グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[624: 匿名さん]

>>621 匿名さん

強要されたにせよ「私が考える売れてる基準」を604に示してしまい、申し訳ございませんでした。
以降、いくら要望されようが自前の基準を示すようなことは致しません。

[625: eマンションさん]

>>622 匿名さん

私なら一定の基準は示せます。
竣工までに、完売すること。
です。
ますます言い訳が酷いですな。

[626: 匿名さん]

>>618 匿名さん

パイの奪い合いだよね
人気があれば早く売れるし、なければ売りが滞る
それだけ

今は売りて市場なのか買い手市場なのかどっちだろう

[627: 通りがかりさん]

>>626 匿名さん
永遠のテーマをおっしゃいますね。笑
5年前に高くても、今になるとお買い得だった
みたいなもんですね。
ただ、建築費は安くなる時代は来ないから新築は今後も下がらないどころか、まだ上がる
が私見です。
つられて、中古もあがる。
あくまで私見ですよ！
先の相場は予測はしても、誰にもわからないから！

[628: 匿名さん]

中古で売りに出されたら買いたい思わせるような
人気の新築マンション買っときたいね

[629: 周辺住民さん]

中古より新築買った方がより多くの人が幸せになるとは思うんよ

中古は明らかに盛った風な値付けしてると嫌悪感を抱いちゃう
新築当時の購入価格を知ってると尚更その想いが強くなる
人間だものね

[630: マンコミュファンさん]

>>629 周辺住民さん
過去に振り返ると
あの時が買い時だった
みたいな。

新築価格知ってたら、なおさら今の相場はなえるのわかります。

[631: マンコミュファンさん]

物件の名称を飾らずとも段原のパークホームズや上幟町のパークハウスみたく既存のものとは一線を画した外観であれば、価格が高くとも購買意欲に繋がるのではないでしょうか。
高い物には高い物を買う層の購買意欲をくすぐる"何か"が大切なのかなと。それは中古になっても同じことが言えるように思います。

こちらは外観・仕様では特に目新しさを感じませんでしたが、他のヴェルディに先駆けてZEHを導入したことは既存のヴェルディとは明確に異なるポイントと言えるのではないでしょうか。後発のヴェルディがZEHを標準仕様にしたらそれも差異化ポイントではなくなってしまいますが。

[632: 検討板ユーザーさん]

>>631 マンコミュファンさん

後発となる舟入や五日市？のヴェルディにはZEHの記載はなかったように思います。今のところヴェルディでZEH導入はここだけじゃないかな。
もしそうならその点をもっとアピールしたらいいのにと思うけどね。

[633: 評判気になるさん]

>>631 マンコミュファンさん

ここ太陽光も入れてんの？

[634: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん

その５つはここより高そうですね

[635: 口コミ知りたいさん]

>>634 マンション検討中さん

高いけど販売開始早々に20や30は売れるんじゃね？

[636: 評判気になるさん]

>>629 周辺住民さん
4年前に平均価格5000万の新築マンション購入者です。
当時担当営業マンにヒアリングしました。
購入者半数以上住宅ローン組まない方との回答。
6000万超のここは、当たり前ですが給与所得者では‥
みたいなとこですね。

[637: 購入経験者さん]

うちも３年前くらいにおよそ平均価格5000万だけど、
営業担当の方は多くの方が普通にローン組まれるとおっしゃってましたよ。
超低金利でしたから現金があるないに限らずローンは組むでしょう。

あなたの購入したマンションはご高齢の方が多かったのではないですか？

[638: 検討板ユーザーさん]

>>637 購入経験者さん
営業マンによる、住宅ローン利用者向けの営業トークかもしれませんね。
私のヒアリングでは、現金決済可能なのに控除目当てでのローン利用者は10パーセント以下でした。
立地による購入客層の違いでしょうね。

[639: 評判気になるさん]

このスレの上の方に「住宅ローン控除の活用は本末転倒だ！」と言ってた人がいたよね。
ローン組めない人だったのか。もしくは借金は悪だとの思想を拗らせてたのか。。

[640: 検討板ユーザーさん]

>>638 検討板ユーザーさん

お金持ちや金融資産持ちほど住宅ローンは使うさ。
（既に他の住居用に住宅ローン走らせてたら別）
あなたの担当の営業マンさんが、ローン組まない思想の方（あなた）に
配慮した営業トークを展開してくれたのかもしれませんね。
迎合っていうのかな。

