レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン和光 THE GRANDEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-wako2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155159

所在地：埼玉県和光市白子2丁目1364-1、1365、1366-4、1370-1、1370-2、1371-1、1371-2、
　　　　1373-6、1373-7、1421-1の一部、1422-1の一部（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
　　　東武東上線「成増」駅徒歩13分
　　　東武東上線・東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.64m2～85.59m2
売主：株式会社タカラレーベン
売主：東京建物株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：株式会社タカラレーベン
販売代理：東京建物株式会社
施工会社：ライト工業株式会社・株式会社小野良組建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：304戸（他、管理事務室、ゲストルーム、ゴルフシミュレーション、
　　　　　　　　集会室(パーティールーム)、キッズルーム各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
用途地域：第一種住居地域・準住居地域
駐車場：177台
　（機械式162台、平置11台、車椅子使用者優先平置1台、外来車用平置2台、宅配荷捌用平置1台）
駐輪場：608台（前輪ラック式18台、スライドラック式395台、2段式195台）
バイク置場：31台

建物竣工予定：2025年11月上旬
引渡可能年月：2026年 1月下旬
販売開始予定：2024年 7月下旬

バルコニー面積：7.50m2～19.08m2
ルーフバルコニー面積：22.46m2～50.53m2
テラス面積：10.83m2～14.06m2
専用庭面積：11.48m2～28.86m2
敷地面積：建築確認対象面積：11,575.51m2 ※計画変更申請予定
　　　　　販売対象面積：11,562.56m2
　　　　　開発区域面積：12,196.98m2

YOU THE UNIVERSE
BRUSH UP WAKO

人生を綴る舞台は、自分が心の中にずっと描き続けていた
自分だけの世界が叶えられる場所でありたい。
大きな空、優しい微風、四季を彩る鮮やかな自然。
いつか見た原風景は、決してノスタルジーではない。
翼のように広がる美しいフォルムを携えた建築も、
住まう人それぞれの時間が満たされる共用施設も、
ON・OFFを時間が止まったかのように誘う中庭も、
この現代に現実として創り上げた理想の集合体。
朝、目覚めてから眠りにつくまで、そして夢のなかへ。
幸せがすべてを包み込む魔法のレイヤー。
こうしたプロットを載せて、12,000㎡超※もの広大な敷地に、
全304邸のレジデンスが今、産声をあげた。
まるで宇宙のように果てなき希望は、今ここにあなた自身として光を纏う。
※開発区域面積

光のキャンバス。君が煌く。

和光市最大級※、全304邸のプロジェクト始動

- 都心・レジャースポットへマルチアクセス
　3駅3路線利用可
- 都心の要所へダイレクトにつながる
　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
- 12,000㎡超の広大な敷地を備えた圧倒的な存在感を誇る
　大規模ランドマークレジデンス
- パーティールームやカラオケルームなど
　充実の共用施設
- 家族の多彩なライフスタイルに応える
　平均専有面積70㎡超のゆとりある住空間
- ディスポーザやオリジナルウォーターシステムなど
　先進の設備を標準装備

※1995年以降和光市内で供給された徒歩10分圏内の新築マンションで、
敷地面積／建築面積／総戸数を比較「Realnetマンションサマリ調べ」（2024年2月26日時点）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[235: eマンションさん]

>>234 通りがかりさん
住宅ローン組む人は本審査降りるまではSUUMOに掲載するから、掲載後即申し込みがあっても残っていても不思議じゃないですよ。
何も知らないのに人を煽るような言動をするのはよしましょう。みっともないですよ。

[236: eマンションさん]

>>229 通りがかりさん

ローレルコートが発売されたのは2年半前くらいで、ウクライナ紛争がちょうど起こった頃？で円安による物価高など起こる前でしたからね。
ローレルコートも今売ってたらかなり管理費上がっているでしょうし、いずれ値上げが必要だと思いますよ。

[237: 名無しさん]

>>229 通りがかりさん
気になったので調べた。
マンマニさんのブログの上から、最近販売し始めたであろうマンションの管理費。
・概ね100戸以上の物件のみ
・タワーマンションや都心物件は比較にならないので除外
※㎡単価

