レーベン和光 THE GRANDEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-wako2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155159
所在地：埼玉県和光市白子2丁目1364-1、1365、1366-4、1370-1、1370-2、1371-1、1371-2、
1373-6、1373-7、1421-1の一部、1422-1の一部（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
東武東上線「成増」駅徒歩13分
東武東上線・東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅徒歩21分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.64m2～85.59m2
売主：株式会社タカラレーベン
売主：東京建物株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：株式会社タカラレーベン
販売代理：東京建物株式会社
施工会社：ライト工業株式会社・株式会社小野良組建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
総戸数：304戸（他、管理事務室、ゲストルーム、ゴルフシミュレーション、
集会室(パーティールーム)、キッズルーム各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
用途地域：第一種住居地域・準住居地域
駐車場：177台
（機械式162台、平置11台、車椅子使用者優先平置1台、外来車用平置2台、宅配荷捌用平置1台）
駐輪場：608台（前輪ラック式18台、スライドラック式395台、2段式195台）
バイク置場：31台
建物竣工予定：2025年11月上旬
引渡可能年月：2026年 1月下旬
販売開始予定：2024年 7月下旬
バルコニー面積：7.50m2～19.08m2
ルーフバルコニー面積：22.46m2～50.53m2
テラス面積：10.83m2～14.06m2
専用庭面積：11.48m2～28.86m2
敷地面積：建築確認対象面積：11,575.51m2 ※計画変更申請予定
販売対象面積：11,562.56m2
開発区域面積：12,196.98m2
YOU THE UNIVERSE
BRUSH UP WAKO
人生を綴る舞台は、自分が心の中にずっと描き続けていた
自分だけの世界が叶えられる場所でありたい。
大きな空、優しい微風、四季を彩る鮮やかな自然。
いつか見た原風景は、決してノスタルジーではない。
翼のように広がる美しいフォルムを携えた建築も、
住まう人それぞれの時間が満たされる共用施設も、
ON・OFFを時間が止まったかのように誘う中庭も、
この現代に現実として創り上げた理想の集合体。
朝、目覚めてから眠りにつくまで、そして夢のなかへ。
幸せがすべてを包み込む魔法のレイヤー。
こうしたプロットを載せて、12,000㎡超※もの広大な敷地に、
全304邸のレジデンスが今、産声をあげた。
まるで宇宙のように果てなき希望は、今ここにあなた自身として光を纏う。
※開発区域面積
光のキャンバス。君が煌く。
和光市最大級※、全304邸のプロジェクト始動
- 都心・レジャースポットへマルチアクセス
3駅3路線利用可
- 都心の要所へダイレクトにつながる
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
- 12,000㎡超の広大な敷地を備えた圧倒的な存在感を誇る
大規模ランドマークレジデンス
- パーティールームやカラオケルームなど
充実の共用施設
- 家族の多彩なライフスタイルに応える
平均専有面積70㎡超のゆとりある住空間
- ディスポーザやオリジナルウォーターシステムなど
先進の設備を標準装備
※1995年以降和光市内で供給された徒歩10分圏内の新築マンションで、
敷地面積／建築面積／総戸数を比較「Realnetマンションサマリ調べ」（2024年2月26日時点）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-29 00:16:40
レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2024-09-09 10:58:30
投稿する
削除依頼
総戸数が304戸とだいぶ大木簿となっていますから、管理費修繕費は一邸あたりの割合は比較的
少なくなるのかなとは思います。 現段階で一番高くて3万円台で、これから10年後は一万くらい上がったとしても4万円くらいです。 管理費は必ずと言っていいほど年数がたつと上がってきますよね。 初期の金額がある程度あれば、大幅に上がるということは免れるんじゃないでしょうか |
|
|---|---|---|
| No.102 |
ここを狙い打ちするんじゃなくて、周辺のイニシアとかローレルコートの中古を狙うのもありなのかなー
|
|
| No.103 |
