グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[589: 評判気になるさん]

悪口に正論で返してもムダですよ。

[590: 口コミ知りたいさん]

>>589 評判気になるさん

うーん…
悪口ってどの投稿を指してますか？（正論はどれ？）
具体的にどの投稿のことを指してるか曖昧にされたまま、一方的にタチが悪いと書かれても対応のしようがないんです。

悪口を書いてるとご判断されたなら、それを削除申請しても差し支えないんですよ。もしやり方が分からないのであれば削除申請方法をお示しすることも可能です。複雑な手続きは要らないはずですので。
もしその削除申請が通らないようでしたら私が投稿したものであれば、訂正投稿または削除申請してもいいですし。

[591: 通りがかりさん]

>>588 通りがかりさん
半数程度売買契約した模様。
2026年6月竣工に向けて、残戸について販売中。
客観的事実記載しました。

売り捌くという表現が万人に理解されませんよ。

八百屋しかこの表現、使いませんよ。

[592: マンション検討中さん]

悪口言う人が悪口基準を示すべきですよ。
イメージとは売れていない具体的他事例も明示せず悪口を繰り返す、自身のことです。

具体的事例も言えず、発言が迷惑ですねー。

[593: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん

悪口だと感じたのはあなたでしょ。
悪口だと感じた人が悪口だと感じた投稿がどれだと指し示してあげないと。

[594: 通りがかりさん]

>>591 通りがかりさん

じゃあ588は八百屋なんですね
どうでもいい情報をありがとう

[595: 通りがかりさん]

24戸の小規模マンションを広告掲載から半年以上が経ちテレビCMもチラシも打ってて、今なお売り続けてる。（半数程度売買契約した模様）
客観的事実を記載しました。

"程度"や模様"を客観的事実とすることの是非については591に問うてね！

[596: 通りがかりさん]

>>591 通りがかりさん

なんと未契約が半数程度あることが事実だと。。
なかなか衝撃的な事実ですね。

7割は売れてると思ったんだけどね。
これは意外でしたわ。

[597: 検討板ユーザーさん]

発言が
爆死しちゃってるよ。

もう投稿自体、迷惑レベル。

[598: マンション掲示板さん]

>>597 検討板ユーザーさん

どんな場合でも爆死は相応しくないんですよ。
迷惑かけないで。

[599: 通りがかりさん]

6000万以上の新築マンション。
買える人は限られます。
買える人もこの5年間の近くの新築マンション単純比較で1000万以上値上がっており、この時代を知ってる人はここを気に入っても購入を躊躇するでしょうね。
1年前と同じ工事を1年前の見積り金額では施工業者が仕事を受けない時代。建設費高騰がさらに続くと、マンション供給自体減ると思う。
何故なら購入層がいないから。
建設会社が儲かる仕事を選ぶ→建設工事自体が減る→建設工事費が安くなる。
これも需要と供給の市場原理。
どうなるんだろ？

[600: マンコミュファンさん]

価格が上昇していくにつれ、購入検討者も価格設定に対してよりシビアな目線を持つようになるでしょうね。

価格が高くてもそれが立地＆設備仕様と見合っていると判断されると買い手は現れるでしょうし、見合ってないと判断する人が多いようだと週に１戸も買い手が付かないなんてこともあり得るかもしれませんね。

[601: マンション検討中さん]

昔からずっと変わっていない当たり前のことをさも現代の風潮のように得意げに語っててワロタ

[602: eマンションさん]

>>601 マンション検討中さん

価格が高くて立地＆設備仕様と見合ってないと判断する人が多いようだと週に１戸も買い手が付かない。
なんてことは昔から語られる程度に当たり前のことなんですね！

[603: マンコミュファンさん]

>>588 通りがかりさん
回答します。
建設費用高騰により、価格が跳ね上がったからです。同じ地域で4000万円台で買えたマンションが6000万円超え。
6000万のマンションを買える層が少ないからが理由です。
細かい部分での指摘はあるでしょうが、本質は上記記載の通りです。
回答しましたので、売れてるマンションの基準と即完売物件事例の共有について宣言通り是非ご回答をお願いします。

[604: 評判気になるさん]

