レーベン東川口IIprojectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン東川口IIprojectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-higashikawaguchi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155157

所在地：埼玉県川口市戸塚4丁目13番5,6,18（地番）
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅 徒歩10分
　　　JR武蔵野線「東川口」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.33m2～90.34m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：63戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
駐車場：33台（機械式32台、車椅子使用者優先平置1台）
駐輪場：97台（平置7台、2段ラック式90台）
ミニバイク置き場：4台

建物竣工予定：2025年8月下旬
引渡可能年月：2025年9月下旬
販売開始予定：2024年7月下旬

バルコニー面積：9.03m2～12.48m2
専用庭面積：8.55m2～15.05m2
テラス面積：10.72m2～12.48m2
ルーフバルコニー面積：27.36m2～38.20m2
敷地面積：2,352.36m2

ON THE FEEL
LEBEN HIGASHIKAWAGUCHI II PROJECT

ここに、別世界。
穏やかさと豊かさにつつまれる駅南の別宅地、ゆとりと利便性をともに享受できるこの地で
心の安らぎを諦めることなく、理想を超える暮らしを実現する。

約7年振りとなる「平均専有面積73㎡超」、「住居専用地域」に誕生するプレミアムレジデンス※

- 充実のマルチアクセス 2路線利用可
- JR武蔵野線・埼玉高速鉄道｢東川口｣駅南口より フラットアプローチ徒歩10分
- 大通りから一歩奥まった 閑静な第1種中高層住居専用地域
- 穏やかな採光につつまれる 南向き中心の配棟計画 (全63邸中36邸)
- ゆとりの住空間を実現 平均専有面積73㎡超
- オリジナルウォーターシステムなど 先進の設備仕様を標準装備

※東川口駅南口最寄りで供給された新築マンションで、平均専有面積73㎡超の物件は、
　2017年以来約7年振りとなります。 「工業市場研究所調べ」（2024年3月時点）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ギリ徒歩10分圏だけど微妙な場所だね。
閑静な住宅街でもないしスーパーが絶望的に遠い。

東川口だから三本木が買うんじゃないか？

[2: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん
周辺は閑静な高級住宅地ですよ。
静かで住環境としてはかなり良い立地と言えます。

[3: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん
レーベンだしね。

東川口は住みやすそうで好きです。

[4: 匿名さん]

>>2 評判気になるさん
高級ではないだろ。アパート、町工場、倉庫、住宅が混在した街。すぐ横には高圧線。
買い物はジェーソンだろうか。

[5: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん
確かに高級住宅街かも
https://sansyuu-hi.jugem.jp/?eid=220#gsc.tab=0

[6: 匿名さん]

>>5 マンコミュファンさん
2007年の記事ｗ
そこは戸塚南でこっちとは別の町だし、その記事書かれた以降はミニ戸建てとか増えて高級さは薄まってるよ。

[7: 匿名さん]

まってました

[8: 評判気になるさん]

「平均専有面積73㎡超」が売り文句になる時代なのか…？

[9: eマンションさん]

>>6 匿名さん
戸塚南地区は確かに雰囲気が高級感ありますよね。
それは今もなお変わりません。
あの辺りは昔から埼玉のたまプラーザとか一部から呼ばれてましたね。
ただしここの建設地は戸塚4丁目であの辺りとはちょっと違います。
それでもフラワーロードから日光御成道までの区間もなかなか雰囲気が良く閑静な住宅地ではあると思います。

[10: 匿名さん]

ここが出るなら浦和美園の新築3物件にはもう興味ないかな。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
利便性が全然違いますからね。
縦横に動ける立地は価値があると思います。

[12: マンコミュファンさん]

浦和美園は始発でさいたま市ということで人気がありそうです。ひとそれぞれの好みですが

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 マンコミュファンさん
始発の強みは座れることだが、東川口からでも楽々座れるからね。

[14: 匿名さん]

>>13 口コミ知りたいさん
美園から乗ってきて東川口で乗り換える人が意外と多いですよね。とくに学生とか。
あと県内勤務で南浦和や浦和・大宮方面へ行く人もいるようです。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
美園なぜか人気ありますよね。利便性なら圧倒的に東川口が上なのに、なんででしょうかね。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
そりゃ川口に住みたくない人が多いからだろ。
美園は合併前は浦和市だったわけで。

[17: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん
ただそれだけの理由ならやはり東川口を選びたくなりますね。利便性も生活のしやすさも、浦和美園より圧倒的に東川口の方が上ですから。

[18: 匿名さん]

ここが別世界

[19: 名無しさん]

