レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン和光 THE GRANDEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-wako2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155159

所在地：埼玉県和光市白子2丁目1364-1、1365、1366-4、1370-1、1370-2、1371-1、1371-2、
　　　　1373-6、1373-7、1421-1の一部、1422-1の一部（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
　　　東武東上線「成増」駅徒歩13分
　　　東武東上線・東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.64m2～85.59m2
売主：株式会社タカラレーベン
売主：東京建物株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：株式会社タカラレーベン
販売代理：東京建物株式会社
施工会社：ライト工業株式会社・株式会社小野良組建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：304戸（他、管理事務室、ゲストルーム、ゴルフシミュレーション、
　　　　　　　　集会室(パーティールーム)、キッズルーム各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
用途地域：第一種住居地域・準住居地域
駐車場：177台
　（機械式162台、平置11台、車椅子使用者優先平置1台、外来車用平置2台、宅配荷捌用平置1台）
駐輪場：608台（前輪ラック式18台、スライドラック式395台、2段式195台）
バイク置場：31台

建物竣工予定：2025年11月上旬
引渡可能年月：2026年 1月下旬
販売開始予定：2024年 7月下旬

バルコニー面積：7.50m2～19.08m2
ルーフバルコニー面積：22.46m2～50.53m2
テラス面積：10.83m2～14.06m2
専用庭面積：11.48m2～28.86m2
敷地面積：建築確認対象面積：11,575.51m2 ※計画変更申請予定
　　　　　販売対象面積：11,562.56m2
　　　　　開発区域面積：12,196.98m2

YOU THE UNIVERSE
BRUSH UP WAKO

人生を綴る舞台は、自分が心の中にずっと描き続けていた
自分だけの世界が叶えられる場所でありたい。
大きな空、優しい微風、四季を彩る鮮やかな自然。
いつか見た原風景は、決してノスタルジーではない。
翼のように広がる美しいフォルムを携えた建築も、
住まう人それぞれの時間が満たされる共用施設も、
ON・OFFを時間が止まったかのように誘う中庭も、
この現代に現実として創り上げた理想の集合体。
朝、目覚めてから眠りにつくまで、そして夢のなかへ。
幸せがすべてを包み込む魔法のレイヤー。
こうしたプロットを載せて、12,000㎡超※もの広大な敷地に、
全304邸のレジデンスが今、産声をあげた。
まるで宇宙のように果てなき希望は、今ここにあなた自身として光を纏う。
※開発区域面積

光のキャンバス。君が煌く。

和光市最大級※、全304邸のプロジェクト始動

- 都心・レジャースポットへマルチアクセス
　3駅3路線利用可
- 都心の要所へダイレクトにつながる
　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
- 12,000㎡超の広大な敷地を備えた圧倒的な存在感を誇る
　大規模ランドマークレジデンス
- パーティールームやカラオケルームなど
　充実の共用施設
- 家族の多彩なライフスタイルに応える
　平均専有面積70㎡超のゆとりある住空間
- ディスポーザやオリジナルウォーターシステムなど
　先進の設備を標準装備

※1995年以降和光市内で供給された徒歩10分圏内の新築マンションで、
敷地面積／建築面積／総戸数を比較「Realnetマンションサマリ調べ」（2024年2月26日時点）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[206: マンション掲示板さん]

>>204 eマンションさん
ずっと空き物件って何？どういう意味？

[207: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん
室内写真が無いので入居中かな？それはそれで入居間もないのに売りに出したくなる理由が気になってしまう。
安いんだがリノベ転売でもなさそうだし。

[208: 評判気になるさん]

>>207 通りがかりさん

離婚とかかな？
立地はレーベンのが良いし新築と中古の違いは大きいですね。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 評判気になるさん
確かに、１次取得であればレーベンはしばらく賃料払い綴る必要がある。
1年で150万くらい変わってくるかな。

[210: 匿名さん]

成増駅はじめて行きましたが、お店もたくさんありますね！

[211: マンション検討中さん]

>>204 eマンションさん
賛成です。
私はこの場所が一番の問題だって言ったし、買い物も不便だって言ったのに、結局『運動不足なんじゃない？』って言われたよ。（笑)

[212: 通りがかりさん]

>>210 匿名さん
だって成増駅の周りにはお店が多いけど、物件の近くにはほとんど関係ないよね。実際、駅まで歩くとかなり遠いし、しかも全部急な坂道だし。

[213: 通りがかりさん]

>>211 マンション検討中さん
いやいや、あなた賛成のフリしてこの物件ディスってるやん

[214: 通りがかりさん]

6000万円安いって。。。絶対金持ちやん。普通人ローン借りるのでも通らないよ

[215: 通りがかりさん]