第1期1次登録物件概要
販売戸数 60戸 販売価格 5,080万円～8,986万円 最多価格帯 6,500万円台（6戸） 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 57.27m2～90.31m2 いいお値段しますね。 少し前なら和光市駅前、いや成増駅徒歩圏の東京都アドレスが買えた値段・・・。 |
|
| No.104 |
昔と比べても仕方がないのでね
今23区内は坪400～がざらです |
|
| No.105 |
価格帯をみましたが。ここ最近のマンションで考えれば妥当というのか仕方ないでしょう。
立地や間取りでを見て、予算と見合っているのかどうか。 じっくり判断して見極めないと失敗しますよね。 |
|
| No.106 |
地下鉄成増10分でも23区内側なら妥当でしょうけど、ここ和光アドレスですからね。裏のイニシア和光と比べてもずいぶん高い。しかも、そのイニシアの中古は分譲時より下がってきてる。
|
|
| No.107 |
>>106 匿名さん
都心の一部のマンションや、高騰前に建てられたマンションでもない限り、分譲時より価格が下がるのが普通じゃないんですか？この辺は便利だけど、資産価値を求めて買うような立地じゃないと思います。 |
|
| No.108 |
この前現地行ったけどここ買い物どうするの…？近くにヤバそうな小さいスーパーが一個しかないんだけど…ヤオコーまで行かなきゃ…？
|
|
| No.109 |
>>107 さん
いやいや3年ほど前に竣工したマンションで、買値より下がってるなんて郊外でもほとんどありませんよ。 あのマンションは特別です。ご本人が酷評しているので間違いありません。 https://youtu.be/2aAszP8ws28?si=xNg3eqkDDR0iGCtk |
|
| No.110 |
1期どのくらい申し込み入ったのでしょうね
|
|
| No.111 |
>>108 マンション検討中さん
こことは近くない成増民ですが、地下鉄ならマンションの反対側の出入り口からでてマルエツか近い方の出入り口ならドンキかな 東上線なら今週リニューアルオープンの西友かちょっとした買い物なら成城石井あたりかな ニトリ方面あまり行かないのですが日々の買い物は不便そうな印象ですね ヤオコーは広くて良いのでたまに行きます |
|
| No.112 |
あ、あとハナマサが最近できましたね
ドンキの近くです |
|
| No.113 |
物件概要が更新されて1期2次になってます。
先着順が見あたらないので1次の60戸は全戸申し込みが入ったようですね。 |
|
| No.114 |
>>113 匿名さん
掲示板の投稿数あんまり多くないですが、なかなか売れ行きは良いんですかね。 |
|
| No.115 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.116 |
現在の市況だと成増駅徒歩圏内から考えて、魅力的な物件かなと思っています。
|
|
| No.117 |
戸数が多いのでまだまだだけど、初回で60戸完売できてれば上々なのかな？どこも値上がりしすぎてて、ここが安く見えますね。
大規模ですし、平米数も７０以上のマンションは珍しくなってきてる(or高い)ので、ファミリーにはいいですね。 |
|
| No.118 |
レーバンはデザインが良い
|
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
買い物環境について教えて下さりありがとうございます。
質問ですが、最寄りのドンキは食品の扱いもあるんですか？ またハナマサは業務スーパーのように思いましたが、野菜や青果など生鮮食品の扱いもあるのでしょうか？ |
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
これですね。ドン・キホーテ
https://www.donki.com/store/shop_detail.php?shop_id=660 品揃えは、行ってみるといいかと思います。webチラシもありますね。 |
|
| No.123 |
川越街道から駐車場の入り口(?)が見えました。傾斜をうまく使った壁があり、重厚感ある入り口になりそうですね！
|
|
| No.124 |
次期は値上げですか？
|
|
| No.125 |
まあ同じ条件なら上がって当然よね。
|
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
>>127 通りがかりさん
あなたの考えじゃなくて実際にどうなのか知りたいだけなんだよね |
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
昨日見学に行きましたが金額教えてもらえませんでした。
買わないと判断されたのでしょうか... この土日で見学に行かれた方、金額教えてもらえましたか？ |
|
| No.131 |
1期が完売だったようなので、好評とみて値上げを考えているんじゃないですかね
残り220戸ほどで次回11月中旬なので、どれぐらいなら値上げしても買ってもらえそうか様子を見ているのかと |
