グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[649: eマンションさん]

>>647 購入経験者さん
所得に応じて捉え方が変わりますからね。
2000万未満でも、今の控除であれば現金決済できる人は、決済すべきと考えますがね。
私は。

[650: 評判気になるさん]

>>646 評判気になるさん

いつもの口調が滲み出てますよ
あなたの癖だよね

まあまあ限られた購入できる人たちは、
いつになったらここを買ってくれるんだろう。
他所の高額マンションを選んでるのかな。

[651: 評判気になるさん]

>>650 評判気になるさん

話変わってますよ。
形成不利な人の特徴ですね。
きちんと最後まで、ローン金利プラス保証料
と
現金決済
どちらにするか議論について
決着つけませんか？

ゆるい議論は不要です。

[652: 評判気になるさん]

>>648 名無しさん

押し付けてないと言いながら、
”住宅ローン控除の活用は本末転倒だ” とか
”税金払いたくないより、金利払いたくないの方が、世の中のためだ” とか
”雇われて主催者側にこう言え！と言わされてるFPの受け売りのようなコメントだ” とか、、
よくまあ言えるよなｗ

あなたが現金一括支払いするのは自由にしたらいい。
住宅ローン組める人は組むし、ローン控除活用できる人は活用するのが大多数だし、あなたみたいに世の中のためにローン控除利用せず税金支払いたい人は稀だと思うよ。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>647 購入経験者さん
自分の価値観が世の中の常識と考える人の特徴がよく滲みでた記載ですね。
現金運用して元本割れにお気をつけください。

[654: 口コミ知りたいさん]

>>652 評判気になるさん
言われなくても、自由にやっております。
個人的意見を記載したにすぎません。
ただ自身にまつわる損得を、共有しただけです。

[655: マンション比較中さん]

>>635 口コミ知りたいさん
売れてるし、倍率ついて抽選になってますね。

[656: 評判気になるさん]

>>651 評判気になるさん

形勢でしょ？
漢字間違うと下品に扱われても仕方ないんですよ。

しかし、前提条件でどうにでもなることを議論で決着付けようとか
頭大丈夫ですか？

前提条件はこちらが全て考えて異論ナシならギロンｗやってやるよ？

[657: 評判気になるさん]

>>655 マンション比較中さん

でしょ。
他所のここより高額のマンションは10や20戸で滞ったりしてない風なんだよねー

[658: マンション掲示板さん]

>>656 評判気になるさん
確かに形勢ですね。
失礼しました。

でもその他は、何言ってるかわからない。

ローン減税、受けたければ受けたらいいんですよ。

私は端的に
残債0.7の見返り
に対し
保証料と金利
を比較したら

メリットは無いと申しただけ。

[659: 評判気になるさん]

>>658 マンション掲示板さん

それしか見えてないからメリットがないと判断するんでしょうね。

[660: eマンションさん]

>>659 評判気になるさん
そうなんですよ。
以前に、減税受けるくらいなら
金利払ってるほうが
世の中のため
と記載して
バッシングあびました。
本心ですが。

[661: 評判気になるさん]

おいおい、、
あなたが言ったのは
「”金利”払うくらいなら”税金”払ってるほうが世の中のため」でしょ？

正式にコピペ引用すると
「税金払いたくないより、金利払いたくないの方が、世の中のため」でしょ

[662: マンション検討中さん]

>>661 評判気になるさん
そうそう。
訂正します。
金利払うより税金払う方が世の中のため。
本心です。

[663: eマンションさん]

>>662 マンション検討中さん

必死過ぎるだろ

[664: 匿名さん]

662さんは総支払額とローン控除額しか見てないからそういう持論になるのでしょうね

資産運用してると身に染みて分かるけど、正に「時は金なり」なんです。
老い先短い身で不慣れな投資始めるのは私もオススメしないです。
これから家を買うファミリー世代の方々が集う掲示板でその持論を展開するのは場違いと思いますけどね。

[665: 名無しさん]

アストラム牛田駅の近くの空き地のマンション、いつ頃販売されますか？

[666: 通りすがり]

>>665 名無しさん
マンションになるんですか？どこのデベロッパーでしょうか？

[667: eマンションさん]

