レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン和光 THE GRANDEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-wako2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155159

所在地：埼玉県和光市白子2丁目1364-1、1365、1366-4、1370-1、1370-2、1371-1、1371-2、
　　　　1373-6、1373-7、1421-1の一部、1422-1の一部（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
　　　東武東上線「成増」駅徒歩13分
　　　東武東上線・東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.64m2～85.59m2
売主：株式会社タカラレーベン
売主：東京建物株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：株式会社タカラレーベン
販売代理：東京建物株式会社
施工会社：ライト工業株式会社・株式会社小野良組建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：304戸（他、管理事務室、ゲストルーム、ゴルフシミュレーション、
　　　　　　　　集会室(パーティールーム)、キッズルーム各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
用途地域：第一種住居地域・準住居地域
駐車場：177台
　（機械式162台、平置11台、車椅子使用者優先平置1台、外来車用平置2台、宅配荷捌用平置1台）
駐輪場：608台（前輪ラック式18台、スライドラック式395台、2段式195台）
バイク置場：31台

建物竣工予定：2025年11月上旬
引渡可能年月：2026年 1月下旬
販売開始予定：2024年 7月下旬

バルコニー面積：7.50m2～19.08m2
ルーフバルコニー面積：22.46m2～50.53m2
テラス面積：10.83m2～14.06m2
専用庭面積：11.48m2～28.86m2
敷地面積：建築確認対象面積：11,575.51m2 ※計画変更申請予定
　　　　　販売対象面積：11,562.56m2
　　　　　開発区域面積：12,196.98m2

YOU THE UNIVERSE
BRUSH UP WAKO

人生を綴る舞台は、自分が心の中にずっと描き続けていた
自分だけの世界が叶えられる場所でありたい。
大きな空、優しい微風、四季を彩る鮮やかな自然。
いつか見た原風景は、決してノスタルジーではない。
翼のように広がる美しいフォルムを携えた建築も、
住まう人それぞれの時間が満たされる共用施設も、
ON・OFFを時間が止まったかのように誘う中庭も、
この現代に現実として創り上げた理想の集合体。
朝、目覚めてから眠りにつくまで、そして夢のなかへ。
幸せがすべてを包み込む魔法のレイヤー。
こうしたプロットを載せて、12,000㎡超※もの広大な敷地に、
全304邸のレジデンスが今、産声をあげた。
まるで宇宙のように果てなき希望は、今ここにあなた自身として光を纏う。
※開発区域面積

光のキャンバス。君が煌く。

和光市最大級※、全304邸のプロジェクト始動

- 都心・レジャースポットへマルチアクセス
　3駅3路線利用可
- 都心の要所へダイレクトにつながる
　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
- 12,000㎡超の広大な敷地を備えた圧倒的な存在感を誇る
　大規模ランドマークレジデンス
- パーティールームやカラオケルームなど
　充実の共用施設
- 家族の多彩なライフスタイルに応える
　平均専有面積70㎡超のゆとりある住空間
- ディスポーザやオリジナルウォーターシステムなど
　先進の設備を標準装備

※1995年以降和光市内で供給された徒歩10分圏内の新築マンションで、
敷地面積／建築面積／総戸数を比較「Realnetマンションサマリ調べ」（2024年2月26日時点）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[56: 匿名さん]

ここが最後になったのは単純に地主が土地を売る必要性なかっただけでは。周辺に多くない打ちっぱなしですし、マンションにもそれっぽい施設が入ってる(地権者として関わってそう)ということは採算取れる顧客母数も持っている証拠でしょう。
立地に文句なしとは言えませんが、地主との折衝と座組による資金調達をまとめ上げたタカラレーベンがいい動きをしたと見ますね。

[57: マンション検討中さん]

>>55
ここは打ちっぱなしだったはず。他の人も書いてるけど土日はそこそこ混んでいた印象がある。
どちらかというと駅までのアクセスの悪さや大型バスの行き交う川越街道がネックな気がする。バスもそんなに無いし。

[58: 匿名さん]

>>55 職人さん
＞デべは建物の力でカバーできるとふんでいるんでしょうね

いやいや費用対効果にキビシいレーベンと、埼玉だと露骨に仕様を落とすブリリアだぞ。T2サッシくらいでお茶を濁すと予想。

[59: 匿名さん]

共有施設が充実してそうですね。大規模ならではという感じなのかな。
アクセスについては悪くなさそうですが、和光って坪単価はどれくらいなのでしょう。
かなり広い間取りもあって、いいなと思うのですが価格が気になります。
来月から販売開始なので、そろそろ詳細が知りたいですね。

[60: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[61: 匿名さん]

ネット掲示板に張り付いてる方が少数派なので。引き渡し1年半も先のマンションだからこんなもんでは。

[62: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
値段が出ないといいも悪いも判断できませんから。
注目はしてますよ。成増最寄りの大規模ですし。

[63: 匿名さん]

今の成増で新築だとスミフかレーベンかになってくるでしょうから、注目はされてるのでは。ただ和光市アドレスなので検討外という方はいるかもしれませんね。62さんも言っている通り、価格がでないとなんともですね。
スミフの方は坪300～320ほどの予定だったそうですが、レーベンの様子見もあって販売延期になっているそうです。

[64: 通りがかりさん]

坪300～320って…
あと二年早ければもうちょい平地にマンション買えてそうな金額ですね
値上がりえぐいなぁ…

[65: 匿名さん]

正直、しばらく値下がりするような気もしないし
ここが自分にとって暮らしやすかったとしたら、普通に購入される方も多いと思います。
あと、住所が都内であることにこだわらない方向けかな。
ギリギリ微妙に埼玉って立地ですので…

[66: 通りがかりさん]

ギリギリ埼玉ならシンプルに和光市駅が最寄りの方が良いんだけどね
値段高くなるけど

[67: 匿名さん]

販売開始予定が8月下旬に変更になったのかしら？モデルルームが今週末からオープンのようなんですけど。

ホームページで紹介されている間取りはどちらも3LDKなんですけど、広さによってけっこう違いがある感じです。

AAタイプが87㎡弱の広さがあって、しかも角住戸でもあって、お子さんがけっこう成長されいるご家族にぴったりな感じがします。

[68: eマンションさん]

