レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン和光 THE GRANDEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-wako2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155159

所在地：埼玉県和光市白子2丁目1364-1、1365、1366-4、1370-1、1370-2、1371-1、1371-2、
　　　　1373-6、1373-7、1421-1の一部、1422-1の一部（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
　　　東武東上線「成増」駅徒歩13分
　　　東武東上線・東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.64m2～85.59m2
売主：株式会社タカラレーベン
売主：東京建物株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：株式会社タカラレーベン
販売代理：東京建物株式会社
施工会社：ライト工業株式会社・株式会社小野良組建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：304戸（他、管理事務室、ゲストルーム、ゴルフシミュレーション、
　　　　　　　　集会室(パーティールーム)、キッズルーム各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
用途地域：第一種住居地域・準住居地域
駐車場：177台
　（機械式162台、平置11台、車椅子使用者優先平置1台、外来車用平置2台、宅配荷捌用平置1台）
駐輪場：608台（前輪ラック式18台、スライドラック式395台、2段式195台）
バイク置場：31台

建物竣工予定：2025年11月上旬
引渡可能年月：2026年 1月下旬
販売開始予定：2024年 7月下旬

バルコニー面積：7.50m2～19.08m2
ルーフバルコニー面積：22.46m2～50.53m2
テラス面積：10.83m2～14.06m2
専用庭面積：11.48m2～28.86m2
敷地面積：建築確認対象面積：11,575.51m2 ※計画変更申請予定
　　　　　販売対象面積：11,562.56m2
　　　　　開発区域面積：12,196.98m2

YOU THE UNIVERSE
BRUSH UP WAKO

人生を綴る舞台は、自分が心の中にずっと描き続けていた
自分だけの世界が叶えられる場所でありたい。
大きな空、優しい微風、四季を彩る鮮やかな自然。
いつか見た原風景は、決してノスタルジーではない。
翼のように広がる美しいフォルムを携えた建築も、
住まう人それぞれの時間が満たされる共用施設も、
ON・OFFを時間が止まったかのように誘う中庭も、
この現代に現実として創り上げた理想の集合体。
朝、目覚めてから眠りにつくまで、そして夢のなかへ。
幸せがすべてを包み込む魔法のレイヤー。
こうしたプロットを載せて、12,000㎡超※もの広大な敷地に、
全304邸のレジデンスが今、産声をあげた。
まるで宇宙のように果てなき希望は、今ここにあなた自身として光を纏う。
※開発区域面積

光のキャンバス。君が煌く。

和光市最大級※、全304邸のプロジェクト始動

- 都心・レジャースポットへマルチアクセス
　3駅3路線利用可
- 都心の要所へダイレクトにつながる
　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
- 12,000㎡超の広大な敷地を備えた圧倒的な存在感を誇る
　大規模ランドマークレジデンス
- パーティールームやカラオケルームなど
　充実の共用施設
- 家族の多彩なライフスタイルに応える
　平均専有面積70㎡超のゆとりある住空間
- ディスポーザやオリジナルウォーターシステムなど
　先進の設備を標準装備

※1995年以降和光市内で供給された徒歩10分圏内の新築マンションで、
敷地面積／建築面積／総戸数を比較「Realnetマンションサマリ調べ」（2024年2月26日時点）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[71: eマンションさん]

坂あるからチャリは電動アシスト買った方がいいね

[72: 通りがかりさん]

隣に最近出来たこしのうえ公園ってのがある
青い変なイモムシみたいな遊具があるから軽く遊べる
ちなみに坂を下るとこしのした公園もある
そこはただ単にベンチがあるだけで遊具は無い
あと階段登るけど最近出来たこやま公園ってのがある
そこはベンチだけ
あと大坂ふれあいの森ってのがある

[73: 通りがかりさん]

そこは湧水が出てる

[74: 物心]

予想は坪単価いくらなのでしょうか？

[75: マンション掲示板さん]

戸数多いからね
パンダで280、最多310ぐらいとかじゃね
値上がりしてるとはいえ駅距離＆坂＆幹線道路沿い＆埼玉で350とかになると捌ききれないと思われ

[76: マンション掲示板さん]

いつから販売開始するのですか？

[77: 匿名さん]

７６さま、販売開始は２０２４年８月下旬とありますよ。
そろそろ価格などの詳細は出てくるのかな～と思っていますがどうでしょうね。
共有設備も充実した大規模マンションなので、注目している人は多そうですね。

[78: 評判気になるさん]

>>73 通りがかりさん

ここも湧き水が出てる。
今は見えてないだけ。
後々大変になる。

[79: 匿名さん]

メインエントランスは、50段弱の階段を上る。
スミフや三菱ならエスカレーター付けるのだろうけど、タカラだからね。
坂を半分登れば、階段無しでたどりつけるけど、どっちもどっち。

[80: 匿名さん]

