レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン和光 THE GRANDEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-wako2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155159

所在地：埼玉県和光市白子2丁目1364-1、1365、1366-4、1370-1、1370-2、1371-1、1371-2、
　　　　1373-6、1373-7、1421-1の一部、1422-1の一部（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
　　　東武東上線「成増」駅徒歩13分
　　　東武東上線・東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.64m2～85.59m2
売主：株式会社タカラレーベン
売主：東京建物株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：株式会社タカラレーベン
販売代理：東京建物株式会社
施工会社：ライト工業株式会社・株式会社小野良組建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：304戸（他、管理事務室、ゲストルーム、ゴルフシミュレーション、
　　　　　　　　集会室(パーティールーム)、キッズルーム各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
用途地域：第一種住居地域・準住居地域
駐車場：177台
　（機械式162台、平置11台、車椅子使用者優先平置1台、外来車用平置2台、宅配荷捌用平置1台）
駐輪場：608台（前輪ラック式18台、スライドラック式395台、2段式195台）
バイク置場：31台

建物竣工予定：2025年11月上旬
引渡可能年月：2026年 1月下旬
販売開始予定：2024年 7月下旬

バルコニー面積：7.50m2～19.08m2
ルーフバルコニー面積：22.46m2～50.53m2
テラス面積：10.83m2～14.06m2
専用庭面積：11.48m2～28.86m2
敷地面積：建築確認対象面積：11,575.51m2 ※計画変更申請予定
　　　　　販売対象面積：11,562.56m2
　　　　　開発区域面積：12,196.98m2

YOU THE UNIVERSE
BRUSH UP WAKO

人生を綴る舞台は、自分が心の中にずっと描き続けていた
自分だけの世界が叶えられる場所でありたい。
大きな空、優しい微風、四季を彩る鮮やかな自然。
いつか見た原風景は、決してノスタルジーではない。
翼のように広がる美しいフォルムを携えた建築も、
住まう人それぞれの時間が満たされる共用施設も、
ON・OFFを時間が止まったかのように誘う中庭も、
この現代に現実として創り上げた理想の集合体。
朝、目覚めてから眠りにつくまで、そして夢のなかへ。
幸せがすべてを包み込む魔法のレイヤー。
こうしたプロットを載せて、12,000㎡超※もの広大な敷地に、
全304邸のレジデンスが今、産声をあげた。
まるで宇宙のように果てなき希望は、今ここにあなた自身として光を纏う。
※開発区域面積

光のキャンバス。君が煌く。

和光市最大級※、全304邸のプロジェクト始動

- 都心・レジャースポットへマルチアクセス
　3駅3路線利用可
- 都心の要所へダイレクトにつながる
　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
- 12,000㎡超の広大な敷地を備えた圧倒的な存在感を誇る
　大規模ランドマークレジデンス
- パーティールームやカラオケルームなど
　充実の共用施設
- 家族の多彩なライフスタイルに応える
　平均専有面積70㎡超のゆとりある住空間
- ディスポーザやオリジナルウォーターシステムなど
　先進の設備を標準装備

※1995年以降和光市内で供給された徒歩10分圏内の新築マンションで、
敷地面積／建築面積／総戸数を比較「Realnetマンションサマリ調べ」（2024年2月26日時点）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
生鮮取り扱い有無でいえばあるよ。
しかしwebチラシとか自分で調べないのかい笑

[122: 匿名さん]

これですね。ドン・キホーテ
https://www.donki.com/store/shop_detail.php?shop_id=660

品揃えは、行ってみるといいかと思います。webチラシもありますね。

[123: 通りがかりさん]

川越街道から駐車場の入り口(?)が見えました。傾斜をうまく使った壁があり、重厚感ある入り口になりそうですね！

[124: マンション掲示板さん]

次期は値上げですか？

[125: 匿名さん]

まあ同じ条件なら上がって当然よね。

[126: マンコミュファンさん]

>>125 匿名さん
なんで？

[127: 通りがかりさん]

