レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン和光 THE GRANDEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-wako2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155159

所在地：埼玉県和光市白子2丁目1364-1、1365、1366-4、1370-1、1370-2、1371-1、1371-2、
　　　　1373-6、1373-7、1421-1の一部、1422-1の一部（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
　　　東武東上線「成増」駅徒歩13分
　　　東武東上線・東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.64m2～85.59m2
売主：株式会社タカラレーベン
売主：東京建物株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：株式会社タカラレーベン
販売代理：東京建物株式会社
施工会社：ライト工業株式会社・株式会社小野良組建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：304戸（他、管理事務室、ゲストルーム、ゴルフシミュレーション、
　　　　　　　　集会室(パーティールーム)、キッズルーム各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
用途地域：第一種住居地域・準住居地域
駐車場：177台
　（機械式162台、平置11台、車椅子使用者優先平置1台、外来車用平置2台、宅配荷捌用平置1台）
駐輪場：608台（前輪ラック式18台、スライドラック式395台、2段式195台）
バイク置場：31台

建物竣工予定：2025年11月上旬
引渡可能年月：2026年 1月下旬
販売開始予定：2024年 7月下旬

バルコニー面積：7.50m2～19.08m2
ルーフバルコニー面積：22.46m2～50.53m2
テラス面積：10.83m2～14.06m2
専用庭面積：11.48m2～28.86m2
敷地面積：建築確認対象面積：11,575.51m2 ※計画変更申請予定
　　　　　販売対象面積：11,562.56m2
　　　　　開発区域面積：12,196.98m2

YOU THE UNIVERSE
BRUSH UP WAKO

人生を綴る舞台は、自分が心の中にずっと描き続けていた
自分だけの世界が叶えられる場所でありたい。
大きな空、優しい微風、四季を彩る鮮やかな自然。
いつか見た原風景は、決してノスタルジーではない。
翼のように広がる美しいフォルムを携えた建築も、
住まう人それぞれの時間が満たされる共用施設も、
ON・OFFを時間が止まったかのように誘う中庭も、
この現代に現実として創り上げた理想の集合体。
朝、目覚めてから眠りにつくまで、そして夢のなかへ。
幸せがすべてを包み込む魔法のレイヤー。
こうしたプロットを載せて、12,000㎡超※もの広大な敷地に、
全304邸のレジデンスが今、産声をあげた。
まるで宇宙のように果てなき希望は、今ここにあなた自身として光を纏う。
※開発区域面積

光のキャンバス。君が煌く。

和光市最大級※、全304邸のプロジェクト始動

- 都心・レジャースポットへマルチアクセス
　3駅3路線利用可
- 都心の要所へダイレクトにつながる
　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
- 12,000㎡超の広大な敷地を備えた圧倒的な存在感を誇る
　大規模ランドマークレジデンス
- パーティールームやカラオケルームなど
　充実の共用施設
- 家族の多彩なライフスタイルに応える
　平均専有面積70㎡超のゆとりある住空間
- ディスポーザやオリジナルウォーターシステムなど
　先進の設備を標準装備

※1995年以降和光市内で供給された徒歩10分圏内の新築マンションで、
敷地面積／建築面積／総戸数を比較「Realnetマンションサマリ調べ」（2024年2月26日時点）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[299: マンション掲示板さん]

車必須な立地って考えてるのに駐車場は敷地外だったら元も子もないな

[300: 匿名さん]

>>299 マンション掲示板さん
敷地外でも近いし安いからいいんじゃない？

[301: eマンションさん]

地下鉄成増駅まで10分で歩けますか？
実際あの坂を歩いた方います？

[302: eマンションさん]

以前川越街道沿い賃貸にいましたが
交通量多くてテレビの音聞こえませんでした

[303: 評判気になるさん]

坂を登ったあとに待ち受けてる階段が厳しそう。
歳取ってからはさらにキツイな。

[304: 周辺住民さん]

だから前にも書いたけどトドメの階段が大変だから掘り下げてレベル0でエレベーターロビーにすればええやん　っと医大に通院中は通るたびに思ってました。　階が増えてコスト増大なのかね　
スーパーは駅帰りのドンキ、離れてヤオコー、ありますが以外とベルクが人気があります。