>>664 匿名さん
捨てゼリフがひどいですね。
因みに私4000万投資してる現役世代です。
ローン控除金額以外は、団信ですよね。
あれも金払うんですよ。
それ以外のメリットが思いつかないので教えていただけませんか？
販売好調新築マンション評価を誤る人に、投資なんてできないと思う。
カープV預金がいいと思いますよ。
元本割れしないですよ。

[668: マンション掲示板さん]

>>667 eマンションさん

誰にでも喧嘩売るんですね…

意にそぐわない投稿全てに苛立ってたら、また誤字を繰り返して、苛立ちをぶつけた相手にフォローされちゃいますよ？

投資してるなら現金一括購入に充てる分も投資したらいいのに。

[669: 評判気になるさん]

>>667 eマンションさん

唐突ですが、
理事会役員に立候補されるおつもりですか？
理事会役員には何期くらい留まるおつもりですか？
ご予定を教えてください。

[670: 名無しさん]

>>668 マンション掲示板さん
自身で減税以外のメリットがあると書いておきながら、ないのでは？と質問されても答えられない。
ただの雇われたFPの受け売りだから答えられない。
しっかりしてください。

[671: 評判気になるさん]

メリット

現金をより多く手元に置いておける
運用に回せる資金を増やせる

ホントめんどくさい奴だな

[672: 名無しさん]

>>671 評判気になるさん
なるほどですね。
人によりますけど。
カープ頑張れ！

[673: マンション検討中さん]

>>666 通りすがりさん
西日本プロパティで決定と、知り合いが言ってました。

[674: マンション検討中さん]

>>672 名無しさん

開幕予報オーダーは？

[675: 通りすがり]

>>673 マンション検討中さん
ありがとうございます。
敷地かなり広いんで、どんなマンションになるか気になりますね。

[676: マンション検討中さん]

８番矢野セカンド（背番号０）

[677: eマンションさん]

>>675 通りすがりさん
全部分譲マンションじゃないとの情報。
駅も近いし、人気でそうだけど価格次第ですね。
公務員官舎背が高いけど、距離ありますしね。

[678: 通りすがり]

>>677 eマンションさん
そうなんですね！ありがとうございます。
そうですよね。駅近いけど、官舎に囲まれてる感が気になりますね…

[679: 評判気になるさん]

>>677 eマンションさん
全部マンションとの情報もあります。

[680: 評判気になるさん]

>>664 匿名さん

身に染みて時は金なりらしいので
楽天ポイントの運用
是非頑張って下さいね。

[681: 通りがかりさん]

>>673 マンション検討中さん
間違いです。
財閥系です。

[682: 評判気になるさん]

>>681 通りがかりさん
まあまあ信憑性の高いとこから聞いたんですがね。
間違いなら、誠に申し訳ございません。

[683: 評判気になるさん]

今日が公式サイト更新予定日だったな。

既に全部のコンテンツを公開しちゃったからなー
あとはローン返済プランくらいしか載せるもんがないぞ

[684: 通りがかりさん]

このスレで投資とかゆうてるヤツ。
恥ずかしくないんかね。ワシが身内なら投稿止めるがのお。

[685: 評判気になるさん]

俺はおじいちゃんが、
”住宅ローン控除の活用は本末転倒だ” とか
”税金払いたくないより、金利払いたくないの方が、世の中のためだ” とか
”雇われて主催者側にこう言え！と言わされてるFPの受け売りのようなコメントだ”
とか言い出してもそっとしといたげるよ。

[686: 評判気になるさん]

>>684 >>685

住宅ローン控除の活用は本末転倒だとか言い張る
4000万円投資オッサンの悪口はそこまでにしとき

[687: 通りがかりさん]

もうやめた方がいい。
完敗してるの気づかないのがいかん。
家族は助けてあげてくれよ。

[688: 匿名さん]

完敗とは？
まだ竣工まで１年以上あるんですよ。

[689: 通りがかりさん]

投資詐欺に簡単にハメられるタイプじゃね。
家族は助けてあげて。

[690: 通りがかりさん]

内容が空っぽじゃもんね。
書いてることデタラメじゃし。
読んでて恥ずかしいわ。

[691: 匿名さん]