>>126 マンコミュファンさん
市場原理が働くからでしょ。
前期が滞りなく売れた→購買層はまだ余力あり→次期値上げ
売れ行きが鈍るようなら値下げになるかと。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 通りがかりさん
あなたの考えじゃなくて実際にどうなのか知りたいだけなんだよね

[129: 通りがかりさん]

>>128 検討板ユーザーさん
『なんで？』から読み取ることができませんでした。 想像力が不足しており申し訳ございません。
掲示板ではなく営業さんに聞くと教えてくれると思います。

[130: 検討板ユーザーさん]

昨日見学に行きましたが金額教えてもらえませんでした。
買わないと判断されたのでしょうか...
この土日で見学に行かれた方、金額教えてもらえましたか？

[131: 通りがかりさん]

1期が完売だったようなので、好評とみて値上げを考えているんじゃないですかね
残り220戸ほどで次回11月中旬なので、どれぐらいなら値上げしても買ってもらえそうか様子を見ているのかと

[132: 匿名さん]

対面までして金額の話にならないパターンがあるとは。心理戦ですな。

[133: マンション検討中さん]

>>130 検討板ユーザーさん
ここ何故かMR訪問とは別に価格説明会っていう謎儀式あるよ。担当者言ってなかった？
あんま買う気出してなかったりするとMR訪問以降の流れとか説明しないのかな…？

[134: 匿名さん]

川越街道って平日朝は混み合いますよね？

[135: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
いつも混んでる気がする

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
新座周辺はストレスだが16号線なんかより随分まともだと思うな。
どの区間を使うのでしょうか？

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
なるほど・・

池袋方面の道です。

[138: 匿名さん]

池袋向きならバスとメトロ成増駅周辺の路駐を避れたらいいかな。レーベンから右折で出れるか気がかりですが。笑

[139: 匿名さん]

川越街道は混んでいる方だと思います。それに路駐が多い。左車線を走っていると必ずと言っていいほど路駐だらけなので
車線変更をしなくてはなりません。
和光あたりだとそこまで混雑はしていませんが、都内方面や都内からの川越街道は混んでいる＋路駐が多いです。
埼玉県あたりの道って車で走りずらい細い道も多いので注意が必要。抜け道になっていたりする道路もあるので、
マンション周辺はどうなのか調べておいた方がいいかもしれません。

[140: 名無しさん]

ユネスコが近々閉店するので、そこに新たにスーパーができれば便利ですね。ペットショップコジマの横も工事してたけど何ができるんでしょう。

[141: 匿名さん]

わざわざモデルルームまで足を運んで具体的な価格を教えていただけないのは痛いですが、価格が切り替わるタイミングだったからですか？
また133さんが教えて下さった価格説明会は公式サイトに案内が出ていませんが、定期的に開催されているものなのですか？

[142: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
そんなに皆路駐してるんですね。
何処に用事があるんだか。地味にストレスなんだよな、あれ；

[143: 通りがかりさん]

>>142 マンション検討中さん
路駐は配送トラックと成増の送迎なのでいつも同じ場所、つまり慣れるとスムーズに通過できますよ。なぜ成増だけ乗用車多いのかはわかりませんが、意味不明な長時間路駐は少ないと思います。
個人的には甲州街道のような右折渋滞が比較的少なかったり無理に交差点前を3車線化したりしてないので車線幅もあって走りやすいと思います。

[144: 通りがかりさん]

>>140 名無しさん
え、スーパーの話になったのにモデルルームでそんなこと教えてくれなかったんですけど。。
逆にスーパーが出来なかったら終わりですな

[146: eマンションさん]

>>144 さん

>>144 通りがかりさん
駅前にドンキ、西友、マルエツがあるのでユネスコがなくなっても生活に支障はないかなと思います。
ヤオコーやベルクもあるので普段の買い物であれば立地は良いのかなと。

個人的にはユネスコの跡地にコンビニができてくれたらより生活しやすいかなですね。

[147: 通りがかりさん]

正直に言うと、宣伝ポスターを見たときは心を動かされました。それで、今日は実際に現地を見に行きました。建物はまだ建設中のため、全体の様子はわかりませんでしたが、立地と周辺施設について評価します。

