グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[736: マンコミュファンさん]

6000万以上するマンションに
些細な100万以下で出来る設備を話題にされても‥。
困ります。
南向いてる、価格とか基本要素が優先されます。

[737: eマンションさん]

>>736 マンコミュファンさん

価格とか基本要素が優先された結果、宣伝開始から７カ月が経過して20戸も売れてないという結果に繋がってるんじゃないのかな

6000万も払ってそこら辺のヴェルディと同じ仕様でも良いよって、気前よく契約してくれる人が20人も居ないってことだと思いました。

[738: 口コミ知りたいさん]

>>733 匿名さん

何かと物騒な世の中ですが、誰もが通り抜けできた方が地域の皆さんも便利ですしね
賢明な判断だと思いますよ

[739: 匿名さん]

>>736 マンコミュファンさん

困るなら読まなきゃいいし、口挟まなきゃいいよ

窓は後から勝手に変えられないし、トイレの手洗いカウンターなどの水回りリフォームも難易度高いから、高価格帯のマンションには予め備わってるんよ

[740: マンコミュファンさん]

こちらは共用廊下側の柱が部屋に食い込んで無いのがいいですね！

ごく稀に柱の幅がそのまんま洋室に食い込んであるマンションがありますが、あれは見た目も悪く圧迫感あるし、家具のレイアウトもかなり制限を受けて居室としての基本的機能がかなり制限されると思う。手を出してはいけないマンションの一つだと思います。

[741: 検討板ユーザーさん]

>>730 匿名さん

良いとは思わない
どこへのアクセスを重視するかに寄るけど、良いと思う人はどこへのアクセスに対してなんだろう？

[742: マンション掲示板さん]

>>731 通りがかりさん

どういった点で？

[743: 検討板ユーザーさん]

>>737 eマンションさん
そう言いながら、完成まで販売を続けるマンションが販売好調と考えるんですよね？

[744: マンコミュファンさん]

5400万もするのに今や標準仕様になりつつあるLow-eガラス不採用なのにはビックリした。

ヴェルディブランドの標準仕様に引っ張られるのは分かるが、"グラン"と名付ける物件はアップグレードな仕様を採用させても良かったんじゃないかな。

残念なことばかり記載してもアレなので、
740さんが書かれてる通り共用廊下側の洋室に柱が食い込んでないのはいいと思う。タワマンでもないのに柱がガッツリ食い込んでるのはあかん。

[745: 匿名さん]

>>740 マンコミュファンさん

柱食い込みのデメリットは竣工前の新築だとイメージ湧きにくいけど、中古で売ろうとする時は内覧時にすぐダメ出しされそう。。
そういう意味では資産価値に直結してると言っても過言では無いくらい重要な要素かなと思います。

こちらのマンションは柱の食い込み無しなのでその点においては好感度高いです。

[746: 検討板ユーザーさん]

このマンション価格が高い、高い割に設備が安上がりであるとの内容を繰り返し投稿される方がいます。
ここ数年の建設費高騰により、新築が高くなったのは事実です。
まだまだ上がると予想（あくまで予想ですよ）しており、迷ってる人は買ったほうがいいと思います。
ここの完成する頃には、ここ安かったな！
みたいなことを予想しています。

[747: マンション検討中さん]

ここ安かったな！
Low-eガラス不採用だったし、
トイレもタンク一体型だったからねぇ…
みたいなことを予想してます。

[748: 検討板ユーザーさん]

新築マンション購入時の判断材料は、立地と価格でしょう。
その他は枝葉です。
枝葉にこだわりがあっても、立地と価格の前にはすぐに妥協し、撤回するでしょうね。
でも、上層部階限定や小さい子供がいるんで一階限定みたいな方はさにあらず。
確かにトイレの手洗いはあった方がいいですがね。
こちらも立地と価格の前には、枝葉でしかない。

[749: 検討板ユーザーさん]

私748ですが、私の判断材料は3つ。
立地。
価格。
平面駐車場。

[750: 検討板ユーザーさん]

枝葉でしかないなら尚のことそんなことで印象悪くしないためにサクッと相応のグレードにしとけばいいのにな。
高級車買だって時代に応じた相応の装備がないと残念な評価になるだろ？
家だってそれと同じさ。

そういえば、ここは販売から何ヶ月で何戸売れたのかね？

[751: 口コミ知りたいさん]

