レーベン東川口IIprojectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン東川口IIprojectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-higashikawaguchi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155157

所在地：埼玉県川口市戸塚4丁目13番5,6,18（地番）
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅 徒歩10分
　　　JR武蔵野線「東川口」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.33m2～90.34m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：63戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
駐車場：33台（機械式32台、車椅子使用者優先平置1台）
駐輪場：97台（平置7台、2段ラック式90台）
ミニバイク置き場：4台

建物竣工予定：2025年8月下旬
引渡可能年月：2025年9月下旬
販売開始予定：2024年7月下旬

バルコニー面積：9.03m2～12.48m2
専用庭面積：8.55m2～15.05m2
テラス面積：10.72m2～12.48m2
ルーフバルコニー面積：27.36m2～38.20m2
敷地面積：2,352.36m2

ON THE FEEL
LEBEN HIGASHIKAWAGUCHI II PROJECT

ここに、別世界。
穏やかさと豊かさにつつまれる駅南の別宅地、ゆとりと利便性をともに享受できるこの地で
心の安らぎを諦めることなく、理想を超える暮らしを実現する。

約7年振りとなる「平均専有面積73㎡超」、「住居専用地域」に誕生するプレミアムレジデンス※

- 充実のマルチアクセス 2路線利用可
- JR武蔵野線・埼玉高速鉄道｢東川口｣駅南口より フラットアプローチ徒歩10分
- 大通りから一歩奥まった 閑静な第1種中高層住居専用地域
- 穏やかな採光につつまれる 南向き中心の配棟計画 (全63邸中36邸)
- ゆとりの住空間を実現 平均専有面積73㎡超
- オリジナルウォーターシステムなど 先進の設備仕様を標準装備

※東川口駅南口最寄りで供給された新築マンションで、平均専有面積73㎡超の物件は、
　2017年以来約7年振りとなります。 「工業市場研究所調べ」（2024年3月時点）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[133: 通りがかりさん]

>>132 マンション検討中さん
どこの駅前ですか？

[134: 周辺住民さん]

>>133 通りがかりさん
東川口駅前に15階建の新築マンションが建つという情報はありません。

[135: eマンションさん]

>>134 周辺住民さん

ありますよ。くら寿司の道路挟んで前ら辺です。
解体工事終わっています更地になってます。
15階建で全て居住用マンションです。近隣には資料がポスティングされてます。

[136: 匿名さん]

>>135 eマンションさん
ここです。

[137: 周辺住民さん]

>>135 eマンションさん
情報ありがとうございます。
かなり好立地ですね。
売主はどちらになりますか？

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 周辺住民さん
解体の時の看板はセキスイとなっておりましたが(1月完了予定)、建てる方はその後の看板見ないとわからないです。

[139: eマンションさん]

東川口、どんどん建ちますね。発展していってますね。

[140: 周辺住民さん]

>>138 口コミ知りたいさん
積水ハウスとなると分譲ではなく賃貸の可能性がありますね。
最近東川口駅線路沿いにも積水の賃貸が建ちましたし。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 周辺住民さん
分譲マンション計画の資料が近隣に配られてます。

[142: eマンションさん]

>>141 検討板ユーザーさん
1階から15階まで全て分譲マンション。
商業施設やテナントは無しの物件。

[143: 周辺住民さん]

>>139 eマンションさん
８年位前にも東川口駅周辺に新築マンションの建設ラッシュがありましたが、４棟がほとんど同時となる今回はそれに次ぐ建設ラッシュとなりそうですね。

[144: ご近所さん]

>>136 匿名さん
おやおや、グランデストさんですね！
我が家も同じです！お隣さんかもしれませんね！

[145: 匿名さん]

>>144 ご近所さん
お宅もレーベン東川口 GRANDESTでしたか。まさかフロアも同じとは。今後ともよろしくお願いしますね。

[146: 評判気になるさん]

>>137 周辺住民さん

15階建て127戸、東京建物ですね。ブリリアでしょうか。

[147: 周辺住民さん]

>>146 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
ただこれだけの好立地かつブランドマンションともなると必然的に高価格となると思いますし、間取りも狭くなってくるのではないでしょうか。
今なお右肩上がりの市況を踏まえると例えば「3LDK65㎡6.5千万～」ともなってきますと一般家庭にはなかなか手が出しづらいところかと思うのですが、、

[148: 匿名さん]

庭付きのプラン、とても気になります。
家族で家庭菜園を楽しんだりできて良いですよね。
ただ、１階ということで防犯上の心配な面はあるのかな。
マンションの１階って、住みやすさなどどうなんでしょうか。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
庭があるのは素敵ですよね。開放感もあって住み心地良好かと思いますよ。
エレベーターの乗り降りがない分、手早く出入りできる点も便利です。
ただ防犯上は戸建てと変わらないレベルになると思いますので、それが不安な方には向かないでしょうね。（この周辺の治安は良いですが）
あと1階はゴミとかモノが上から落ちてくるとよく聞きますが、ここは7階建てですのでさほど気にならないかとは思います。

[150: 匿名さん]

不確定ではありますが、東川口駅北口のロータリー、道路挟んで向かいの月極駐車場だった場所にマンション建ちそうですね。

停まっていた車が全て無くなっていて、最近業者が出入りしてます。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
マツキヨ横の駐車場のことでしょうか？
そこでしたら路面整備中です。
アスファルトが劣化で剥げ落ちてましたので。
今はほとんど整備が完了して綺麗に修復されてますよ。
ご確認ください。

[152: 名無しさん]

ここにきて県庁移転先が浦和美園になることが現実味を帯びてきました。
ようやくSR沿線の資産価値UPが期待できそうです。