ザ・ライオンズ西九条ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ西九条についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF220044/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155155

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番2他(地番)
　　　　大阪府大阪市此花区西九条6丁目1番以下未定(住居表示)
交通：大阪環状線「西九条」駅徒歩4分
　　　阪神電鉄西大阪線「西九条」駅徒歩4分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK
面積：54.06m2～71.95m2
売主：株式会社大京
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

総戸数：143戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て、共同住宅
用途地域：商業地域、工業地域
駐車場：58台 （屋外機械式）
自転車置場：286台
バイク置場：11台

竣工時期：　　2027年3月（予定）
入居開始時期：2027年3月（予定）
引渡可能時期：2027年3月（予定）
販売予定時期：2024年10月中旬

バルコニー面積：9.69m2～12.35m2
専用庭面積：18.64m2～21.94m2
テラス面積：9.69m2～11.40m2
敷地面積：3263.10m2（登記記録）

西九条駅近リバーフロント新街区
THE NEXT AIR
開放感と都市利便が響き合う、美しい日常へ。

水辺の潤いを纏う、開放的なリバーフロント。
大阪都心の華やぎと、進化する街の鼓動を身近に感じながら、
心穏やかな時を刻むこの場所が、新たな暮らしの舞台です。
総143邸の駅近レジデンス「ザ・ライオンズ西九条」。
開放感に満ちた空気と、新しい時代の空気が、美しく響き合う日常が始まります。

- 大阪都心へ快適ダイレクトアクセス
　3線2駅「西九条」駅 徒歩4分 ※
- 暮らしを支える生活施設が身近
　「ライフ西九条店」徒歩2分 (90m)
- 豊かな眺望と開放感を享受
　リバーフロント立地

※3線2駅/エントランスよりJR大阪環状線・JRゆめ咲線(桜島線)「西九条」駅へ徒歩4分(320m)、
　阪神なんば線「西九条」駅へ徒歩4分(280m)

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/pUoHZ5wS8HC9nvB17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

西九条駅がすぐそばで、アクセスの良さはすごく魅力感じます。
小学校も近いので、子育て世帯にも良い立地です。
ただ駅に近いと便利ですが、治安面だけは気になります。
校区情報なども含めて、周辺情報をご存知の方はし終えていただけると幸いです。

[2: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん
治安は西九条ですからね～。
近隣のパナソニックの方よりかはまだマシじゃないでしょうか？
駅の近さも治安もこちらの方がまだ「マシ」なイメージです。
言っても西九条、川も近くて街並みは古いですからね。

[3: 坪単価比較中さん]

西九条にライオンズ！！

[4: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん

西九条駅は飲み屋さんが多く、ファミレスは福島区のガストが最寄りになります。JR西九条駅はユニバ目当ての外国人観光客でごった返してます(時間帯による)。駅の東側は夜は暗く民泊が多い、西側は明るく人通りが多いです。眼の前の交差点は五叉路みたいになっていて交通事故が多発していたようです(ココカラファイン前に碑がありました)進学塾はなさそうです。こんな感じで子育てがしやすいかどうかは？ですが近くに安くて良い肉屋の入ったスーパー(刺身も鮮度よし)、ドラッグストア、コーナン、セリアがあったりと生活には便利です。隠れ家的な飲食店もちらほらあります。

[5: 匿名さん]

地元情報ありがとうございます。
どちらかというと子育て環境というよりは、子供がある程度大きくなった世帯や夫婦二人暮らしの方が
環境的には住みやすいのかな。
隠れ家的な飲食店も家族だとなかなかいかないですし、夫婦二人でグルメめぐりが好きな世帯が良いのかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

一応、近隣に小学校や幼稚園もあるので、子育て世帯も暮らしやすいようにはなっているようですね。
ただ街の雰囲気自体は色々な時間帯に見に行って
特に子供がいる家庭の場合は厳しめに見に行ければいいのカナとも思う。
大人だけの世帯だと、むしろ外食もしやすいしよさそうなんですけど。

[7: 匿名さん]

公式サイトを見る限りでは、大人のみの世帯をターゲットにしているのかな、という印象を抱きました。
立地としても都心部に近い場所ですし、
そうなんだろうなぁという風に納得しました。
都心に近い割には生活しやすいというのが売りだと思うので…お値段が気になるところです汗
安くなる要素があまりない？

[8: 匿名さん]

3路線使えて、しかも駅まで徒歩4分は利便性の塊じゃないですかね…。しかもライオンズマンションはそもそもがゴージャスよりのブランドなので、安くするということすらないように予測しています。あまり高すぎない価格帯であることを祈るのみ、かなぁ。近所にスーパーがあるし、暮らしやすくはあると思います。