>>603 マンコミュファンさん

どうしてそこにこだわるのかなぁ…

まあいいや
こんなんでええかい？
私が考える売れてるマンションとは、売れてないマンション以外のマンション、または販売開始直後に30戸以上契約できたマンションです。
具体的にはヴェルディ宇品タワーイースト、天神川駅前、牛田新町の２棟などが挙げられます。

[605: マンション検討中さん]

>>603 マンコミュファンさん

あ、フローレンスの祇園のも立地が良くて早かったな
どこだか忘れたけど袋町のは高くても早かったな

[606: eマンションさん]

>>603 マンコミュファンさん

ここと似たような売れ行きなのがヴェルディ東原かな。
同じデベだし、規模も見た目も似てる

[607: 匿名さん]

>>604 評判気になるさん
竣工直前まで売れず販売活動しても、売れてるマンションなんですね！
本当に勉強になります！
ありがとうございます！

[608: マンション掲示板さん]

>>607 匿名さん

よかったね＾＾

[609: 匿名さん]

>>608 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
本当に勉強させていただきありがとうございました！

[610: 匿名さん]

24戸の小規模マンションを広告掲載から半年以上が経過し、テレビCMもチラシも展開し、今なお売り続けており完売には至っていない。

[611: マンコミュファンさん]

価格が高くて立地＆設備仕様と見合ってないと判断する人が多いようだと、週に１戸ペースも買い手が付かないのは当たり前のことらしいよ。
ここの契約ペースがどれくらいか知らんけど。（誰か教えて！）

[612: 周辺住民さん]

公式サイトの次回更新予定が今週の15日ですよ。
更新されたら売れてると思います。

[613: マンション掲示板さん]

>>610 さん
今日も不買活動お疲れ様です！

[614: マンコミュファンさん]

>>610 匿名さん
経緯みたけどホントに言ってること浅いね。
もうやめたほうがいいよ。

[615: 匿名さん]

>>603 マンコミュファンさん

今販売中のここより価格の高い新築マンションも、分譲開始から３か月以上が経過した段階で12-16戸しか売れないだろうということでしょうか。

広島駅近２棟、上幟１棟、段原１棟、稲荷町１棟
これらの大半が分譲開始から３か月以上が経過した段階で12-16戸しか売れてなかったら、あなたの示された理由も納得できるでしょうね。

[616: 匿名さん]

>>614 マンコミュファンさん

やめようとしてたら、基準を示せ基準を示せってしつこくされたんだもん。
自分で言うのもなんだが素人が示した基準なんてなんの役にも立たんだろうに。

[617: マンション掲示板さん]

>>615 匿名さん
売れてるとのご指摘マンションは4000万円台のマンション。
ここは6000万。
建設費高騰の折、ご記載の数年前に建築請負契約済案件とここを比較することに意味がないと申しています。
これ以上根拠の無い偏った不買活動はやめませんか？
何よりや評価にあたり、竣工直前まで販売するマンションを売れてると評価するのは他でもない匿名さんなのですから。

[618: 匿名さん]

>>615 匿名さん
これまた偏ったご意見ですね。
唯一無二なので単純に比較できませんが、購入価格高騰により購入パイが少なくなってきてるのは事実かと考えます。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>616 匿名さん
自身が自身を素人だとのご発言。
言い訳が酷いですね。

[620: 匿名さん]

>>617 マンション掲示板さん

ザ・広島フロント
ザ・プレイス広島
パークホームズ段原
ザ・パークハウス 上幟縮景園
グラディス稲荷町リバークロス

これらはここより高いですが、建設費高騰の折ですし、これらの大半が分譲開始から３か月以上が経過した段階で12-16戸しか売れてなかったら、あなたの示された理由も納得できるでしょうね。

不買運動ってなんですか？
売れた戸数や販売開始から経過した時間などの記載が不買運動にあたるんですか。
あなたが不買運動だと思う投稿に対して一度でも削除申請したんですか？
誹謗中傷は削除申請したら対処してくれるんですよ。

[621: 匿名さん]

>>616 匿名さん
言い訳しても事業主側、購入者、検討者に迷惑かけたのだから、きちんと謝罪しましょう。

[622: 匿名さん]