[305: 匿名さん]

>>303 評判気になるさん
「長寿の階段」と名付ければ問題解決。

[306: 匿名さん]

それでも売れてるんですもんねスゴイ

[307: 匿名さん]

価格が安いのと設備が充実してるからだと思う

[308: マンション検討中さん]

売れてるのですか？

[309: 口コミ知りたいさん]

子ありでここ検討・申し込みされた方、保育園はどういう想定ですかね？

[310: ご近所さん]

マンション裏のスーパー跡地ですが、
まいばすけっと 和光白子2丁目になるようで、求人開始していました。
23時くらいまで営業しそうなので便利になりますね。

[311: 和光市民]

>>308 マンション検討中さん

今月販売の第二期がどれだけ売れるかが楽しみですね

[312: マンション検討中さん]

>>310 ご近所さん
最高ー！

[313: 検討者さん]

階段の片側を上りのエスカレーターにしてほしいのが本音

[314: マンコミュファンさん]

>>310 ご近所さん

スーパーユネスコでは正直買い物する気になれなかったけど、まいばすけっとなら最高ですね♪

ペットのコジマの隣も分譲マンションみたいだから、マイバスケットは繁盛するでしょうね。絶対利用すると思う。

[315: マンション掲示板さん]

煽りたいわけじゃないけどまいばすが最高ってマジで大丈夫か？

[316: 通りがかりさん]

煽りたいわけじゃないけど行間読み取れず最高を真に受けてるとかマジで大丈夫か？

[317: 匿名さん]

>>315 マンション掲示板
坂を上り下りしてヤオコーや駅前まで行く以外に選択肢ない現状からすれば、まいばすでも最高ですよ。お惣菜こそ貧弱だけど生鮮品はひととおり揃いますから。
コンビニすら遠いこの場所でまいばす進出は大歓迎です。

[318: 匿名さん]

まいばすが近くにできるのは嬉しいですね！

[319: 名無しさん]

>>315 マンション掲示板さん
他に何があるの？

[320: 通りがかりさん]

>>315 マンション掲示板さん

隣のマンションに住んでます。
住むとわかると思いますが、白子のヤオコーとか、白子（光が丘方面）のベルクはどちらも歩いて15分かかります。成増駅前のドンキは近いがアップダウンがあり、重たい荷物の買い物は不便です。

車があるのならば別にそこまで困らないけど、車がない人にとってはユネスコの跡地が何になるかは大きな関心ごとでした。

またユネスコの事を知ってる人なら誰しも、「もうちょっと品質について頑張ってほしい」と思っていたはずです。
なので、まいばすけっとができるなんて、最高って思うのも当然です。もちろん、まいばすけっとでなくても、ベルクでもいいし、ヨーカドーでも、成城石井でもなんでもいいんです。近くて品質が良ければ。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>317 匿名さん

隣のマンションに住む者です。
連投ですみません。
補足させてもらうと、一応、ファミリーマートが数100メートル圏内にあります。

クリーニング屋さんもあるし、病院もマンション正面に坪田和光総合病院、数100メートル離れて埼玉病院や富岡整形外科内科があります。バス停（市内循環を含む3路線）もほぼ正面にあり、坂道こそあれ何だかんだで便利なんじゃないでしょうか。

排気ガス、騒音、東京の子育て支援を受けられないというデメリットはありますが。

[322: 評判気になるさん]

>>321 検討板ユーザーさん

参考になる　を2件押していただいたので3連投させていただきます。隣のマンションに住んでいる者です。

皆さん坂道の事を特に気になさっていますが、陽当たりの事は大丈夫でしょうか。私の理解ではここは準工業地域で本来なら高い建物が建てられるところを条例により高さ制限が設けられています。結果、この建物や最近できた隣のローレルコートも8階建て？に抑えられています。南側に17階建てのライオンズや10階建てのDIKマンションがありますが、どうやら条例制定前の建築みたいです。という事は、冬場は当然それらの建物の陰に太陽が隠れる時間帯ができる可能性があります。説明会に参加した際、日照シュミレーションがないか聞いてみるのもいいかもしらません。