総合的には、体験が良くなかったです。理由は以下の通りです。

1. 駅までの距離が、宣伝で言われている10分ではありませんでした。私は20代の男性で、歩くのは比較的早い方ですが、実際に掛かった時間は12分14秒87（信号待ちの時間を含む）でした。工事現場の最東側（駅に最も近い出口）から「成増地下鉄地上入口」までの距離で、道のりには急な坂が含まれていました。駅からは下り坂、途中からは上り坂と続きます。つまり、家から駅、または駅から家まで、どちらも快適に歩くことができませんでした。自転車に乗っている人も見かけましたが、かなり大変そうでした。40代、50代の方だと、距離だけでなく、この坂道は精神的にかなり負担になると思います。実際に歩いてみて、とても疲れました。
2. 周辺施設がまだ整っていません。成増駅は比較的にぎやかな駅ですが、サービス施設は駅周辺に集中しています。果物店やスーパー、ドン・キホーテ、ファストフード店などはほとんどが駅の近くにあります。一番近いのはニトリで、徒歩5分ほどと確かに便利ですが、家具店なので頻繁には行きません。レーベン和光の周辺にはほとんどお店がないため、生活必需品を買う際には駅の近くまで行く必要があり、長い坂道を歩くことになります（しかも重い荷物を持って）。
3. 建物が幹線道路に隣接しており、何の遮るものもありません。この道は交通量が多く、特に貨物トラックが多く通ります。どれだけ建物の防音性が高くても、完全に音を遮るのは難しいと思います。また、車が通ると舞い上がる埃や排気ガスがそのままベランダに入ってくるでしょう。このような理由で、価格の安い部屋は、騒音の大きい幹線道路沿いにある可能性が高いと思います。
4. 建物が中腹にあるため、5階を購入しても、周囲の建物の1階や2階しか見えないという可能性はないでしょうか？隣の建物がそのような状況だったので、レーベン和光も同様だと推測しています。

立地から考えると、レーベン和光には特に優位性はないと思います。むしろ、致命的な欠点だと感じます。今後、300戸以上の大規模な住宅地ができることで、周辺にスーパーなどの生活施設が増えるかもしれませんが、立地に関してはこの致命的な欠点は変わりません。成増に住む人々の多くは、東京都内に通勤する必要がある層だと思いますが、この建物から駅までの距離は、気分を悪くさせる要因になるでしょう。

[148: マンコミュファンさん]

スーパーは閉店しますが導線上には一応まいばすと青果店（八百屋的な）がありますのでネットスーパーを駆使すればそこまで不便ではないかもです
上の方が仰るように立地が微妙ですね
昨年のローレルコートほどでは無いですがカタログスペックより不便なのは間違いないですね

[149: あべっち]

徒歩10分ってそんなにキツいですか？
アップダウンがある坂とはいえ近年電動自転車が主流なのでそんなに気にはなりません。
買い物は仕事帰りなどに買うので駅の方にスーパーがあって都合が良いなというのが率直な感想です。

騒音に関しては実際に住んでみないとなのかなとは思いました。
防音の壁は最高レベルのものを使用しているらしいので。

大山のレーベンで同じ広さを求めると1億円は軽く越えるんですよね。

[150: マンション検討中さん]

>>149 あべっちさん
A棟の1階は買う価値ありかなとは思っています！
1階でも7mの高さにあるらしいので3階分の高さに相当するそうです！
A棟のベランダ側は高い建物がないので景観はすごい良さそうな感じはします！

ただやはりA棟は人気棟らしく他と比べると金額がお高めですね、、、

[151: マンション検討中さん]

254の坂というか地域全体として爆走自転車が多すぎて怖い

[152: 検討板ユーザーさん]

>>149 あべっちさん
レーベン板橋大山が一億円軽く超えるってどういうことですか？
あと毎日自転車はわりとしんどいですよ
時間的には結局同じぐらいだと思います。まぁ自分の感覚とか体力とか色々ありますが。
外からの防音は賃貸含め鉄筋コンクリートなら大差ありません。窓を開けてられるかというわりと一般的な話なので、もう少し生活目線で考えた方が良いと思います。

