レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン和光 THE GRANDEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-wako2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155159

所在地：埼玉県和光市白子2丁目1364-1、1365、1366-4、1370-1、1370-2、1371-1、1371-2、
　　　　1373-6、1373-7、1421-1の一部、1422-1の一部（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
　　　東武東上線「成増」駅徒歩13分
　　　東武東上線・東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.64m2～85.59m2
売主：株式会社タカラレーベン
売主：東京建物株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：株式会社タカラレーベン
販売代理：東京建物株式会社
施工会社：ライト工業株式会社・株式会社小野良組建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：304戸（他、管理事務室、ゲストルーム、ゴルフシミュレーション、
　　　　　　　　集会室(パーティールーム)、キッズルーム各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
用途地域：第一種住居地域・準住居地域
駐車場：177台
　（機械式162台、平置11台、車椅子使用者優先平置1台、外来車用平置2台、宅配荷捌用平置1台）
駐輪場：608台（前輪ラック式18台、スライドラック式395台、2段式195台）
バイク置場：31台

建物竣工予定：2025年11月上旬
引渡可能年月：2026年 1月下旬
販売開始予定：2024年 7月下旬

バルコニー面積：7.50m2～19.08m2
ルーフバルコニー面積：22.46m2～50.53m2
テラス面積：10.83m2～14.06m2
専用庭面積：11.48m2～28.86m2
敷地面積：建築確認対象面積：11,575.51m2 ※計画変更申請予定
　　　　　販売対象面積：11,562.56m2
　　　　　開発区域面積：12,196.98m2

YOU THE UNIVERSE
BRUSH UP WAKO

人生を綴る舞台は、自分が心の中にずっと描き続けていた
自分だけの世界が叶えられる場所でありたい。
大きな空、優しい微風、四季を彩る鮮やかな自然。
いつか見た原風景は、決してノスタルジーではない。
翼のように広がる美しいフォルムを携えた建築も、
住まう人それぞれの時間が満たされる共用施設も、
ON・OFFを時間が止まったかのように誘う中庭も、
この現代に現実として創り上げた理想の集合体。
朝、目覚めてから眠りにつくまで、そして夢のなかへ。
幸せがすべてを包み込む魔法のレイヤー。
こうしたプロットを載せて、12,000㎡超※もの広大な敷地に、
全304邸のレジデンスが今、産声をあげた。
まるで宇宙のように果てなき希望は、今ここにあなた自身として光を纏う。
※開発区域面積

光のキャンバス。君が煌く。

和光市最大級※、全304邸のプロジェクト始動

- 都心・レジャースポットへマルチアクセス
　3駅3路線利用可
- 都心の要所へダイレクトにつながる
　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
- 12,000㎡超の広大な敷地を備えた圧倒的な存在感を誇る
　大規模ランドマークレジデンス
- パーティールームやカラオケルームなど
　充実の共用施設
- 家族の多彩なライフスタイルに応える
　平均専有面積70㎡超のゆとりある住空間
- ディスポーザやオリジナルウォーターシステムなど
　先進の設備を標準装備

※1995年以降和光市内で供給された徒歩10分圏内の新築マンションで、
敷地面積／建築面積／総戸数を比較「Realnetマンションサマリ調べ」（2024年2月26日時点）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: 周辺住民さん]

平置11台は高い物件専用ですかね

[342: 名無しさん]

この掲示板で坂道のことが盛んに書かれていたので、実際昨日行ってみました。
東武東上線成増駅からストップウォッチで計測して、ほぼ12分。
60代女性で、歩く速度は普通です。
途中に3カ所信号があり、1カ所だけ赤信号で待ちました。
商店街の印象…昼間は問題ないけれど、夜はどんな感じなのか？
（成増駅を降りるのは3度目ですが、既にお気に入りの定食屋と天ぷら屋さんがあり、飲食は楽しそう）
川越街道の印象…単調な通りで、緩い坂。自転車だと多少勾配を感じるかもしれませんが、歩いている分にはさほど問題はありません。
自転車がたくさん向かってきたので、ちょっと怖いなと思いました（この辺りは、自転車は車道ではなく歩道を走っているようです）。
白子川を境に、少し勾配を感じる上り坂。自転車だと立ちこぎか、電動がいいかも。
もっとすごい急坂を想像していたので、こんな感じか～、という印象でした。

マンション到着。
まだ工事中で完成まで時間がかかりそう。
駅からマンションまでの道よりも、マンションからがものすごい坂でした。
エントランスまでの勾配がかなりきついので高齢者は大変かなと思いましたが、完成予想図を見ると階段ができるんですね。
階段にしてもスロープにしても、なかなか大変です。
それにしても、ものすごい規模のマンションで圧倒されました。