ABrタイプ104.15㎡はなんだかもったいないなと思う点あり。
せっかくのワイドスパン東向きで東側に広いルーフバルコニーありなのに開口部が狭いのはなぜなのか。

ルーフバルコニー側に洗面室と浴室の窓があるのは良いとしても。
共用廊下側の寝室の窓もどうなのか。

各部屋の広さは非常にゆとりがあって良いのだけれど。
玄関前にアルコーブも無いのはプレミアムとしては寂しいなあ。

[81: 購入経験者さん]

この時期で投稿がまだ80件・・・・関心があんまりないのかしら。。

[83: 管理担当]

[No.82～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

3LDKも広めの間取りが色々あっていいですね
戸数も多いので色々選べそう
プレミアム住戸は確かにルーバル残念ですね
LDK部分は全面ガラスとかでもいいのに
スミフの方は間取りもコンパクトな印象なので、規模感欲しければこちらですかね

[85: 匿名さん]

公式サイトをPCで閲覧していますが間取りを見ようとすると画面が勝手に動いてしまい非常に見づらいのが残念です。
また恐らく共用施設かと思いますが、ゴルフシミュレーションルームとはどのようなものでしょう？

[86: eマンションさん]

>>85 匿名さん
こういうのです。
https://www.golfland.co.jp/
居住者にゴルフやる人が多ければ良いですが、少ないと数年して壊れたら修理せず放置されがちな共用施設です。
トップクラスで不要施設ですがゴルフ場跡地だからですかね？

[87: 匿名さん]

カラオケやゴルフシュミレーションなどの共用施設が多いので、管理費がいくらになるのか気になります。戸数が多いのでそこまでではないのかもしれないですが。

[88: 匿名さん]

>>85 匿名さん
間取りを右クリック→「画像を新しいタブで開く」
するしかないですね。
誰がこんな稚拙な造りにしたのやら・・・

[89: 匿名さん]

販売開始予定9月上旬になりましたね
ずれていってるのはどんな理由があるのでしょうか？

[90: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん
間に合わなかったとか反応が悪いとか

[91: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
管理費に大きく影響するのはエレベーター、立体駐車場、管理員・コンシェルジュ、植栽、ディスポーザーあたりです。
植栽はマンションによって（三菱地所レジとかは金かけてる）変わりますけど。
共用施設はジムとか温泉、バーみたいなのはそこそこかかりますが、普通はそこまで金かかるわけではないですね。どちらかというと勿体ない的な。

[92: 検討板ユーザーさん]

成増駅側の細い道は一通で右折しかできないからどこに駐車場作るんや？川越街道沿い？
結構車通り多いからな、、
もう少し手前のニトリ付近は急カーブになってて先の道が見えないせいか毎年1件は事故が起きてる印象。
近くに交番があるから警察はすぐ来てくれるが笑

成増はダイエー跡地にドンキが出来て、ハナマサもできて、西友もリニューアル中でしまむら入る予定だし、徒歩圏内にヤオコーもあるし車で行けばマルエツ、ベルク、イトーヨーカドーもあるから立地的には便利になって来てる印象

[93: 名無しさん]

検討中です。建物の向きによって差はありますが、坪280って買いだと思いますか...？都内ではなかなかない価格だとは思いつつも大通り沿いの急坂の途中、最寄りは都内だけど住所は埼玉という点で即決したい気持ちにはなっていません...

[94: 匿名さん]

絶妙～ですよね。
上でもちょっと話題になってましたけど、住友の方の物件は結局ギリ東京判定なんですか？

[95: 匿名さん]

スミフの方も埼玉アドレスで決定らしいです。しかもあちらは販売開始が12月にずれ込むとか。
学区が違うのでその辺りで選んでもいいかもしれないですが、両方東京アドレスではないという時点で即決は難しいですよね…。それならもっとがっつり和光市駅側の方がいいのでは…とか思ってしまいます。

[96: 匿名さん]

住友の方も埼玉アドレスで決定らしいです。しかもあちらは販売開始が12月にずれ込むとか。
学区が違うのでその辺りで選んでもいいかもしれないですが、両方東京アドレスではないという時点で即決は難しいですよね…。それならもっとがっつり和光市駅側の方がいいのでは…とか思ってしまいます。

[97: 名無しさん]

>>96 匿名さん
そう思います。和光市駅最寄りなら池袋方面に通勤するのに始発に乗れますし、役所関係もここよりは楽そうです...
2030年には値崩れ始まるとか、いよいよ変動金利も上がるとかって情報もでてきていて今のタイミングでここを買うのが良いのか？と悩みのドツボにハマってます

[98: 匿名さん]

そもそもここ数年の中古価格の方が高くなる市況が異常だからね。
新築は住んだ瞬間数割価格が落ちるのが普通だし。

買い時かは確かに難しくなってきたね。一時よりだいぶ円高基調になってきたけど今後労務費がかさんだりとかもあるだろうから原価がどうなるか読みづらい。

まぁ価格下がるにしても数年後～10年後だからそこまで待つなら消費財と割り切って買っちゃってもいいと思うけどね。

[99: 匿名さん]