[641: マンコミュファンさん]

>>639 評判気になるさん
平均価格5000万との記載に対して
おおよそ5000万と返すあたりから既に
怪しい。
私が記載したのは現金決済できる人は、ローン組まない
と、申し上げただけです。
残債0.7パーセントに対して、金利と保証料を支払うことに、金持ちがメリットを感じるかが理解出来るか否かが
ご指摘の本質とぞんじます。

[642: 口コミ知りたいさん]

>>641 マンコミュファンさん
年収2000万以上は、控除の対象にすらならないのですよ！

[643: 匿名さん]

>>640 検討板ユーザーさん

決めつけは良くないでしょう
ご年配の方はローン組めませんし、一部の自営業の方もローン組みませんよ
それらの方々が購入者層の多数を占めていたらローン使わない（使えない）のも分かります

また控除目当てでローン利用し、それをメリットとするには、
相応の所得税住民税を払ってないと意味をなしません
奇跡的にその域に達してない購入者が多かったのかもしれないです
いずれにしても控除目当てのローンにメリットを得られない方がいるということです

[644: 周辺住民さん]

>>642 口コミ知りたいさん

このスレのタイトル見て書いてるなら、
これ以上何も言うことはない

[645: マンション検討中さん]

>>641 マンコミュファンさん

住宅ローン組む人全員が現金で支払えないからローン組んでると思ってるでしょ？
それは頭が凝り固まってるし、庶民をバカにしてますよ。

ここ数年の超金利だから現金資産持って運用しておく方がいいという人が多いのが今の世の中です。（総返済額が増えるのは百も承知です）
現金で一括支払いできるほどの資産を持つ人ならなおの事いつでも返せる心の余裕もあるんだし、なおのこと現金資産は運用に回す人が多いと思います

ノーリスク思想なのは勝手にどうぞだけど、他人に押し付けないでね。

[646: 評判気になるさん]

>>644 周辺住民さん
何言ってるかわからないが
購入できる人は
令和6年現在
まあまあ限られてきましたよ。

[647: 購入経験者さん]

ま、普通に有効活用できる立場にあるなら使うよね。住宅ローン程度の金利すら気にするくらいお金に執着するなら、低金利で借りて減税措置を最大限活用し、その間の現金は運用する。

住宅ローンの金利程度の金額を気にする人が減税措置を活用しないことこそが本末転倒ですよ。

[648: 名無しさん]

>>645 マンション検討中さん
押し付けてないですよ。
自分の経験をもとに、事実を記載しただけ。
金餅を優遇する税制ではありませんからね。

[649: eマンションさん]

>>647 購入経験者さん
所得に応じて捉え方が変わりますからね。
2000万未満でも、今の控除であれば現金決済できる人は、決済すべきと考えますがね。
私は。

[650: 評判気になるさん]

>>646 評判気になるさん

いつもの口調が滲み出てますよ
あなたの癖だよね

まあまあ限られた購入できる人たちは、
いつになったらここを買ってくれるんだろう。
他所の高額マンションを選んでるのかな。

[651: 評判気になるさん]

>>650 評判気になるさん

話変わってますよ。
形成不利な人の特徴ですね。
きちんと最後まで、ローン金利プラス保証料
と
現金決済
どちらにするか議論について
決着つけませんか？

ゆるい議論は不要です。

[652: 評判気になるさん]

>>648 名無しさん

押し付けてないと言いながら、
”住宅ローン控除の活用は本末転倒だ” とか
”税金払いたくないより、金利払いたくないの方が、世の中のためだ” とか
”雇われて主催者側にこう言え！と言わされてるFPの受け売りのようなコメントだ” とか、、
よくまあ言えるよなｗ

あなたが現金一括支払いするのは自由にしたらいい。
住宅ローン組める人は組むし、ローン控除活用できる人は活用するのが大多数だし、あなたみたいに世の中のためにローン控除利用せず税金支払いたい人は稀だと思うよ。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>647 購入経験者さん
自分の価値観が世の中の常識と考える人の特徴がよく滲みでた記載ですね。
現金運用して元本割れにお気をつけください。

[654: 口コミ知りたいさん]

>>652 評判気になるさん
言われなくても、自由にやっております。
個人的意見を記載したにすぎません。
ただ自身にまつわる損得を、共有しただけです。

[655: マンション比較中さん]