|
| No.132 |
対面までして金額の話にならないパターンがあるとは。心理戦ですな。
|
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
川越街道って平日朝は混み合いますよね？
|
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
池袋向きならバスとメトロ成増駅周辺の路駐を避れたらいいかな。レーベンから右折で出れるか気がかりですが。笑
|
|
| No.139 |
川越街道は混んでいる方だと思います。それに路駐が多い。左車線を走っていると必ずと言っていいほど路駐だらけなので
車線変更をしなくてはなりません。 和光あたりだとそこまで混雑はしていませんが、都内方面や都内からの川越街道は混んでいる＋路駐が多いです。 埼玉県あたりの道って車で走りずらい細い道も多いので注意が必要。抜け道になっていたりする道路もあるので、 マンション周辺はどうなのか調べておいた方がいいかもしれません。 |
|
| No.140 |
ユネスコが近々閉店するので、そこに新たにスーパーができれば便利ですね。ペットショップコジマの横も工事してたけど何ができるんでしょう。
|
|
| No.141 |
わざわざモデルルームまで足を運んで具体的な価格を教えていただけないのは痛いですが、価格が切り替わるタイミングだったからですか？
また133さんが教えて下さった価格説明会は公式サイトに案内が出ていませんが、定期的に開催されているものなのですか？ |
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
路駐は配送トラックと成増の送迎なのでいつも同じ場所、つまり慣れるとスムーズに通過できますよ。なぜ成増だけ乗用車多いのかはわかりませんが、意味不明な長時間路駐は少ないと思います。 個人的には甲州街道のような右折渋滞が比較的少なかったり無理に交差点前を3車線化したりしてないので車線幅もあって走りやすいと思います。 |
|
| No.144 |
|
|
| No.146 | ||
| No.147 |
正直に言うと、宣伝ポスターを見たときは心を動かされました。それで、今日は実際に現地を見に行きました。建物はまだ建設中のため、全体の様子はわかりませんでしたが、立地と周辺施設について評価します。
総合的には、体験が良くなかったです。理由は以下の通りです。 1. 駅までの距離が、宣伝で言われている10分ではありませんでした。私は20代の男性で、歩くのは比較的早い方ですが、実際に掛かった時間は12分14秒87（信号待ちの時間を含む）でした。工事現場の最東側（駅に最も近い出口）から「成増地下鉄地上入口」までの距離で、道のりには急な坂が含まれていました。駅からは下り坂、途中からは上り坂と続きます。つまり、家から駅、または駅から家まで、どちらも快適に歩くことができませんでした。自転車に乗っている人も見かけましたが、かなり大変そうでした。40代、50代の方だと、距離だけでなく、この坂道は精神的にかなり負担になると思います。実際に歩いてみて、とても疲れました。 2. 周辺施設がまだ整っていません。成増駅は比較的にぎやかな駅ですが、サービス施設は駅周辺に集中しています。果物店やスーパー、ドン・キホーテ、ファストフード店などはほとんどが駅の近くにあります。一番近いのはニトリで、徒歩5分ほどと確かに便利ですが、家具店なので頻繁には行きません。レーベン和光の周辺にはほとんどお店がないため、生活必需品を買う際には駅の近くまで行く必要があり、長い坂道を歩くことになります（しかも重い荷物を持って）。 3. 建物が幹線道路に隣接しており、何の遮るものもありません。この道は交通量が多く、特に貨物トラックが多く通ります。どれだけ建物の防音性が高くても、完全に音を遮るのは難しいと思います。また、車が通ると舞い上がる埃や排気ガスがそのままベランダに入ってくるでしょう。このような理由で、価格の安い部屋は、騒音の大きい幹線道路沿いにある可能性が高いと思います。 4. 建物が中腹にあるため、5階を購入しても、周囲の建物の1階や2階しか見えないという可能性はないでしょうか？隣の建物がそのような状況だったので、レーベン和光も同様だと推測しています。 立地から考えると、レーベン和光には特に優位性はないと思います。むしろ、致命的な欠点だと感じます。今後、300戸以上の大規模な住宅地ができることで、周辺にスーパーなどの生活施設が増えるかもしれませんが、立地に関してはこの致命的な欠点は変わりません。成増に住む人々の多くは、東京都内に通勤する必要がある層だと思いますが、この建物から駅までの距離は、気分を悪くさせる要因になるでしょう。 |
|
| No.148 |
スーパーは閉店しますが導線上には一応まいばすと青果店（八百屋的な）がありますのでネットスーパーを駆使すればそこまで不便ではないかもです
上の方が仰るように立地が微妙ですね 昨年のローレルコートほどでは無いですがカタログスペックより不便なのは間違いないですね |
|
| No.149 |
徒歩10分ってそんなにキツいですか？
