レーベン東川口IIprojectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン東川口IIprojectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-higashikawaguchi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155157

所在地：埼玉県川口市戸塚4丁目13番5,6,18（地番）
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅 徒歩10分
　　　JR武蔵野線「東川口」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.33m2～90.34m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：63戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
駐車場：33台（機械式32台、車椅子使用者優先平置1台）
駐輪場：97台（平置7台、2段ラック式90台）
ミニバイク置き場：4台

建物竣工予定：2025年8月下旬
引渡可能年月：2025年9月下旬
販売開始予定：2024年7月下旬

バルコニー面積：9.03m2～12.48m2
専用庭面積：8.55m2～15.05m2
テラス面積：10.72m2～12.48m2
ルーフバルコニー面積：27.36m2～38.20m2
敷地面積：2,352.36m2

ON THE FEEL
LEBEN HIGASHIKAWAGUCHI II PROJECT

ここに、別世界。
穏やかさと豊かさにつつまれる駅南の別宅地、ゆとりと利便性をともに享受できるこの地で
心の安らぎを諦めることなく、理想を超える暮らしを実現する。

約7年振りとなる「平均専有面積73㎡超」、「住居専用地域」に誕生するプレミアムレジデンス※

- 充実のマルチアクセス 2路線利用可
- JR武蔵野線・埼玉高速鉄道｢東川口｣駅南口より フラットアプローチ徒歩10分
- 大通りから一歩奥まった 閑静な第1種中高層住居専用地域
- 穏やかな採光につつまれる 南向き中心の配棟計画 (全63邸中36邸)
- ゆとりの住空間を実現 平均専有面積73㎡超
- オリジナルウォーターシステムなど 先進の設備仕様を標準装備

※東川口駅南口最寄りで供給された新築マンションで、平均専有面積73㎡超の物件は、
　2017年以来約7年振りとなります。 「工業市場研究所調べ」（2024年3月時点）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

たからの水の導入には賛否両論がありそうですが浴室にテレビがついているのは嬉しいですね。
サブリースについてはこちらの書き込みを参考に自分でももう少し調べてみたいです。
こちらについては全く知識のない方にとってはありがたいシステムだと受け取りそうですね。

[62: 評判気になるさん]

第一期価格どれくらいでしょうか。
5000万～？

[63: 買い替え検討中さん]

>>62 評判気になるさん
おそらくは2LDKで4千万半ばから、3LDKで4千万後半からかと、、、

[64: マンション掲示板さん]

>>63 買い替え検討中さん
風の噂では、5000を超えるくらいがボトムのようです。
周辺の環境は生活に困らないし、駅までも徒歩圏内なのを考えると新築物件ではお手頃と思います。
ただ中古になった時に周りの物件の価値に引っ張られてしまうので、購入直後の値下がりは覚悟した方がいいかもですね。

[65: 匿名さん]

サブリースのトラブルを調べてみると
突然の契約解除、契約解除を匂わせた強引な家賃減額、原状回復費用の多額請求などがあるようです。
他にもみなさんが仰るようにサブリース会社に大きなメリットがあるシステムのようですね。

[66: eマンションさん]

>>65 匿名さん
サブリースも個人の条件さえ整っているなら、メリットを活かせる部分もあります。一概に制度があるから悪いとは言えないですね。
サブリース制度も単なる選択に過ぎず、必ずしないといけないわけじゃないので気になるようでしたら他の物件同様、売却や賃貸に出せば良いと思います。

[67: 匿名さん]

サブリースの話が出ていたので、調べてみたら所有権でした。
定期借家権なのかなと思っていたんですが。。。

サブリース
貸主が所有する物件をサブリース会社が借り受け、入居者に転貸するという仕組みの賃貸経営方法

所有権でマイホームとして買った人は関係ない話ですか？

[68: 名無しさん]

>>67 匿名さん

サブリース云々も大事だけども、価格が5000を超えるくらいがボトムとなると、東川口もめっきり上がったなあ、と感心する今日この頃。。

[69: 匿名さん]

間取りを拝見すると今どきのマンションにしては珍しく80㎡台～90㎡台のプランもあるんですね。
今はマンション価格が高騰している事もあり、表向きはファミリー向けを謳っていても専有面積はコンパクトタイプのマンションばかりだったので貴重だと感じました。

[70: マンション検討中さん]

けやき通りって何であんなに中東系の外国人が多いんですか？

[71: マンション比較中さん]

>>70 マンション検討中さん
けやき通りよりもむしろ前川とかかな。
蕨西川口周辺のがすごく多いよね。
それってなんでですかね？

[72: マンション検討中さん]

前川はよく知らないですが、けやき通りに外国人多いです。夜のコンビニ付近とかいっぱいいますよ。
葛西のインド人みたいなもんですかね？

[73: マンコミュファンさん]

>>72 マンション検討中さん
確かに前川とか芝あたりは多国籍でここは日本か？と思わせるくらい外国人が多く道を歩いてるのを見かける。
東川口けやき通りや1本隣の道沿いにも外国人は見かけるがカレー屋が多いのでインド、ネパール系はいるのでは。

[74: 名無しさん]

>>73 マンコミュファンさん
教えてくれてありがとうございます。
カレー屋が多いからインドネパール系の外国人が多いんですね、参考になります！
ここ1、2年でものすごく増えてて少し脅威に感じてます。

[75: 匿名さん]

>>74 名無しさん
インドネパール系の外国人の存在が脅威に感じる理由とは？
労働力としてありがたい存在のはずでは？

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
単純に夜コンビニ前で複数人で喫煙しながらたむろしてて入りづらい事が多いです。
それにそのインドネパール系の外国人の運転している車に煽られた事もあります。
これ以上増えたらどうなるのかと不安に思っただけです。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
別にいたって特にコンビニ入りにくくはないはず。
他に居場所がないんだから、そんなこと言ったら可哀そう。
そういう民族なんだから、それくらい理解してあげないと。
運転で煽られた？それはない。多分それは君の気のせい。
万が一それが本当なら車載カメラを警察に提示すればいいだけのこと。
そんな簡単なことも対処できないの？
だいたい煽り運転なんて日本人の方が多い。
国籍のせいにしちゃいけない。

[78: 検討板ユーザーさん]

普通に外国人屯してたら嫌だろ

[79: 検討板ユーザーさん]

不良達がウンチングスタイルで屯してる方が嫌だが

[80: 検討板ユーザーさん]

この辺に日本人の不良はほとんどいない、いるのは不良◯◯ド人だけ！