グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[677: eマンションさん]

>>675 通りすがりさん
全部分譲マンションじゃないとの情報。
駅も近いし、人気でそうだけど価格次第ですね。
公務員官舎背が高いけど、距離ありますしね。

[678: 通りすがり]

>>677 eマンションさん
そうなんですね！ありがとうございます。
そうですよね。駅近いけど、官舎に囲まれてる感が気になりますね…

[679: 評判気になるさん]

>>677 eマンションさん
全部マンションとの情報もあります。

[680: 評判気になるさん]

>>664 匿名さん

身に染みて時は金なりらしいので
楽天ポイントの運用
是非頑張って下さいね。

[681: 通りがかりさん]

>>673 マンション検討中さん
間違いです。
財閥系です。

[682: 評判気になるさん]

>>681 通りがかりさん
まあまあ信憑性の高いとこから聞いたんですがね。
間違いなら、誠に申し訳ございません。

[683: 評判気になるさん]

今日が公式サイト更新予定日だったな。

既に全部のコンテンツを公開しちゃったからなー
あとはローン返済プランくらいしか載せるもんがないぞ

[684: 通りがかりさん]

このスレで投資とかゆうてるヤツ。
恥ずかしくないんかね。ワシが身内なら投稿止めるがのお。

[685: 評判気になるさん]

俺はおじいちゃんが、
”住宅ローン控除の活用は本末転倒だ” とか
”税金払いたくないより、金利払いたくないの方が、世の中のためだ” とか
”雇われて主催者側にこう言え！と言わされてるFPの受け売りのようなコメントだ”
とか言い出してもそっとしといたげるよ。

[686: 評判気になるさん]

>>684 >>685

住宅ローン控除の活用は本末転倒だとか言い張る
4000万円投資オッサンの悪口はそこまでにしとき

[687: 通りがかりさん]

もうやめた方がいい。
完敗してるの気づかないのがいかん。
家族は助けてあげてくれよ。

[688: 匿名さん]

完敗とは？
まだ竣工まで１年以上あるんですよ。

[689: 通りがかりさん]

投資詐欺に簡単にハメられるタイプじゃね。
家族は助けてあげて。

[690: 通りがかりさん]

内容が空っぽじゃもんね。
書いてることデタラメじゃし。
読んでて恥ずかしいわ。

[691: 匿名さん]

>>690 通りがかりさん

ですよね
住宅ローン組むのは10%のみ（キリッ

[692: マンコミュファンさん]

遠くからでも上品なオーラを放っていることを視認できる（キリッ

[693: 匿名さん]

牛田駅の近くの空き地にはそこそこ大きな病院ができる予定です。
ですので、マンションを建てられるほどのスペースはないかもしれません。

[694: 通りがかりさん]

どれくらいの広さなんだろう？
デベロッパーも土地探しに苦慮してるそうなので、ひょろ長なマンションで良ければ900平米あればサクサクっと建てちゃうと思うけれど。

[695: マンコミュファンさん]

ここの敷地が952平米って書いてありましたけど、このマンションなら何個も入ってしまいそうな敷地でしたけど。
更地になったのを見たら、かなり広い土地だったんだと思いました。
病院になるとは…。

[696: 名無しさん]

>>682 評判気になるさん
JVになる可能性はありますが、メインはJRではありません

[697: マンコミュファンさん]

ここってLow-eガラスは採用してないの？

[698: 評判気になるさん]

>>696 名無しさん
ひょっとしてアレじゃないの？
元々がJR貨物の土地だったんでおっちょこちょいがJRが買ったってデタラメを吹聴してたのを聞いたんじゃないの？
結局JR貨物とJRは犬猿の仲っていうのを知らない人が良い加減な事言ってただけだったってオチだったよなぁ。

[699: 匿名さん]

>>697 マンコミュファンさん

ホームページを見る限りLow-eガラスではなくペアガラスですね。
他のヴェルディと共通の標準仕様かと。

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
今はLow-eが普通と聞いたことがあります。逆にLow-eだからといって誇れる仕様ではないらしいです。

[701: 口コミ知りたいさん]

>>693 匿名さん
これね

https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/588872.pdf

[702: マンコミュファンさん]

たかの橋のガンマナイフはどこ行くんだろ

[703: 匿名さん]

この立地＆この仕様なら70平米5000万くらいかなぁ

[704: 匿名さん]

ゆめタウン近くの宇品のヴェルディは駐車場入口にシャッターゲートを用意してあるようですが、こちらのマンションは敷地内外を隔てるセキュリティに関してはどのようになっているんでしょうか。

[705: 通りがかりさん]

ここの近くの
焼肉　クローバー。

ホルモン
キムチ
で酒飲んで
からの

ごはん
卵スープ
カルビ

クセになりますよ

[706: 匿名さん]

