グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[722: 通りがかりさん]

今日ここの前通りましたが、ものすごい基礎工事やってますね。
埋立地でもないのに、こんなん要るんですねーえ。

[723: マンション検討中さん]

先日チラシが入ってましたけど、最多販売価格帯が6100万円って高すぎませんかね…

[724: 評判気になるさん]

>>723 マンション検討中さん

その価格でもLow-eガラス未採用で、
トイレはタンク一体型で手洗いカウンター無し、
ガスコンロも地味なタイプなのよ

[725: マンション検討中さん]

>>720 マンション検討中さん

ただの複層ガラスよりはLowE複層ガラスのが上だろうけどね
ZEHやグランとか言うなら真空使うとかやっても良い気もするが

[726: 口コミ知りたいさん]

>>723 マンション検討中さん
完全に予算オーバーな世の中ですね。

[727: 検討板ユーザーさん]

>>726 口コミ知りたいさん

購買意欲が増すような仕様でもないですしね
高嶺の花とも言えず…

[728: マンション掲示板さん]

>>727 検討板ユーザーさん
ここは立地よし、南向き角部屋、平面Pで私の理想的なんです。
ただ、5000万25年ローン組んで月しはらい18万、もろもろで毎月20万超え。
これは無理だと、我が家では判断しました。
残念‥

[729: 検討板ユーザーさん]

>>728 マンション掲示板さん

立地良いか？

[730: 匿名さん]

>>729 検討板ユーザーさん
立地悪いですか？

[731: 通りがかりさん]

>>730 匿名さん
良いよ。

[732: 匿名さん]

ここの近くのマンション30年近くモノで、平面＋一部機械式仕様。
維持管理費を考え、機械式を止めるべく理事会決定、機械式駐車場解体後、平面化やってます。
簡易な機械式ならまだしもタワーパーキングとなると、一度造れば取り返しがつかない。

[733: 匿名さん]

無論駐車場ゲートは維持管理から必要ないとの判断。

[734: マンコミュファンさん]

似たような立地にシルエットがそっくりの極小規模ペンシル型マンションを続けて建ててもなぁ…
そういうの欲しがるマイノリティは一棟目ので枯渇してるんじゃないかな

[735: マンコミュファンさん]

>>734 マンコミュファンさん
販売好調マンションの基準を違える方の投稿ですよね？
大丈夫ですか？

[736: マンコミュファンさん]

6000万以上するマンションに
些細な100万以下で出来る設備を話題にされても‥。
困ります。
南向いてる、価格とか基本要素が優先されます。

[737: eマンションさん]

>>736 マンコミュファンさん

価格とか基本要素が優先された結果、宣伝開始から７カ月が経過して20戸も売れてないという結果に繋がってるんじゃないのかな

6000万も払ってそこら辺のヴェルディと同じ仕様でも良いよって、気前よく契約してくれる人が20人も居ないってことだと思いました。

[738: 口コミ知りたいさん]

>>733 匿名さん

何かと物騒な世の中ですが、誰もが通り抜けできた方が地域の皆さんも便利ですしね
賢明な判断だと思いますよ

[739: 匿名さん]

>>736 マンコミュファンさん

困るなら読まなきゃいいし、口挟まなきゃいいよ

窓は後から勝手に変えられないし、トイレの手洗いカウンターなどの水回りリフォームも難易度高いから、高価格帯のマンションには予め備わってるんよ

[740: マンコミュファンさん]

こちらは共用廊下側の柱が部屋に食い込んで無いのがいいですね！

ごく稀に柱の幅がそのまんま洋室に食い込んであるマンションがありますが、あれは見た目も悪く圧迫感あるし、家具のレイアウトもかなり制限を受けて居室としての基本的機能がかなり制限されると思う。手を出してはいけないマンションの一つだと思います。

[741: 検討板ユーザーさん]

>>730 匿名さん

良いとは思わない
どこへのアクセスを重視するかに寄るけど、良いと思う人はどこへのアクセスに対してなんだろう？

[742: マンション掲示板さん]

>>731 通りがかりさん

どういった点で？

[743: 検討板ユーザーさん]

>>737 eマンションさん
そう言いながら、完成まで販売を続けるマンションが販売好調と考えるんですよね？

[744: マンコミュファンさん]

5400万もするのに今や標準仕様になりつつあるLow-eガラス不採用なのにはビックリした。

ヴェルディブランドの標準仕様に引っ張られるのは分かるが、"グラン"と名付ける物件はアップグレードな仕様を採用させても良かったんじゃないかな。

残念なことばかり記載してもアレなので、
740さんが書かれてる通り共用廊下側の洋室に柱が食い込んでないのはいいと思う。タワマンでもないのに柱がガッツリ食い込んでるのはあかん。

[745: 匿名さん]

>>740 マンコミュファンさん

柱食い込みのデメリットは竣工前の新築だとイメージ湧きにくいけど、中古で売ろうとする時は内覧時にすぐダメ出しされそう。。
そういう意味では資産価値に直結してると言っても過言では無いくらい重要な要素かなと思います。

こちらのマンションは柱の食い込み無しなのでその点においては好感度高いです。

[746: 検討板ユーザーさん]

このマンション価格が高い、高い割に設備が安上がりであるとの内容を繰り返し投稿される方がいます。
ここ数年の建設費高騰により、新築が高くなったのは事実です。
まだまだ上がると予想（あくまで予想ですよ）しており、迷ってる人は買ったほうがいいと思います。
ここの完成する頃には、ここ安かったな！
みたいなことを予想しています。