またレーベンですか、、、
味をしめてるので多分また強気な価格で攻めてくると思われますね。

[20: 検討板ユーザーさん]

ここはいい・・・
次の狙いめはここだ

[21: 坪単価比較中さん]

平均坪単は300超えませんよね？

[22: マンション掲示板さん]

2LDKで4500万円台からか
悪くないかもな

[23: 匿名さん]

>>2LDKで4500万円台からか

まだ価格帯は出ていいなように思ったのですが
もう公表されているのでしょうか？
資料を取り寄せられたのでしょうか。
確かに4000万円台であれば、検討しやすいですよね。

[24: マンション掲示板さん]

徒歩10分だから目に優しい価格になるでしょ

[25: 通りがかりさん]

>>24 マンション掲示板さん
目に優しいのっていくらかな？
5くらい？東川口舐めるなよ？

[26: 匿名さん]

4000万円台で購入できる物件は、最近のマンションではあまり見当たりません。
よほど、郊外にあるという立地ならあるのかもしれませんが。
最寄駅とマンションの距離がだいたい10分までであればだれもが理想とする距離だと思います。
あとは希望する間取りがあるかどうかですよね。

[27: 坪単価比較中さん]

>>26 匿名さん
つまりここも5千万円前半スタートになりそう、ということでしょうか？

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 坪単価比較中さん
私的にはここは4千万後半～と見ました

[29: 匿名さん]

東川口駅南口最寄りで73㎡オーバーのマンションは7年振りだそうですが、みなさんが仰るように他に比べて購入しやすい価格帯になるのでしょうか。
駅徒歩10分は不動産上の表記なので実際に歩くとプラス2、3分といったところですかね？

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
実際には15分近くかかるかもです。
信号は2回だけなんですけど、結構坂道なんですよね。

[31: マンション検討中さん]

東川口もいいですね。
だけど、タカラレーベンが不安。
昨年だったか、役員が法令違反で宅建免許欠格になったり、最近では盛岡市の分譲で炎上したり。印象が、、、
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb6bc32f46a137ea4c96e8140f044c713bbf...

[32: 周辺住民さん]

>>31 マンション検討中さん
宅建免許欠格の件ありましたね、記憶に新しいところです。
でも駅前行政センターにあるグランデストマンションもレーベンでしたが出来栄えはまずまずでしたし大盛況でしたよね。
あまり気にしなくても良いのでは？

[33: マンション検討中さん]

徒歩10分かーーーーー。有りよりの無しかなーー

[34: 周辺住民さん]

>>33 マンション検討中さん
むしろ無しよりの有りかと、、

[35: 匿名さん]

アリよりのナシも
ナシよりのアリもよくわかる…
冬場とか天気の良い日だったらあるけるけれど、
夏場とか朝から猛暑だったり、大雨の日だとなんかだるくなりそうで^^;
でもまぁ、まだ歩いて行ける範囲だからいいかなと思う。
これ以上近いと、そもそもマンション価格がもっと上がっちゃう

[36: 匿名さん]

徒歩10分のマンションってわりと普通なような…
もっと近いと、もっともっと値段が上がってしまうような。
歩いて行けて、かつ実際に購入できるってなると
こういうかんじに落ち着くんだろうなぁっていう風に見ておりまして^^;
なかなかちょうどいいがむずかしい

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
まあそれはよくわかります。
この辺りは戸建ても増えていてここと同じかもう少し歩いたくらいの駅距離で多分同じ価格帯なんですよね。
だから戸建てが一番のライバルになりそうな気がしてます。

[38: 名無しさん]

駅から徒歩10分ですが、駅南側の大通りが約1.5km整備されていて、広い歩道と自転車道、おまけに駅前駐輪場も沢山あるので、駅利用は不便無いかと思います。問題は価格、グレード、駐車場の台数確保かと。

[39: 名無しさん]

駅から徒歩10分ですが、駅南側の大通りが約1.5km整備されていて、広い歩道と自転車道、おまけに駅前駐輪場も沢山あるので、駅利用は不便無いかと思います。問題は価格、グレード、駐車場の台数確保かと。

[40: 周辺住民さん]

D'グランセ東川口アイプレシャスと近い位置だが、立地・設備・外観などあらゆる面でD'グランセの方が上回りそう。

[41: 匿名さん]

駅からの徒歩10分の距離ならそれほど苦はなく歩いて行けるという点がグッドポイント
駅前に駐輪場もあるということですから自転車で行くという選択もできるのがいいですね。
価格帯もそれほど高いというわけではないですから若い世帯のファミリーでも購入可能になっているというところが
需要が高いなと感じました。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
まあ坂道きついから普通に徒歩15分はかかるんだけどね、、