>>705 通りがかりさん

その焼肉屋から上品なオーラを放っていることを視認できるんですか？

[707: 通りがかりさん]

批判来るの覚悟でいいますが、昔から『良い』と言われるところは、理由があるんですよ。
水害、土砂災害無し。

私にとってはシャッターゲート、ガラス云々、省エネ対応等、判断材料にかすりもしません。

悪意のある投稿は販売関係者、購入者、検討者が見るこのサイトにおいて控えることが良識ある大人と考えますよ。

[708: マンコミュファンさん]

悪意があるってどの投稿のどの部分を指してるんですか？

これ、何度聞いても回答が一切ないんだよね。

[709: マンコミュファンさん]

>>707 通りがかりさん

あなたにとってはかすりもしない情報ならそれはそれでいいじゃないですか。

シャッターゲート、ガラス云々、省エネ対応等、これらが判断材料になるという人だっているかもしれないでしょう？
どうしてあなたにとって面白くない投稿を一律に「悪意がある」と決めつけるのよ。

[710: マンコミュファンさん]

私は駐車場のシャッターゲート、Low-eガラス、トイレの手洗いカウンター、ファミリーカウンター、バルコニーの奥行等が新築マンション購入の判断材料になると解釈する人は少なからず存在するという考えです。
これらを備えてるマンションは公式サイトにアピールポイントとして嬉々として掲載してるのが何よりの証拠です。
これらの有無に関する情報を投稿することを「悪意のある投稿」と見なして発言を妨げようすることに正当な理由見出せないです。

[711: 通りがかりさん]

悪意のある投稿は販売関係者、購入者、検討者が見るこのサイトにおいて控えることが良識ある大人と考えます。
悪意は無いとのご回答。
悪意投稿により単純に広告収入を得る、管理者に問題があるようですね。
そっちに今後物申します。

[712: マンコミュファンさん]

>>707 通りがかりさん

あなたが出来ることは、下記のいずれかです。

・虚偽の投稿や根も葉もない中傷を見つけたらそれを指摘すること。
・このマンションの良いところを見つけて投稿すること。（連呼してもいいと思うよ）
・静観すること。

[713: 検討板ユーザーさん]

>>712 マンコミュファンさん
良識がない方とは議論にならないため静観します。
負けたと言われても構いません。
サイト管理者側と話します。

[714: マンコミュファンさん]

>>713 検討板ユーザーさん

勝ったとか負けたとか何言ってるのか分かりません。
そういうつもりで投稿してたんですか。。。


あなたが出来ることに１つ追加を思いつきました。
中傷、荒らし、煽り投稿、スレ趣旨逸脱には「削除依頼」ができるんですよ。
一度くらい試してみたらどうです？

[715: マンコミュファンさん]

あと、この前から「非表示」機能が追加されてますね。
この機能を活用すれば特定の投稿者のレスをしばらく見ずに済むことができるみたいですよ。
是非お試しあれ。

[716: 匿名さん]

この辺ってLUUP利用者多いんです？

[717: 通りがかりさん]

>>700 匿名さん

ZEH謳うのにLowEすら採用しないの？

[718: マンコミュファンさん]

>>717 通りがかりさん

窓の仕様は坪単価140万程度の他のヴェルディと同じかな。

[719: マンション掲示板さん]

>>718 マンコミュファンさん

そうなん
ZEHなら最低複層LowEと思ってたわ

[720: マンション検討中さん]

むしろZEH水準なら断熱性能要求があるから相応のものにはしてるんじゃないですかね。開口の大きいところはLow-Eとか。
Low-Eにもただの中空からガス入りなどの種類もあるしLow-Eだから良いものってものでも無いですが

[721: マンコミュファンさん]

>>720 マンション検討中さん

ペアガラスとしか書いてないから普通のペアガラスだと思うよ
もしLow-e仕様にしてるなら、誰かが飛んで来て訂正するはず

[722: 通りがかりさん]

今日ここの前通りましたが、ものすごい基礎工事やってますね。
埋立地でもないのに、こんなん要るんですねーえ。

[723: マンション検討中さん]

先日チラシが入ってましたけど、最多販売価格帯が6100万円って高すぎませんかね…

[724: 評判気になるさん]

>>723 マンション検討中さん

その価格でもLow-eガラス未採用で、
トイレはタンク一体型で手洗いカウンター無し、
ガスコンロも地味なタイプなのよ

[725: マンション検討中さん]

>>720 マンション検討中さん

ただの複層ガラスよりはLowE複層ガラスのが上だろうけどね
ZEHやグランとか言うなら真空使うとかやっても良い気もするが

[726: 口コミ知りたいさん]

>>723 マンション検討中さん
完全に予算オーバーな世の中ですね。