この立地だと成増を使うのが自然

[69: 通りがかりさん]

自転車なら光が丘も10分で行けますよ

[70: 購入経験者さん]

近所だから、よく前身のゴルフ練習場に通いました。成増から降りて上り、あの坂はキツイなと毎回思い知らせるほど、その後大掛かりな造成工事の様子もみて、大きな勾配を平にして地震に大丈夫かとも気になっています。

[71: eマンションさん]

坂あるからチャリは電動アシスト買った方がいいね

[72: 通りがかりさん]

隣に最近出来たこしのうえ公園ってのがある
青い変なイモムシみたいな遊具があるから軽く遊べる
ちなみに坂を下るとこしのした公園もある
そこはただ単にベンチがあるだけで遊具は無い
あと階段登るけど最近出来たこやま公園ってのがある
そこはベンチだけ
あと大坂ふれあいの森ってのがある

[73: 通りがかりさん]

そこは湧水が出てる

[74: 物心]

予想は坪単価いくらなのでしょうか？

[75: マンション掲示板さん]

戸数多いからね
パンダで280、最多310ぐらいとかじゃね
値上がりしてるとはいえ駅距離＆坂＆幹線道路沿い＆埼玉で350とかになると捌ききれないと思われ

[76: マンション掲示板さん]

いつから販売開始するのですか？

[77: 匿名さん]

７６さま、販売開始は２０２４年８月下旬とありますよ。
そろそろ価格などの詳細は出てくるのかな～と思っていますがどうでしょうね。
共有設備も充実した大規模マンションなので、注目している人は多そうですね。

[78: 評判気になるさん]

>>73 通りがかりさん

ここも湧き水が出てる。
今は見えてないだけ。
後々大変になる。

[79: 匿名さん]

メインエントランスは、50段弱の階段を上る。
スミフや三菱ならエスカレーター付けるのだろうけど、タカラだからね。
坂を半分登れば、階段無しでたどりつけるけど、どっちもどっち。

[80: 匿名さん]

ABrタイプ104.15㎡はなんだかもったいないなと思う点あり。
せっかくのワイドスパン東向きで東側に広いルーフバルコニーありなのに開口部が狭いのはなぜなのか。

ルーフバルコニー側に洗面室と浴室の窓があるのは良いとしても。
共用廊下側の寝室の窓もどうなのか。

各部屋の広さは非常にゆとりがあって良いのだけれど。
玄関前にアルコーブも無いのはプレミアムとしては寂しいなあ。

[81: 購入経験者さん]

この時期で投稿がまだ80件・・・・関心があんまりないのかしら。。

[83: 管理担当]

[No.82～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

3LDKも広めの間取りが色々あっていいですね
戸数も多いので色々選べそう
プレミアム住戸は確かにルーバル残念ですね
LDK部分は全面ガラスとかでもいいのに
スミフの方は間取りもコンパクトな印象なので、規模感欲しければこちらですかね

[85: 匿名さん]

公式サイトをPCで閲覧していますが間取りを見ようとすると画面が勝手に動いてしまい非常に見づらいのが残念です。
また恐らく共用施設かと思いますが、ゴルフシミュレーションルームとはどのようなものでしょう？

[86: eマンションさん]

>>85 匿名さん
こういうのです。
https://www.golfland.co.jp/
居住者にゴルフやる人が多ければ良いですが、少ないと数年して壊れたら修理せず放置されがちな共用施設です。
トップクラスで不要施設ですがゴルフ場跡地だからですかね？

[87: 匿名さん]

カラオケやゴルフシュミレーションなどの共用施設が多いので、管理費がいくらになるのか気になります。戸数が多いのでそこまでではないのかもしれないですが。

[88: 匿名さん]

>>85 匿名さん
間取りを右クリック→「画像を新しいタブで開く」
するしかないですね。
誰がこんな稚拙な造りにしたのやら・・・

[89: 匿名さん]

販売開始予定9月上旬になりましたね
ずれていってるのはどんな理由があるのでしょうか？

[90: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん
間に合わなかったとか反応が悪いとか

[91: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
管理費に大きく影響するのはエレベーター、立体駐車場、管理員・コンシェルジュ、植栽、ディスポーザーあたりです。
植栽はマンションによって（三菱地所レジとかは金かけてる）変わりますけど。
共用施設はジムとか温泉、バーみたいなのはそこそこかかりますが、普通はそこまで金かかるわけではないですね。どちらかというと勿体ない的な。

[92: 検討板ユーザーさん]

成増駅側の細い道は一通で右折しかできないからどこに駐車場作るんや？川越街道沿い？
結構車通り多いからな、、
もう少し手前のニトリ付近は急カーブになってて先の道が見えないせいか毎年1件は事故が起きてる印象。
近くに交番があるから警察はすぐ来てくれるが笑

成増はダイエー跡地にドンキが出来て、ハナマサもできて、西友もリニューアル中でしまむら入る予定だし、徒歩圏内にヤオコーもあるし車で行けばマルエツ、ベルク、イトーヨーカドーもあるから立地的には便利になって来てる印象

[93: 名無しさん]

検討中です。建物の向きによって差はありますが、坪280って買いだと思いますか...？都内ではなかなかない価格だとは思いつつも大通り沿いの急坂の途中、最寄りは都内だけど住所は埼玉という点で即決したい気持ちにはなっていません...