>>635 口コミ知りたいさん
売れてるし、倍率ついて抽選になってますね。

[656: 評判気になるさん]

>>651 評判気になるさん

形勢でしょ？
漢字間違うと下品に扱われても仕方ないんですよ。

しかし、前提条件でどうにでもなることを議論で決着付けようとか
頭大丈夫ですか？

前提条件はこちらが全て考えて異論ナシならギロンｗやってやるよ？

[657: 評判気になるさん]

>>655 マンション比較中さん

でしょ。
他所のここより高額のマンションは10や20戸で滞ったりしてない風なんだよねー

[658: マンション掲示板さん]

>>656 評判気になるさん
確かに形勢ですね。
失礼しました。

でもその他は、何言ってるかわからない。

ローン減税、受けたければ受けたらいいんですよ。

私は端的に
残債0.7の見返り
に対し
保証料と金利
を比較したら

メリットは無いと申しただけ。

[659: 評判気になるさん]

>>658 マンション掲示板さん

それしか見えてないからメリットがないと判断するんでしょうね。

[660: eマンションさん]

>>659 評判気になるさん
そうなんですよ。
以前に、減税受けるくらいなら
金利払ってるほうが
世の中のため
と記載して
バッシングあびました。
本心ですが。

[661: 評判気になるさん]

おいおい、、
あなたが言ったのは
「”金利”払うくらいなら”税金”払ってるほうが世の中のため」でしょ？

正式にコピペ引用すると
「税金払いたくないより、金利払いたくないの方が、世の中のため」でしょ

[662: マンション検討中さん]

>>661 評判気になるさん
そうそう。
訂正します。
金利払うより税金払う方が世の中のため。
本心です。

[663: eマンションさん]

>>662 マンション検討中さん

必死過ぎるだろ

[664: 匿名さん]

662さんは総支払額とローン控除額しか見てないからそういう持論になるのでしょうね

資産運用してると身に染みて分かるけど、正に「時は金なり」なんです。
老い先短い身で不慣れな投資始めるのは私もオススメしないです。
これから家を買うファミリー世代の方々が集う掲示板でその持論を展開するのは場違いと思いますけどね。

[665: 名無しさん]

アストラム牛田駅の近くの空き地のマンション、いつ頃販売されますか？

[666: 通りすがり]

>>665 名無しさん
マンションになるんですか？どこのデベロッパーでしょうか？

[667: eマンションさん]

>>664 匿名さん
捨てゼリフがひどいですね。
因みに私4000万投資してる現役世代です。
ローン控除金額以外は、団信ですよね。
あれも金払うんですよ。
それ以外のメリットが思いつかないので教えていただけませんか？
販売好調新築マンション評価を誤る人に、投資なんてできないと思う。
カープV預金がいいと思いますよ。
元本割れしないですよ。

[668: マンション掲示板さん]

>>667 eマンションさん

誰にでも喧嘩売るんですね…

意にそぐわない投稿全てに苛立ってたら、また誤字を繰り返して、苛立ちをぶつけた相手にフォローされちゃいますよ？

投資してるなら現金一括購入に充てる分も投資したらいいのに。

[669: 評判気になるさん]

>>667 eマンションさん

唐突ですが、
理事会役員に立候補されるおつもりですか？
理事会役員には何期くらい留まるおつもりですか？
ご予定を教えてください。

[670: 名無しさん]

>>668 マンション掲示板さん
自身で減税以外のメリットがあると書いておきながら、ないのでは？と質問されても答えられない。
ただの雇われたFPの受け売りだから答えられない。
しっかりしてください。

[671: 評判気になるさん]

メリット

現金をより多く手元に置いておける
運用に回せる資金を増やせる

ホントめんどくさい奴だな

[672: 名無しさん]

>>671 評判気になるさん
なるほどですね。
人によりますけど。
カープ頑張れ！

[673: マンション検討中さん]

>>666 通りすがりさん
西日本プロパティで決定と、知り合いが言ってました。

[674: マンション検討中さん]

>>672 名無しさん

開幕予報オーダーは？

[675: 通りすがり]

>>673 マンション検討中さん
ありがとうございます。
敷地かなり広いんで、どんなマンションになるか気になりますね。

[676: マンション検討中さん]

８番矢野セカンド（背番号０）

[677: eマンションさん]

>>675 通りすがりさん
全部分譲マンションじゃないとの情報。
駅も近いし、人気でそうだけど価格次第ですね。
公務員官舎背が高いけど、距離ありますしね。

[678: 通りすがり]