レーベン和光　235円

シティテラス王子　287円　96戸
ココチファーストプロジェクト　175円　337戸
シティハウス八千代緑が丘　207円　618戸
シェフルール横濱鶴見　240円　109戸
オハナ蘇我ガーデニア　165円　252戸
プレミアムレジデンス武蔵浦和　154円　177戸
プレディア横浜高島台　248円　98戸
サンクレイドル津田沼III　185円　209戸
プライム横須賀中央　249円　140戸
グレーシアウエリス横浜ゆめが丘　310円　335戸

[238: 検討板ユーザーさん]

>>234 通りがかりさん
君の負けだから謝ったら？
間違えたらごめんなさいだよ？

[239: 匿名さん]

>>234 通りがかりさん
こういう自分で割安感を判断する能力がなく、「売れ残ってそう」みたいなネットの曖昧な情報に頼っちゃう人がマンションを買えない人なんだよなぁ。

そういえば別の部屋が売りに出てますね。同じ階同じ面積帯で900万以上しますけど。

[240: マンション掲示板さん]

なんでローレルコートでケンカしてるんだよw
削除依頼出してこいよ

[241: eマンションさん]

>>240 マンション掲示板さん
中古のほうがいいって言われた契約者が悔しかったのかもしれません。

[242: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
あちゃー消えるの早かったですね。２週間ぐらい？
もう本審査通ったのかな？
激安でしたからね。

[243: マンション検討中さん]

>>236 eマンションさん
全体的に値上がりしてますからね。
ご指摘通りローレルが値上がる事もありそうですね。

ただ、施設を考えるとレーベンまではいかないのかなといった温度感で考えております。

[244: マンション掲示板さん]

>>237 名無しさん
情報ありがとうございます！
こう見ると安いところと、高いところで倍近く差があることに驚きましたが、レーベンは凄く高いということではなさそうですね。

ただ王子と横浜ゆめが丘については、なんでこんなに高いのかが想像できませんでした（少し各マンションの情報を調べてみましたがわからず、、）。

また一旦上記2つを省いて、240円前後と190円前後くらいのグループに分けると戸数が200以上でまた違いがあるのかなと思いました。100戸を超えていればとそこまで違いはないと考えていましたが、100に拘らず戸数が多いのは管理費観点では有利と考えるのが良いのではと思いました。

[245: マンション検討中さん]

レーベンのホームページ更新しましたね！

[246: マンション掲示板さん]

ざっくりですが支出（保守費とか電気代とか）?収入（駐車場とか）＝管理費です
近年最低賃金や材料費が上昇してるので管理費も高くなります
竣工済みのマンションも将来的には同額になるのですが、当初の契約とかありますので直近で見積もり取ってるマンションよりは安い傾向にあります。

[247: 匿名さん]

それにしても正面エントランスの階段が長いな。
普通のマンションだと3階分くらいか？
階段なしの裏側ルートだとえらく遠回りだし。
妊婦・子連れ・買い物帰り・高齢者・障害者・疲れたオジサンには向かないな。

[248: 周辺住民さん]

ロビーとエレベーターだけ半地下みたいにダイレクトに入れないんだ、マンションで買い物袋ぶら下げてトドメの階段ってかなり心折れそう

[249: 匿名さん]

ファミリー世帯向けで戸境壁180mmは大丈夫なんでしょうか。

[250: 評判気になるさん]

規模の割にスレが多くないのなんで？
検討してる人少ないのかな。それとも消されてる？笑

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 評判気になるさん
和光（成増）の非駅近、非大手のマンションはこんなもんだと思いますよ

[252: 匿名さん]

>>250 評判気になるさん
真剣な検討者がこの掲示板から離れてるからじゃないかな。
レスが伸びてるスレって本筋から離れた議論で2人とか3人が延々とやり合ってるだけじゃん。

[253: マンコミュファンさん]

>>249 匿名さん
ちょっと薄いですね

[254: 匿名さん]

販売好調のようですね！

[255: 匿名さん]

次は第2期ですね！！

[256: 周辺住民さん]

国道254大動脈の坂道なので渋滞と騒音と排気ガスがあります。でも高い窓からそれを見るのも乙ですね

[257: 匿名さん]

すでに100戸以上売れたみたいですね

[258: マンション掲示板さん]

110戸申込済か。
思った以上に好調ですねー。

[259: 検討板ユーザーさん]

年収600ー700万円でもこのマンション買えますかね！？

[260: マンション検討中さん]

>>258 マンション掲示板さん


すごいですね！

[261: 匿名さん]

