ザ・ライオンズ西九条ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ西九条についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF220044/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155155

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番2他(地番)
　　　　大阪府大阪市此花区西九条6丁目1番以下未定(住居表示)
交通：大阪環状線「西九条」駅徒歩4分
　　　阪神電鉄西大阪線「西九条」駅徒歩4分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK
面積：54.06m2～71.95m2
売主：株式会社大京
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

総戸数：143戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て、共同住宅
用途地域：商業地域、工業地域
駐車場：58台 （屋外機械式）
自転車置場：286台
バイク置場：11台

竣工時期：　　2027年3月（予定）
入居開始時期：2027年3月（予定）
引渡可能時期：2027年3月（予定）
販売予定時期：2024年10月中旬

バルコニー面積：9.69m2～12.35m2
専用庭面積：18.64m2～21.94m2
テラス面積：9.69m2～11.40m2
敷地面積：3263.10m2（登記記録）

西九条駅近リバーフロント新街区
THE NEXT AIR
開放感と都市利便が響き合う、美しい日常へ。

水辺の潤いを纏う、開放的なリバーフロント。
大阪都心の華やぎと、進化する街の鼓動を身近に感じながら、
心穏やかな時を刻むこの場所が、新たな暮らしの舞台です。
総143邸の駅近レジデンス「ザ・ライオンズ西九条」。
開放感に満ちた空気と、新しい時代の空気が、美しく響き合う日常が始まります。

- 大阪都心へ快適ダイレクトアクセス
　3線2駅「西九条」駅 徒歩4分 ※
- 暮らしを支える生活施設が身近
　「ライフ西九条店」徒歩2分 (90m)
- 豊かな眺望と開放感を享受
　リバーフロント立地

※3線2駅/エントランスよりJR大阪環状線・JRゆめ咲線(桜島線)「西九条」駅へ徒歩4分(320m)、
　阪神なんば線「西九条」駅へ徒歩4分(280m)

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/pUoHZ5wS8HC9nvB17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 検討板ユーザーさん
妥協点多すぎる中で此花区であの価格はいくら安いと言われても住み替えきつそう。
あと少しだけ背伸びしたらもっとマシな物件なんて沢山あるなぁ…そう思った1ヶ月でした。

[22: マンション掲示板さん]

>>20 検討板ユーザーさん
市営建て替わっても工場出来たら一緒かと

[23: マンション検討中さん]

皆さんの流れを見ると圧倒的ライオンズになりそうですが逆に懸念点はありますか？
価格も出てないので単純比較はできないと思いますが…

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 マンション検討中さん
どんぐりの背比べ

[25: 口コミ知りたいさん]

>>13 マンコミュファンさん
一昔大正に住んでたので若い子が街に出て騒ぐ原因って個人的にはBARと宿泊施設の存在かなとか思ってて…その辺見ると西九条は特に当てはまらず、ユニバ帰りのついでが精々で、荒れる様子のない平和なおっさんの街って印象があります。
(逆に言えばデートに使える店も少ないですがﾄﾎﾎ)

ただ梅田難波USJの3方睨みの立地の良さから民泊が出来始めてるので、懸念があるならそれくらいじゃないですかね。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>12 口コミ知りたいさん
川沿いは絶対に低層階は辞めた方がいいと思いますね…カビが…

[27: マンション検討中さん]

レーベンよりコチラは大通り沿いなので個人的には敬遠します。消防署も近いんで。
ただ千鳥橋駅の商店街にも近いので使い勝手はコチラのほうが良い（大差ないけど）
ブランド的にはコチラのほうが上なんでしょうね（あまり気にしませんが）

[28: eマンションさん]

グランドグレイスの方が間違いなく良いです。
ここは川沿い、道路沿い、立地は良くても間違いなく住むには向いていない、グランドグレイスは住環境も良いですし比較対象ですらないと思います。

[29: 通りがかりさん]

レーベンの方は夜かなり暗い、ライオンズの方は夜もまだ明るいし、西九条駅から千鳥橋駅にかけての道は人通りもけっこう多いので夜でも安心だし、ライオンズの方が良いかなと思います。
日常の買い物的にも直ぐ側にライフがあって買い物もしやすいですし。
私だったらライオンズですね～。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 通りがかりさん
ライオンズは川に近くて間取りもよくないですよ。
グランドグレイス付近は再開発で明るくなります。こちらは道路に面して騒音も絶対にうるさいです。
グランドグレイス西九条の方が間違いなく良いので、一度お話を聞いてみてください。ライオンズは正直オススメではありませんので考え直した方がいいでしょう。

[31: 匿名さん]

>>30 検討板ユーザーさん
グランドグレイスはすでに開発の予定があるので発展します。
ライオンズの周りは、現状のままです。期待値もありません。
現状で判断するのではなく、長い目で物件は選ばないと後悔する事になりますよ（笑）

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん

>>29への返信を間違えました

[33: マンション検討中さん]

立地的にライオンズですね。
同じ西九条でもライオンズの横のマンションが1番高値で取り引きされていると聞きました。
中古で4000万超えているマンションは横のグランドメゾンとその近くのプレサンスだけみたいです。
どちらも西九条駅から5分以内なので、やはり駅に近いほどいいのかなと思いました

実際に今住んでいる所が駅から7、8分ですが
正直毎日の通勤となると結構遠く感じます。
ただライオンズは間取りが少ないですね。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
現在の価格で検討されてるようでは残念ながら良いものは買えないでしょう。今はレーベンさんの場所は暗くて近隣環境も良くないですが、市営住宅の一部は立て替えが決定しています。更にマンション前の土地は活用ゾーンにする案があり、公園や施設など開発される可能性があります。
そうなれば、間違いなくマンション価値は上がり、西九条エリアでも猛威を振るうマンションとなります。
間取りが少ないのはマンションとしても大きなデメリットとなりますので、グランドグレイスの方が広さ・価格・間取りなどの面でも圧倒的に優位かと思いますよ。
また、ライオンズマンションの予想坪単価は凡そ公開されていますが、かなり高額でした。今は販売前なので比較的安く販売されていますが、ライオンズの販売が始まればそれに付随する形で価格も上がると想定されます。
ライオンズの詳細が出てから比較してるようでは「時すでに遅し」となるでしょうね。
近隣住民より。

[35: 匿名さん]

近隣住民より。さんはレーベンの営業さん？

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
マイナス発言されたらすぐ営業って言いますよね。
近隣住民ですよ

[37: eマンションさん]

>>34 匿名さん
有益な情報ありがとうございます！

[38: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
同じく近隣住民だけど、猛威を振るうかと言われるとそんな気はしないね笑
マンション自体はいい立地で、今後西九条が廃れることはない。乗り換え駅としても梅田までの距離を鑑みても優秀な駅。駅自体が栄えるかは別としてね

それに>>33の言う立地、レーベンの方にもグランドメゾンってのがあって、そこは35年で坪150万・3500万くらいで出てる。ライオンズ側はまだ15年だから、どちらも立地には十分な価値がある状態
あとは間取りが若干狭いってことで、DINKS向きだと思ってるけどな
そもそもファミリーならレーベンの方のが広いし公園にも近い
どうしても駅近が良いとかライフの隣がいいならライオンズかもしれないけど、あの川を知ってる身からすると検討からは外れるかなぁ

[39: マンション検討中さん]

なので圧倒的にレーベンのグランドグレイスの方が優位ということになる。
少しでも調べて考えたら分かることだし、資産価値としても期待できるから値上げされる前に購入してしまった方がいいと思うよ

[40: 検討板ユーザーさん]

西九条って本当に良い所ですよね～