ザ・ライオンズ西九条ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ西九条についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF220044/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155155

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番2他(地番)
　　　　大阪府大阪市此花区西九条6丁目1番以下未定(住居表示)
交通：大阪環状線「西九条」駅徒歩4分
　　　阪神電鉄西大阪線「西九条」駅徒歩4分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK
面積：54.06m2～71.95m2
売主：株式会社大京
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

総戸数：143戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て、共同住宅
用途地域：商業地域、工業地域
駐車場：58台 （屋外機械式）
自転車置場：286台
バイク置場：11台

竣工時期：　　2027年3月（予定）
入居開始時期：2027年3月（予定）
引渡可能時期：2027年3月（予定）
販売予定時期：2024年10月中旬

バルコニー面積：9.69m2～12.35m2
専用庭面積：18.64m2～21.94m2
テラス面積：9.69m2～11.40m2
敷地面積：3263.10m2（登記記録）

西九条駅近リバーフロント新街区
THE NEXT AIR
開放感と都市利便が響き合う、美しい日常へ。

水辺の潤いを纏う、開放的なリバーフロント。
大阪都心の華やぎと、進化する街の鼓動を身近に感じながら、
心穏やかな時を刻むこの場所が、新たな暮らしの舞台です。
総143邸の駅近レジデンス「ザ・ライオンズ西九条」。
開放感に満ちた空気と、新しい時代の空気が、美しく響き合う日常が始まります。

- 大阪都心へ快適ダイレクトアクセス
　3線2駅「西九条」駅 徒歩4分 ※
- 暮らしを支える生活施設が身近
　「ライフ西九条店」徒歩2分 (90m)
- 豊かな眺望と開放感を享受
　リバーフロント立地

※3線2駅/エントランスよりJR大阪環状線・JRゆめ咲線(桜島線)「西九条」駅へ徒歩4分(320m)、
　阪神なんば線「西九条」駅へ徒歩4分(280m)

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/pUoHZ5wS8HC9nvB17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[35: 匿名さん]

近隣住民より。さんはレーベンの営業さん？

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
マイナス発言されたらすぐ営業って言いますよね。
近隣住民ですよ

[37: eマンションさん]

>>34 匿名さん
有益な情報ありがとうございます！

[38: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
同じく近隣住民だけど、猛威を振るうかと言われるとそんな気はしないね笑
マンション自体はいい立地で、今後西九条が廃れることはない。乗り換え駅としても梅田までの距離を鑑みても優秀な駅。駅自体が栄えるかは別としてね

それに>>33の言う立地、レーベンの方にもグランドメゾンってのがあって、そこは35年で坪150万・3500万くらいで出てる。ライオンズ側はまだ15年だから、どちらも立地には十分な価値がある状態
あとは間取りが若干狭いってことで、DINKS向きだと思ってるけどな
そもそもファミリーならレーベンの方のが広いし公園にも近い
どうしても駅近が良いとかライフの隣がいいならライオンズかもしれないけど、あの川を知ってる身からすると検討からは外れるかなぁ

[39: マンション検討中さん]

なので圧倒的にレーベンのグランドグレイスの方が優位ということになる。
少しでも調べて考えたら分かることだし、資産価値としても期待できるから値上げされる前に購入してしまった方がいいと思うよ

[40: 検討板ユーザーさん]

西九条って本当に良い所ですよね～

[41: マンション検討中さん]

グランドグレイスは前に工場が建ったりすると区役所に聞きました。住居系エリアでは無いので検討外しました。
検討する前に区役所確認した方が良いですよ

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
グランドグレイスは準工業地域
ライオンズは工業地域

区役所に聞いた工場ってどんな用途かまで聞きましたか？周りに建ってる工場と大差ないなら、その情報は気休めでは？ライオンズの周りの建物の築年数を知った上で、今後どんな工場が建つかまで把握してるとか？
どちらを検討するかはお好みですが、語気が強いとそれ相応の反動もあるので気を付けたほうがいいかと

[43: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん
グランドグレイスを検討外にした理由が、区役所で工場が建つかどうかを確認したからと言いますが、それだけで住居に適していないと判断するのは短絡的すぎませんか？住居系エリアかどうかだけを基準にするのではなく、他の要素も考慮すべきではないでしょうか？区役所での確認を強調していますが、そこだけに頼ってるようじゃまだまだですね。周辺の発展や環境の変化を踏まえて、もっと視野を広げるべきだと思います。

[44: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
工場が建つかもしれないという話だけでグランドグレイスを検討外にしたんですか？それはかなり浅はかですね。住居系エリアじゃないからってすぐに除外するのは、不動産について全然理解していない証拠です。区役所に確認したから自分の判断は間違いないと思っているなら、それは情報不足を認めているようなものです。他に調べるべきことは山ほどあるのに、そこまで頭が回らなかったんですか？

[45: 口コミ知りたいさん]

>>42 匿名さん

ライオンズは商業地ですよ

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

レーベンの営業の方ですか？
もし違うならライオンズのコミュニティでわざわざグランドグレイスをゴリ押しするのはなぜですか？　

[47: 匿名さん]

>>45 口コミ知りたいさん
調べもせずに反論する人はマンションなんか買わない方がいいよ
ライオンズの敷地は都市計画情報からも公式物件詳細からも工業地域、商業地域の混在
道路から25mは商業地だけど、それ以南は工業地域
周りの建物が化学工場になっても文句言えません

[48: マンコミュファンさん]

>>45 口コミ知りたいさん
一方でグランドグレイスは準工業地域、マンションとしての価値があるのはどちらか、あとはご自身のその頭でお考え下さい。
それでライオンズを選ぶ理由があると言うのなら残念ですがお好きになさってください(笑)

[49: マンコミュファンさん]

まぁそういった方がライオンズに集まるのでしょうけど…笑

[50: 名無しさん]

>>44 マンション検討中さん
やっぱりレーベンの営業はバカにした発言するんですね

[51: 匿名さん]

>>50 名無しさん
気持ちはわかるけど営業だとしてもその程度なんだから無視するしかない
レーベンだ大京だーって会社の本質は匿名掲示板じゃ分からないし
そんなのにかまってる時間をマンションの検討に費やした方が生産的だよ
検討してる人が集まる場所なんだからあからさまに余計な意見は省いて情報収集するのが吉

[52: 匿名さん]

間取りはコンパクトですが、価格は比較的安いように感じますね。

資産価値はあるのかなと思うのですが、駅に近いので治安が気になるところではあります。

人通りは多いかもしれませんが、住む環境としてはどうでしょうか。

[53: 匿名さん]

環境は実際に見に行って自分で感じたことを優先するしかないような気がします。
治安的には駅が近いのは逆に安心感があるような気もします。

夜遅くても道が明るいでしょうし人もいるでしょうから。
真っ暗な路地をずっと歩いて帰るより不安感は無いのではと思います。

すぐそばのライフも夜0時まで営業しているようなのでそれも安心で便利だと思います。
駅から徒歩4分の間にコンビニとスーパーがあるのは恵まれてるなと思います。

[54: 匿名さん]

私も現地確認は大切だと思っています。
駅からの道は明るそうですが、気になるのは河川敷。夜中に人がいたりしないといいんですが。

隣にライフがあるので、メインで使うことになりそうです。あと、ラ・ムーがすごく近い！ラ・ムーのたこ焼きも安くておいしいんですよね。ここまで近い距離なら食費も助かりますね。