成増駅に初めて行きましたが、お店も多くて便利ですね。

[262: マンション検討中さん]

車椅子のスロープとかないかんじです？

[263: 通りがかりさん]

>>258 マンション掲示板さん

申し込み数ですが、どこに情報があるのでしょうか？
公式ページ探してみたのですが見つからず。。良ければどこで確認できるかを教えて下さい！

[264: ちゃちゃ丸]

>>263 通りがかりさん

自分で引き算するんですよ。

[265: 匿名さん]

>>264 ちゃちゃ丸さん
いやいや、引き算もなにも申し込み数の情報はどこから？

[266: 名無しさん]

>>265 匿名さん
横からすみません。
私も気になって調べてみたらHPの物件概要ページの下の方に『※第2期の販売住戸が未確定のため、本概要は第2期以降の予定販売住戸全体（194戸）を対象として記載しております。』って書いてあるのを発見しました。おそらくここを見ているのかと...？
304戸から194戸を引いて110戸が売れたということですね...

[267: ちゃちゃ丸]

>>266 名無しさん

そうです。
わざわざ詳しく書いていただきありがとうございます。

[268: ちゃちゃ丸]

>>265 匿名さん

普通にHPに記載されてますよ。
よく見てください。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>266 名無しさん
第1期の110戸が完売としたら、ホームベージに普通載せてPRしますよね？！

[270: マンション検討中さん]

>>269 検討板ユーザーさん

レーベン和光は決まった戸数で販売を掛けている訳ではないのでそのようなPRは打たないと思います。

私個人的にはPRを載せても良い気もしますが、、
現地点で残り2/3の販売数となれば完売にかなりの自信があるのではないでしょうか。

[271: eマンションさん]

和光市に住みながら成増のスーパーに勤めている者です。
成増ってシンプルに治安が悪いので正直成増に住みたいと思ったことありません。
坂もすごいのでとても駅から毎日通勤するのは大変だと思います。

[272: 匿名さん]

サービスバルコニーってどう使うのが正解なの？？

[273: 買い替え検討中さん]

>>272 匿名さん
色々なサービスなどに使えます。

[274: 匿名さん]

ゲストルームがあるのは嬉しいね

[275: 匿名さん]

>>272 匿名さん
基本的にエアコン室外機置き場と考えればよろしいかと。

[276: マンション検討中さん]

3LDKと2LDK＋Sって具体的にどんな内容が違うのでしょうか？

いろいろと調べてみましたが、あまり理解出来ず、、、。
詳しい方いましたら教えていただきたいです。
また、同じ平米数の部屋ならどちらが良いのかも教えていただきたいです。

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
要は採光が取れない（暗い部屋になる可能性が高い）、窓が小さいってことかと。
もちろん同じ間取りなら2LDKSより3LDKの方がいいです。

[278: マンション掲示板さん]

どちらが良いって一概には言えないけどその例だと3LDKの方が人気がある印象
まぁ居室の要件を満たさないからサービスルームなんだけども
個人的には寝室には窓いらないからサービスルームが良い

[279: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
自分で買って住んでる分にはどちらでも同じです。
ただ中古で売り出す際に「2LDK＋S」だと3LDKの検索に引っかからないんですよね。
（仲介業者によっては3LDK表記で出すケースもありますが）
違いといえばそのくらいかな。

[280: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

第２期以降の販売予定が１９４戸あるだけで、第１期の販売の表示を単にしてないだけなのでは、、、スーモを見てみると、レーベンの物件は販売予定の期だけを掲載するのが多いような。または価格未定か。

表示に基本的なルールはあると思いますが、表示方法は売主によって異なっているようです。

でも、本当に１１０戸販売済みならすごいと思います！

[281: 匿名さん]

すごい売れてるよね

[282: マンション検討中さん]

>>278 マンション掲示板さん
いやいや、一概に3LDKの方が評価高いでしょ。
どっちでもいいなら田の字型の間取りはすべて２LDKSになりますよ。
そっちのほうが作るの簡単なんだから。

[283: マンション掲示板さん]

>>280 マンション検討中さん
そんなに気になるならレーベンに電話すれば教えてくれるのでは？　と思いつつ、１期が売れてないなら物件概要に【第一期】か【先着順】の概要が出てると思いますよ。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 マンション掲示板さん
レーベンに電話しても教えてくれませんよ。
そういうものです。