[43: マンション検討中さん]

クルド人で治安が悪化する川口市
まともな人は他を選ぶ

特に子どもがいるならよく考えた方がいい。

クルド人の不良グループに巻き込まれないか、
ナンパや連れ去りに巻き込まれないか

買うなら川口市のクルド人のことをよく調べてからにしてね。

[44: 周辺住民さん]

悪い印象植え付けようとして適当な事言ってるんだろうけど、東川口と川口駅周辺はほぼ影響ないからな

[45: 匿名さん]

マンションで徒歩10分はほとんど魅力ない(23区ならともかく)。その距離で駐車場が全て機械式で部屋数の半分しかない。高台だから歩くのはキツイ。水害はないけどね。
若い人向けで、高齢者には苦痛しか無いマンションだな。
おまけにHPではサブリースっぽいことまで書いてある。怪しさ120%。
因みに東川口にもクルド人っぽい人達はけっこういるけど、民度低い日本人よりよほどまともだよ。東川口以外は知らないけど。川口市の中では相当治安良い。草加や越谷の方がよほど悪い。

[46: 匿名さん]

って言うか完全にサブリースって書いてあった(笑)。投資物件でも危険なサブリースを分譲マンションのHPに記載するって、どんだけ危険なんだ？
不動産投資に興味の無い一般ユーザーなら何も知らんから、メリットとして感じさせる手法かね？もし購入して転勤とかなった場合、喜んで契約するんだろうなぁ。で、戻ってきて解約する時に違約金(場合によっては賃料の2～3年分)支払えってか？

[47: マンション比較中さん]

ここて全部3LDKなんですか？

[48: 匿名さん]

>>47 マンション比較中さん
2LDK・3LDKっておもっくそ書いてあんじゃん
どこに目つけてんの？？

[49: ご近所さん]

>>48 匿名さん

ケツに付いてます

[50: 匿名さん]

>>49 ご近所さん
そっかーなら仕方ないね

[51: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
サブリース？そんなの書いてないけど。。。

[52: マンション検討中さん]

「たからの水」ってなんだ？
そういうの要らないけどな
https://www.jousui.com/jo/kassui/ws/water_system.html
こういう住宅設備はメーカーから直接買ったほうが安いのでは？
設置で30万くらい、フィルター交換で3万かかるらしい。

しかし、こちらの立地は駅から坂道なのが最大の懸念点。

[53: マンション比較中さん]

>>48 匿名さん
あ、本当ですね；すみません・・・！
ただ、公式サイトのプランを見ると3LDｋしか無かったもので。もう2LDKは販売したってことなのでしょうか？

[54: マンション掲示板さん]

>>53 マンション比較中さん
多分間取り図として2LDKは表示してないだけだと思いますよ。売り出しはこれからですから。

[55: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
HPよく見てみな。転勤等で一時的に住まいを離れる場合にサブリースできるって書いてあるから。
それ見てメリットだと思うヤツはカモ。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
例えば築30年になったときに借り手がつくか分からない、煩わしい手続きを代行してくれるのであればサブリースはメリットに感じたりするのですが、それはどうですか？
もちろん、オーナーとして所有するだけで貸した時点以降は住まない前提です。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
サブリースは賃貸借契約なので、オーナーの意向は原則無視。解約もオーナーの都合ではできないし賃料の減額も飲まざるを得ない。逆にサブリース会社側の都合で好きな時に解約できるし賃料も下げられる。オーナーは一般消費者ではなく会社扱いされるので、サブリースによって被害を受けても守ってくれる法律はない。
契約時によく契約書を見ないと確実に痛い目にあう。煩わしい手続き代行なら管理会社で十分。
因みにサブリース契約ついた物件は高値では売却できない、足下見られるので安く買いたたかれる。
それでもサブリース契約する？不動産知識に精通していないと食い物にされるよ。

[58: 名無しさん]

>>57 匿名さん
なるほど、ではサブリース契約をせずに賃貸に出せば良いということですね。
こちらの物件の話を聞かせてもらいましたが、そこは選択できるとのことでした。確かに一定の収入を居住の有無に関わらず得られるのはメリットに感じておりましたが、それを聞いてその選択肢を検討し直すことにしました。

[59: 匿名さん]

>>58 名無しさん
それが賢明です。選択できるのは当然で当たり前。万が一選択できないなんて言うようなら相当のブラック不動産業。
ただし、契約書に「オーナーの都合でいつでも解約できる」と記載してあるのなら、サブリース契約のメリットを活かせる。まぁそんな契約書見たことないけど(笑)。せいぜい解約不可期間(2年とか)があるのが精一杯だね。