[94: 匿名さん]

絶妙～ですよね。
上でもちょっと話題になってましたけど、住友の方の物件は結局ギリ東京判定なんですか？

[95: 匿名さん]

スミフの方も埼玉アドレスで決定らしいです。しかもあちらは販売開始が12月にずれ込むとか。
学区が違うのでその辺りで選んでもいいかもしれないですが、両方東京アドレスではないという時点で即決は難しいですよね…。それならもっとがっつり和光市駅側の方がいいのでは…とか思ってしまいます。

[96: 匿名さん]

住友の方も埼玉アドレスで決定らしいです。しかもあちらは販売開始が12月にずれ込むとか。
学区が違うのでその辺りで選んでもいいかもしれないですが、両方東京アドレスではないという時点で即決は難しいですよね…。それならもっとがっつり和光市駅側の方がいいのでは…とか思ってしまいます。

[97: 名無しさん]

>>96 匿名さん
そう思います。和光市駅最寄りなら池袋方面に通勤するのに始発に乗れますし、役所関係もここよりは楽そうです...
2030年には値崩れ始まるとか、いよいよ変動金利も上がるとかって情報もでてきていて今のタイミングでここを買うのが良いのか？と悩みのドツボにハマってます

[98: 匿名さん]

そもそもここ数年の中古価格の方が高くなる市況が異常だからね。
新築は住んだ瞬間数割価格が落ちるのが普通だし。

買い時かは確かに難しくなってきたね。一時よりだいぶ円高基調になってきたけど今後労務費がかさんだりとかもあるだろうから原価がどうなるか読みづらい。

まぁ価格下がるにしても数年後～10年後だからそこまで待つなら消費財と割り切って買っちゃってもいいと思うけどね。

[99: 匿名さん]

1期始まっているようですね
今回のは坪293～328のようですが、大規模らしく管理費修繕費がお安めなのがいいですね

管理費（月額）
13,460円～21,220円
修繕積立金（月額）
6,360円～10,020円

確かにこの立地で埼玉アドレスだと和光市駅寄りのがいいかもと思ってしまいますが、そもそも今は和光市駅周辺で新築が無さそうですし、この先新築の供給も減っていくと言われているので悩みどころですね

[100: 匿名さん]

これからはインフレ時代におそらく突入よ。
それは庶民には苦しかもしれないが経済にとっては良いこと。

インフレに強いマンションは資産の保全になる。
一時期下がったとしても、そのうちまた上がり出すと思う。そうこうしてるうちに歳をとり、購入適齢期を逃すよ。

[101: 匿名さん]

総戸数が304戸とだいぶ大木簿となっていますから、管理費修繕費は一邸あたりの割合は比較的
少なくなるのかなとは思います。
現段階で一番高くて3万円台で、これから10年後は一万くらい上がったとしても4万円くらいです。
管理費は必ずと言っていいほど年数がたつと上がってきますよね。
初期の金額がある程度あれば、大幅に上がるということは免れるんじゃないでしょうか

[102: 通りがかりさん]

ここを狙い打ちするんじゃなくて、周辺のイニシアとかローレルコートの中古を狙うのもありなのかなー

[103: 匿名さん]

第1期1次登録物件概要
販売戸数 60戸
販売価格 5,080万円～8,986万円
最多価格帯 6,500万円台（6戸）
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 57.27m2～90.31m2

いいお値段しますね。
少し前なら和光市駅前、いや成増駅徒歩圏の東京都アドレスが買えた値段・・・。

[104: 匿名さん]

昔と比べても仕方がないのでね
今23区内は坪400～がざらです

[105: 匿名さん]

価格帯をみましたが。ここ最近のマンションで考えれば妥当というのか仕方ないでしょう。
立地や間取りでを見て、予算と見合っているのかどうか。
じっくり判断して見極めないと失敗しますよね。

[106: 匿名さん]

地下鉄成増10分でも23区内側なら妥当でしょうけど、ここ和光アドレスですからね。裏のイニシア和光と比べてもずいぶん高い。しかも、そのイニシアの中古は分譲時より下がってきてる。

[107: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん

都心の一部のマンションや、高騰前に建てられたマンションでもない限り、分譲時より価格が下がるのが普通じゃないんですか？この辺は便利だけど、資産価値を求めて買うような立地じゃないと思います。

[108: マンション検討中さん]

この前現地行ったけどここ買い物どうするの…？近くにヤバそうな小さいスーパーが一個しかないんだけど…ヤオコーまで行かなきゃ…？

[109: マソマニさん]

>>107 さん

いやいや3年ほど前に竣工したマンションで、買値より下がってるなんて郊外でもほとんどありませんよ。
あのマンションは特別です。ご本人が酷評しているので間違いありません。
https://youtu.be/2aAszP8ws28?si=xNg3eqkDDR0iGCtk

[110: 匿名さん]

1期どのくらい申し込み入ったのでしょうね

[111: 名無しさん]

>>108 マンション検討中さん
こことは近くない成増民ですが、地下鉄ならマンションの反対側の出入り口からでてマルエツか近い方の出入り口ならドンキかな
東上線なら今週リニューアルオープンの西友かちょっとした買い物なら成城石井あたりかな
ニトリ方面あまり行かないのですが日々の買い物は不便そうな印象ですね
ヤオコーは広くて良いのでたまに行きます

[112: 名無しさん]

あ、あとハナマサが最近できましたね
ドンキの近くです

[113: 匿名さん]

物件概要が更新されて1期2次になってます。
先着順が見あたらないので1次の60戸は全戸申し込みが入ったようですね。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
掲示板の投稿数あんまり多くないですが、なかなか売れ行きは良いんですかね。

[115: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[116: 口コミ知りたいさん]

現在の市況だと成増駅徒歩圏内から考えて、魅力的な物件かなと思っています。

[117: 通りがかりさん]

戸数が多いのでまだまだだけど、初回で60戸完売できてれば上々なのかな？どこも値上がりしすぎてて、ここが安く見えますね。
大規模ですし、平米数も７０以上のマンションは珍しくなってきてる(or高い)ので、ファミリーにはいいですね。

[118: 通りがかりさん]

レーバンはデザインが良い

[119: 匿名さん]

>>109
結構先生にしてはボコボコにいってるね笑
イニシア特有のとこもあるけどレーベンに共通してることもあるから資産性に関しては結構参考になるかもね

[120: 匿名さん]

買い物環境について教えて下さりありがとうございます。
質問ですが、最寄りのドンキは食品の扱いもあるんですか？
またハナマサは業務スーパーのように思いましたが、野菜や青果など生鮮食品の扱いもあるのでしょうか？

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
生鮮取り扱い有無でいえばあるよ。
しかしwebチラシとか自分で調べないのかい笑

