アージョ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アージョ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://agio-bk.com/

所在地：東京都文京区小石川3丁目79番75（地番）
交通：都営三田線・大江戸線「春日」駅（A5番出口）徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩8分
間取：1K～2LDK
面積：25.28㎡～48.24㎡
売主：株式会社ダイナセル
施工会社：奈良建設株式会社
設計・管理：株式会社設計センター
管理会社：未定

総戸数：20戸（地権者住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
地域・地区：準工業地域、都市計画区域、市街化区域、準防火地域、第3種高度地区
地目：宅地
自転車置場：20台（ラック式20台）
バイク置場：2台

建物竣工時期：　2025年3月中旬予定
引渡し可能年月：2025年3月下旬予定
販売開始予定時期：2024年6月中旬予定

バルコニー面積：3.24㎡～7.50㎡
ルーフバルコニー面積：11.61㎡
テラス面積：15.18㎡
容積率：271.80％
建ぺい率：66.85％
敷地面積：335.56㎡
建築面積：224.32㎡
延床面積：999.12㎡（容積対象外面積／192.10㎡含む）

文京小石川
NATURAL LUXURY
自分らしく、輝かしい日々を。

貴方がこれからも輝かしい日々を送るため
心安らぐひとときを。

- 都営三田線・大江戸線(A8出口利用)「春日」駅徒歩7分
- 東京メトロ丸ノ内線・南北線(8番出口利用)「後楽園」駅徒歩8分
- 主要駅へダイレクト「大手町」駅へ直通6分

- 羨望の「文京小石川」アドレス
- 幹線道路から奥まった 静穏な高台住宅立地
- 25.28㎡（1K）～48.24㎡（2LDK）1LDK中心の13バリエーション
- プライバシー性を高めた 安心の内廊下設計

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

20戸って少ないですね。
賃貸部屋を除外して、理事会を輪番したりすると
もしかして一年おきに理事をやることになったりするのかな？

[2: 匿名さん]

確かに総戸数が２０戸とは少ないなと思います。
間取をみると、ひとり暮らし中心向きの物件ですね。
投資用として検討される方も多いかと。
小規模物件は購入すると、後々大変かな。

[3: 匿名さん]

自己住居用より投資に向いていますか？

[4: 匿名さん]

場所見てきたけどないな。狭すぎる。
投資用としてもあればなぁって感じがした。
異論は認める。

[5: 匿名さん]

間取りはまだわかりませんよね。

物件概要を見てみたら
間取り 1K～2LDK
専有面積 25.28㎡～48.24㎡

25.28㎡は・・・投資用ですかね？

[6: 匿名さん]

２LDK 48㎡で6900万台からだとすると、坪480万ぐらいからあることになる(もっと狭い2LDKがあるのかもしれんが)。
1Kでも坪550～
かなりお安いのではなかろうか。

[7: 匿名さん]

総戸数少ないと文京区でもワンルーム多くても大丈夫なんですね。ニッチやわ。

[8: 匿名さん]

20戸なので世帯数は少ないと思います。

知人から、管理費や修繕費が上がりやすいと聞いていて、もしそうなら怖いなと思います。
マンションの組合の幹事？もありそうです。
あと広さもネックですね。熟慮します。

[9: 匿名さん]

世帯数が少ないと確かに修繕費等は比較的高くなりがちですね。
ただ少ないなりに角部屋が多かったり
エレベーターが全然待たなくて良いとか色々利点はありますね。

[10: 匿名さん]

現時点でめちゃくちゃ欲しい。
今この立地でこの価格はかなりの魅力かと。
個人的には50平米台の2LDKを期待。

[11: 匿名さん]

買い物も便利ですし駅も近く住みやすそうですよね。
今公開されているプランは1LDKでコンパクトなものばかりですが、
ファミリー向けの間取りがあったら良いですね。

[12: 匿名さん]

↑もう売れ切れて残ってるのがホームページにのってるだけだよ。

[13: 匿名さん]

２期の販売分が記載されています。
最終期との記載はないのですが、総戸数は２０戸の小規模マンションです。
現時点でどれくらい売れているのでしょうか。
来春に完成なので、ゆっくり販売していくスタイルかしら。

[14: 匿名さん]

近くにスーパーやコンビニがあったりするのは便利なところと思いますが、
ここみたいに商店街が近所にあるのって地味に憧れますね。
普段使いするかは分かりませんが、チェーンのお店とかより味がありそうに思います。

[15: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん
東大生や医科歯科大生、順天堂生に下宿先として買い与える物件としてはどうでしょうか。聞いたことないマンション名とデベロッパー名なので品質が保たれているのでしょうか。

[16: 匿名さん]

>>聞いたことないマンション名とデベロッパー名
不安ならやめた方がいいですよ。
もし、下宿として使った後に売りたい時、大手のデベロッパーの方が売りやすかったりします。
ただ、下宿の使用後に、他の下宿生に貸したりもできるのでいいのかもと考えたりしていますが。

[17: 匿名さん]

ダイエー、オリンピック、マルエツなど、近所のお店は充実していますね。
ただ近くに大きな病院がないように見えますが、
総合病院はないんでしょうか？

[18: 匿名さん]

総合病院は日本医科大学付属病院になるんじゃないんですかね？
大学病院にはなりますがこのあたりの病院でみたら
こちらが一番大きいところになるのではないでしょうか。

[19: 匿名さん]

総合病院が近いのか遠いのかというのを気にされる方は案外いらっしゃるものなのでしょうか。
小さめの内科クリニックとかが近所にあれば、個人的にはそれで十分とも思います。
老後まで住み続けるってなったら話が変わってくるんですかね。