[60: 匿名さん]

>>58 名無しさん
なお、投資用物件以外でHPにサブリースの事を記載している分譲マンションは初めて見た。レーベン相当ヤバイよ。だってオーナーを食い物にする気満々ということだからね。

[61: 匿名さん]

たからの水の導入には賛否両論がありそうですが浴室にテレビがついているのは嬉しいですね。
サブリースについてはこちらの書き込みを参考に自分でももう少し調べてみたいです。
こちらについては全く知識のない方にとってはありがたいシステムだと受け取りそうですね。

[62: 評判気になるさん]

第一期価格どれくらいでしょうか。
5000万～？

[63: 買い替え検討中さん]

>>62 評判気になるさん
おそらくは2LDKで4千万半ばから、3LDKで4千万後半からかと、、、

[64: マンション掲示板さん]

>>63 買い替え検討中さん
風の噂では、5000を超えるくらいがボトムのようです。
周辺の環境は生活に困らないし、駅までも徒歩圏内なのを考えると新築物件ではお手頃と思います。
ただ中古になった時に周りの物件の価値に引っ張られてしまうので、購入直後の値下がりは覚悟した方がいいかもですね。

[65: 匿名さん]

サブリースのトラブルを調べてみると
突然の契約解除、契約解除を匂わせた強引な家賃減額、原状回復費用の多額請求などがあるようです。
他にもみなさんが仰るようにサブリース会社に大きなメリットがあるシステムのようですね。

[66: eマンションさん]

>>65 匿名さん
サブリースも個人の条件さえ整っているなら、メリットを活かせる部分もあります。一概に制度があるから悪いとは言えないですね。
サブリース制度も単なる選択に過ぎず、必ずしないといけないわけじゃないので気になるようでしたら他の物件同様、売却や賃貸に出せば良いと思います。

[67: 匿名さん]

サブリースの話が出ていたので、調べてみたら所有権でした。
定期借家権なのかなと思っていたんですが。。。

サブリース
貸主が所有する物件をサブリース会社が借り受け、入居者に転貸するという仕組みの賃貸経営方法

所有権でマイホームとして買った人は関係ない話ですか？

[68: 名無しさん]

>>67 匿名さん

サブリース云々も大事だけども、価格が5000を超えるくらいがボトムとなると、東川口もめっきり上がったなあ、と感心する今日この頃。。

[69: 匿名さん]

間取りを拝見すると今どきのマンションにしては珍しく80㎡台～90㎡台のプランもあるんですね。
今はマンション価格が高騰している事もあり、表向きはファミリー向けを謳っていても専有面積はコンパクトタイプのマンションばかりだったので貴重だと感じました。

[70: マンション検討中さん]

けやき通りって何であんなに中東系の外国人が多いんですか？

[71: マンション比較中さん]

>>70 マンション検討中さん
けやき通りよりもむしろ前川とかかな。
蕨西川口周辺のがすごく多いよね。
それってなんでですかね？

[72: マンション検討中さん]

前川はよく知らないですが、けやき通りに外国人多いです。夜のコンビニ付近とかいっぱいいますよ。
葛西のインド人みたいなもんですかね？

[73: マンコミュファンさん]

>>72 マンション検討中さん
確かに前川とか芝あたりは多国籍でここは日本か？と思わせるくらい外国人が多く道を歩いてるのを見かける。
東川口けやき通りや1本隣の道沿いにも外国人は見かけるがカレー屋が多いのでインド、ネパール系はいるのでは。

[74: 名無しさん]

>>73 マンコミュファンさん
教えてくれてありがとうございます。
カレー屋が多いからインドネパール系の外国人が多いんですね、参考になります！
ここ1、2年でものすごく増えてて少し脅威に感じてます。

[75: 匿名さん]

>>74 名無しさん
インドネパール系の外国人の存在が脅威に感じる理由とは？
労働力としてありがたい存在のはずでは？

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
単純に夜コンビニ前で複数人で喫煙しながらたむろしてて入りづらい事が多いです。
それにそのインドネパール系の外国人の運転している車に煽られた事もあります。
これ以上増えたらどうなるのかと不安に思っただけです。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
別にいたって特にコンビニ入りにくくはないはず。
他に居場所がないんだから、そんなこと言ったら可哀そう。
そういう民族なんだから、それくらい理解してあげないと。
運転で煽られた？それはない。多分それは君の気のせい。
万が一それが本当なら車載カメラを警察に提示すればいいだけのこと。
そんな簡単なことも対処できないの？
だいたい煽り運転なんて日本人の方が多い。
国籍のせいにしちゃいけない。

