてる部分がある

[71: マンション検討中さん]

施工会社がPH上板橋は安定の長谷工だけどPH城北中央公園は埼玉建興株式会社と
あまり聞いたことが無い会社なのも若干不安。あまり表に出ない部分も影響して上板橋の方が人気があるのでは。

[72: マンコミュファンさん]

上板橋は長谷工直床だけど、こちらも直床になるのかな？

[73: マンション検討中さん]

こちらも直床だったら辛いですね
価格は異常に跳ね上がり
仕様設備はダウンする
悲しい時代になりました

[74: 匿名さん]

今は直床でも、大抵の配線配管は二重天井を通すから、さほどデメリットはないと思うけど。排水管だけは天井を通せないから、リフォームで水周りの移動が制約を受けるけど、二重床だって排水管の傾斜の関係で、完全に自由になる訳ではないので、程度問題。最近の直床は、そんなにフワフワしないし、音の問題も実用上の違いはない。何でもかんでも埋め込んだ昔の直床のイメージがつよいのかな。

[75: 匿名さん]

直床は建築資材が改良されていて昔より住み心地は良くなってる。建築の世界は進化が早いので、古い設計のマンションは色々なところで不都合も多い。

[76: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/459aae7b588e886f9220239468a9f0334d2b...

これからは駅距離1分単位で価値が変わってくるそうですから、同じパークホームズでも上板橋の方に人気が出るのはごもっともなのかも知れません。

[77: 匿名さん]

基本的に駅近がいいのは以前からそうですね。
わざわざデイリー新潮のYahooニュースで読むまでもなく。笑
どちらも実需メインだともうから、人それぞれ外観のよさだったり公園への距離だったり価格とか別の付加価値を感じられるかどうかでしょう。

[78: 通りがかりさん]

HPを見るとディスポーザーは付いてないんでしょうか。ハーフサイズバルコニーだし同じPHでも上板橋の方とは少し仕様設備が劣るようですね。

[79: 匿名さん]

上板橋や大山は再開発が予定されていて池袋駅も大きく変わる計画がある。資産性の高いエリアであることは間違いないです。

[80: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
仕様に劣るとか嘘書いたらダメですよ。両方のオンラインで話聞きましたけど、こっちは二重床二重天井、トイレは便座がローシルエット(上板橋はタンクがあるやつ)、浴室はダウンライト(上板橋はブランケットライト)、窓も一部2400mmのハイサッシ(上板橋はハイサッシではない)、各部屋の玄関前に置き配ボックス完備とかあることを考えるとむしろ設備仕様は上。悪質な嘘をつくのはダメですよ。

[81: 評判気になるさん]

>>70 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングはこっちでもできますね。
上板橋もこちらも階数制限は同じような感じと営業さんが言ってました。上板橋しかオーナーズスタイリングができないような誤認を与えるのはどうかと思います。

[82: マンション掲示板さん]

>>80 匿名さん
そもそも自分が本当に検討してるマンションの掲示板に質問する人は居ても、そのマンションを悪く書く人はいない。つまり悪く書いてる人は、そこまで考えていない(つまりモデルルームとか行かないし、営業から話も聞いてない)から、的外れなこと言っちゃうんです！許してあげてください泣

[83: マンション検討中さん]

ディスポーザー無いんですね。残念

[84: 匿名さん]

普通の感覚の持ち主であれば
同じエリアの物件をHPで確認した段階で
「～のようですね」とコメントしただけで
「悪意」と決めつける人の方に
よほど悪意を感じるんじゃないでしょうか

[85: 名無しさん]

>>80 匿名さん
こちら天井高は2450ですか？
また、予定価格は上板橋と同じ位でしょうか。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
ホームページしか確認してなかろうが、事実ではないことを吹聴するのは悪意でしかないですね。

>>85 名無しさん
2450って案内されました。予定価格はそもそも上板橋と同じ広さの部屋がないので比較できないですが、坪単価でいえば今の1期3次の上板橋よりは安いかと。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
『HPを見るとディスポーザーは付いてないんでしょうか。ハーフサイズバルコニーだし同じPHでも上板橋の方とは少し仕様設備が劣るようですね。』

この書き込みに悪意は感じないのでコメントさせていただきましたが「悪意」の次は「吹聴」ですか。少し深呼吸されてみたらいかがでしょう。だいぶストレスをかかえていらっしゃるようで話が交わることはないでしょうから、こちらで失礼させていただきます。

[88: eマンションさん]

>>87 匿名さん
あなたはそう感じるかもしれないけれど、第三者から見ればそう感じる人もいるという事なんだし、他人に深呼吸を促すのではなく、自分が深呼吸してみてたらどうかな。あなたの論法で言えば、あなたこそストレスをかかえてしまってるよ。

[89: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
熱くなるなって！ここは有益な情報を交換する掲示板でもあるわけだし、事実でないことを確かめもしないで書くのはダメだって話なわけで。検討してる人とか話聞こうか迷ってる人が嘘の情報で惑わされたら元も子もないやん…。誰だって効率よく情報知りたいわけだし。現に85さんみたいな方もいるんだからさ。86の言い方は厳しいかもしれんけど、正論やで。

[90: 名無しさん]