[122: 匿名さん]

これですね。ドン・キホーテ
https://www.donki.com/store/shop_detail.php?shop_id=660

品揃えは、行ってみるといいかと思います。webチラシもありますね。

[123: 通りがかりさん]

川越街道から駐車場の入り口(?)が見えました。傾斜をうまく使った壁があり、重厚感ある入り口になりそうですね！

[124: マンション掲示板さん]

次期は値上げですか？

[125: 匿名さん]

まあ同じ条件なら上がって当然よね。

[126: マンコミュファンさん]

>>125 匿名さん
なんで？

[127: 通りがかりさん]

>>126 マンコミュファンさん
市場原理が働くからでしょ。
前期が滞りなく売れた→購買層はまだ余力あり→次期値上げ
売れ行きが鈍るようなら値下げになるかと。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 通りがかりさん
あなたの考えじゃなくて実際にどうなのか知りたいだけなんだよね

[129: 通りがかりさん]

>>128 検討板ユーザーさん
『なんで？』から読み取ることができませんでした。 想像力が不足しており申し訳ございません。
掲示板ではなく営業さんに聞くと教えてくれると思います。

[130: 検討板ユーザーさん]

昨日見学に行きましたが金額教えてもらえませんでした。
買わないと判断されたのでしょうか...
この土日で見学に行かれた方、金額教えてもらえましたか？

[131: 通りがかりさん]

1期が完売だったようなので、好評とみて値上げを考えているんじゃないですかね
残り220戸ほどで次回11月中旬なので、どれぐらいなら値上げしても買ってもらえそうか様子を見ているのかと

[132: 匿名さん]

対面までして金額の話にならないパターンがあるとは。心理戦ですな。

[133: マンション検討中さん]

>>130 検討板ユーザーさん
ここ何故かMR訪問とは別に価格説明会っていう謎儀式あるよ。担当者言ってなかった？
あんま買う気出してなかったりするとMR訪問以降の流れとか説明しないのかな…？

[134: 匿名さん]

川越街道って平日朝は混み合いますよね？

[135: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
いつも混んでる気がする

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
新座周辺はストレスだが16号線なんかより随分まともだと思うな。
どの区間を使うのでしょうか？

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
なるほど・・

池袋方面の道です。

[138: 匿名さん]

池袋向きならバスとメトロ成増駅周辺の路駐を避れたらいいかな。レーベンから右折で出れるか気がかりですが。笑

[139: 匿名さん]

川越街道は混んでいる方だと思います。それに路駐が多い。左車線を走っていると必ずと言っていいほど路駐だらけなので
車線変更をしなくてはなりません。
和光あたりだとそこまで混雑はしていませんが、都内方面や都内からの川越街道は混んでいる＋路駐が多いです。
埼玉県あたりの道って車で走りずらい細い道も多いので注意が必要。抜け道になっていたりする道路もあるので、
マンション周辺はどうなのか調べておいた方がいいかもしれません。

[140: 名無しさん]

ユネスコが近々閉店するので、そこに新たにスーパーができれば便利ですね。ペットショップコジマの横も工事してたけど何ができるんでしょう。

[141: 匿名さん]

わざわざモデルルームまで足を運んで具体的な価格を教えていただけないのは痛いですが、価格が切り替わるタイミングだったからですか？
また133さんが教えて下さった価格説明会は公式サイトに案内が出ていませんが、定期的に開催されているものなのですか？

[142: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
そんなに皆路駐してるんですね。
何処に用事があるんだか。地味にストレスなんだよな、あれ；

[143: 通りがかりさん]

>>142 マンション検討中さん
路駐は配送トラックと成増の送迎なのでいつも同じ場所、つまり慣れるとスムーズに通過できますよ。なぜ成増だけ乗用車多いのかはわかりませんが、意味不明な長時間路駐は少ないと思います。
個人的には甲州街道のような右折渋滞が比較的少なかったり無理に交差点前を3車線化したりしてないので車線幅もあって走りやすいと思います。

[144: 通りがかりさん]

>>140 名無しさん
え、スーパーの話になったのにモデルルームでそんなこと教えてくれなかったんですけど。。
逆にスーパーが出来なかったら終わりですな

[146: eマンションさん]

>>144 さん

>>144 通りがかりさん
駅前にドンキ、西友、マルエツがあるのでユネスコがなくなっても生活に支障はないかなと思います。
ヤオコーやベルクもあるので普段の買い物であれば立地は良いのかなと。

個人的にはユネスコの跡地にコンビニができてくれたらより生活しやすいかなですね。

[147: 通りがかりさん]

正直に言うと、宣伝ポスターを見たときは心を動かされました。それで、今日は実際に現地を見に行きました。建物はまだ建設中のため、全体の様子はわかりませんでしたが、立地と周辺施設について評価します。

総合的には、体験が良くなかったです。理由は以下の通りです。

1. 駅までの距離が、宣伝で言われている10分ではありませんでした。私は20代の男性で、歩くのは比較的早い方ですが、実際に掛かった時間は12分14秒87（信号待ちの時間を含む）でした。工事現場の最東側（駅に最も近い出口）から「成増地下鉄地上入口」までの距離で、道のりには急な坂が含まれていました。駅からは下り坂、途中からは上り坂と続きます。つまり、家から駅、または駅から家まで、どちらも快適に歩くことができませんでした。自転車に乗っている人も見かけましたが、かなり大変そうでした。40代、50代の方だと、距離だけでなく、この坂道は精神的にかなり負担になると思います。実際に歩いてみて、とても疲れました。
2. 周辺施設がまだ整っていません。成増駅は比較的にぎやかな駅ですが、サービス施設は駅周辺に集中しています。果物店やスーパー、ドン・キホーテ、ファストフード店などはほとんどが駅の近くにあります。一番近いのはニトリで、徒歩5分ほどと確かに便利ですが、家具店なので頻繁には行きません。レーベン和光の周辺にはほとんどお店がないため、生活必需品を買う際には駅の近くまで行く必要があり、長い坂道を歩くことになります（しかも重い荷物を持って）。
3. 建物が幹線道路に隣接しており、何の遮るものもありません。この道は交通量が多く、特に貨物トラックが多く通ります。どれだけ建物の防音性が高くても、完全に音を遮るのは難しいと思います。また、車が通ると舞い上がる埃や排気ガスがそのままベランダに入ってくるでしょう。このような理由で、価格の安い部屋は、騒音の大きい幹線道路沿いにある可能性が高いと思います。
4. 建物が中腹にあるため、5階を購入しても、周囲の建物の1階や2階しか見えないという可能性はないでしょうか？隣の建物がそのような状況だったので、レーベン和光も同様だと推測しています。