上層階で東側なら、スカイツリーが見えるかもしれませんね。
新宿や池袋の夜景も見えるのかも。

値段は安い方？なのに、池袋まて家から30分で行けるわけですから、坂道や日照の問題があったとしても良い物件だと思います。

[323: 匿名さん]

>>322 評判気になるさん
参考になります、ありがとうございます。近辺にお住みの方の感想として、騒音や排ガス問題はいかがでしょうか。ご回答可能な範囲でお願いいたします。

[324: 通りがかりさん]

2期は5%≒250万くらいの値上げじゃないか？
最多価格帯が以前より上がってる

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん

隣のマンションに住む者です。
お返事いたします。

ここは位置的に笹目通りと川越街道の２つの幹線道路の交差付近になるのでどうしても交通量が多く、排気ガスは多めだと思います。物件が川越街道の坂道の途中ということも排ガスが増大する原因でしょうね（アクセルを強く踏む）。加えて、笹目通りと川越街道の交差点は5差路になっているので、物件前の道は信号待ちでいつも渋滞しています。駐車場からの右折出庫（成増方面へ）は深夜を除いて極めて難しいです。

騒音自体は普通の幹線道路沿いのマンションとおそらく同じですし、電車の線路からは離れているので電車の音は特に気になりません。音も排ガスも道路から離れた部屋ならそんなに気にならないのでは？というのが正直な感想です。

騒音としては内窓設置ができるといいですよね。政府の補助制度もあるので、冷暖房効率の観点からも検討してみてはいかがでしょうか。我が家も内窓を設置しましたが、驚くほど騒音の軽減と冷暖房効率が上昇しました。費用対効果は抜群だと思いました。

デメリットの事ばかり述べましたが、幹線道路脇だからこそ、バスも頻繁にやってくるし、車での遠出も便利（外環和光インターもすぐ近く）というメリットもあるのかなと思っています。駅にも歩いて行けますしね。大規模マンションで共用部が充実している点もなかなかいいんじゃないでしょうか。

[326: 通りがかりさん]

>>309 口コミ知りたいさん

隣につかさ保育園というのがありますね。小規模なのでどうかわかりませんが認可保育園みたいですね。
徒歩圏内では、さいたま保育園、ゆめの木保育園、諏訪ひかり保育園が認可保育園としてあります。

さいたま保育園はさいたま病院内にあるのですが、ひょっとしたら病院職員専用かもしれません。誰でも利用可なら病院の敷地内だから安心ですね。
お隣の諏訪ひかり保育園は看護師が常駐しており、病児保育も受け入れています（有料）。登録すれば諏訪ひかり以外のお子さんも受け入れ可能だとか。こちらも病院と隣接しており看護師もいるので安心そうです。ゆめの木保育園はかなり独特な教育方法みたいです。見学して他の保育園と比較される事をお勧めします。

[327: 名無しさん]

東京都まで徒歩1分

池袋まで徒歩2時間半

[328: 口コミ知りたいさん]

近くの賃貸2年住んでいました。
旧川越街道沿いでしたが夏は窓開けて
テレビの音が聞こえないレベルの騒音、
消防車や救急車のサイレンもすごいです。

[329: マンコミュファンさん]

>>324 通りがかりさん

価格幅出たけど3LDKで6,007万円からか
うちは撤退だ

[330: マンション検討中さん]

ここね～笑
実際現地まで行くとわかる立地の悪さ
でも成増という土地は良いしね
一長一短

[331: マンション検討中さん]

もう約半分売れたんですね～

[332: マンション掲示板さん]

現地実際に歩いてみましたか？

[333: 匿名さん]

>>329 マンコミュファンさん
もし板橋区アドレスだったら1千万高かったと思います。
ただ他の方が言うように立地とか坂は気になりますね。
数年前のサンリヤン成増を買っておけばよかったと後悔してます。

[334: 匿名さん]

>>325 匿名さん
レーベンの営業マンさんかな？ｗｗ
分かりやすい説明ありがとうございます！

[335: 通りがかりさん]

>>334 匿名さん

いえいえ、本当に隣のマンションに住んでます^_^

[336: 名無しさん]