>>677 eマンションさん
そうなんですね！ありがとうございます。
そうですよね。駅近いけど、官舎に囲まれてる感が気になりますね…

[679: 評判気になるさん]

>>677 eマンションさん
全部マンションとの情報もあります。

[680: 評判気になるさん]

>>664 匿名さん

身に染みて時は金なりらしいので
楽天ポイントの運用
是非頑張って下さいね。

[681: 通りがかりさん]

>>673 マンション検討中さん
間違いです。
財閥系です。

[682: 評判気になるさん]

>>681 通りがかりさん
まあまあ信憑性の高いとこから聞いたんですがね。
間違いなら、誠に申し訳ございません。

[683: 評判気になるさん]

今日が公式サイト更新予定日だったな。

既に全部のコンテンツを公開しちゃったからなー
あとはローン返済プランくらいしか載せるもんがないぞ

[684: 通りがかりさん]

このスレで投資とかゆうてるヤツ。
恥ずかしくないんかね。ワシが身内なら投稿止めるがのお。

[685: 評判気になるさん]

俺はおじいちゃんが、
”住宅ローン控除の活用は本末転倒だ” とか
”税金払いたくないより、金利払いたくないの方が、世の中のためだ” とか
”雇われて主催者側にこう言え！と言わされてるFPの受け売りのようなコメントだ”
とか言い出してもそっとしといたげるよ。

[686: 評判気になるさん]

>>684 >>685

住宅ローン控除の活用は本末転倒だとか言い張る
4000万円投資オッサンの悪口はそこまでにしとき

[687: 通りがかりさん]

もうやめた方がいい。
完敗してるの気づかないのがいかん。
家族は助けてあげてくれよ。

[688: 匿名さん]

完敗とは？
まだ竣工まで１年以上あるんですよ。

[689: 通りがかりさん]

投資詐欺に簡単にハメられるタイプじゃね。
家族は助けてあげて。

[690: 通りがかりさん]

内容が空っぽじゃもんね。
書いてることデタラメじゃし。
読んでて恥ずかしいわ。

[691: 匿名さん]

>>690 通りがかりさん

ですよね
住宅ローン組むのは10%のみ（キリッ

[692: マンコミュファンさん]

遠くからでも上品なオーラを放っていることを視認できる（キリッ

[693: 匿名さん]

牛田駅の近くの空き地にはそこそこ大きな病院ができる予定です。
ですので、マンションを建てられるほどのスペースはないかもしれません。

[694: 通りがかりさん]

どれくらいの広さなんだろう？
デベロッパーも土地探しに苦慮してるそうなので、ひょろ長なマンションで良ければ900平米あればサクサクっと建てちゃうと思うけれど。

[695: マンコミュファンさん]

ここの敷地が952平米って書いてありましたけど、このマンションなら何個も入ってしまいそうな敷地でしたけど。
更地になったのを見たら、かなり広い土地だったんだと思いました。
病院になるとは…。

[696: 名無しさん]

>>682 評判気になるさん
JVになる可能性はありますが、メインはJRではありません

[697: マンコミュファンさん]

ここってLow-eガラスは採用してないの？

[698: 評判気になるさん]

>>696 名無しさん
ひょっとしてアレじゃないの？
元々がJR貨物の土地だったんでおっちょこちょいがJRが買ったってデタラメを吹聴してたのを聞いたんじゃないの？
結局JR貨物とJRは犬猿の仲っていうのを知らない人が良い加減な事言ってただけだったってオチだったよなぁ。

[699: 匿名さん]

>>697 マンコミュファンさん

ホームページを見る限りLow-eガラスではなくペアガラスですね。
他のヴェルディと共通の標準仕様かと。

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
今はLow-eが普通と聞いたことがあります。逆にLow-eだからといって誇れる仕様ではないらしいです。

[701: 口コミ知りたいさん]

>>693 匿名さん
これね

https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/588872.pdf

[702: マンコミュファンさん]

たかの橋のガンマナイフはどこ行くんだろ

[703: 匿名さん]

この立地＆この仕様なら70平米5000万くらいかなぁ

[704: 匿名さん]

ゆめタウン近くの宇品のヴェルディは駐車場入口にシャッターゲートを用意してあるようですが、こちらのマンションは敷地内外を隔てるセキュリティに関してはどのようになっているんでしょうか。