>>87 匿名さん
すみません、私はそのコメントをみて遠回しにこのマンションを貶めたいのかなと思ってしまいました。
実際、真剣に検討してる側からすると嘘の情報はやめてほしいです。匿名さんの言う普通の感覚の人ならそう考えると思います。

[91: 通りがかりさん]

皆が話題にしてるコメントだけど、自分の欲しいところが抽選にならないようにわざと悪くいう書き込みもマンコミではザラだろうから、その類の高度な情報戦かと思ったわ。悪意と言われればなるほどって感じw(^○^)w

[92: マンション掲示板さん]

板橋区で教職をしています。板橋区内は荒れている学校も多いです。(流石に名前まではだしませんが。)なので、教育の現場を見てきた身としては自分の子供は板橋区内の公立の小学校、中学校ならここの近くの桜川小学校、中学校(数少ない小中一貫教育の学校)に行かせたいです。ここのマンションはそれぞれの学校も近いですし、周辺も治安はいいので子育て世帯には特にお勧めできるエリアです。
図書館と教育科学館があるのもいいと思います。

[93: 地元民さん]

>>85 名無しさん
92の方がコメントされている通りですが、85さんが子供がいらっしゃるか、これから予定があるならおすすめの場所だと思います。買い物するにも駅からの道中ですみますし、駅からの帰宅ルート考えると再開発の恩恵も受けやすいですから。

[94: 通りがかりさん]

有名進学校の城北中高も近くですね

[95: 匿名さん]

ここはZEHとか取得予定あるのでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

ハザード気になるのですが、、

[97: 匿名さん]

この辺は高台で震災面の心配は要らないですよ。

[98: マンコミュファンさん]

>>95 匿名さん
ZEH取得してますね。営業さんに確認しました。
>>96 マンション検討中さん
区役所のホームページで確認しましたが、ハザード問題なさそうです。地盤も大丈夫そうですね。

[99: 匿名さん]

>>93 地元民さん
そうですね。治安やハザードマップを含めた安全面の良さや子育て環境の良さ、大きな公園も近いというところで子育て世帯や子供を考えるにはいい立地ですね。桜川小、桜川中は区内でも評判がかなりいいのは地元民には有名ですし。贅沢言えば駅にもっと近いといいですが、駅徒歩9分なら妥協できる人は多いように思います。

[100: ああああ]

上四小に通うのも良いですね。学童に預けて駅からのお迎えの導線的に。

[101: 匿名さん]

ここの様な間取りのハーフバルコニー？って採光とかどうなんでしょうか？
北向の住戸とかさらに日が入らなくなったり？
正面に高い建物が無ければあまり問題ないのでしょうか？

[102: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん
周囲の建物は戸建ですし、ループバルコニーのある部屋が5階以上を販売するみたいなので、東西の抜け感があるでしょうから東と西の日差しが確保できれば、基本的には午前、午後と大半の時間帯は陽が当たるのではないでしょうか。日当たりって東向きは基本午前中、西向きは基本午後って感じですし。

[103: マンション検討中さん]

現地はまだ見てませんが池袋サロンで日照シュミレーションを確認した限りでは>>102さんのおっしゃる通り日当たりは良好のようですよ

それからディスポーザーとバルコニーの仕様が上板の物件より劣る旨のコメントに事実と反する悪意だ吹聴だと噛みついてた人がいましたがサロンで確認したところディスポーザーはやはりついてないそうです

他にサロンを訪問して印象に残ったのは貝殻をまぶしたとても品の良い外壁（HPの画像より実物は白いです）そして本物の木材を使った軒天は素晴らしいですね

[104: マンション検討中さん]

シュミレーションじゃなくシミュレーションでしたね

[105: 匿名さん]

>>102さん
>>103さん
ご丁寧にありがとうございます。
我が家はルーフバルコニーはあまり必要性がなく、３階までの住戸(バルコニー狭め)を検討していましたが、確かに上層のお部屋は抜け感もあって採光も良さそうですよね。
ディスポーザーは小規模マンションなので、付いていなくても仕方がないかなとは思います。
バルコニーが劣る、はもしかすると我が家が検討しているような３階まで(バルコニー狭め)の、一部の住戸を指して言っていたのかもしれませんね。上層階はむしろ立派ですし。
シミュレーションで日当たりまで確認できるのはいいですね。まだ来場できてきないので、来場の際によく確認してみます。

[106: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
それ勘違いしてるで。その人は全体的に仕様が劣るって言っちゃったから突っ込まれまくったんやで。実際、外装仕様とか玄関前置き配ボックス？とか浴室ダウンライト、ローシルエットトイレ、二重床二重天井とか比較していくと、上板橋が優位に立てるのってディスポーザーと規模感くらいやん。

[107: 匿名さん]

周りのレベルが高いと子供も自発的に勉強するようになったりするので、図書館が近いのは良いですね。

[108: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
たしかに、全体的に比較すると仕様自体はこちら方がトータル的には上ですね。各部屋のバルコニーも隔板で区切るのではなく独立してますし。言われてみれば、実際に真剣に検討してる人がみたら、ツッコミどこらがあったんでしょうね。現に劣るって言った人は何も言い返せてないですし。