>>619 口コミ知りたいさん

だってさ、売れてる基準なんて誰が示せる？
客観的に見て納得できる基準なんてそうそう示せないと思うよ。
書いてと言われたから無理やりひねり出して書いただけよ。

[623: 検討板ユーザーさん]

>>620 匿名さん
不買活動続けてください。

[624: 匿名さん]

>>621 匿名さん

強要されたにせよ「私が考える売れてる基準」を604に示してしまい、申し訳ございませんでした。
以降、いくら要望されようが自前の基準を示すようなことは致しません。

[625: eマンションさん]

>>622 匿名さん

私なら一定の基準は示せます。
竣工までに、完売すること。
です。
ますます言い訳が酷いですな。

[626: 匿名さん]

>>618 匿名さん

パイの奪い合いだよね
人気があれば早く売れるし、なければ売りが滞る
それだけ

今は売りて市場なのか買い手市場なのかどっちだろう

[627: 通りがかりさん]

>>626 匿名さん
永遠のテーマをおっしゃいますね。笑
5年前に高くても、今になるとお買い得だった
みたいなもんですね。
ただ、建築費は安くなる時代は来ないから新築は今後も下がらないどころか、まだ上がる
が私見です。
つられて、中古もあがる。
あくまで私見ですよ！
先の相場は予測はしても、誰にもわからないから！

[628: 匿名さん]

中古で売りに出されたら買いたい思わせるような
人気の新築マンション買っときたいね

[629: 周辺住民さん]

中古より新築買った方がより多くの人が幸せになるとは思うんよ

中古は明らかに盛った風な値付けしてると嫌悪感を抱いちゃう
新築当時の購入価格を知ってると尚更その想いが強くなる
人間だものね

[630: マンコミュファンさん]

>>629 周辺住民さん
過去に振り返ると
あの時が買い時だった
みたいな。

新築価格知ってたら、なおさら今の相場はなえるのわかります。

[631: マンコミュファンさん]

物件の名称を飾らずとも段原のパークホームズや上幟町のパークハウスみたく既存のものとは一線を画した外観であれば、価格が高くとも購買意欲に繋がるのではないでしょうか。
高い物には高い物を買う層の購買意欲をくすぐる"何か"が大切なのかなと。それは中古になっても同じことが言えるように思います。

こちらは外観・仕様では特に目新しさを感じませんでしたが、他のヴェルディに先駆けてZEHを導入したことは既存のヴェルディとは明確に異なるポイントと言えるのではないでしょうか。後発のヴェルディがZEHを標準仕様にしたらそれも差異化ポイントではなくなってしまいますが。

[632: 検討板ユーザーさん]

>>631 マンコミュファンさん

後発となる舟入や五日市？のヴェルディにはZEHの記載はなかったように思います。今のところヴェルディでZEH導入はここだけじゃないかな。
もしそうならその点をもっとアピールしたらいいのにと思うけどね。

[633: 評判気になるさん]

>>631 マンコミュファンさん

ここ太陽光も入れてんの？

[634: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん

その５つはここより高そうですね

[635: 口コミ知りたいさん]

>>634 マンション検討中さん

高いけど販売開始早々に20や30は売れるんじゃね？

[636: 評判気になるさん]

>>629 周辺住民さん
4年前に平均価格5000万の新築マンション購入者です。
当時担当営業マンにヒアリングしました。
購入者半数以上住宅ローン組まない方との回答。
6000万超のここは、当たり前ですが給与所得者では‥
みたいなとこですね。

[637: 購入経験者さん]

うちも３年前くらいにおよそ平均価格5000万だけど、
営業担当の方は多くの方が普通にローン組まれるとおっしゃってましたよ。
超低金利でしたから現金があるないに限らずローンは組むでしょう。

あなたの購入したマンションはご高齢の方が多かったのではないですか？

[638: 検討板ユーザーさん]

>>637 購入経験者さん
営業マンによる、住宅ローン利用者向けの営業トークかもしれませんね。
私のヒアリングでは、現金決済可能なのに控除目当てでのローン利用者は10パーセント以下でした。
立地による購入客層の違いでしょうね。