>>690 通りがかりさん

ですよね
住宅ローン組むのは10%のみ（キリッ

[692: マンコミュファンさん]

遠くからでも上品なオーラを放っていることを視認できる（キリッ

[693: 匿名さん]

牛田駅の近くの空き地にはそこそこ大きな病院ができる予定です。
ですので、マンションを建てられるほどのスペースはないかもしれません。

[694: 通りがかりさん]

どれくらいの広さなんだろう？
デベロッパーも土地探しに苦慮してるそうなので、ひょろ長なマンションで良ければ900平米あればサクサクっと建てちゃうと思うけれど。

[695: マンコミュファンさん]

ここの敷地が952平米って書いてありましたけど、このマンションなら何個も入ってしまいそうな敷地でしたけど。
更地になったのを見たら、かなり広い土地だったんだと思いました。
病院になるとは…。

[696: 名無しさん]

>>682 評判気になるさん
JVになる可能性はありますが、メインはJRではありません

[697: マンコミュファンさん]

ここってLow-eガラスは採用してないの？

[698: 評判気になるさん]

>>696 名無しさん
ひょっとしてアレじゃないの？
元々がJR貨物の土地だったんでおっちょこちょいがJRが買ったってデタラメを吹聴してたのを聞いたんじゃないの？
結局JR貨物とJRは犬猿の仲っていうのを知らない人が良い加減な事言ってただけだったってオチだったよなぁ。

[699: 匿名さん]

>>697 マンコミュファンさん

ホームページを見る限りLow-eガラスではなくペアガラスですね。
他のヴェルディと共通の標準仕様かと。

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
今はLow-eが普通と聞いたことがあります。逆にLow-eだからといって誇れる仕様ではないらしいです。

[701: 口コミ知りたいさん]

>>693 匿名さん
これね

https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/588872.pdf

[702: マンコミュファンさん]

たかの橋のガンマナイフはどこ行くんだろ

[703: 匿名さん]

この立地＆この仕様なら70平米5000万くらいかなぁ

[704: 匿名さん]

ゆめタウン近くの宇品のヴェルディは駐車場入口にシャッターゲートを用意してあるようですが、こちらのマンションは敷地内外を隔てるセキュリティに関してはどのようになっているんでしょうか。

[705: 通りがかりさん]

ここの近くの
焼肉　クローバー。

ホルモン
キムチ
で酒飲んで
からの

ごはん
卵スープ
カルビ

クセになりますよ

[706: 匿名さん]

>>705 通りがかりさん

その焼肉屋から上品なオーラを放っていることを視認できるんですか？

[707: 通りがかりさん]

批判来るの覚悟でいいますが、昔から『良い』と言われるところは、理由があるんですよ。
水害、土砂災害無し。

私にとってはシャッターゲート、ガラス云々、省エネ対応等、判断材料にかすりもしません。

悪意のある投稿は販売関係者、購入者、検討者が見るこのサイトにおいて控えることが良識ある大人と考えますよ。

[708: マンコミュファンさん]

悪意があるってどの投稿のどの部分を指してるんですか？

これ、何度聞いても回答が一切ないんだよね。

[709: マンコミュファンさん]

>>707 通りがかりさん

あなたにとってはかすりもしない情報ならそれはそれでいいじゃないですか。

シャッターゲート、ガラス云々、省エネ対応等、これらが判断材料になるという人だっているかもしれないでしょう？
どうしてあなたにとって面白くない投稿を一律に「悪意がある」と決めつけるのよ。

[710: マンコミュファンさん]

私は駐車場のシャッターゲート、Low-eガラス、トイレの手洗いカウンター、ファミリーカウンター、バルコニーの奥行等が新築マンション購入の判断材料になると解釈する人は少なからず存在するという考えです。
これらを備えてるマンションは公式サイトにアピールポイントとして嬉々として掲載してるのが何よりの証拠です。
これらの有無に関する情報を投稿することを「悪意のある投稿」と見なして発言を妨げようすることに正当な理由見出せないです。

[711: 通りがかりさん]

悪意のある投稿は販売関係者、購入者、検討者が見るこのサイトにおいて控えることが良識ある大人と考えます。
悪意は無いとのご回答。
悪意投稿により単純に広告収入を得る、管理者に問題があるようですね。
そっちに今後物申します。