>>214 通りがかりさん
実際最近のマンション市況とか周辺相場考えたら激安だけどね。
一方で6000万という金額自体が普通の人にとっては大金なのもわかる笑

[216: マンション掲示板さん]

>>203 マンション検討中さん
結局ここ残ってますな。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 マンション掲示板さん
ん？不動産会社の方？
なんで分かるの？

[218: 口コミ知りたいさん]

>>216 マンション掲示板さん
売主っぽい投稿でしたよねwww
わざわざ他の掲示板でURLまで貼って

[219: 評判気になるさん]

>>218 口コミ知りたいさん
違いますけど

[220: 評判気になるさん]

そろそろ3次販売が始まる頃かぁ

[221: 名無しさん]

>>216 マンション掲示板さん
さすがに現金で買える金持ちだったらここ買わないだろ

[222: チョロボウ]

ここ買う人はやっぱり結構お金もちなのかな！？

[223: ヘムウス]

ここはサンリアンと同じくらいの価値なのかな！？
価値で言ったら、サンリアン方が上かな！？

[224: 評判気になるさん]

レーベン和光の気になるところ雑多に書いてみる。

・ユネスコが10月で既に閉店してて近所にスーパーが無い
・ヤオコーも徒歩で行けなくないけど、ボタン式の信号が結構時間かかる（長いと2～3分）。そして旧川越街道の坂がそれなりにキツくて歩道が狭い。
・おじちゃんおばちゃんが多くて狭い歩道でも自転車で通ろうとしてくる。
・川越街道の排気ガス問題。車道沿いで洗濯物を干してる人が見当たらないから結構やばそう。しかも上り側の車道側だから尚更影響がありそう。高層階なら大丈夫かも？
・戸数が多いのに管理費がかなり高い。カラオケとかゴルフのせいかな、、元地主の影響あるとすると嫌だな。。
・毎日の階段やばそう。


まとめると
・買い物が大変そう
・管理費が高い

[225: マンション掲示板さん]

>>224 評判気になるさん
成増に長年住んでいます。
賛否両論ですが、年配層には不向きかなと思います。
上り下りの坂があり、仕事や買い物などルート上通らないとできない立地なので、毎日のことですから負荷が大きいと感じます。

[226: ご近所さん]

ペットショップの隣もマンションみたいなの建ててますね。
和光白子郵便局の近くの坂道のお屋敷解体と斜面の森も削られてました。マンションみたいです。一か所だけ脇道からストビューで見えます

[227: マンション掲示板さん]

>>224 評判気になるさん
概ね同意だけど管理費は別に高くないんじゃ、、、
最近の新築だと普通くらいだと思うけど

[228: 検討板ユーザーさん]

>>224 評判気になるさん
管理費はそんなに高くないかと思います。
最近は既存マンションの管理費も上がられてるので妥当の金額かな。
管理状況にもよるけどね

[229: 通りがかりさん]

>>227さん >>228さん
ご意見ありがとうございます！

こちら私のイメージですと、100戸以上の物件だと60㎡後半で10,000円前後くらいのイメージでして高いと感じておりました。

たとえば近くのローレルコートでは68.2㎡のお部屋で 11,000円ですが、レーベン和光の場合は最安が13,460円（最小57.27㎡）だったので小さいのに高いなと。。

なのでちょっと同程度のお部屋の場合で計算してみました。

13400 × 68.2 ÷ 57.27 ≒ 15957

結果管理費が16,000円/月 程度と考えられるのでやはり割高なのかなと、、

ただあくまで推測なので実際の金額が知れると嬉しいです。

[230: 名無しさん]

>>229 通りがかりさん

おそらく他のマンションと比べてカラオケルームやシュミレーションゴルフなどが共用施設が充実しているのでその管理分で少し高く設定しているのだと思います。

大体のマンションが10～15年くらいで共用施設は閉鎖されていくのでもしかしたらその頃には管理費が安くなるかもですね。

[231: 匿名さん]

>>230 名無しさん
ありがとうございます。やはり管理費高いですよね。。

閉鎖後に工事とかして戸数増やしてくれると良いのですが、それはそれで修繕積立金とかに響きそうですかね、、

使う人だけで払うとかに変えられると良いのですがw
まぁ難しそうですね。

[232: マンション検討中さん]

ローレルコートの当時のスレ覗いてみたら全く同じ話題でレスバし合ってて笑ったwwwまぁ買い物不便って考えるのは当然よなwww

[233: ドンガバチョ]

和光市丸山台に来年マンションできるみたいだよ

[234: 通りがかりさん]

>>217 検討板ユーザーさん
なんで分かるかといえばリンク先にまだ残ってるから。
むしろなぜわからないか知りたいよ。
ちなみにまだ売れてなさそう。

[235: eマンションさん]

