パークホームズ城北中央公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ城北中央公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2122/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155137

所在地：東京都板橋区桜川2丁目103番2、5（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.10㎡～85.68㎡
　　　※トランクルーム面積0.40㎡～1.15㎡を含み、フロアストレージ面積除く
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：37戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階
用途地域：第１種中高層住居専用地域
駐車場：総戸数37戸に対して敷地内平面5台（来客用駐車場1台、身障者用駐車場1台含む）
駐輪場：総戸数37戸に対して51台
バイク置場：総戸数37戸に対して4台

竣工時期：2025年4月下旬（予定）
入居時期：2025年6月上旬（予定）
販売予定時期：2024年7月中旬販売予定

バルコニー面積：4.59㎡～10.13㎡
敷地面積：1,316.27㎡
建築面積：761.51㎡
延床面積：2,996.01㎡

Park Scape
公園と住まいと、ともに。
どこまでも心地よく、のびやかに。

城北エリア最大の広さと豊かな自然、多彩な運動施設が揃う
「城北中央公園」では、健康づくりや成長と交流の機会など
様々なひとときを享受できます。そして、この公園を共にする
ライフスタイルに最大限応える住まいとして、
「パークホームズ城北中央公園」では、自然を生活に取り込むデザインを
外観や共用部、プラン、設備仕様など随所に実現しました。

- 生活の質を高める自然豊かな運動公園「城北中央公園」徒歩4分 (約290m)
- 東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩9分 (約670m)
-「ルーフバルコニープラン」「専用庭プラン」を豊富に採用
- 小中一貫教育を実施している
　「桜川小学校(約580m/徒歩8分)・桜川中学校(約410m/徒歩6分)」が通学校

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/RL2DYm3nQQeiY6Te8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[136: 匿名さん]

洗面台はシャワー水栓じゃないんですね。
今時だとだいたいがシャワー水栓になっていると思っていたのですが、
オプションで変えられるのであれば有料でも変更したいですね。

[137: マンション検討中さん]

パークホームズだからオプションを追加しなくてもデフォでそれなりの仕様になると思ってだけど。バス扉にタオル掛けすらついてないんですね。
時代なのかな～

[138: 匿名さん]

洗面台のシャワー水栓は、あまりマンショングレードと関係ないと思います。数年前の某パークコートはシャワー水栓ではなかったです。あと、浴槽のフタがない、鏡がない、洗濯干しのバーがないのがデフォルトでした。勿論、無料オプションで付けられましたが、使い勝手よりデザイン性、高級感優先がデフォルトといった感じ。

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん

それは例外中の例外では？

[140: マンコミュファンさん]

同時期供給のパークホームズ上板橋のほうも、この辺の内装設備は同じっぽいですね。
どうせオプションでつけるならバス扉のタオル掛け二本仕様にしたいですね。デフォでタオル掛け一本仕様だと悩みますが、無いなら迷わず二本付けにしたい。
バスルーム内の物干しバーが、1本か2本かも気になるところ。

[141: 匿名さん]

>>洗面台はシャワー水栓じゃないんですね。
>>今時だとだいたいがシャワー水栓になっていると思っていたのですが、

え？そうでしたか。
洗面台自体を変更しないと、シャワー栓にならないかもしれませんね。
立地もありますが、これだけの価格帯物件としては
設備がちょっと残念かも。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>135 坪単価比較中さん
知ってる範囲でお答えします。
洗面のシャワー水洗って伸びるやつでしょうか？であれば付いてました。
バスルームの扉にタオルバーは一本ですが付いてました。
サッシはハイサッシの方だと2400ですね。

[143: 名無しさん]

>>142 口コミ知りたいさん

135です。情報ありがとうございます！
公式に載ってる設備の写真を見てたんですが、イメージってことなんですね！
標準装備は割としっかりしてそうですね！

部屋によってハイサッシもあるんですね。2400はかなり高いのでさすがにコーナーサッシのあるプランですかね？

[144: 匿名さん]

管理費19,320円～っていうのはお高めですね…
1期どの程度申し込みあったんでしょうね

[145: 匿名さん]

>>143 名無しさん
今どきのシャワー水栓って見るからにシャワシャワしてないんです。
公式サイトに載ってる写真、あれがシャワーなんですよ。よく見ると途中に途切れ目があって、その先が引き出せます。洗面ボウルが大きめですから助かりますね。

[146: 匿名さん]

全体的に設備・仕様のグレードは高めですね。
財閥系だからなんでしょうか。
オプションで敢えて付けなければならないものもあまりなさそうですし、
機能性の高い設備ばかりなので、普通にQOLが高そう。
そして値段も高そう^^;
こればかりは当然かもしれませんが。

[147: 匿名さん]

本販売期以降の総販売戸数は22戸
ということは、もう15戸は売れてしまってるんですね。
住環境も良さそうですし、値上げもまだされていないようなので迷いますね。
管理費がお高めなのがネックですが…。

[148: 匿名さん]

売れ行きよさそうです。

気になったのが、小中一貫教育の桜川小学校、桜川中学校ですが、ここは小学校1つがそのまま持ち上がりですか？
私の地元だと、小学校2つが中学校1つになるものでしたけど。。。
私立じゃないのに小中一貫教育というのがイマイチわからなくて。。。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
小中が連携・協力しており、中学1年生を7年生と呼ぶなどの施策をしておりますが、厳密には小中一貫ではありません。桜川小の学区を核としながら、近隣の複数の小学校の学区にも重なっています。従って、中学は他の小学校からも入ってきます。

[150: 匿名さん]

全部で37戸のマンションなのに
駐車場の台数が平面 5台もあるのは割合としては多い気がしますね。
ファミリー層とかには結構有難そうなところですね。

[151: 匿名さん]

子どもがいると、どうしても車が必要な場面が出てきますからね。
5台は抽選になりそう。
倍率高くなりそうな感じですよね。
ハイルーフ車とか停められるんだろうか。

[152: マンション検討中さん]

３LDK　６８㎡　７,４３８万円(1戸)
こちらは何階か誰かご存知ですか？

[153: eマンションさん]

>>141 匿名さん
シャワー水栓、今どきじゃなくても15年以上前から普通にありましたよ

[154: マンション掲示板さん]

>>152 マンション検討中さん
2階です。

[155: 匿名さん]

デザインは団地っぽさが無くてとても素敵だなと思います。国産天然木が共用部だけでなくプライベートな空間にも使われていて他のマンションとは全く違ってマンションぽさのようなものも感じられない温もりのあるデザインになっているなと感じました。エントランスホールにはアートが用いられるようですがまだ全貌は見えていません。収納棚付きのバイク置き場がとても羨ましいです。