[712: マンコミュファンさん]

>>707 通りがかりさん

あなたが出来ることは、下記のいずれかです。

・虚偽の投稿や根も葉もない中傷を見つけたらそれを指摘すること。
・このマンションの良いところを見つけて投稿すること。（連呼してもいいと思うよ）
・静観すること。

[713: 検討板ユーザーさん]

>>712 マンコミュファンさん
良識がない方とは議論にならないため静観します。
負けたと言われても構いません。
サイト管理者側と話します。

[714: マンコミュファンさん]

>>713 検討板ユーザーさん

勝ったとか負けたとか何言ってるのか分かりません。
そういうつもりで投稿してたんですか。。。


あなたが出来ることに１つ追加を思いつきました。
中傷、荒らし、煽り投稿、スレ趣旨逸脱には「削除依頼」ができるんですよ。
一度くらい試してみたらどうです？

[715: マンコミュファンさん]

あと、この前から「非表示」機能が追加されてますね。
この機能を活用すれば特定の投稿者のレスをしばらく見ずに済むことができるみたいですよ。
是非お試しあれ。

[716: 匿名さん]

この辺ってLUUP利用者多いんです？

[717: 通りがかりさん]

>>700 匿名さん

ZEH謳うのにLowEすら採用しないの？

[718: マンコミュファンさん]

>>717 通りがかりさん

窓の仕様は坪単価140万程度の他のヴェルディと同じかな。

[719: マンション掲示板さん]

>>718 マンコミュファンさん

そうなん
ZEHなら最低複層LowEと思ってたわ

[720: マンション検討中さん]

むしろZEH水準なら断熱性能要求があるから相応のものにはしてるんじゃないですかね。開口の大きいところはLow-Eとか。
Low-Eにもただの中空からガス入りなどの種類もあるしLow-Eだから良いものってものでも無いですが

[721: マンコミュファンさん]

>>720 マンション検討中さん

ペアガラスとしか書いてないから普通のペアガラスだと思うよ
もしLow-e仕様にしてるなら、誰かが飛んで来て訂正するはず

[722: 通りがかりさん]

今日ここの前通りましたが、ものすごい基礎工事やってますね。
埋立地でもないのに、こんなん要るんですねーえ。

[723: マンション検討中さん]

先日チラシが入ってましたけど、最多販売価格帯が6100万円って高すぎませんかね…

[724: 評判気になるさん]

>>723 マンション検討中さん

その価格でもLow-eガラス未採用で、
トイレはタンク一体型で手洗いカウンター無し、
ガスコンロも地味なタイプなのよ

[725: マンション検討中さん]

>>720 マンション検討中さん

ただの複層ガラスよりはLowE複層ガラスのが上だろうけどね
ZEHやグランとか言うなら真空使うとかやっても良い気もするが

[726: 口コミ知りたいさん]

>>723 マンション検討中さん
完全に予算オーバーな世の中ですね。

[727: 検討板ユーザーさん]

>>726 口コミ知りたいさん

購買意欲が増すような仕様でもないですしね
高嶺の花とも言えず…

[728: マンション掲示板さん]

>>727 検討板ユーザーさん
ここは立地よし、南向き角部屋、平面Pで私の理想的なんです。
ただ、5000万25年ローン組んで月しはらい18万、もろもろで毎月20万超え。
これは無理だと、我が家では判断しました。
残念‥

[729: 検討板ユーザーさん]

>>728 マンション掲示板さん

立地良いか？

[730: 匿名さん]

>>729 検討板ユーザーさん
立地悪いですか？

[731: 通りがかりさん]

>>730 匿名さん
良いよ。

[732: 匿名さん]

ここの近くのマンション30年近くモノで、平面＋一部機械式仕様。
維持管理費を考え、機械式を止めるべく理事会決定、機械式駐車場解体後、平面化やってます。
簡易な機械式ならまだしもタワーパーキングとなると、一度造れば取り返しがつかない。

[733: 匿名さん]

無論駐車場ゲートは維持管理から必要ないとの判断。

[734: マンコミュファンさん]