>>750 検討板ユーザーさん
完成間近まで販売してるマンションを、販売好調であると評価する方に、売主も販売会社も関係者もケチつけられたくないだろうな。

[752: 口コミ知りたいさん]

>>749 検討板ユーザーさん

その「価格」は「あなたが考える相応の設備仕様が揃った上での」価格でしょ？
あなたは大多数の方より相応の設備仕様の敷居が低いんだと思いますよ。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>752 口コミ知りたいさん
立地と価格で売れ行きは決まりますよ。
枝葉は、枝葉。
幹とは違う。

[754: マンコミュファンさん]

>>751 口コミ知りたいさん

意味不明なことを、、
誰に言ってるんですか？

[755: 口コミ知りたいさん]

後、平面P欲してる人も多数。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>753 口コミ知りたいさん

売れ行きねぇ…
その幹で何ヶ月かけて何戸売れたんですか？

[757: マンション検討中さん]

>>756 検討板ユーザーさん
半分位は売れてるでしょ。
まだ躯体工事も始まっていない段階で完売したら、逆に
『安く値付けしちまった』
ってことでしょうね。

[758: 周辺住民さん]

>>757 マンション検討中さん

なるほど
半分くらいということは12戸ですか
立地と価格で売れ行きは決まり、その結果が４カ月で12戸。

良い悪いはいいませんよ。
あなたの言い方を引用すると、
立地と価格の幹の部分に納得して契約した方は４カ月で12名です。
宣伝開始からだと７カ月で12名です。

[759: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん

小規模かつ長期間売るタイプのマンションだと、
よりチャレンジングな価格設定が可能になるってことですか？
よく分かりません><

[760: 匿名さん]

>>758 周辺住民さん
その通りです。
売れてないと悪口言う前に
需要と供給の基本的考え方について学んだ方が良い。

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん

私が売れてないといつ言い増した？
いつ悪口言いました？
被害妄想も大概にしてくださいよ。。

立地と価格に納得して契約した方は４カ月で12名です。
宣伝開始からだと７カ月で12名です。

[762: マンション掲示板さん]

>>761 匿名さん
十分悪口言ってますよ。
私に言わせると、損害賠償請求レベル。
悪口言うならよく勉強した上での投稿を願います。

[763: 匿名さん]

>>760 匿名さん

その通りとおっしゃるなら、「立地と価格の幹の部分に納得して契約した方は４カ月で12名であり、宣伝開始から７カ月で12名」と、投稿することに何も異論はないですよね？

[764: 検討板ユーザーさん]

>>763 匿名さん
全く異論なし。

[765: マンション検討中さん]

>>762 マンション掲示板さん

悪口とはどの部分を指してますか？
いろんな方がこの質問を何度もされてますが、答えてくれないですよね。
まずどの部分が悪口か示さないと改善のしようもないと思います。

悪口とはどの部分を指してますか？

[766: マンション検討中さん]

>>764 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
それでは「6000万円するグランヴェルディが従来のヴェルディと同様にLow-eガラス不採用で、トイレもタンク一体型である」という投稿には異論ありますか？

[767: eマンションさん]

>>766 マンション検討中さん
異論はないけども十分悪口です。

[768: 評判気になるさん]

>>765 マンション検討中さん
売れ行き不振記載について、撤回の上謝罪したほうが、いいですよ。

[769: マンション検討中さん]

>>767 eマンションさん

Low-eガラス不採用でトイレもタンク一体型なのは悪口なんですか。。
これを悪口と捉える方がよほど失礼だと思いますよ。

[770: マンション検討中さん]

>>768 評判気になるさん

売れ行き不振の記載はどれでしょうか？
私が投稿したものでしたら謝罪の上、撤回（削除申請）しますよ。

[771: 匿名さん]

>>745 匿名さん

私も全く同感です。

リビングへの柱の食い込みはほぼ見かけなくなりましたが、共用廊下側の洋室への柱の食い込みは見かけますよね。
私はいつも洋室への柱の食い込みアリorナシが良心的な設計をしてるかどうかの目安と思って間取りを見ています。柱半分程度ならまだしも丸々食い込んでたりすると使い難くてどうしようもないと思う。

[772: 評判気になるさん]

ここの立地が良いと考えてる方へ
どの点が良いって考えてるの？

[773: 匿名さん]