アップダウンがある坂とはいえ近年電動自転車が主流なのでそんなに気にはなりません。 買い物は仕事帰りなどに買うので駅の方にスーパーがあって都合が良いなというのが率直な感想です。 騒音に関しては実際に住んでみないとなのかなとは思いました。 防音の壁は最高レベルのものを使用しているらしいので。 大山のレーベンで同じ広さを求めると1億円は軽く越えるんですよね。 |
|
| No.150 |
>>149 あべっちさん
A棟の1階は買う価値ありかなとは思っています！ 1階でも7mの高さにあるらしいので3階分の高さに相当するそうです！ A棟のベランダ側は高い建物がないので景観はすごい良さそうな感じはします！ ただやはりA棟は人気棟らしく他と比べると金額がお高めですね、、、 |
|
| No.151 |
254の坂というか地域全体として爆走自転車が多すぎて怖い
|
|
| No.152 |
>>149 あべっちさん
レーベン板橋大山が一億円軽く超えるってどういうことですか？ あと毎日自転車はわりとしんどいですよ 時間的には結局同じぐらいだと思います。まぁ自分の感覚とか体力とか色々ありますが。 外からの防音は賃貸含め鉄筋コンクリートなら大差ありません。窓を開けてられるかというわりと一般的な話なので、もう少し生活目線で考えた方が良いと思います。 |
|
| No.153 |
坂が嫌なら上板橋とかどうでしょう？都内だし新築だし。地下鉄は無いが池袋には近いし。
|
|
| No.154 |
>>149 あべっちさん
あらら、結局チャリ通ですかあ(´；ω；`)ｳｩｩ |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
>>149 あべっちさん
実際の距離は徒歩10分ではありませんね。買い物は電動自転車で行けるかもしれませんが（まず、十数万円をかけて電動自転車を購入する必要があります）、通勤はどうするのでしょうか？さらに駐輪代を支払う必要があるのでしょうか…。現実の生活では、ほとんどが仕事帰りに日用品や野菜・果物をついでに買うことが多いですし、徒歩が主な手段となります。徒歩12分はやはり大変ではないでしょうか。 |
|
| No.157 |
>>155 山盛り太郎さん
もしレーベン和光さんがこのコメントを見たら、きっと「我が社の物件が高い理由は、皆さんに自転車＋電車通勤を推奨し、健康な体作りをサポートするためです」と広告に書き換えるでしょうね。wwww |
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
レーベンってどうなんでしょうか？？
設備や機能性など詳しい方教えていただきたいです。 (レーベンで貰える資料ではなく実際の感覚が知りたいです) |
|
| No.160 |
建設中のセブン方面に住んでるけどいつも乗る電車の10分前に家出て間に合うで。
そんなに歩くのは早くない方だと思ってるけど。 多分距離的にレーベンの方が駅に近いはず |
|
| No.161 |
実際の徒歩時間は、実際に自分で歩いてみればわかるねーGoogleでは12分と書いてあるけど、一般的にそのくらいの時間になることが多いねー平坦な道なら1分で80m歩くことも可能だが、坂道があると時間が大幅に増えることがあるねー俺の考えでは、レーベン和光→駅、11～13分が一般的な歩く時間だと思うねーやっぱー家を買うという大事なことなので、自分で現地を歩いて確認するのが一番だねー
|
|
| No.162 |
歳をとったらあの坂は考えられない、国道沿いで車の出入りも不便 周りに店がない
部屋の広さ、設備、規模、都内 など とてもいい条件なのにすごくもったいないと思います |
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
トラックが多いのが気になりますよね
排気ガスとか洗濯物に影響がありそう |
|
| No.165 |
1番高い1億円越えの部屋売れたっぽいですね！
どんな人が買ったんだろうか |
|
| No.166 |
>>163 マンコミュファンさん
都心以外の便利地も沢山あるよ、成増もあるよ。ただレーベン和光だよ |
|
| No.167 |
>>160 白子在住さん
セブンだったら直線距離だとセブンのが若干近いかもなぁ。 あとラストの坂もないし笑 昔現地歩いたけど、割と早歩きでレーベンまで7分、レーベンから駅まで10~11分って感じだったな。女性とか年寄りだともっとかかる感じありそうだしやっぱ平坦な徒歩10分と負担感が全然違うかも。 |
|
| No.168 |
>>163 マンコミュファンさん
都外アドレスですよね？アドレスは埼玉県和光市では。 |
|
| No.169 |
施工業者は割りかし評判良い会社だよね
|
|
| No.170 |
2社どっちも法面など地形関連の実績ありそうです。急斜面の造成が必要だからこそですかね。
|
|
| No.171 |
ゲストルームは嬉しい
|
|
| No.172 |
このスレ見てると皆さん意外とスーパーの有無気にされてるんですね。共働きで買いに行く暇がなくこれまでずっとネットスーパーを使用していたので、私の場合はあまりネックには感じなかったです。