似たような立地にシルエットがそっくりの極小規模ペンシル型マンションを続けて建ててもなぁ…
そういうの欲しがるマイノリティは一棟目ので枯渇してるんじゃないかな

[735: マンコミュファンさん]

>>734 マンコミュファンさん
販売好調マンションの基準を違える方の投稿ですよね？
大丈夫ですか？

[736: マンコミュファンさん]

6000万以上するマンションに
些細な100万以下で出来る設備を話題にされても‥。
困ります。
南向いてる、価格とか基本要素が優先されます。

[737: eマンションさん]

>>736 マンコミュファンさん

価格とか基本要素が優先された結果、宣伝開始から７カ月が経過して20戸も売れてないという結果に繋がってるんじゃないのかな

6000万も払ってそこら辺のヴェルディと同じ仕様でも良いよって、気前よく契約してくれる人が20人も居ないってことだと思いました。

[738: 口コミ知りたいさん]

>>733 匿名さん

何かと物騒な世の中ですが、誰もが通り抜けできた方が地域の皆さんも便利ですしね
賢明な判断だと思いますよ

[739: 匿名さん]

>>736 マンコミュファンさん

困るなら読まなきゃいいし、口挟まなきゃいいよ

窓は後から勝手に変えられないし、トイレの手洗いカウンターなどの水回りリフォームも難易度高いから、高価格帯のマンションには予め備わってるんよ

[740: マンコミュファンさん]

こちらは共用廊下側の柱が部屋に食い込んで無いのがいいですね！

ごく稀に柱の幅がそのまんま洋室に食い込んであるマンションがありますが、あれは見た目も悪く圧迫感あるし、家具のレイアウトもかなり制限を受けて居室としての基本的機能がかなり制限されると思う。手を出してはいけないマンションの一つだと思います。

[741: 検討板ユーザーさん]

>>730 匿名さん

良いとは思わない
どこへのアクセスを重視するかに寄るけど、良いと思う人はどこへのアクセスに対してなんだろう？

[742: マンション掲示板さん]

>>731 通りがかりさん

どういった点で？

[743: 検討板ユーザーさん]

>>737 eマンションさん
そう言いながら、完成まで販売を続けるマンションが販売好調と考えるんですよね？

[744: マンコミュファンさん]

5400万もするのに今や標準仕様になりつつあるLow-eガラス不採用なのにはビックリした。

ヴェルディブランドの標準仕様に引っ張られるのは分かるが、"グラン"と名付ける物件はアップグレードな仕様を採用させても良かったんじゃないかな。

残念なことばかり記載してもアレなので、
740さんが書かれてる通り共用廊下側の洋室に柱が食い込んでないのはいいと思う。タワマンでもないのに柱がガッツリ食い込んでるのはあかん。

[745: 匿名さん]

>>740 マンコミュファンさん

柱食い込みのデメリットは竣工前の新築だとイメージ湧きにくいけど、中古で売ろうとする時は内覧時にすぐダメ出しされそう。。
そういう意味では資産価値に直結してると言っても過言では無いくらい重要な要素かなと思います。

こちらのマンションは柱の食い込み無しなのでその点においては好感度高いです。

[746: 検討板ユーザーさん]

このマンション価格が高い、高い割に設備が安上がりであるとの内容を繰り返し投稿される方がいます。
ここ数年の建設費高騰により、新築が高くなったのは事実です。
まだまだ上がると予想（あくまで予想ですよ）しており、迷ってる人は買ったほうがいいと思います。
ここの完成する頃には、ここ安かったな！
みたいなことを予想しています。

[747: マンション検討中さん]

ここ安かったな！
Low-eガラス不採用だったし、
トイレもタンク一体型だったからねぇ…
みたいなことを予想してます。

[748: 検討板ユーザーさん]

新築マンション購入時の判断材料は、立地と価格でしょう。
その他は枝葉です。
枝葉にこだわりがあっても、立地と価格の前にはすぐに妥協し、撤回するでしょうね。
でも、上層部階限定や小さい子供がいるんで一階限定みたいな方はさにあらず。
確かにトイレの手洗いはあった方がいいですがね。
こちらも立地と価格の前には、枝葉でしかない。