[747: マンション検討中さん]

ここ安かったな！
Low-eガラス不採用だったし、
トイレもタンク一体型だったからねぇ…
みたいなことを予想してます。

[748: 検討板ユーザーさん]

新築マンション購入時の判断材料は、立地と価格でしょう。
その他は枝葉です。
枝葉にこだわりがあっても、立地と価格の前にはすぐに妥協し、撤回するでしょうね。
でも、上層部階限定や小さい子供がいるんで一階限定みたいな方はさにあらず。
確かにトイレの手洗いはあった方がいいですがね。
こちらも立地と価格の前には、枝葉でしかない。

[749: 検討板ユーザーさん]

私748ですが、私の判断材料は3つ。
立地。
価格。
平面駐車場。

[750: 検討板ユーザーさん]

枝葉でしかないなら尚のことそんなことで印象悪くしないためにサクッと相応のグレードにしとけばいいのにな。
高級車買だって時代に応じた相応の装備がないと残念な評価になるだろ？
家だってそれと同じさ。

そういえば、ここは販売から何ヶ月で何戸売れたのかね？

[751: 口コミ知りたいさん]

>>750 検討板ユーザーさん
完成間近まで販売してるマンションを、販売好調であると評価する方に、売主も販売会社も関係者もケチつけられたくないだろうな。

[752: 口コミ知りたいさん]

>>749 検討板ユーザーさん

その「価格」は「あなたが考える相応の設備仕様が揃った上での」価格でしょ？
あなたは大多数の方より相応の設備仕様の敷居が低いんだと思いますよ。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>752 口コミ知りたいさん
立地と価格で売れ行きは決まりますよ。
枝葉は、枝葉。
幹とは違う。

[754: マンコミュファンさん]

>>751 口コミ知りたいさん

意味不明なことを、、
誰に言ってるんですか？

[755: 口コミ知りたいさん]

後、平面P欲してる人も多数。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>753 口コミ知りたいさん

売れ行きねぇ…
その幹で何ヶ月かけて何戸売れたんですか？

[757: マンション検討中さん]

>>756 検討板ユーザーさん
半分位は売れてるでしょ。
まだ躯体工事も始まっていない段階で完売したら、逆に
『安く値付けしちまった』
ってことでしょうね。

[758: 周辺住民さん]

>>757 マンション検討中さん

なるほど
半分くらいということは12戸ですか
立地と価格で売れ行きは決まり、その結果が４カ月で12戸。

良い悪いはいいませんよ。
あなたの言い方を引用すると、
立地と価格の幹の部分に納得して契約した方は４カ月で12名です。
宣伝開始からだと７カ月で12名です。

[759: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん

小規模かつ長期間売るタイプのマンションだと、
よりチャレンジングな価格設定が可能になるってことですか？
よく分かりません><

[760: 匿名さん]

>>758 周辺住民さん
その通りです。
売れてないと悪口言う前に
需要と供給の基本的考え方について学んだ方が良い。

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん

私が売れてないといつ言い増した？
いつ悪口言いました？
被害妄想も大概にしてくださいよ。。

立地と価格に納得して契約した方は４カ月で12名です。
宣伝開始からだと７カ月で12名です。

[762: マンション掲示板さん]

>>761 匿名さん
十分悪口言ってますよ。
私に言わせると、損害賠償請求レベル。
悪口言うならよく勉強した上での投稿を願います。

[763: 匿名さん]

>>760 匿名さん

その通りとおっしゃるなら、「立地と価格の幹の部分に納得して契約した方は４カ月で12名であり、宣伝開始から７カ月で12名」と、投稿することに何も異論はないですよね？

[764: 検討板ユーザーさん]

>>763 匿名さん
全く異論なし。

[765: マンション検討中さん]

>>762 マンション掲示板さん

悪口とはどの部分を指してますか？
いろんな方がこの質問を何度もされてますが、答えてくれないですよね。
まずどの部分が悪口か示さないと改善のしようもないと思います。

悪口とはどの部分を指してますか？

[766: マンション検討中さん]

>>764 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
それでは「6000万円するグランヴェルディが従来のヴェルディと同様にLow-eガラス不採用で、トイレもタンク一体型である」という投稿には異論ありますか？

[767: eマンションさん]

>>766 マンション検討中さん
異論はないけども十分悪口です。

[768: 評判気になるさん]

>>765 マンション検討中さん
売れ行き不振記載について、撤回の上謝罪したほうが、いいですよ。

[769: マンション検討中さん]

>>767 eマンションさん

Low-eガラス不採用でトイレもタンク一体型なのは悪口なんですか。。
これを悪口と捉える方がよほど失礼だと思いますよ。

[770: マンション検討中さん]

>>768 評判気になるさん

売れ行き不振の記載はどれでしょうか？
私が投稿したものでしたら謝罪の上、撤回（削除申請）しますよ。

[771: 匿名さん]

>>745 匿名さん

私も全く同感です。

リビングへの柱の食い込みはほぼ見かけなくなりましたが、共用廊下側の洋室への柱の食い込みは見かけますよね。
私はいつも洋室への柱の食い込みアリorナシが良心的な設計をしてるかどうかの目安と思って間取りを見ています。柱半分程度ならまだしも丸々食い込んでたりすると使い難くてどうしようもないと思う。