レーベン東川口IIprojectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン東川口IIprojectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-higashikawaguchi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155157

所在地：埼玉県川口市戸塚4丁目13番5,6,18（地番）
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅 徒歩10分
　　　JR武蔵野線「東川口」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.33m2～90.34m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：63戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
駐車場：33台（機械式32台、車椅子使用者優先平置1台）
駐輪場：97台（平置7台、2段ラック式90台）
ミニバイク置き場：4台

建物竣工予定：2025年8月下旬
引渡可能年月：2025年9月下旬
販売開始予定：2024年7月下旬

バルコニー面積：9.03m2～12.48m2
専用庭面積：8.55m2～15.05m2
テラス面積：10.72m2～12.48m2
ルーフバルコニー面積：27.36m2～38.20m2
敷地面積：2,352.36m2

ON THE FEEL
LEBEN HIGASHIKAWAGUCHI II PROJECT

ここに、別世界。
穏やかさと豊かさにつつまれる駅南の別宅地、ゆとりと利便性をともに享受できるこの地で
心の安らぎを諦めることなく、理想を超える暮らしを実現する。

約7年振りとなる「平均専有面積73㎡超」、「住居専用地域」に誕生するプレミアムレジデンス※

- 充実のマルチアクセス 2路線利用可
- JR武蔵野線・埼玉高速鉄道｢東川口｣駅南口より フラットアプローチ徒歩10分
- 大通りから一歩奥まった 閑静な第1種中高層住居専用地域
- 穏やかな採光につつまれる 南向き中心の配棟計画 (全63邸中36邸)
- ゆとりの住空間を実現 平均専有面積73㎡超
- オリジナルウォーターシステムなど 先進の設備仕様を標準装備

※東川口駅南口最寄りで供給された新築マンションで、平均専有面積73㎡超の物件は、
　2017年以来約7年振りとなります。 「工業市場研究所調べ」（2024年3月時点）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 坪単価比較中さん]

平均坪単は300超えませんよね？

[22: マンション掲示板さん]

2LDKで4500万円台からか
悪くないかもな

[23: 匿名さん]

>>2LDKで4500万円台からか

まだ価格帯は出ていいなように思ったのですが
もう公表されているのでしょうか？
資料を取り寄せられたのでしょうか。
確かに4000万円台であれば、検討しやすいですよね。

[24: マンション掲示板さん]

徒歩10分だから目に優しい価格になるでしょ

[25: 通りがかりさん]

>>24 マンション掲示板さん
目に優しいのっていくらかな？
5くらい？東川口舐めるなよ？

[26: 匿名さん]

4000万円台で購入できる物件は、最近のマンションではあまり見当たりません。
よほど、郊外にあるという立地ならあるのかもしれませんが。
最寄駅とマンションの距離がだいたい10分までであればだれもが理想とする距離だと思います。
あとは希望する間取りがあるかどうかですよね。

[27: 坪単価比較中さん]

>>26 匿名さん
つまりここも5千万円前半スタートになりそう、ということでしょうか？

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 坪単価比較中さん
私的にはここは4千万後半～と見ました

[29: 匿名さん]

東川口駅南口最寄りで73㎡オーバーのマンションは7年振りだそうですが、みなさんが仰るように他に比べて購入しやすい価格帯になるのでしょうか。
駅徒歩10分は不動産上の表記なので実際に歩くとプラス2、3分といったところですかね？

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
実際には15分近くかかるかもです。
信号は2回だけなんですけど、結構坂道なんですよね。

[31: マンション検討中さん]

東川口もいいですね。
だけど、タカラレーベンが不安。
昨年だったか、役員が法令違反で宅建免許欠格になったり、最近では盛岡市の分譲で炎上したり。印象が、、、
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb6bc32f46a137ea4c96e8140f044c713bbf...

[32: 周辺住民さん]

>>31 マンション検討中さん
宅建免許欠格の件ありましたね、記憶に新しいところです。
でも駅前行政センターにあるグランデストマンションもレーベンでしたが出来栄えはまずまずでしたし大盛況でしたよね。
あまり気にしなくても良いのでは？

[33: マンション検討中さん]

徒歩10分かーーーーー。有りよりの無しかなーー

[34: 周辺住民さん]

>>33 マンション検討中さん
むしろ無しよりの有りかと、、

[35: 匿名さん]

アリよりのナシも
ナシよりのアリもよくわかる…
冬場とか天気の良い日だったらあるけるけれど、
夏場とか朝から猛暑だったり、大雨の日だとなんかだるくなりそうで^^;
でもまぁ、まだ歩いて行ける範囲だからいいかなと思う。
これ以上近いと、そもそもマンション価格がもっと上がっちゃう

[36: 匿名さん]

徒歩10分のマンションってわりと普通なような…
もっと近いと、もっともっと値段が上がってしまうような。
歩いて行けて、かつ実際に購入できるってなると
こういうかんじに落ち着くんだろうなぁっていう風に見ておりまして^^;
なかなかちょうどいいがむずかしい

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
まあそれはよくわかります。
この辺りは戸建ても増えていてここと同じかもう少し歩いたくらいの駅距離で多分同じ価格帯なんですよね。
だから戸建てが一番のライバルになりそうな気がしてます。

[38: 名無しさん]

駅から徒歩10分ですが、駅南側の大通りが約1.5km整備されていて、広い歩道と自転車道、おまけに駅前駐輪場も沢山あるので、駅利用は不便無いかと思います。問題は価格、グレード、駐車場の台数確保かと。

[39: 名無しさん]

駅から徒歩10分ですが、駅南側の大通りが約1.5km整備されていて、広い歩道と自転車道、おまけに駅前駐輪場も沢山あるので、駅利用は不便無いかと思います。問題は価格、グレード、駐車場の台数確保かと。

[40: 周辺住民さん]

D'グランセ東川口アイプレシャスと近い位置だが、立地・設備・外観などあらゆる面でD'グランセの方が上回りそう。