[78: 検討板ユーザーさん]

普通に外国人屯してたら嫌だろ

[79: 検討板ユーザーさん]

不良達がウンチングスタイルで屯してる方が嫌だが

[80: 検討板ユーザーさん]

この辺に日本人の不良はほとんどいない、いるのは不良◯◯ド人だけ！

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 検討板ユーザーさん
一昔前はどこでも不良達がウンチングスタイルで屯してたね

[82: マンション比較中さん]

完成まであと1年って地味にながいなー。
先着4戸販売のようですがルーフバルコニーのMr入ってるのかな？

[83: ご近所さん]

>>82 マンション比較中さん
かといって周辺中古買う気もないんですよね？？

[84: 匿名さん]

最近のマンションは60平米くらいの3LDK中心な感じが多いのですが
90平米までのプランがあるって珍しいかも。
周辺環境が気になるところではあるけど、駅まで徒歩10分の距離。
実際にこのあたりの住み心地ってどうなのでしょう。

[85: 口コミ知りたいさん]

よく東川口行きますが落ち着いていて住みやすそうだなと思います。学生さんや子育て世代が多く平均年齢が若いなという印象。しいていうなら勤務地にもよるけれど都内まで若干遠い、武蔵野線がよくとまるということですかね。あと川口市というとイメージが悪いとおもう人もいるかも

[86: 検討板ユーザーさん]

>>84 匿名さん
現地周辺は落ち着いていて閑静な住宅地です。大通りから道一つ入った位置ですごく静かなので住み心地は良いと思います。ただしお店はあまり無く、ちょっと離れた場所にコンビニ、ドラスト、スーパー、飲食店がポツポツとある感じです。あと駅からの道のりは直線的で歩道も広くて歩きやすいのですが、上り坂が続くので慣れるまでは少し億劫に感じるかもしれません。

[87: 匿名さん]

>>67 匿名さん
マイホームとして買った人が、環境が変わって賃貸に出さなくてはならなくなった場合に使える制度です。
簡単に言うと、借り上げなので空室でも定期家賃が見込めることがメリットですが、(契約内容によってだが)こちらから解約できなかったり、不条理に家賃を下げられたり、デメリットも多いです。
ずっとマイホームとして住む人には関係ありません。

[88: 匿名さん]

駅周辺も華やかな感じではないので、
住みやすいとは思いますが、逆にリセールは難しいかも。
賃貸に出しても、ニーズがあるのかな・・。
永住向きのマンションのような気がします。

[89: eマンションさん]

>>88 匿名さん
駅周辺が華やかではなく住みやすい環境ということがリセール向きではないことは疑問です。
住みやすい環境であることはリセールへの強みになり得ます。
ただしここから駅へはやや離れているので永住向きであることは否定できません。

[90: 名無しさん]

皆さん的に周辺含めの住環境と価格を考えて、検討の余地に入りますか？
3LDK70平米超　5500万としましょう。

買い
見送り
気になる

[91: 周辺住民さん]

>>90 名無しさん
個人的にはどちらかと言えば買いだと思った。
その理由として当該物件のすぐそばに新築戸建て販売中なんだけど、それ約６千万なんだよね。
それとの比較でも、セキュリティー面等で機能性の高いマンションでこの価格なら検討の余地はあるように思う。

[92: 匿名さん]

駅まで徒歩10分ならばギリギリ駅まで毎日歩いて行ってもいいなと思える範囲だし、
今どきの相場を思えば
この価格帯は悪くないっていうかんじなんですよね。
レーベンのマンションは仕様が高いイメージもあるし。こればかりは実際に見て要確認ですが。

[93: マンション検討中さん]

レーベンって外装も内装も高級感あって良いですよね

[94: マンション検討中さん]

とはいえ、急な坂道を徒歩10分は苦痛だよなぁ

疲れて帰ってきたのに、坂道登るのは勘弁となり、見送ったわ

[95: 買い替え検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
そうなんですよね。
北口の駅近くにもう１棟建つみたいなので、すっかりそっちに興味移ってます。

[96: 口コミ知りたいさん]

北口は坂もなく良い場所ですね。ここより値段はあげてくるでしょうが…

[97: 買い替え検討中さん]

>>96 口コミ知りたいさん
しかも駅徒歩５分圏内ですし。立地は明らかに向こうが上なんで。

[98: 評判気になるさん]

なんの物件の話ししてます？？

[99: ご近所さん]

>>98 評判気になるさん

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 ご近所さん
知らなかったです！
北口の方がいいですね

急いで家ほしいわけでもないから、
この情報知れてよかったです