グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

一般的に駐車場収入は管理費に全額充当されます。（一部修繕積立金に充当される場合もあります）
その管理費から機械式駐車場のメンテ代を捻出するわけですから結局駐車場の使用料が巡り巡って駐車場のメンテ代に使われているという解釈も間違いではありません。

今回、駐車場使用料が0円ということですが、別にこれは管理費が不足するということではなく、逆に駐車場に空きが出ても管理費を安定して徴収できるとしたメリットがあります。

こちらは月額管理費が19,800円・21,200円と高く、これは他の（駐車場0円ではない）マンションの管理費収入に例えるなら、『管理費の中に駐車場代が含まれている』と考えるとわかりやすいです。

その他の（駐車場0円ではない）マンションの［管理費＋駐車場使用料］はこちらのマンションの管理費と大差無いはずです。

駐車場使用料が0円というのは決してコスパが良いということでも、管理費が足りなくなるということでもなく、管理費を高額に設定し駐車場に空きが出た際の管理費徴収不足を未然に防ぐ効果があります。

[62: eマンションさん]

>>57 eマンションさん
立地良く、良いマンションと思いますがね。

価値観でしょうか。

[67: 管理担当]

[NO.63～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[68: マンコミュファンさん]

あらあら消えちゃったね～

[69: 口コミ知りたいさん]

>>62 eマンションさん
結局は価値観だね。
マツダの車を好きという人もいれば、マツダなんてと思う人もいる。
好きな人が買えば良い。けど、ベルディ、、と思う人も一定数いるのも否定できない事実。。

[70: 評判気になるさん]

ベルディって呼んでた人はよく分からないコメントだけして消えたな

[71: 匿名さん]

>>61 匿名さん

駐車場代を設定しているマンションでは車を利用しない世帯はその分費用負担が軽くなるけど、ここの方式だと車を利用しない世帯にはメリットがほぼないね
他の住人や部外者に貸したりして賃料徴取できるならいいんですが

[72: マンション掲示板さん]

>>69 口コミ知りたいさん
羨む立地なマンションであることは間違いありません。
購入にあたり最大の懸念は、北側マンションの存在だと思います。
採光、圧迫感、後から来る者の既得権者への遠慮。

[73: 匿名さん]

最大の懸念は小規模過ぎる点かな
市街地でもないのにひよろ～っとしたペンシル型なのは貧相すぎる
ペンシルタイプが気にならないのは隣接した両隣に同等の建物があるときだけ

戸数が少ない分管理費や修繕積立金はそこそこ上がっていくと思うが、
ここに5000万出せる世帯ならそんな事は気にならんでしょう
羨ましい限り

[74: マンコミュファンさん]

>>73 匿名さん
5000万じゃなくて
6000万ですよ?

[75: 名無しさん]

71.50平米のヴェルディに、最低5,398万円
普通なら迷うよね。
これが高いか安いかは人それぞれだろうが、今後、牛田のマンション価格はこれが基準になるだろう。

[76: マンション掲示板さん]

>>75 名無しさん
竣工前どころか、今年中に完売と予測。
根拠はありません。

[77: 匿名さん]

チラシ配り始めたりCM見かけるようになると苦戦してる証になるが、そんなことしなくとも20戸くらいはさっさと売れるっしょ

[78: マンション掲示板さん]

>>77 匿名さん
2.3年前に完成した、北側、西側マンションより
1000万以上高いですね。
恐るべし。

[79: マンション掲示板さん]

>>78 マンション掲示板さん

立地同等？

[80: マンコミュファンさん]

結局立地だからね、このマンションはすぐ売れるね。
財閥に比べたらクオリティはそりゃアレだけど、ヴェルディならそこまで悪くないと俺は思う。
価格が強気過ぎで驚いたけど、これだけ支払える人達なら民度も良いだろう。
今後も＊＊家族が入り込めない価格で物件が出続けて牛田の良さが損なわれない事を切に願っている。
＊＊系は視界にすら入れたくないから賃貸も分譲も全部高くていい。
県営も市営も作るな。
そういうのを今後も淘汰し続けてくれたら最高に嬉しい。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンコミュファンさん

財閥系ってクオリティそんなに高いのでしょうか？
建材の質も上がってるのでそんなに大きな品質の差が出るのかがよく分かりません

使っている機器類のランクが高い等はあるのかもしれませんが、財閥系と地場で明確に差が出る部分とはどういったところなのでしょう？

[82: eマンションさん]

>>81 マンション検討中さん
室内仕様、設備、外観、植栽など比較する部分はたくさんありますが、ここの全戸平面駐車場完備は、私好きです。
それが原因で、マンションやめて戸建にしてる人、多いと思います。
私個人的には、機械式、タワー共にマイナス材料です。
なぜならいちいち面倒くさいから。