立地から考えると、レーベン和光には特に優位性はないと思います。むしろ、致命的な欠点だと感じます。今後、300戸以上の大規模な住宅地ができることで、周辺にスーパーなどの生活施設が増えるかもしれませんが、立地に関してはこの致命的な欠点は変わりません。成増に住む人々の多くは、東京都内に通勤する必要がある層だと思いますが、この建物から駅までの距離は、気分を悪くさせる要因になるでしょう。

[148: マンコミュファンさん]

スーパーは閉店しますが導線上には一応まいばすと青果店（八百屋的な）がありますのでネットスーパーを駆使すればそこまで不便ではないかもです
上の方が仰るように立地が微妙ですね
昨年のローレルコートほどでは無いですがカタログスペックより不便なのは間違いないですね

[149: あべっち]

徒歩10分ってそんなにキツいですか？
アップダウンがある坂とはいえ近年電動自転車が主流なのでそんなに気にはなりません。
買い物は仕事帰りなどに買うので駅の方にスーパーがあって都合が良いなというのが率直な感想です。

騒音に関しては実際に住んでみないとなのかなとは思いました。
防音の壁は最高レベルのものを使用しているらしいので。

大山のレーベンで同じ広さを求めると1億円は軽く越えるんですよね。

[150: マンション検討中さん]

>>149 あべっちさん
A棟の1階は買う価値ありかなとは思っています！
1階でも7mの高さにあるらしいので3階分の高さに相当するそうです！
A棟のベランダ側は高い建物がないので景観はすごい良さそうな感じはします！

ただやはりA棟は人気棟らしく他と比べると金額がお高めですね、、、

[151: マンション検討中さん]

254の坂というか地域全体として爆走自転車が多すぎて怖い

[152: 検討板ユーザーさん]

>>149 あべっちさん
レーベン板橋大山が一億円軽く超えるってどういうことですか？
あと毎日自転車はわりとしんどいですよ
時間的には結局同じぐらいだと思います。まぁ自分の感覚とか体力とか色々ありますが。
外からの防音は賃貸含め鉄筋コンクリートなら大差ありません。窓を開けてられるかというわりと一般的な話なので、もう少し生活目線で考えた方が良いと思います。

[153: 匿名さん]

坂が嫌なら上板橋とかどうでしょう？都内だし新築だし。地下鉄は無いが池袋には近いし。

[154: 評判気になるさん]

>>149 あべっちさん
あらら、結局チャリ通ですかあ(´；ω；`)ｳｩｩ

[155: 山盛り太郎]

>>154 評判気になるさん

チャリ通って普通じゃないんですかあ？
運動不足解消の為にも毎日自転車で通勤してますが、、

みんなそんなに駅近に住んでるのぉぉぉぉ？

[156: 匿名さん]

>>149 あべっちさん

実際の距離は徒歩10分ではありませんね。買い物は電動自転車で行けるかもしれませんが（まず、十数万円をかけて電動自転車を購入する必要があります）、通勤はどうするのでしょうか？さらに駐輪代を支払う必要があるのでしょうか…。現実の生活では、ほとんどが仕事帰りに日用品や野菜・果物をついでに買うことが多いですし、徒歩が主な手段となります。徒歩12分はやはり大変ではないでしょうか。

[157: ノリさん]

>>155 山盛り太郎さん

もしレーベン和光さんがこのコメントを見たら、きっと「我が社の物件が高い理由は、皆さんに自転車＋電車通勤を推奨し、健康な体作りをサポートするためです」と広告に書き換えるでしょうね。wwww

[158: 名無しさん]

>>157 ノリさん

不動産で働いていますが、そんな文書は載せないと思いますwww広告の時点でターゲットを絞りすぎです
営業トークではあり得ると思いますが。

[159: 購入検討中やん]

レーベンってどうなんでしょうか？？
設備や機能性など詳しい方教えていただきたいです。
(レーベンで貰える資料ではなく実際の感覚が知りたいです)

[160: 白子在住]

建設中のセブン方面に住んでるけどいつも乗る電車の10分前に家出て間に合うで。
そんなに歩くのは早くない方だと思ってるけど。
多分距離的にレーベンの方が駅に近いはず

[161: 名無しさん]

実際の徒歩時間は、実際に自分で歩いてみればわかるねーGoogleでは12分と書いてあるけど、一般的にそのくらいの時間になることが多いねー平坦な道なら1分で80m歩くことも可能だが、坂道があると時間が大幅に増えることがあるねー俺の考えでは、レーベン和光→駅、11～13分が一般的な歩く時間だと思うねーやっぱー家を買うという大事なことなので、自分で現地を歩いて確認するのが一番だねー

[162: 別物件購入済]

歳をとったらあの坂は考えられない、国道沿いで車の出入りも不便　周りに店がない

部屋の広さ、設備、規模、都内
など
とてもいい条件なのにすごくもったいないと思います

[163: マンコミュファンさん]

>>162 別物件購入済さん
↑都内アドレス

[164: マンション掲示板さん]

トラックが多いのが気になりますよね
排気ガスとか洗濯物に影響がありそう

[165: eマンションさん]

1番高い1億円越えの部屋売れたっぽいですね！
どんな人が買ったんだろうか

[166: ハン]

>>163 マンコミュファンさん
都心以外の便利地も沢山あるよ、成増もあるよ。ただレーベン和光だよ

[167: 評判気になるさん]