[153: 匿名さん]

坂が嫌なら上板橋とかどうでしょう？都内だし新築だし。地下鉄は無いが池袋には近いし。

[154: 評判気になるさん]

>>149 あべっちさん
あらら、結局チャリ通ですかあ(´；ω；`)ｳｩｩ

[155: 山盛り太郎]

>>154 評判気になるさん

チャリ通って普通じゃないんですかあ？
運動不足解消の為にも毎日自転車で通勤してますが、、

みんなそんなに駅近に住んでるのぉぉぉぉ？

[156: 匿名さん]

>>149 あべっちさん

実際の距離は徒歩10分ではありませんね。買い物は電動自転車で行けるかもしれませんが（まず、十数万円をかけて電動自転車を購入する必要があります）、通勤はどうするのでしょうか？さらに駐輪代を支払う必要があるのでしょうか…。現実の生活では、ほとんどが仕事帰りに日用品や野菜・果物をついでに買うことが多いですし、徒歩が主な手段となります。徒歩12分はやはり大変ではないでしょうか。

[157: ノリさん]

>>155 山盛り太郎さん

もしレーベン和光さんがこのコメントを見たら、きっと「我が社の物件が高い理由は、皆さんに自転車＋電車通勤を推奨し、健康な体作りをサポートするためです」と広告に書き換えるでしょうね。wwww

[158: 名無しさん]

>>157 ノリさん

不動産で働いていますが、そんな文書は載せないと思いますwww広告の時点でターゲットを絞りすぎです
営業トークではあり得ると思いますが。

[159: 購入検討中やん]

レーベンってどうなんでしょうか？？
設備や機能性など詳しい方教えていただきたいです。
(レーベンで貰える資料ではなく実際の感覚が知りたいです)

[160: 白子在住]

建設中のセブン方面に住んでるけどいつも乗る電車の10分前に家出て間に合うで。
そんなに歩くのは早くない方だと思ってるけど。
多分距離的にレーベンの方が駅に近いはず

[161: 名無しさん]

実際の徒歩時間は、実際に自分で歩いてみればわかるねーGoogleでは12分と書いてあるけど、一般的にそのくらいの時間になることが多いねー平坦な道なら1分で80m歩くことも可能だが、坂道があると時間が大幅に増えることがあるねー俺の考えでは、レーベン和光→駅、11～13分が一般的な歩く時間だと思うねーやっぱー家を買うという大事なことなので、自分で現地を歩いて確認するのが一番だねー

[162: 別物件購入済]

歳をとったらあの坂は考えられない、国道沿いで車の出入りも不便　周りに店がない

部屋の広さ、設備、規模、都内
など
とてもいい条件なのにすごくもったいないと思います

[163: マンコミュファンさん]

>>162 別物件購入済さん
↑都内アドレス

[164: マンション掲示板さん]

トラックが多いのが気になりますよね
排気ガスとか洗濯物に影響がありそう

[165: eマンションさん]

1番高い1億円越えの部屋売れたっぽいですね！
どんな人が買ったんだろうか

[166: ハン]

>>163 マンコミュファンさん
都心以外の便利地も沢山あるよ、成増もあるよ。ただレーベン和光だよ

[167: 評判気になるさん]

>>160 白子在住さん
セブンだったら直線距離だとセブンのが若干近いかもなぁ。
あとラストの坂もないし笑

昔現地歩いたけど、割と早歩きでレーベンまで7分、レーベンから駅まで10~11分って感じだったな。女性とか年寄りだともっとかかる感じありそうだしやっぱ平坦な徒歩10分と負担感が全然違うかも。

[168: 匿名さん]

>>163 マンコミュファンさん
都外アドレスですよね？アドレスは埼玉県和光市では。

[169: 通りがかりさん]

施工業者は割りかし評判良い会社だよね

[170: マンション検討中さん]

2社どっちも法面など地形関連の実績ありそうです。急斜面の造成が必要だからこそですかね。