レーベン木町通THE MAISONってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン木町通THE MAISONについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kimachidori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155158

所在地：宮城県仙台市青葉区木町通一丁目117‐2他（地番）
交通：地下鉄南北線「北四番丁」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：68.68m2～78.56m2
売主：株式会社タカラレーベン
売主：株式会社マリモ
販売代理：株式会社タカラレーベン
施工会社：古久根建設 株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：70戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：商業地域
駐車場：71台（機械式66台、平置4台、来客用平置1台）
駐輪場：73台スライド式
バイク置き場：5台
バルコニー面積：11.70m2～12.40m2
敷地面積：1,332.20m2

建物竣工予定：2025年12月下旬
引渡可能年月：2026年 1月下旬
販売開始予定：2024年 8月下旬

THE MAISON
この人生は、誰にも真似できない。

その邸は、ただひとつの暮らしを創造する、特別なメゾン。
憧れでは終わらない。
叶えるための理想が、この街と邸にはある。

舞台は、都心の最前席「木町通」。
ここには、安心の医療施設が多く集まるほか、
ハイセンスなカフェやレストラン、雑貨ショップ等が増加し、
トレンドに敏感な人を惹きつける
クリエイティブで文化的な魅力のある街へと変貌を遂げている。

この豊かな街に描き出すのは、
地上15階建・全70邸のスケールで魅せる高層デザインレジデンス。
仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩7分にして、
美しい四季が咲き誇る「北三番丁公園」の眼前。
この人生はきっと、誰も真似できない。

仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩7分、
「北三番丁公園」の眼前に佇む美しきデザインを纏うメゾン、誕生。

- 敷地内駐車場100%※1 月額使用料500円～
- 仙台市地下鉄南北線「仙台」駅直通5分
- 緑の環境デザイン賞受賞※2「北三番丁公園」パークフロント (徒歩1分)
- 教育充実の文教エリア「木町通小学校」徒歩2分
- 風格と品位を醸す 地上15階建・全70邸
- ゆとりの広さ・平均専有面積73㎡超・全邸3LDK
- コワーキングブース・パーティールーム・ゲストルームなど 4つの多彩な共用空間

※1車種等には制限があります。
※2公益財団法人都市緑化機構HPより（第26回 緑の環境デザイン賞受賞）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[11: 評判気になるさん]

ここって、24時間ゴミ置き場であってますか？
チラシ見たけど、わからない。

[12: 口コミ知りたいさん]

なぜ東向きじゃないんでしょうね。西より東向きの方が需要ありそうですが。

[13: マンション掲示板さん]

日照時間は心身の健康にかなり影響を及ぼしますが、東は昼から日が照らさないので朝型の生活でないとメリットが得られない。さらに、特に東北は寒い期間や時間が長いからそれもありますね。
寒い時期の仙台で東向きの物件やホテルで何日間か過ごした人は実感すると思います。

[14: 名無しさん]

>>12 口コミ知りたいさん
現地に行けば西向きの方が良さそうだと分かりますよ。
東はプラウドタワーがあって眺望の抜けがないです。西向きもマンションありますが、東よりはだいぶマシです。

[15: 匿名さん]

西向きなら花火大会が楽しめますね

[16: 匿名さん]

共用施設が充実していて
子育て真っ最中の私たちには、ピッタリ。
周りの方も、同じような世帯が多くなるのかな。
楽しみです。

[17: マンション掲示板さん]

機械式、駐車場は車限られるからやめた方がいい
絶対損するから間違いなく

[18: 検討板ユーザーさん]

機械式、駐車場は車限られるからやめた方がいい

[20: 通りがかりさん]

民度低いな、ここ。大丈夫か？

[22: マンコミュファンさん]

>>15 匿名さん

買って後悔してからじゃ遅いので
現地にいってちゃんと見た方が良いと思います。
私も花火楽しみにしていましたが、実際見たら
とてもじゃないけど厳しそう、、、

[23: マンション検討中さん]

すぐ隣もマンションだからそもそも日当たりが良くなさそうですよね
どんな価格帯になるのやら

[24: 口コミ知りたいさん]

機械式でもいいけど出庫に時間かかるのやだ
エレベータ式にならんかな

[25: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん
今建てている、11階だてのマンションのこと？
わりと離れてるから大丈夫っしょ。

[26: 匿名さん]

仙台厚生病院跡地をニトリが取得し解体中ですね

[27: eマンションさん]

>>25 通りがかりさん
一生ずっと日当たり気にしないなら、良いと思う。
（家の中のカビ発生率は他と比べると間違いなく高い。）
価格はおそらくこのあたりのマンションの中でも間違いなく安くなるだろう。
ただ諸々見たがここのマンションこりゃ住むにしろ、売るにしろ、いろいろな弊害でてくるぞ。
みんなモデルルームに騙されてないか？
不動産はまず土地の形状や、バルコニーの向きが基本だぞ。
駐車場が安い。
ただ、周辺の駐車場料金の相場や周辺のマンションの設置率はみたか？
他の周辺の新築や中古はなぜあの設置率なんだ？
わざわざ、機械式（金食い虫の→修繕の上がり方がえぐい。）を100%にする必要があったか？
別に70%とかでもよかったんじゃないか？
むしろ月々10000円とでも十分みんな評価してくれたんじゃないか？
それ以外にストロングポイントがないってことを、前面にでてる。
買う時は興奮してしまう。将来のことも考えたか？
周辺のマンションと比較した際に、駐車場が安いってだけで、買ってくれるほど中古を買う人は甘くないぞ。（そもそもこの価格を将来ずっと維持できるかも怪しい。）
駅距離、構造、向き、周辺環境、ランニングコスト、仕様設備、共用施設、リセールバリュー。
仙台の街中で最低ランクの格付にならいないか？
一生住む家。総合力でスコアリングしないと本当に後悔をする。
近くに共用施設の充実している、立地の良い（上杉、一番町）マンションはいくらでもある。
安い買い物じゃない。

[28: 匿名さん]

>>27 eマンションさん

カビ対策にちょっといいエアコン買えばよくね。富士通ゼネラルのエアコンの除湿機能おすすめです

[29: マンション掲示板さん]

自分は買わないけど、間取りとか結構よくない？
いまの住友とか三井のマンション買えない子育て世代とかには正解になりそうな感じに見えるけど。
駐車場の価格が持続可能とは思えないけど、管理費高くすんのかな？

[30: 評判気になるさん]

意外と売れ行きいいみたいですが、実需ですか？？社宅利用とかですかね？

[31: 匿名さん]

このあたりだと実需でもいいような気がします。
小学校に近いと思ったんですが、現地案内図を見ると、中学校も近くてよさそうです。
社宅に利用する人もいるんですか？

[32: 匿名さん]

北四番丁のなか卯が店舗拡張しましたね。ファミリーでも利用しやすくなりました