>>160 白子在住さん
セブンだったら直線距離だとセブンのが若干近いかもなぁ。
あとラストの坂もないし笑

昔現地歩いたけど、割と早歩きでレーベンまで7分、レーベンから駅まで10~11分って感じだったな。女性とか年寄りだともっとかかる感じありそうだしやっぱ平坦な徒歩10分と負担感が全然違うかも。

[168: 匿名さん]

>>163 マンコミュファンさん
都外アドレスですよね？アドレスは埼玉県和光市では。

[169: 通りがかりさん]

施工業者は割りかし評判良い会社だよね

[170: マンション検討中さん]

2社どっちも法面など地形関連の実績ありそうです。急斜面の造成が必要だからこそですかね。

[171: 匿名さん]

ゲストルームは嬉しい

[172: eマンションさん]

このスレ見てると皆さん意外とスーパーの有無気にされてるんですね。共働きで買いに行く暇がなくこれまでずっとネットスーパーを使用していたので、私の場合はあまりネックには感じなかったです。
というか何か一時的に必要になったら成増駅で降りて帰りに西友寄って帰ってくればいいのでは、24時間営業だから多少残業した後でもあいてるし。

[173: eマンションさん]

>>172 eマンションさん
買いに行く時間がないのであればフル出社なのかと思いますが、ネットスーパーの配達時間に家にいれるんですか？
もしくは、このマンションって配達用のボックスとかあるんですか？

[174: 検討板ユーザーさん]

>>173 eマンションさん
こと私の場合はリモートの日の夜に配達してもらったりですね、定時以降ならあまり会議などもないので。
このマンションの話で言うと共用の配達Boxの他に部屋ごとの配達Boxがあるだとか？(ネットスーパーまで対応可かは分からず)

[175: マンション検討中さん]

ネットスーパー割高なんだよね

[176: マンション検討中さん]

規模感とか設備とか広さとか考えると割とお得なように感じるのですが。
23区内だと8,000万近くはいきますもんね。
埼玉県か和光市が子育て支援を充実させてくれたら最高ですよね

[177: 検討板ユーザーさん]

>>174 検討板ユーザーさん
なるほど。
自分は野菜とか目で見て買いたいのと、割引狙いで行くこともあるんでネットスーパーはあんまり考えてなかったです。
私の使ったことのあるネットスーパーは2日後とかじゃなおと配達してくれなかったですし。
ただ、こちらに住むなら確かにネットスーパーメインになりそうです。

[178: ジョンマンジロー]

めちゃくちゃたけー?もうマンション買うのに勇気いるわ。音と空気が悪いよね。あと建物斜めってるし。

[179: マンション検討中さん]

たまにニトリとコジマ行くけど、、ここって前なんか建ってましたっけ？

[180: マンション検討中さん]

ゴルフの打ちっぱなしだった場所です。

[181: ご近所さん]

近くのスーパーのユネスコは閉店となりますが、改装後別のスーパーになるらしいですよ。

[182: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
そうだったかも！すっきりしました

[183: 口コミ知りたいさん]

>>181 ご近所さん
これほんとですか？これが真実か否かで結構評価変わってくるんだけど…

[184: 匿名さん]

下赤塚駅前の住友商事クラッシィハウス？は8000万超えたりするのかな

[185: 通りがかりさん]

>>181 ご近所さん

それは良いですね！

[186: 匿名さん]

結局、価格が魅力的

[187: 匿名さん]

>>181 ご近所さん
店舗改装でまいばすとかマルエツプチが出店してくれたら助かりますが、後継が出店しなかったらこの一帯は買い物難民に成増。

[188: マンコミュファンさん]

>>187 匿名さん
難民ってほどですか！　捉え方は人それぞれだと思いますが徒歩で10分ちょいでヤオコーもしくはメガドンキにはつくし、この辺は電動自転車も多いし自転車なら5分以内で両方行けそうですが。。

[189: 匿名さん]

>>188 マンコミュファンさん
＞徒歩で10分ちょい
＞自転車なら5分

それってどうよ？

[190: 名無しさん]

>>188 マンコミュファンさん
みなさん結構スーパー近くに住まれているのですね！
成増駅周辺は西友、メガドンキ、マルエツなど深夜までやっているスーパー多いですし、むしろ駅前のスーパーの選択肢は多いと感じました。
在宅中心ならヤオコーの配達もありますし、買い物面では不安は少ないと感じました。

それよりも周辺に保育園があまりないように感じました。
お子さん連れの方はそのあたり感じることはありますか？

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん
どう？歩き足速いなあって思いましたよ？

[192: 口コミ知りたいさん]

買い物の往復だけで徒歩20～30分は普通にしんどくない？
西友・ヤオコーまで10分は絶対ないし。早くても15分くらいかかるでしょ。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 口コミ知りたいさん
Googleマップでは徒歩でヤオコーまで11分、メガドンキまで11分と出ますよ。10分ちょいと書いてあるので間違ってはないのでは？　10分ちょいとは西友に対しては書いてないですよ。

[194: マンション検討中さん]

分速80mで歩けるならね。
あと別に10分でも11分でも12分でも13分でもいいんだけど、ちょっと買い物行きたいなと思う時に往復20～30分かかるのって不便じゃない？
そういうことを言ってんだけど。

[195: 評判気になるさん]

>>194 マンション検討中さん
うーーん。突っかかりますね。全然Googleマップ時間通りに歩けますよ。多少は不便だけど、難民って書いてあるから、難民ていうほどかなと思って書いたのですが。
　自転車使う人も多いし、ユネスコの後にスーパーができればだいぶ楽ではありますよね。

[196: 評判気になるさん]

10分ちょっとといっても坂道なのがキツそうだなと感じました。車道は交通量多いですし、自転車も不便そうですね。。。

[197: 口コミ知りたいさん]

みんな歩きが嫌いすぎてwwwww
毎日30分間の運動くらい普通にやりなさいよwww

[198: マンション掲示板さん]

あの辺の住民はわりとバス使ってますね
そういうことです

[199: 匿名さん]

3LDKが6,000万円で買えるのはとても魅力！

[200: マンション検討中さん]