というか何か一時的に必要になったら成増駅で降りて帰りに西友寄って帰ってくればいいのでは、24時間営業だから多少残業した後でもあいてるし。 |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
>>173 eマンションさん
こと私の場合はリモートの日の夜に配達してもらったりですね、定時以降ならあまり会議などもないので。 このマンションの話で言うと共用の配達Boxの他に部屋ごとの配達Boxがあるだとか？(ネットスーパーまで対応可かは分からず) |
|
| No.175 |
ネットスーパー割高なんだよね
|
|
| No.176 |
規模感とか設備とか広さとか考えると割とお得なように感じるのですが。
23区内だと8,000万近くはいきますもんね。 埼玉県か和光市が子育て支援を充実させてくれたら最高ですよね |
|
| No.177 |
>>174 検討板ユーザーさん
なるほど。 自分は野菜とか目で見て買いたいのと、割引狙いで行くこともあるんでネットスーパーはあんまり考えてなかったです。 私の使ったことのあるネットスーパーは2日後とかじゃなおと配達してくれなかったですし。 ただ、こちらに住むなら確かにネットスーパーメインになりそうです。 |
|
| No.178 |
めちゃくちゃたけー?もうマンション買うのに勇気いるわ。音と空気が悪いよね。あと建物斜めってるし。
|
|
| No.179 |
たまにニトリとコジマ行くけど、、ここって前なんか建ってましたっけ？
|
|
| No.180 |
ゴルフの打ちっぱなしだった場所です。
|
|
| No.181 |
近くのスーパーのユネスコは閉店となりますが、改装後別のスーパーになるらしいですよ。
|
|
| No.182 |
>>180 マンション検討中さん
そうだったかも！すっきりしました |
|
| No.183 |
>>181 ご近所さん
これほんとですか？これが真実か否かで結構評価変わってくるんだけど… |
|
| No.184 |
下赤塚駅前の住友商事クラッシィハウス？は8000万超えたりするのかな
|
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
結局、価格が魅力的
|
|
| No.187 |
>>181 ご近所さん
店舗改装でまいばすとかマルエツプチが出店してくれたら助かりますが、後継が出店しなかったらこの一帯は買い物難民に成増。 |
|
| No.188 |
>>187 匿名さん
難民ってほどですか！ 捉え方は人それぞれだと思いますが徒歩で10分ちょいでヤオコーもしくはメガドンキにはつくし、この辺は電動自転車も多いし自転車なら5分以内で両方行けそうですが。。 |
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
>>188 マンコミュファンさん
みなさん結構スーパー近くに住まれているのですね！ 成増駅周辺は西友、メガドンキ、マルエツなど深夜までやっているスーパー多いですし、むしろ駅前のスーパーの選択肢は多いと感じました。 在宅中心ならヤオコーの配達もありますし、買い物面では不安は少ないと感じました。 それよりも周辺に保育園があまりないように感じました。 お子さん連れの方はそのあたり感じることはありますか？ |
|
| No.191 |
>>189 匿名さん
どう？歩き足速いなあって思いましたよ？ |
|
| No.192 |
買い物の往復だけで徒歩20～30分は普通にしんどくない？
西友・ヤオコーまで10分は絶対ないし。早くても15分くらいかかるでしょ。 |
|
| No.193 |
>>192 口コミ知りたいさん
Googleマップでは徒歩でヤオコーまで11分、メガドンキまで11分と出ますよ。10分ちょいと書いてあるので間違ってはないのでは？ 10分ちょいとは西友に対しては書いてないですよ。 |
|
| No.194 |
分速80mで歩けるならね。
あと別に10分でも11分でも12分でも13分でもいいんだけど、ちょっと買い物行きたいなと思う時に往復20～30分かかるのって不便じゃない？ そういうことを言ってんだけど。 |
|
| No.195 |
>>194 マンション検討中さん
うーーん。突っかかりますね。全然Googleマップ時間通りに歩けますよ。多少は不便だけど、難民って書いてあるから、難民ていうほどかなと思って書いたのですが。 自転車使う人も多いし、ユネスコの後にスーパーができればだいぶ楽ではありますよね。 |
|
| No.196 |
10分ちょっとといっても坂道なのがキツそうだなと感じました。車道は交通量多いですし、自転車も不便そうですね。。。
|
|
| No.197 |
みんな歩きが嫌いすぎてwwwww
毎日30分間の運動くらい普通にやりなさいよwww |
|
| No.198 |
あの辺の住民はわりとバス使ってますね
そういうことです |
|
| No.199 |
3LDKが6,000万円で買えるのはとても魅力！
|
|
| No.200 |
モデルルームもたくさんの見学で賑わっていましたね。
検討されてる方が多いとわかりました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
