レーベン東川口IIprojectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン東川口IIprojectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-higashikawaguchi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155157

所在地：埼玉県川口市戸塚4丁目13番5,6,18（地番）
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅 徒歩10分
　　　JR武蔵野線「東川口」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.33m2～90.34m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：63戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
駐車場：33台（機械式32台、車椅子使用者優先平置1台）
駐輪場：97台（平置7台、2段ラック式90台）
ミニバイク置き場：4台

建物竣工予定：2025年8月下旬
引渡可能年月：2025年9月下旬
販売開始予定：2024年7月下旬

バルコニー面積：9.03m2～12.48m2
専用庭面積：8.55m2～15.05m2
テラス面積：10.72m2～12.48m2
ルーフバルコニー面積：27.36m2～38.20m2
敷地面積：2,352.36m2

ON THE FEEL
LEBEN HIGASHIKAWAGUCHI II PROJECT

ここに、別世界。
穏やかさと豊かさにつつまれる駅南の別宅地、ゆとりと利便性をともに享受できるこの地で
心の安らぎを諦めることなく、理想を超える暮らしを実現する。

約7年振りとなる「平均専有面積73㎡超」、「住居専用地域」に誕生するプレミアムレジデンス※

- 充実のマルチアクセス 2路線利用可
- JR武蔵野線・埼玉高速鉄道｢東川口｣駅南口より フラットアプローチ徒歩10分
- 大通りから一歩奥まった 閑静な第1種中高層住居専用地域
- 穏やかな採光につつまれる 南向き中心の配棟計画 (全63邸中36邸)
- ゆとりの住空間を実現 平均専有面積73㎡超
- オリジナルウォーターシステムなど 先進の設備仕様を標準装備

※東川口駅南口最寄りで供給された新築マンションで、平均専有面積73㎡超の物件は、
　2017年以来約7年振りとなります。 「工業市場研究所調べ」（2024年3月時点）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ギリ徒歩10分圏だけど微妙な場所だね。
閑静な住宅街でもないしスーパーが絶望的に遠い。

東川口だから三本木が買うんじゃないか？

[2: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん
周辺は閑静な高級住宅地ですよ。
静かで住環境としてはかなり良い立地と言えます。

[3: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん
レーベンだしね。

東川口は住みやすそうで好きです。

[4: 匿名さん]

>>2 評判気になるさん
高級ではないだろ。アパート、町工場、倉庫、住宅が混在した街。すぐ横には高圧線。
買い物はジェーソンだろうか。

[5: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん
確かに高級住宅街かも
https://sansyuu-hi.jugem.jp/?eid=220#gsc.tab=0

[6: 匿名さん]

>>5 マンコミュファンさん
2007年の記事ｗ
そこは戸塚南でこっちとは別の町だし、その記事書かれた以降はミニ戸建てとか増えて高級さは薄まってるよ。

[7: 匿名さん]

まってました

[8: 評判気になるさん]

「平均専有面積73㎡超」が売り文句になる時代なのか…？

[9: eマンションさん]

>>6 匿名さん
戸塚南地区は確かに雰囲気が高級感ありますよね。
それは今もなお変わりません。
あの辺りは昔から埼玉のたまプラーザとか一部から呼ばれてましたね。
ただしここの建設地は戸塚4丁目であの辺りとはちょっと違います。
それでもフラワーロードから日光御成道までの区間もなかなか雰囲気が良く閑静な住宅地ではあると思います。

[10: 匿名さん]

ここが出るなら浦和美園の新築3物件にはもう興味ないかな。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
利便性が全然違いますからね。
縦横に動ける立地は価値があると思います。

[12: マンコミュファンさん]

浦和美園は始発でさいたま市ということで人気がありそうです。ひとそれぞれの好みですが

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 マンコミュファンさん
始発の強みは座れることだが、東川口からでも楽々座れるからね。

[14: 匿名さん]

>>13 口コミ知りたいさん
美園から乗ってきて東川口で乗り換える人が意外と多いですよね。とくに学生とか。
あと県内勤務で南浦和や浦和・大宮方面へ行く人もいるようです。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
美園なぜか人気ありますよね。利便性なら圧倒的に東川口が上なのに、なんででしょうかね。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
そりゃ川口に住みたくない人が多いからだろ。
美園は合併前は浦和市だったわけで。

[17: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん
ただそれだけの理由ならやはり東川口を選びたくなりますね。利便性も生活のしやすさも、浦和美園より圧倒的に東川口の方が上ですから。

[18: 匿名さん]

ここが別世界

[19: 名無しさん]

またレーベンですか、、、
味をしめてるので多分また強気な価格で攻めてくると思われますね。

[20: 検討板ユーザーさん]

ここはいい・・・
次の狙いめはここだ

[21: 坪単価比較中さん]

平均坪単は300超えませんよね？

[22: マンション掲示板さん]

2LDKで4500万円台からか
悪くないかもな

[23: 匿名さん]

>>2LDKで4500万円台からか

まだ価格帯は出ていいなように思ったのですが
もう公表されているのでしょうか？
資料を取り寄せられたのでしょうか。
確かに4000万円台であれば、検討しやすいですよね。

[24: マンション掲示板さん]

徒歩10分だから目に優しい価格になるでしょ

[25: 通りがかりさん]

>>24 マンション掲示板さん
目に優しいのっていくらかな？
5くらい？東川口舐めるなよ？

[26: 匿名さん]

4000万円台で購入できる物件は、最近のマンションではあまり見当たりません。
よほど、郊外にあるという立地ならあるのかもしれませんが。
最寄駅とマンションの距離がだいたい10分までであればだれもが理想とする距離だと思います。
あとは希望する間取りがあるかどうかですよね。