モデルルームもたくさんの見学で賑わっていましたね。
検討されてる方が多いとわかりました。

[201: マンション掲示板さん]

>>199 匿名さん
や、やすい！やすすぎる！こりゃ買い得や！

[202: 匿名さん]

これならファミリーでも買える金額ですね！
現実的です。

8,000万、9,000万で買うと利息入れたら約1億払って、子供いて教育費は厳しいですからね。

[203: マンション検討中さん]

この検討してる人は早くこの中古買ったほうがいいね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_76109573/
立地はほぼ同じでここより3割安い。おそらく今週末には申込み入るだろうから、すでにローン審査してる人じゃないと無理だと思うけど。

[204: eマンションさん]

>>203 マンション検討中さん
売主ですか？？
ローレルコートは坂の上(地獄の急階段を毎日登り降り)の生活はかなりキツイ物件。
自転車の場合は回り道しないと駅まで迎えない。
なんならずっと空き物件あり
建物は綺麗なのに立地が悲しい

[205: 匿名さん]

>>204 eマンションさん
違うけど？？
いや、立地なんて50歩100歩ですよ。
幹線道路に面してないメリットもあるしね。

[206: マンション掲示板さん]

>>204 eマンションさん
ずっと空き物件って何？どういう意味？

[207: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん
室内写真が無いので入居中かな？それはそれで入居間もないのに売りに出したくなる理由が気になってしまう。
安いんだがリノベ転売でもなさそうだし。

[208: 評判気になるさん]

>>207 通りがかりさん

離婚とかかな？
立地はレーベンのが良いし新築と中古の違いは大きいですね。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 評判気になるさん
確かに、１次取得であればレーベンはしばらく賃料払い綴る必要がある。
1年で150万くらい変わってくるかな。

[210: 匿名さん]

成増駅はじめて行きましたが、お店もたくさんありますね！

[211: マンション検討中さん]

>>204 eマンションさん
賛成です。
私はこの場所が一番の問題だって言ったし、買い物も不便だって言ったのに、結局『運動不足なんじゃない？』って言われたよ。（笑)

[212: 通りがかりさん]

>>210 匿名さん
だって成増駅の周りにはお店が多いけど、物件の近くにはほとんど関係ないよね。実際、駅まで歩くとかなり遠いし、しかも全部急な坂道だし。

[213: 通りがかりさん]

>>211 マンション検討中さん
いやいや、あなた賛成のフリしてこの物件ディスってるやん

[214: 通りがかりさん]

6000万円安いって。。。絶対金持ちやん。普通人ローン借りるのでも通らないよ

[215: 通りがかりさん]

>>214 通りがかりさん
実際最近のマンション市況とか周辺相場考えたら激安だけどね。
一方で6000万という金額自体が普通の人にとっては大金なのもわかる笑

[216: マンション掲示板さん]

>>203 マンション検討中さん
結局ここ残ってますな。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 マンション掲示板さん
ん？不動産会社の方？
なんで分かるの？

[218: 口コミ知りたいさん]

>>216 マンション掲示板さん
売主っぽい投稿でしたよねwww
わざわざ他の掲示板でURLまで貼って

[219: 評判気になるさん]

>>218 口コミ知りたいさん
違いますけど

[220: 評判気になるさん]

そろそろ3次販売が始まる頃かぁ

[221: 名無しさん]

>>216 マンション掲示板さん
さすがに現金で買える金持ちだったらここ買わないだろ

[222: チョロボウ]

ここ買う人はやっぱり結構お金もちなのかな！？

[223: ヘムウス]

ここはサンリアンと同じくらいの価値なのかな！？
価値で言ったら、サンリアン方が上かな！？

[224: 評判気になるさん]

レーベン和光の気になるところ雑多に書いてみる。

・ユネスコが10月で既に閉店してて近所にスーパーが無い
・ヤオコーも徒歩で行けなくないけど、ボタン式の信号が結構時間かかる（長いと2～3分）。そして旧川越街道の坂がそれなりにキツくて歩道が狭い。
・おじちゃんおばちゃんが多くて狭い歩道でも自転車で通ろうとしてくる。
・川越街道の排気ガス問題。車道沿いで洗濯物を干してる人が見当たらないから結構やばそう。しかも上り側の車道側だから尚更影響がありそう。高層階なら大丈夫かも？
・戸数が多いのに管理費がかなり高い。カラオケとかゴルフのせいかな、、元地主の影響あるとすると嫌だな。。
・毎日の階段やばそう。


まとめると
・買い物が大変そう
・管理費が高い

[225: マンション掲示板さん]

>>224 評判気になるさん
成増に長年住んでいます。
賛否両論ですが、年配層には不向きかなと思います。
上り下りの坂があり、仕事や買い物などルート上通らないとできない立地なので、毎日のことですから負荷が大きいと感じます。

[226: ご近所さん]

ペットショップの隣もマンションみたいなの建ててますね。
和光白子郵便局の近くの坂道のお屋敷解体と斜面の森も削られてました。マンションみたいです。一か所だけ脇道からストビューで見えます

[227: マンション掲示板さん]

>>224 評判気になるさん
概ね同意だけど管理費は別に高くないんじゃ、、、
最近の新築だと普通くらいだと思うけど

[228: 検討板ユーザーさん]

>>224 評判気になるさん
管理費はそんなに高くないかと思います。
最近は既存マンションの管理費も上がられてるので妥当の金額かな。
管理状況にもよるけどね

[229: 通りがかりさん]

>>227さん >>228さん
ご意見ありがとうございます！

こちら私のイメージですと、100戸以上の物件だと60㎡後半で10,000円前後くらいのイメージでして高いと感じておりました。

たとえば近くのローレルコートでは68.2㎡のお部屋で 11,000円ですが、レーベン和光の場合は最安が13,460円（最小57.27㎡）だったので小さいのに高いなと。。

なのでちょっと同程度のお部屋の場合で計算してみました。

13400 × 68.2 ÷ 57.27 ≒ 15957

結果管理費が16,000円/月 程度と考えられるのでやはり割高なのかなと、、

ただあくまで推測なので実際の金額が知れると嬉しいです。

[230: 名無しさん]