[705: 通りがかりさん]

ここの近くの
焼肉　クローバー。

ホルモン
キムチ
で酒飲んで
からの

ごはん
卵スープ
カルビ

クセになりますよ

[706: 匿名さん]

>>705 通りがかりさん

その焼肉屋から上品なオーラを放っていることを視認できるんですか？

[707: 通りがかりさん]

批判来るの覚悟でいいますが、昔から『良い』と言われるところは、理由があるんですよ。
水害、土砂災害無し。

私にとってはシャッターゲート、ガラス云々、省エネ対応等、判断材料にかすりもしません。

悪意のある投稿は販売関係者、購入者、検討者が見るこのサイトにおいて控えることが良識ある大人と考えますよ。

[708: マンコミュファンさん]

悪意があるってどの投稿のどの部分を指してるんですか？

これ、何度聞いても回答が一切ないんだよね。

[709: マンコミュファンさん]

>>707 通りがかりさん

あなたにとってはかすりもしない情報ならそれはそれでいいじゃないですか。

シャッターゲート、ガラス云々、省エネ対応等、これらが判断材料になるという人だっているかもしれないでしょう？
どうしてあなたにとって面白くない投稿を一律に「悪意がある」と決めつけるのよ。

[710: マンコミュファンさん]

私は駐車場のシャッターゲート、Low-eガラス、トイレの手洗いカウンター、ファミリーカウンター、バルコニーの奥行等が新築マンション購入の判断材料になると解釈する人は少なからず存在するという考えです。
これらを備えてるマンションは公式サイトにアピールポイントとして嬉々として掲載してるのが何よりの証拠です。
これらの有無に関する情報を投稿することを「悪意のある投稿」と見なして発言を妨げようすることに正当な理由見出せないです。

[711: 通りがかりさん]

悪意のある投稿は販売関係者、購入者、検討者が見るこのサイトにおいて控えることが良識ある大人と考えます。
悪意は無いとのご回答。
悪意投稿により単純に広告収入を得る、管理者に問題があるようですね。
そっちに今後物申します。

[712: マンコミュファンさん]

>>707 通りがかりさん

あなたが出来ることは、下記のいずれかです。

・虚偽の投稿や根も葉もない中傷を見つけたらそれを指摘すること。
・このマンションの良いところを見つけて投稿すること。（連呼してもいいと思うよ）
・静観すること。

[713: 検討板ユーザーさん]

>>712 マンコミュファンさん
良識がない方とは議論にならないため静観します。
負けたと言われても構いません。
サイト管理者側と話します。

[714: マンコミュファンさん]

>>713 検討板ユーザーさん

勝ったとか負けたとか何言ってるのか分かりません。
そういうつもりで投稿してたんですか。。。


あなたが出来ることに１つ追加を思いつきました。
中傷、荒らし、煽り投稿、スレ趣旨逸脱には「削除依頼」ができるんですよ。
一度くらい試してみたらどうです？

[715: マンコミュファンさん]

あと、この前から「非表示」機能が追加されてますね。
この機能を活用すれば特定の投稿者のレスをしばらく見ずに済むことができるみたいですよ。
是非お試しあれ。

[716: 匿名さん]

この辺ってLUUP利用者多いんです？

[717: 通りがかりさん]

>>700 匿名さん

ZEH謳うのにLowEすら採用しないの？

[718: マンコミュファンさん]

>>717 通りがかりさん

窓の仕様は坪単価140万程度の他のヴェルディと同じかな。

[719: マンション掲示板さん]

>>718 マンコミュファンさん

そうなん
ZEHなら最低複層LowEと思ってたわ

[720: マンション検討中さん]

むしろZEH水準なら断熱性能要求があるから相応のものにはしてるんじゃないですかね。開口の大きいところはLow-Eとか。
Low-Eにもただの中空からガス入りなどの種類もあるしLow-Eだから良いものってものでも無いですが

[721: マンコミュファンさん]

>>720 マンション検討中さん

ペアガラスとしか書いてないから普通のペアガラスだと思うよ
もしLow-e仕様にしてるなら、誰かが飛んで来て訂正するはず

[722: 通りがかりさん]

今日ここの前通りましたが、ものすごい基礎工事やってますね。
埋立地でもないのに、こんなん要るんですねーえ。

[723: マンション検討中さん]

先日チラシが入ってましたけど、最多販売価格帯が6100万円って高すぎませんかね…