[83: 名無しさん]

>>82 eマンションさん

駐車場は平面が楽ですね
子供やベビーカー出して機械式に駐車する奥様方とか見てると大変そうです

[84: 匿名さん]

定年後暇を持て余す自称カスハラ偏屈爺ですが
金はあるので老後用に山から降りてここを買いますよ
よろしくお願いします

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

もっと広島駅近に出来る物件が良いのでは？

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

今と比べたらここでも十分広島駅に近くなんですわ（笑

[87: eマンションさん]

>>86 マンション検討中さん

エキキタのザ・プレイス広島、如何でしょう

[89: マンション検討中さん]

>>87 eマンションさん

広島駅も新しくなるしとても魅力的ですね
しかしここよりは値段も張るでしょう

[90: 評判気になるさん]

>>84 匿名さん
スーパー、ドラッグストア、銀行、100円ショップ、病院、なんでも近くにありますもんね。
明後日、コンビニセブンイレブンも開店します。

[91: 匿名さん]

これな
https://ptj.sej.co.jp/arbeit/recruitment/jobfind-pc/job/All/1324486/

[92: 匿名さん]

でも、やっばりベルディはやだ。
ベルディは

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
なんで？

[94: 名無しさん]

>>89 マンション検討中さん

かなり差があるでしょうね

[95: 名無しさん]

>>86 マンション検討中さん
売れ行きどうなんでしょう？
気になります？

[96: eマンションさん]

>>93 匿名さん
なんでだろうね

[97: 名無しさん]

高すぎワロタ。コスパはよくないかな。

[98: 名無しさん]

ヴェルディに対するイメージが「地場で安かろう悪かろう」と言う方なのでしょう
フローレンスも同様の扱い

[99: マンション検討中さん]

>>97 名無しさん
販売状況どなたかご存知ないですか？

[100: マンション検討中さん]

やっぱり地元の会社だけあって良心的な価格設定なんでしょうね。
これが高いとか言うならこのエリアじゃもう中古しかないよ。

[101: マンション比較中さん]

>>78 マンション掲示板さん
値段発表されてて見てびっくりしました。

近年値上がりしてるのは確実だけども、
このヴェルディとすぐ横のクレアのように
立地もすぐ隣だし、
全戸角住戸・1フロア2邸・車寄せ・2wayエレベーター
など、
ここまでわかりやすく比較できることはあまりなかったので、
この価格差が今時代の値段の上がり幅なんだなと…

クレア4,400万円～、ヴェルディ5,400万円～

おそろしや

[102: 匿名さん]

広島のマンションバブルはいつまで続くのか…

[103: マンション掲示板さん]

>>101 マンション比較中さん

そうして並べると共通点多いですね！
ブランド力、ペンシルタイプなシルエット、洋室の引き戸採用なども共通点です。

管理費や修繕積立金も比べてみると妥当性を計る上での目安になりそう。
現状の料金に差があったとしても規模も仕様もほぼ同じマンションなので管理コストや修繕にかかる費用もそう変わらないはずですし、ゆくゆくは管理費や修繕積立金もより適正な方（時勢的には高い方？）に揃ってくるように思います。

[104: マンコミュファンさん]

>>102 匿名さん

普通に人件費も建材費も上がってるし、平野の土地は少ないのでまだまだ続くでしょ
バブルと思わない方が良いかもね

[105: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
好立地のマンションはバブルではないです。

[106: 通りがかりさん]

>>101 マンション比較中さん
分かり易い比較を言うなら
『全戸平面駐車場』
を忘れてはいけません。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 通りがかりさん

分かりやすい共通点ね

[108: 通りがかりさん]

>>107 口コミ知りたいさん
ここの売りの上位が
平面駐車場です。
タワー、機械式苦手な人、多いです。

[109: 匿名さん]

こうして共通点を挙げると主だった項目で差があるのは価格のみって感じですねー

見た目がグランに見えないのに価格がグランなのは物価高だから仕方ないのかな。クレアの方も一応ザ・プレミアムを付けて売ってたのを思い出しました。

[110: マンション比較中さん]

>>106 通りがかりさん
そうだ、その1番のポイント忘れてました！w

うちも購入する際の絶対条件が平面駐車場でした。
平面が数台用意されてても、
抽選になったりする物件もあったので
やはり平面が確実に確保できるのはありがたいですね。

財閥系のブランドは抽選で平面駐車が外れたらキャンセルできますよって
とこもありましたが…どこもそうなのかな…？