>>229 通りがかりさん

おそらく他のマンションと比べてカラオケルームやシュミレーションゴルフなどが共用施設が充実しているのでその管理分で少し高く設定しているのだと思います。

大体のマンションが10～15年くらいで共用施設は閉鎖されていくのでもしかしたらその頃には管理費が安くなるかもですね。

[231: 匿名さん]

>>230 名無しさん
ありがとうございます。やはり管理費高いですよね。。

閉鎖後に工事とかして戸数増やしてくれると良いのですが、それはそれで修繕積立金とかに響きそうですかね、、

使う人だけで払うとかに変えられると良いのですがw
まぁ難しそうですね。

[232: マンション検討中さん]

ローレルコートの当時のスレ覗いてみたら全く同じ話題でレスバし合ってて笑ったwwwまぁ買い物不便って考えるのは当然よなwww

[233: ドンガバチョ]

和光市丸山台に来年マンションできるみたいだよ

[234: 通りがかりさん]

>>217 検討板ユーザーさん
なんで分かるかといえばリンク先にまだ残ってるから。
むしろなぜわからないか知りたいよ。
ちなみにまだ売れてなさそう。

[235: eマンションさん]

>>234 通りがかりさん
住宅ローン組む人は本審査降りるまではSUUMOに掲載するから、掲載後即申し込みがあっても残っていても不思議じゃないですよ。
何も知らないのに人を煽るような言動をするのはよしましょう。みっともないですよ。

[236: eマンションさん]

>>229 通りがかりさん

ローレルコートが発売されたのは2年半前くらいで、ウクライナ紛争がちょうど起こった頃？で円安による物価高など起こる前でしたからね。
ローレルコートも今売ってたらかなり管理費上がっているでしょうし、いずれ値上げが必要だと思いますよ。

[237: 名無しさん]

>>229 通りがかりさん
気になったので調べた。
マンマニさんのブログの上から、最近販売し始めたであろうマンションの管理費。
・概ね100戸以上の物件のみ
・タワーマンションや都心物件は比較にならないので除外
※㎡単価

レーベン和光　235円

シティテラス王子　287円　96戸
ココチファーストプロジェクト　175円　337戸
シティハウス八千代緑が丘　207円　618戸
シェフルール横濱鶴見　240円　109戸
オハナ蘇我ガーデニア　165円　252戸
プレミアムレジデンス武蔵浦和　154円　177戸
プレディア横浜高島台　248円　98戸
サンクレイドル津田沼III　185円　209戸
プライム横須賀中央　249円　140戸
グレーシアウエリス横浜ゆめが丘　310円　335戸

[238: 検討板ユーザーさん]

>>234 通りがかりさん
君の負けだから謝ったら？
間違えたらごめんなさいだよ？

[239: 匿名さん]

>>234 通りがかりさん
こういう自分で割安感を判断する能力がなく、「売れ残ってそう」みたいなネットの曖昧な情報に頼っちゃう人がマンションを買えない人なんだよなぁ。

そういえば別の部屋が売りに出てますね。同じ階同じ面積帯で900万以上しますけど。

[240: マンション掲示板さん]

なんでローレルコートでケンカしてるんだよw
削除依頼出してこいよ

[241: eマンションさん]

>>240 マンション掲示板さん
中古のほうがいいって言われた契約者が悔しかったのかもしれません。

[242: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
あちゃー消えるの早かったですね。２週間ぐらい？
もう本審査通ったのかな？
激安でしたからね。

[243: マンション検討中さん]

>>236 eマンションさん
全体的に値上がりしてますからね。
ご指摘通りローレルが値上がる事もありそうですね。

ただ、施設を考えるとレーベンまではいかないのかなといった温度感で考えております。

[244: マンション掲示板さん]

>>237 名無しさん
情報ありがとうございます！
こう見ると安いところと、高いところで倍近く差があることに驚きましたが、レーベンは凄く高いということではなさそうですね。

ただ王子と横浜ゆめが丘については、なんでこんなに高いのかが想像できませんでした（少し各マンションの情報を調べてみましたがわからず、、）。

また一旦上記2つを省いて、240円前後と190円前後くらいのグループに分けると戸数が200以上でまた違いがあるのかなと思いました。100戸を超えていればとそこまで違いはないと考えていましたが、100に拘らず戸数が多いのは管理費観点では有利と考えるのが良いのではと思いました。

[245: マンション検討中さん]

レーベンのホームページ更新しましたね！

[246: マンション掲示板さん]

ざっくりですが支出（保守費とか電気代とか）?収入（駐車場とか）＝管理費です
近年最低賃金や材料費が上昇してるので管理費も高くなります
竣工済みのマンションも将来的には同額になるのですが、当初の契約とかありますので直近で見積もり取ってるマンションよりは安い傾向にあります。

[247: 匿名さん]

それにしても正面エントランスの階段が長いな。
普通のマンションだと3階分くらいか？
階段なしの裏側ルートだとえらく遠回りだし。
妊婦・子連れ・買い物帰り・高齢者・障害者・疲れたオジサンには向かないな。

[248: 周辺住民さん]

ロビーとエレベーターだけ半地下みたいにダイレクトに入れないんだ、マンションで買い物袋ぶら下げてトドメの階段ってかなり心折れそう

[249: 匿名さん]

ファミリー世帯向けで戸境壁180mmは大丈夫なんでしょうか。

[250: 評判気になるさん]

規模の割にスレが多くないのなんで？
検討してる人少ないのかな。それとも消されてる？笑

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 評判気になるさん
和光（成増）の非駅近、非大手のマンションはこんなもんだと思いますよ

[252: 匿名さん]

>>250 評判気になるさん
真剣な検討者がこの掲示板から離れてるからじゃないかな。
レスが伸びてるスレって本筋から離れた議論で2人とか3人が延々とやり合ってるだけじゃん。

[253: マンコミュファンさん]

>>249 匿名さん
ちょっと薄いですね

[254: 匿名さん]

販売好調のようですね！

[255: 匿名さん]

次は第2期ですね！！