[9: 匿名さん]

西九条は駅周辺に飲み屋が多く交通量も凄いのでやかましい＆小汚いイメージはあるけど離れたら普通に暮らしやすい街です

[10: 匿名さん]

間取り見ましたが、立地優先て感じがしてしまいました。
きれいな標準的な間取りだとは思うのですが、
どうしても廊下側1室が柱や玄関が食い込んで狭くなっていたり、
ちょっと何でかなと思う点がある感じがしました。
高級路線だとしたら少し残念かな。お値段次第とは思うけれど。

[11: 口コミ知りたいさん]

西九条への徒歩圏内に住んでますが実際の治安はそこまで悪くないかと。
というのも見に行ってもらったらわかるんですけど呑んでる層が若くない気がしてます。大して遊ぶところも無いですし、西九条に集まる理由も無い、かつ難波一本、梅田一本で行ける立地で、わざわざ西九条で飲む理由が無いからじゃ？って思ってたりします。

駅前に学校が集中してるのでむしろ学生はよく見かけるなって感じです。ちなみにサイトに乗ってませんが市民プールが目の前にあるので安めに運動も出来る。割と都心で必要な物はすべて揃ってる気がします。
気になるとしたら横が川なので湿気的にどうだろうかぐらいじゃないですかね。

[12: 口コミ知りたいさん]

>>11 口コミ知りたいさん
湿気、虫、臭いなど長期的にみると「リバーフロント」なんて言ってますが、ただの川沿いですからね。
とは言え、立地的にはレーベンのグランドグレイスよりかはまだマシな気もしますけどね…
西九条自体は想像してたより便利そうな町だと言うことは納得します。

[13: マンコミュファンさん]

>>11 口コミ知りたいさん

勝男ができてから若い層も増えてきましたね...
ユニバ帰りかと

[14: 通りがかりさん]

>>12 口コミ知りたいさん
グランドグレイスとは似たりよったりかなぁと
現地を知る側からすると、わざわざあの川の近くに住みたくないし、駅に近いと言っても結構距離ありますからね
間取りもコストカット感が否めないし西九条に魅力を感じなければ尼崎とかほうが良いかなぁ…

[15: 通りがかりさん]

西九条に住んでいます。
交通アクセス的には、西九条はかなり良いと思います。阪神なんば線と大阪環状線に乗れて、梅田も難波も気軽にアクセスできます。自転車があれば梅田や難波は片道20分ぐらいだし、USJも片道20分で行けるので西九条そのものには遊ぶところ無いですが、気軽に色んなところにアクセスできます。
治安に関しても呑み屋が多いですが、そこまで危ないと思うようなことは無いです。
子育てに関しては此花区はあまり学力レベルが高くないので意識高い層的には良くないと思います。ただ、咲くやこの花中高等学校は中学受験して入る公立の中高一貫なのでここだけはレベル高いです。

トータル的に見ると、西九条は子育て世帯よりも大人だけの世帯向きの街ですね。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 通りがかりさん
現地の方からするとレーベンとライオンズならどちらを選ばれますか？
子どももいるので少しでも広いレーベンの方がいいかなと思いながら、ライオンズの方が人気があるように思えて…
ただ隣の川はあまりいい気がしないんですよね…

[17: マンション検討中さん]

近くに居るもんです。
私なら大通りに接していないレーベンですかね?
車の出入りの事や、振動を考えて。あくまで位置的な判断で。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 マンション検討中さん
クオリティ的にはレーベンも長谷工も弱いですけど…あちらはかなりコストカットが目立っておりこちらがどこまでコストカットされているか続報に期待しています。
けど昨今のマンションバブル価格考えたら西九条(此花区)で売り出せる金額まで落とそうと思うと相当なコストカットは双方あるでしょうね…
レーベンさんは売り方的にも少し苦戦してそうですし。
私的には投資目線の評価になりますが、、レーベンの提示された利回りはやや懐疑的でした。

[19: マンション検討中さん]

グランドグレイスと両方見ましたが、圧倒的にライオンズの立地が良いと思いました。グランドグレイスは廃墟の中に新しいマンションがあるみたいで

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 マンション検討中さん
そうなんですよね～
グランドグレイスは目の前お寺だったり…ただ向こうは市営建て替えしてどれくらい変わるかなーって感じですね
個人的にはライオンズもあの川沿いで自慢出来るかというと…まあそこまで文句言うならそもそも西九条で検討するなって話なんですが笑