[27: 坪単価比較中さん]

>>26 匿名さん
つまりここも5千万円前半スタートになりそう、ということでしょうか？

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 坪単価比較中さん
私的にはここは4千万後半～と見ました

[29: 匿名さん]

東川口駅南口最寄りで73㎡オーバーのマンションは7年振りだそうですが、みなさんが仰るように他に比べて購入しやすい価格帯になるのでしょうか。
駅徒歩10分は不動産上の表記なので実際に歩くとプラス2、3分といったところですかね？

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
実際には15分近くかかるかもです。
信号は2回だけなんですけど、結構坂道なんですよね。

[31: マンション検討中さん]

東川口もいいですね。
だけど、タカラレーベンが不安。
昨年だったか、役員が法令違反で宅建免許欠格になったり、最近では盛岡市の分譲で炎上したり。印象が、、、
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb6bc32f46a137ea4c96e8140f044c713bbf...

[32: 周辺住民さん]

>>31 マンション検討中さん
宅建免許欠格の件ありましたね、記憶に新しいところです。
でも駅前行政センターにあるグランデストマンションもレーベンでしたが出来栄えはまずまずでしたし大盛況でしたよね。
あまり気にしなくても良いのでは？

[33: マンション検討中さん]

徒歩10分かーーーーー。有りよりの無しかなーー

[34: 周辺住民さん]

>>33 マンション検討中さん
むしろ無しよりの有りかと、、

[35: 匿名さん]

アリよりのナシも
ナシよりのアリもよくわかる…
冬場とか天気の良い日だったらあるけるけれど、
夏場とか朝から猛暑だったり、大雨の日だとなんかだるくなりそうで^^;
でもまぁ、まだ歩いて行ける範囲だからいいかなと思う。
これ以上近いと、そもそもマンション価格がもっと上がっちゃう

[36: 匿名さん]

徒歩10分のマンションってわりと普通なような…
もっと近いと、もっともっと値段が上がってしまうような。
歩いて行けて、かつ実際に購入できるってなると
こういうかんじに落ち着くんだろうなぁっていう風に見ておりまして^^;
なかなかちょうどいいがむずかしい

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
まあそれはよくわかります。
この辺りは戸建ても増えていてここと同じかもう少し歩いたくらいの駅距離で多分同じ価格帯なんですよね。
だから戸建てが一番のライバルになりそうな気がしてます。

[38: 名無しさん]

駅から徒歩10分ですが、駅南側の大通りが約1.5km整備されていて、広い歩道と自転車道、おまけに駅前駐輪場も沢山あるので、駅利用は不便無いかと思います。問題は価格、グレード、駐車場の台数確保かと。

[39: 名無しさん]

駅から徒歩10分ですが、駅南側の大通りが約1.5km整備されていて、広い歩道と自転車道、おまけに駅前駐輪場も沢山あるので、駅利用は不便無いかと思います。問題は価格、グレード、駐車場の台数確保かと。

[40: 周辺住民さん]

D'グランセ東川口アイプレシャスと近い位置だが、立地・設備・外観などあらゆる面でD'グランセの方が上回りそう。

[41: 匿名さん]

駅からの徒歩10分の距離ならそれほど苦はなく歩いて行けるという点がグッドポイント
駅前に駐輪場もあるということですから自転車で行くという選択もできるのがいいですね。
価格帯もそれほど高いというわけではないですから若い世帯のファミリーでも購入可能になっているというところが
需要が高いなと感じました。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
まあ坂道きついから普通に徒歩15分はかかるんだけどね、、

[43: マンション検討中さん]

クルド人で治安が悪化する川口市
まともな人は他を選ぶ

特に子どもがいるならよく考えた方がいい。

クルド人の不良グループに巻き込まれないか、
ナンパや連れ去りに巻き込まれないか

買うなら川口市のクルド人のことをよく調べてからにしてね。

[44: 周辺住民さん]

悪い印象植え付けようとして適当な事言ってるんだろうけど、東川口と川口駅周辺はほぼ影響ないからな

[45: 匿名さん]

マンションで徒歩10分はほとんど魅力ない(23区ならともかく)。その距離で駐車場が全て機械式で部屋数の半分しかない。高台だから歩くのはキツイ。水害はないけどね。
若い人向けで、高齢者には苦痛しか無いマンションだな。
おまけにHPではサブリースっぽいことまで書いてある。怪しさ120%。
因みに東川口にもクルド人っぽい人達はけっこういるけど、民度低い日本人よりよほどまともだよ。東川口以外は知らないけど。川口市の中では相当治安良い。草加や越谷の方がよほど悪い。

[46: 匿名さん]

って言うか完全にサブリースって書いてあった(笑)。投資物件でも危険なサブリースを分譲マンションのHPに記載するって、どんだけ危険なんだ？
不動産投資に興味の無い一般ユーザーなら何も知らんから、メリットとして感じさせる手法かね？もし購入して転勤とかなった場合、喜んで契約するんだろうなぁ。で、戻ってきて解約する時に違約金(場合によっては賃料の2～3年分)支払えってか？

[47: マンション比較中さん]

ここて全部3LDKなんですか？

[48: 匿名さん]

>>47 マンション比較中さん
2LDK・3LDKっておもっくそ書いてあんじゃん
どこに目つけてんの？？

[49: ご近所さん]

>>48 匿名さん

ケツに付いてます

[50: 匿名さん]

>>49 ご近所さん
そっかーなら仕方ないね