>>234 通りがかりさん
住宅ローン組む人は本審査降りるまではSUUMOに掲載するから、掲載後即申し込みがあっても残っていても不思議じゃないですよ。
何も知らないのに人を煽るような言動をするのはよしましょう。みっともないですよ。

[236: eマンションさん]

>>229 通りがかりさん

ローレルコートが発売されたのは2年半前くらいで、ウクライナ紛争がちょうど起こった頃？で円安による物価高など起こる前でしたからね。
ローレルコートも今売ってたらかなり管理費上がっているでしょうし、いずれ値上げが必要だと思いますよ。

[237: 名無しさん]

>>229 通りがかりさん
気になったので調べた。
マンマニさんのブログの上から、最近販売し始めたであろうマンションの管理費。
・概ね100戸以上の物件のみ
・タワーマンションや都心物件は比較にならないので除外
※㎡単価

レーベン和光　235円

シティテラス王子　287円　96戸
ココチファーストプロジェクト　175円　337戸
シティハウス八千代緑が丘　207円　618戸
シェフルール横濱鶴見　240円　109戸
オハナ蘇我ガーデニア　165円　252戸
プレミアムレジデンス武蔵浦和　154円　177戸
プレディア横浜高島台　248円　98戸
サンクレイドル津田沼III　185円　209戸
プライム横須賀中央　249円　140戸
グレーシアウエリス横浜ゆめが丘　310円　335戸

[238: 検討板ユーザーさん]

>>234 通りがかりさん
君の負けだから謝ったら？
間違えたらごめんなさいだよ？

[239: 匿名さん]

>>234 通りがかりさん
こういう自分で割安感を判断する能力がなく、「売れ残ってそう」みたいなネットの曖昧な情報に頼っちゃう人がマンションを買えない人なんだよなぁ。

そういえば別の部屋が売りに出てますね。同じ階同じ面積帯で900万以上しますけど。

[240: マンション掲示板さん]

なんでローレルコートでケンカしてるんだよw
削除依頼出してこいよ

[241: eマンションさん]

>>240 マンション掲示板さん
中古のほうがいいって言われた契約者が悔しかったのかもしれません。

[242: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
あちゃー消えるの早かったですね。２週間ぐらい？
もう本審査通ったのかな？
激安でしたからね。

[243: マンション検討中さん]

>>236 eマンションさん
全体的に値上がりしてますからね。
ご指摘通りローレルが値上がる事もありそうですね。

ただ、施設を考えるとレーベンまではいかないのかなといった温度感で考えております。

[244: マンション掲示板さん]

>>237 名無しさん
情報ありがとうございます！
こう見ると安いところと、高いところで倍近く差があることに驚きましたが、レーベンは凄く高いということではなさそうですね。

ただ王子と横浜ゆめが丘については、なんでこんなに高いのかが想像できませんでした（少し各マンションの情報を調べてみましたがわからず、、）。

また一旦上記2つを省いて、240円前後と190円前後くらいのグループに分けると戸数が200以上でまた違いがあるのかなと思いました。100戸を超えていればとそこまで違いはないと考えていましたが、100に拘らず戸数が多いのは管理費観点では有利と考えるのが良いのではと思いました。

[245: マンション検討中さん]

レーベンのホームページ更新しましたね！

[246: マンション掲示板さん]

ざっくりですが支出（保守費とか電気代とか）?収入（駐車場とか）＝管理費です
近年最低賃金や材料費が上昇してるので管理費も高くなります
竣工済みのマンションも将来的には同額になるのですが、当初の契約とかありますので直近で見積もり取ってるマンションよりは安い傾向にあります。

[247: 匿名さん]

それにしても正面エントランスの階段が長いな。
普通のマンションだと3階分くらいか？
階段なしの裏側ルートだとえらく遠回りだし。
妊婦・子連れ・買い物帰り・高齢者・障害者・疲れたオジサンには向かないな。

[248: 周辺住民さん]

ロビーとエレベーターだけ半地下みたいにダイレクトに入れないんだ、マンションで買い物袋ぶら下げてトドメの階段ってかなり心折れそう

[249: 匿名さん]

ファミリー世帯向けで戸境壁180mmは大丈夫なんでしょうか。

[250: 評判気になるさん]

規模の割にスレが多くないのなんで？
検討してる人少ないのかな。それとも消されてる？笑

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 評判気になるさん
和光（成増）の非駅近、非大手のマンションはこんなもんだと思いますよ

[252: 匿名さん]

>>250 評判気になるさん
真剣な検討者がこの掲示板から離れてるからじゃないかな。
レスが伸びてるスレって本筋から離れた議論で2人とか3人が延々とやり合ってるだけじゃん。

[253: マンコミュファンさん]

>>249 匿名さん
ちょっと薄いですね

[254: 匿名さん]

販売好調のようですね！

[255: 匿名さん]

次は第2期ですね！！