この後、ガーデンハウス成増に立ち寄って帰りました。

[343: 周辺住民さん]

川越街道の坂はブリリア成増を横目に折れない心を持ち続けられるかがポイントですｗ

[344: 通りがかりさん]

LIFULL HOME'S発表の「すぐに物件が埋まりやすい街ランキング（東京都編）」のファミリー編で地下鉄成増が1位になったみたいですね。
こちらは賃貸ですが、良ければ参考までに。

[345: マンション検討中さん]

ks物件と言われていたソライエ成増民まさかの大逆転ホームラン

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
ソライエ成増、中古が分譲時から全然上がってない。2018年から現在まで値上がりしてないマンションは珍しい。やっぱり立地がいまひとつなせいか。

[347: マンション掲示板さん]

>>346 匿名さん

ソライエ成増は新築時すごく話題になりましたよね。
高すぎだって。中古になってようやく適正価格になっただけだと思います。

要は適正価格で買えばいいと思います。
都内であれば同じ値段だと狭くなるし、駅近だとやっぱり狭くなる。

ここは適正価格だと思うけどな。この値段なら、坂は我慢するしかないですよね。和光市だし。

でも、バスを使って接続が良ければ新宿までドアtoドアで30分ですよ。池袋なら20分。

立地はそこまで言うほど悪くないと思う

[348: マンション掲示板さん]

ドアツーだったらもっとかかるよw
電車ぴったり乗れるなんて無いから
もうちょっと考えないとただの擁護にしか見えないよ

[349: 匿名さん]

>>347 マンション掲示板さん
バスの知識がなかったのですが、坂上側のエントランスから新道坂上のバス停がすぐなんですね。本数も東武と西武を合わせると充分に思えます。
天候や体調で駅からの坂がしんどい時はバスを使えるなら、ここも悪くないと感じます。

[350: マンション掲示板さん]

なんだかんだ売れてるようだし、近くにマイバスもできるってことで周辺はこれから盛り上がりそうだね。
この規模の大規模マンションってそんなにないし、近くの土地持ってる人が羨ましい。
都内通勤の人にはコスパのいい物件だと思います。

[351: 通りがかりさん]

>>348 さん

隣のマンションに住んでいる者です

正直言いまして、新宿ーマンション間が30分で最短で行き来できるというのは本当です。これができるのは、東武バスがわりかし正確に時刻通りやってくるからです。西武バスは成増駅から大泉学園までの長距離を走るので遅れがちですが、東武バスは成増ー南大和・和光市駅間と短いからです。

どちらのバス会社も、アプリでバスがどこを走っているかがわかるようになっていますから、バス停にバスが到着するタイミングを見計らって家を出れば良いのです。成増駅からのバスも同様で、逆算して池袋や新宿三丁目から電車に乗れば良いです。

最近、私が池袋から家に帰ったきは、
接続が良く、やはり20分でした。新宿三丁目からは30でした。
そもそも成増駅南口からマンション近くバス停までは、定刻運行でバス3分なんですよ。

地下鉄成増から新宿三丁目間は小竹向原でFライナーに乗り換えると20分で着きます。

あくまでも最短での話ですが、新宿までマンションから30分で到着可能です。

[352: 名無しさん]

>>351 通りがかりさん

隣のマンションに住むものです。

先ほどの投稿に追加します。

地下鉄成増から新宿三丁目駅まで20分なので、そもそもマンションから歩いて地下鉄成増駅に向かったとしても、35分くらいで新宿三丁目に到着できます。電車の時刻表はきちんと見なければなりませんが。

それと、おそらく東上線を使ってもJR新宿駅に30分で着きます。池袋から新宿までを埼京線もしくは湘南新宿ライナーを使えば6分しかかかりませんので。

[353: 匿名さん]

>>352 隣のマンションに住むもの
もう、いいから！

[354: 外野マン]

>>353 匿名さん
なぜ？？？

[355: 匿名さん]

ここって戸境壁が180cmしかないんだね。今のマンションなら200cmが普通なんだけどなぁ。自分は騒音を気にするから、ここは選択技にないな。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
では「普通」の壁厚200cmのマンションを挙げてみてくださいな。

[357: マンション検討中さん]

以前、池袋駅勤務だったのでなるべく近い駅と思って赤塚に住んでいましたが、実際成増のほうがスーパーもグルメもレベチで充実してましたね。
しかも当時はドンキなんて無くて、今住んでる人が羨ましい限り。でも串カツでんがなは潰れたよね；残念