1期始まっているようですね
今回のは坪293～328のようですが、大規模らしく管理費修繕費がお安めなのがいいですね

管理費（月額）
13,460円～21,220円
修繕積立金（月額）
6,360円～10,020円

確かにこの立地で埼玉アドレスだと和光市駅寄りのがいいかもと思ってしまいますが、そもそも今は和光市駅周辺で新築が無さそうですし、この先新築の供給も減っていくと言われているので悩みどころですね

[100: 匿名さん]

これからはインフレ時代におそらく突入よ。
それは庶民には苦しかもしれないが経済にとっては良いこと。

インフレに強いマンションは資産の保全になる。
一時期下がったとしても、そのうちまた上がり出すと思う。そうこうしてるうちに歳をとり、購入適齢期を逃すよ。

[101: 匿名さん]

総戸数が304戸とだいぶ大木簿となっていますから、管理費修繕費は一邸あたりの割合は比較的
少なくなるのかなとは思います。
現段階で一番高くて3万円台で、これから10年後は一万くらい上がったとしても4万円くらいです。
管理費は必ずと言っていいほど年数がたつと上がってきますよね。
初期の金額がある程度あれば、大幅に上がるということは免れるんじゃないでしょうか

[102: 通りがかりさん]

ここを狙い打ちするんじゃなくて、周辺のイニシアとかローレルコートの中古を狙うのもありなのかなー

[103: 匿名さん]

第1期1次登録物件概要
販売戸数 60戸
販売価格 5,080万円～8,986万円
最多価格帯 6,500万円台（6戸）
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 57.27m2～90.31m2

いいお値段しますね。
少し前なら和光市駅前、いや成増駅徒歩圏の東京都アドレスが買えた値段・・・。

[104: 匿名さん]

昔と比べても仕方がないのでね
今23区内は坪400～がざらです

[105: 匿名さん]

価格帯をみましたが。ここ最近のマンションで考えれば妥当というのか仕方ないでしょう。
立地や間取りでを見て、予算と見合っているのかどうか。
じっくり判断して見極めないと失敗しますよね。

[106: 匿名さん]

地下鉄成増10分でも23区内側なら妥当でしょうけど、ここ和光アドレスですからね。裏のイニシア和光と比べてもずいぶん高い。しかも、そのイニシアの中古は分譲時より下がってきてる。

[107: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん

都心の一部のマンションや、高騰前に建てられたマンションでもない限り、分譲時より価格が下がるのが普通じゃないんですか？この辺は便利だけど、資産価値を求めて買うような立地じゃないと思います。

[108: マンション検討中さん]

この前現地行ったけどここ買い物どうするの…？近くにヤバそうな小さいスーパーが一個しかないんだけど…ヤオコーまで行かなきゃ…？

[109: マソマニさん]

>>107 さん

いやいや3年ほど前に竣工したマンションで、買値より下がってるなんて郊外でもほとんどありませんよ。
あのマンションは特別です。ご本人が酷評しているので間違いありません。
https://youtu.be/2aAszP8ws28?si=xNg3eqkDDR0iGCtk

[110: 匿名さん]

1期どのくらい申し込み入ったのでしょうね

[111: 名無しさん]

>>108 マンション検討中さん
こことは近くない成増民ですが、地下鉄ならマンションの反対側の出入り口からでてマルエツか近い方の出入り口ならドンキかな
東上線なら今週リニューアルオープンの西友かちょっとした買い物なら成城石井あたりかな
ニトリ方面あまり行かないのですが日々の買い物は不便そうな印象ですね
ヤオコーは広くて良いのでたまに行きます

[112: 名無しさん]

あ、あとハナマサが最近できましたね
ドンキの近くです

[113: 匿名さん]

物件概要が更新されて1期2次になってます。
先着順が見あたらないので1次の60戸は全戸申し込みが入ったようですね。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
掲示板の投稿数あんまり多くないですが、なかなか売れ行きは良いんですかね。

[115: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[116: 口コミ知りたいさん]

現在の市況だと成増駅徒歩圏内から考えて、魅力的な物件かなと思っています。

[117: 通りがかりさん]

戸数が多いのでまだまだだけど、初回で60戸完売できてれば上々なのかな？どこも値上がりしすぎてて、ここが安く見えますね。
大規模ですし、平米数も７０以上のマンションは珍しくなってきてる(or高い)ので、ファミリーにはいいですね。

[118: 通りがかりさん]

レーバンはデザインが良い

[119: 匿名さん]

>>109
結構先生にしてはボコボコにいってるね笑
イニシア特有のとこもあるけどレーベンに共通してることもあるから資産性に関しては結構参考になるかもね

[120: 匿名さん]

買い物環境について教えて下さりありがとうございます。
質問ですが、最寄りのドンキは食品の扱いもあるんですか？
またハナマサは業務スーパーのように思いましたが、野菜や青果など生鮮食品の扱いもあるのでしょうか？