>>771 匿名さん
良心的か否かは、自己の価値観のみの発言ですよ。
デメリットを知らずしてのご発言ですね。
私は採光を重視しますので、部屋への柱出っ張りは必然と考えています。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん

＞良心的か否かは、自己の価値観のみの発言ですよ。
＞デメリットを知らずしてのご発言ですね。

確かに自己の価値感の発言ではありますが、貴方のおっしゃる柱の出っ張りがないことのデメリットとは具体的に何でしょうか？
彩光を重視することと部屋への柱の出っ張りを許容することと何が関係あるんですか？

現にこちらのマンションは共用廊下側の柱の出っ張りはないよう配慮がなされてますよ？
柱がガッツリ食い込んでいる設計に比べて良心的だと私は感じます。

[775: 検討板ユーザーさん]

>>774 匿名さん
簡単にネットで情報取れるので、そちらでお願いします。
知らなかったから、何言っても許されるのは間違いだと考えます。
良心的という言葉まで使ったのだから。

[776: 匿名さん]

>>775 検討板ユーザーさん

簡単にネットで情報を探しましたがデメリット特には見つけることができませんでした。家具の配置に困るなど柱が食い込んでいる場合のデメリットばかり目につきました。

こちらのマンションは共用廊下側の柱の出っ張りはないよう配慮がなされてると感じますし、柱がガッツリ食い込んでいるマンションに比べて良心的だと改めて感じました。
上で書かれてる通り、柱食い込みのデメリットは竣工前の新築だとイメージ湧きにくいですが、中古で売ろうとする時は内覧時にすぐダメ出しさて買い手が付きにくいんじゃないでしょうか。そういう意味では資産価値に直結してると言っても過言では無いくらい重要な要素かなと私も感じます。

[777: eマンションさん]

誰も立地の良さについて言及しないな
　広島駅までバスで15分、徒歩25分
　アストラムラインまでバスで5分、徒歩15分
　白島電停まで徒歩10分
なんか中途半端だけど

自然災害受けにくい、治安が良い、学区が良いなど他に立地が良いと言える点があるのかな？

[778: 匿名さん]

>>777 eマンションさん

古い街なので昔から居着いてるご高齢者さんが多くを占めててギスギスせずに優しそうな印象はありますね。
直近では小学生児童数は減ってるんでしたっけ？
大規模再開発は望めませんが、大きなマンションが建てば一時的には児童が増える…かもですね。


そういえば公式サイトの更新日が更新されてましたね。
契約は進んだのでしょうか。

[779: 匿名さん]

>>773 匿名さん

柱の食い込みのない部屋にデメリット？
言い換えると柱の食い込みがある部屋にメリットがあると言いたいの？
どんな屁理屈なんだろう。聞いてみたいわ。

[780: eマンションさん]

>>774 匿名さん
良心的の反対は何て日本語でしょうね？
何十年も以前から居室に柱が出ない工法は存在し、アウトポール設計と呼ばれます。
分譲、設計側も柱が出ないように工夫しますがデメリットが存在するため柱が出る新築マンションが今も存在します。
間取り図だけで購入判断することはないのでしょうから、良心的でないとの記載は、相応しくない。
その分価格に反映させたりするものだから。

[781: 評判気になるさん]

>>780 eマンションさん

ですよね
全く同感です

柱が食い込んでいる部屋
柱が食い込んでない部屋

価格などその他の条件が同じなら、柱が食い込んでいない部屋を選ぶ
ただそれだけのことです。

柱が食い込んでたら使い難いことこの上ないですから。

[782: eマンションさん]

>>780 eマンションさん

ほんと、その通り
柱が食い込んでたら「使い難くて申し訳ない」の気持ちを持って欲しい

[783: 通りがかりさん]

>>781 評判気になるさん
不動産なので、全く同じ条件なんてあり得ないですが仰るとおりです。
分譲側からすると、アウトポールにすることで建築費アップ、居室への採光減により（例えば洋室表示を変更せざるを得ない。3LDK→2SLDK）
事情があります。

[784: 通りがかりさん]

8年くらい前に、バルコニーと共用廊下幅を存分にとり、全面的にアピールした分譲マンションありましたが、完成実物を内覧すると
バルコニー側、廊下側の部屋昼間なのに真っ暗でした。
ただ単にバルコニー出幅が広ければよいというものではなく一長一短ありますよ。上の階も同様の出幅ですから。

[785: マンコミュファンさん]

宣伝開始から竣工までの日数÷販売対象総戸数