レーベン東川口IIprojectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン東川口IIprojectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-higashikawaguchi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155157

所在地：埼玉県川口市戸塚4丁目13番5,6,18（地番）
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅 徒歩10分
　　　JR武蔵野線「東川口」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.33m2～90.34m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：63戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
駐車場：33台（機械式32台、車椅子使用者優先平置1台）
駐輪場：97台（平置7台、2段ラック式90台）
ミニバイク置き場：4台

建物竣工予定：2025年8月下旬
引渡可能年月：2025年9月下旬
販売開始予定：2024年7月下旬

バルコニー面積：9.03m2～12.48m2
専用庭面積：8.55m2～15.05m2
テラス面積：10.72m2～12.48m2
ルーフバルコニー面積：27.36m2～38.20m2
敷地面積：2,352.36m2

ON THE FEEL
LEBEN HIGASHIKAWAGUCHI II PROJECT

ここに、別世界。
穏やかさと豊かさにつつまれる駅南の別宅地、ゆとりと利便性をともに享受できるこの地で
心の安らぎを諦めることなく、理想を超える暮らしを実現する。

約7年振りとなる「平均専有面積73㎡超」、「住居専用地域」に誕生するプレミアムレジデンス※

- 充実のマルチアクセス 2路線利用可
- JR武蔵野線・埼玉高速鉄道｢東川口｣駅南口より フラットアプローチ徒歩10分
- 大通りから一歩奥まった 閑静な第1種中高層住居専用地域
- 穏やかな採光につつまれる 南向き中心の配棟計画 (全63邸中36邸)
- ゆとりの住空間を実現 平均専有面積73㎡超
- オリジナルウォーターシステムなど 先進の設備仕様を標準装備

※東川口駅南口最寄りで供給された新築マンションで、平均専有面積73㎡超の物件は、
　2017年以来約7年振りとなります。 「工業市場研究所調べ」（2024年3月時点）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 評判気になるさん]

>>100 口コミ知りたいさん
まあ焦って買っても良いことはないですしね。
でも坂以外だと南口の方が良いのですかね。
その辺どうなんでしょ。。

[102: 口コミ知りたいさん]

実際周辺歩いてみて、焦ってないのなら待ってもいいのかもしれませんね。北口の方は広さとか値段はまだわからないですが、多少は値上げしてくると思うので既存の物を買ったほうが良い場合もありますね。

[103: マンション比較中さん]

>>102 口コミ知りたいさん
15階建て44戸なので基本1フロア3部屋、建築面積341㎡から平均70㎡程度は確保できそうです。
ただやはりネックは価格でしょうね。販売開始は来年でしょうからまだなんとも言えないものの最多価格帯6千万前後はすると思われます。

[104: マンション検討中さん]

進捗

[105: マンコミュファンさん]

川口で家買う人は、まず↓見てから判断した方がいい

https://x.com/ishiitakaaki/status/1823279683942670344?ref_src=twsrc%5E...

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
これ、東川口ってわけではなく、105のツイートへのコメント

東川口は煽りが来てるのかどうかわからんけど、
ツイート見る限りだと事件は起きてるんだな

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
うん西川口と蕨だけはやめといた方がいいかも。
でも同じ川口市でもＳＲ沿いは雰囲気が良くて治安も良いよ。川口駅周辺は中国人は多いけどトルコ系はそんなに多くないよ。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
西川口と蕨は異国なかんじするよ。川口と東川口は外国人はいるけど危険なかんじはしないかな。でもどの地域も駅から離れた家賃の安い所には住まないほうがいいかも。お隣さんが民度の低い人になる可能性があがるから。でも、ここの掲示板は新築マンションだから、ここを見てる人は関係ないか。

[111: 管理担当]

[No.106～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[112: マンコミュファンさん]

>>110 マンション検討中さん

いや、、川口駅も大概だと思いますよ

蕨西川口ほどじゃないですが、
事件多いですし…

東川口はほとんど聞かないので、合意です。

ただ、最近、クルド系の方が増えているので、
悪影響にならないか心配
（もちろんクルド人が必ずしも悪いのは理解してますが）

[113: マンション検討中さん]

そうです！この物件は治安リスクもなく安全です！早く買わないと損です

[114: 検討板ユーザーさん]

賛成です

周りに流されないで、早く購入した方が良いと思います

[115: eマンションさん]

こんな物件、そう出てこないですよね

[116: 名無しさん]

見学行きましたが、スタッフさんも丁寧で良かったです。そのため購入を決めました

[117: 周辺住民さん]

>>113 マンション検討中さん
>>114 検討板ユーザーさん
>>115 eマンションさん
>>116 名無しさん

こんにちは、サクラさん！
今日はとても良い天気ですね！
川口花火大会が楽しみです！

[118: 通りがかりさん]

北口にもう一棟建つような。進学プラザスクールの目の前のどこかの会社の社宅らしきところが、解体工事をしており、レーベンと書いてありました。

[119: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん
場所的に>>99 ご近所さんの情報とは完全に別件ですね。
規模とかは分かりますか？

[120: 通りがかりさん]

こんな感じです。

[121: eマンションさん]

すごい、どんどん建ちますね

[122: 通りがかりさん]

今が買いですね！

[123: 匿名さん]

>>122 通りがかりさん
どう考えても今が買い時とは思えないな。
一年後にはレーベンⅢとレーベンⅣの販売が開始するわけだから、それと比較するべき。
立地的にはここよりもずっと良いし。
価格も県内は落ち着きつつあるから、恐らくⅢやⅣが発売される頃にはもっと安くなっている可能性が高い。
そうなるとヘタしたらここと同じくらいの価格で出されるかもしれない。

[124: 通りがかりさん]

IIIやⅣはもっと高くなると思います！

今が買いだと思います

[125: 通りがかりさん]

買わない理由がないですよねー

[126: 周辺住民さん]

>>124 通りがかりさん
>>125 通りがかりさん

こんにちは、サクラさん！
今日もとても良い天気ですね！
１１月半ばなのにポカポカ陽気で気持ちいいですね！

[127: 評判気になるさん]

>>124 通りがかりさん
県内の物件価格が下がり始めてるからもう少し待った方が得策かも。。

[128: 周辺住民さん]

>>112 マンコミュファンさん
そうですね。
東川口は問題を起こすようなクルド人は見かけないです。

そもそも、必ずしも、
クルド人＝悪い人というわけですし

西川口とか蕨とかのニュースに出るような部類の人はいないかなと