[358: マンション掲示板さん]

埼玉仕様なら180は全然普通だよね

[359: 匿名さん]

>>356 匿名さん

近くだとジオ板橋浮間舟渡(200cm)とアトラス北赤羽(220cm)ですかね。ちなみに埼玉は358さんのおっしゃる通り180が一般的でしたね。すいません、東京しか見ていなかったので、200が標準だと思ってました。

[360: マンション掲示板さん]

>>359 匿名さん
レーベンはALCと呼ばれるコンクリートを使用しているそうなので防音対策は意識してそうですね。
サッシもT3を使用しているので窓を閉めれば防音はしっかりされるかと思います。(映画館などで使用されている)

川越街道側は更に上のT4を使用しているそうなのでさらに防音効果は高いと思います。(レコーディングスタジオなどで使用されている)

ただ窓を開ければ関係ないのでそこは現地に行って実際に体感してみた方が良さそうですね。

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 マンション掲示板さん
ALCの目的は基本的に駆体荷重の軽量化で採用されると思います。
(本物件は廊下側、バルコニー側でALC採用で戸境壁はRC)

[362: 匿名さん]

>>361 検討板ユーザーさん
無知で申し訳ありません。ここまでのお話を総合すると、このマンションの隣接世帯との騒音問題はどの程度のレベルと考えられるのでしょうか？埼玉県のマンションの基準でいくと、一般基準なのか、下の基準なのか。。。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
埼玉県だからとかはなく、戸境壁の厚み含め、室内環境騒音の基準は3社が納得がいく数値を基準にしてると思いますよ。

[364: 匿名さん]

>>359 匿名さん
いえいえ180でも200でも220でもいいのですが、私が言いたかったのは単位がセンチメートルなのは変だということです。
厚さ2メートルの壁って、ね？

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
おいおいそんなことかよ！単位なんてどーでもいいんだよ！バカか！

[366: 匿名さん]

サッシに予算を注ぎ込んだせいで、戸境壁は疎かになったって事でしょ。まあそこも力入れたら、この価格では購入できないからしょがないね。

[367: マンコミュファンさん]

>>361 検討板ユーザーさん

ALCは小さな気泡があるので音を分散し防音効果が高いのが特徴なんです。
RCは耐震性能を上げるために使われていると思います。
壁全てにALCを使っては耐震性能が下がってしまいますからね。
廊下の音、外の騒音からはALC壁で防音しているといったイメージですね。

壁厚的にはお隣さんがかなり騒いだらしない限りは問題ないでしょうか。
↑お隣さん問題はどこのマンションでもいえることかと思いますが。

[368: マンション掲示板さん]

埼玉だから180とか、東京が200が普通とか無いと思います。
180あれば優れている。でも最近200のマンションも出てきてるから、より騒音対策を気にしたい人は200だと、ラッキーってくらいに思ってればいいんじゃないですかね。

180にこだわってると、一生マンション買えなく無いですか？

[369: マンション掲示板さん]

都内側の分譲中物件だと確かに200,220が多いですね。

180壁の部屋住んだことありますが、よっぽどのことないと左右の音聞こえないですけどね。と言うか聞こえた記憶がないです。
音が聞こえるのは圧倒的に上階からではないでしょうか。

[370: 評判気になるさん]

>>355 匿名さん

200でも上の階からの騒音とかあり得るよ。
180では心配で家が買えないというくらいなら、戸建て一択では？

[371: eマンションさん]

>>370 評判気になるさん

戸境壁は上下ではなく左右の壁の事ですよ。

[372: eマンションさん]

>>371 eマンションさん

知ってますよ

言いたいのは、上からの音の方がよっぽど問題になるケースが多いということ

[373: 匿名さん]

もうすでに半分近く売れてるんですね

[374: マンション比較中さん]

>>372 eマンションさん
トンチンカンですよあなた話の流れを全無視してる

[375: 匿名さん]

>>372 eマンションさん

ちゃんと文章をお読みになって下さいね。こんな回答では、それなりの住人しかいないと思われますよ。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
この掲示板の住人ってことですよね？
ネットの匿名掲示板なんて、それなりの住人しかいないでしょうね。。。
だから私は話半分くらいに聞くのが正解なのではと思っています。
貴重な情報を教えていただける方も、参考になるかよくわからない方もいますし。

どなたか該当される方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、
こういった規模の大きめなマンションにおいて、ご近所付き合いされている方っていらっしゃいますか？
お子さんがいるご家庭では、同じような年齢のこどもがいれば付き合いとかあるのかなと想像しますが。
実態としてどのようなお付き合いがある（または無い）のかなと思い。