>>335 通りがかりさん

隣のマンションに住んでます。

皆さん資産価値を気にしているなら、和光市駅前の中古マンションが良いんじゃないですか？　地価が上がるのは、新駅ができるかあるいは駅前再開発しか基本ないですから。

和光市はタワーマンションが建つ予定で、北口の再開発もこれからです。既にかなり地価はあがっていますが、不思議と再開発が終わってからも上がっていくのが他の過去の例です。

駅前のコスモ和光ステーションフロントは現在のNo. 1マンションですが、まだまだ上がると思いますよ。見に行きましたが、エレベーター１つにつき、各フロア2部屋でした。内廊下で高級感もありましたね。値段はここのレーベンの新築と同じくらいの値段で今でも買えそうです。ここは新築で買っても将来値下がりしそうだけど、和光市駅前の5分圏内の中古マンションは下がらないと思いますね。フラットですし。

新築でないとダメなら、都内ではこの価格帯の新築マンションはなかなかないのでは？
3LDK70平米6000万前後で探すなら、新築のここのレーベンか、和光駅前の中古かのどちらかがいいと思いました。

[337: 通りがかりさん]

>>336 名無しさん

隣に住んでいるものです。

あっ、一応私隣のマンションなんで言っておくと、ここの辺の中古ならもっと安く買えます。安い分広めの中古も買えると思いますよ。

資産価値上げたいので、どなたかこの辺の中古も見てやってください^_^

[338: 匿名さん]

ここを7千万で買うならパークスクエア成増の中古がいいよ。築20年だけど84㎡の3LDK。贅沢な間取り。

[339: みんなの味方]

ここ買う人はまじで日当たり悪いと思います。
まじ乙です。
駐車場に入る際もわざわざUターンしないといけないし
和光市だしわら
これなら成増の物件買うほうがまだいいお思います。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 みんなの味方さん

めっちゃ僻んでてww

東京都アドレスの方がもちろん良いですが、そうなると価格が1億円近くになりそうですよね
ただ新駅もできる予定らしいので資産価値は上がりそうですが。

[341: 周辺住民さん]

平置11台は高い物件専用ですかね

[342: 名無しさん]

この掲示板で坂道のことが盛んに書かれていたので、実際昨日行ってみました。
東武東上線成増駅からストップウォッチで計測して、ほぼ12分。
60代女性で、歩く速度は普通です。
途中に3カ所信号があり、1カ所だけ赤信号で待ちました。
商店街の印象…昼間は問題ないけれど、夜はどんな感じなのか？
（成増駅を降りるのは3度目ですが、既にお気に入りの定食屋と天ぷら屋さんがあり、飲食は楽しそう）
川越街道の印象…単調な通りで、緩い坂。自転車だと多少勾配を感じるかもしれませんが、歩いている分にはさほど問題はありません。
自転車がたくさん向かってきたので、ちょっと怖いなと思いました（この辺りは、自転車は車道ではなく歩道を走っているようです）。
白子川を境に、少し勾配を感じる上り坂。自転車だと立ちこぎか、電動がいいかも。
もっとすごい急坂を想像していたので、こんな感じか～、という印象でした。

マンション到着。
まだ工事中で完成まで時間がかかりそう。
駅からマンションまでの道よりも、マンションからがものすごい坂でした。
エントランスまでの勾配がかなりきついので高齢者は大変かなと思いましたが、完成予想図を見ると階段ができるんですね。
階段にしてもスロープにしても、なかなか大変です。
それにしても、ものすごい規模のマンションで圧倒されました。

この後、ガーデンハウス成増に立ち寄って帰りました。

[343: 周辺住民さん]

川越街道の坂はブリリア成増を横目に折れない心を持ち続けられるかがポイントですｗ

[344: 通りがかりさん]

LIFULL HOME'S発表の「すぐに物件が埋まりやすい街ランキング（東京都編）」のファミリー編で地下鉄成増が1位になったみたいですね。
こちらは賃貸ですが、良ければ参考までに。

[345: マンション検討中さん]

ks物件と言われていたソライエ成増民まさかの大逆転ホームラン

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
ソライエ成増、中古が分譲時から全然上がってない。2018年から現在まで値上がりしてないマンションは珍しい。やっぱり立地がいまひとつなせいか。