グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[585: マンション検討中さん]

具体的根拠も示さず、イメージで販売阻害活動したいみたいだからタチが悪いね。

[586: 検討板ユーザーさん]

>>585 マンション検討中さん

イメージってどれを指してますか？

[587: 名無しさん]

>>585 マンション検討中さん

またそれを言う…
繰り返しになりますが、イメージってどの投稿を指してますか？
具体的にどの投稿のことを指してるか曖昧にされたまま、一方的にタチが悪いと書かれても対応のしようがないんです。

イメージで語ってる投稿を見かけたら削除申請しても差し支えないんですよ。
もしそれが通らないなら私が投稿したものであれば、訂正投稿または削除申請してもいいですし。

[588: 通りがかりさん]

>>584 マンション掲示板さん

なぜ宣伝開始から半年以上も経過して、20戸程度が売り捌けてないかの理由を回答してくれたら私も回答しますよ～

[589: 評判気になるさん]

悪口に正論で返してもムダですよ。

[590: 口コミ知りたいさん]

>>589 評判気になるさん

うーん…
悪口ってどの投稿を指してますか？（正論はどれ？）
具体的にどの投稿のことを指してるか曖昧にされたまま、一方的にタチが悪いと書かれても対応のしようがないんです。

悪口を書いてるとご判断されたなら、それを削除申請しても差し支えないんですよ。もしやり方が分からないのであれば削除申請方法をお示しすることも可能です。複雑な手続きは要らないはずですので。
もしその削除申請が通らないようでしたら私が投稿したものであれば、訂正投稿または削除申請してもいいですし。

[591: 通りがかりさん]

>>588 通りがかりさん
半数程度売買契約した模様。
2026年6月竣工に向けて、残戸について販売中。
客観的事実記載しました。

売り捌くという表現が万人に理解されませんよ。

八百屋しかこの表現、使いませんよ。

[592: マンション検討中さん]

悪口言う人が悪口基準を示すべきですよ。
イメージとは売れていない具体的他事例も明示せず悪口を繰り返す、自身のことです。

具体的事例も言えず、発言が迷惑ですねー。

[593: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん

悪口だと感じたのはあなたでしょ。
悪口だと感じた人が悪口だと感じた投稿がどれだと指し示してあげないと。

[594: 通りがかりさん]

>>591 通りがかりさん

じゃあ588は八百屋なんですね
どうでもいい情報をありがとう

[595: 通りがかりさん]

24戸の小規模マンションを広告掲載から半年以上が経ちテレビCMもチラシも打ってて、今なお売り続けてる。（半数程度売買契約した模様）
客観的事実を記載しました。

"程度"や模様"を客観的事実とすることの是非については591に問うてね！

[596: 通りがかりさん]

>>591 通りがかりさん

なんと未契約が半数程度あることが事実だと。。
なかなか衝撃的な事実ですね。

7割は売れてると思ったんだけどね。
これは意外でしたわ。

[597: 検討板ユーザーさん]

発言が
爆死しちゃってるよ。

もう投稿自体、迷惑レベル。

[598: マンション掲示板さん]

>>597 検討板ユーザーさん

どんな場合でも爆死は相応しくないんですよ。
迷惑かけないで。

[599: 通りがかりさん]

6000万以上の新築マンション。
買える人は限られます。
買える人もこの5年間の近くの新築マンション単純比較で1000万以上値上がっており、この時代を知ってる人はここを気に入っても購入を躊躇するでしょうね。
1年前と同じ工事を1年前の見積り金額では施工業者が仕事を受けない時代。建設費高騰がさらに続くと、マンション供給自体減ると思う。
何故なら購入層がいないから。
建設会社が儲かる仕事を選ぶ→建設工事自体が減る→建設工事費が安くなる。
これも需要と供給の市場原理。
どうなるんだろ？

[600: マンコミュファンさん]

価格が上昇していくにつれ、購入検討者も価格設定に対してよりシビアな目線を持つようになるでしょうね。

価格が高くてもそれが立地＆設備仕様と見合っていると判断されると買い手は現れるでしょうし、見合ってないと判断する人が多いようだと週に１戸も買い手が付かないなんてこともあり得るかもしれませんね。

[601: マンション検討中さん]

昔からずっと変わっていない当たり前のことをさも現代の風潮のように得意げに語っててワロタ

[602: eマンションさん]

>>601 マンション検討中さん

価格が高くて立地＆設備仕様と見合ってないと判断する人が多いようだと週に１戸も買い手が付かない。
なんてことは昔から語られる程度に当たり前のことなんですね！

[603: マンコミュファンさん]

>>588 通りがかりさん
回答します。
建設費用高騰により、価格が跳ね上がったからです。同じ地域で4000万円台で買えたマンションが6000万円超え。
6000万のマンションを買える層が少ないからが理由です。
細かい部分での指摘はあるでしょうが、本質は上記記載の通りです。
回答しましたので、売れてるマンションの基準と即完売物件事例の共有について宣言通り是非ご回答をお願いします。

[604: 評判気になるさん]

>>603 マンコミュファンさん

どうしてそこにこだわるのかなぁ…

まあいいや
こんなんでええかい？
私が考える売れてるマンションとは、売れてないマンション以外のマンション、または販売開始直後に30戸以上契約できたマンションです。
具体的にはヴェルディ宇品タワーイースト、天神川駅前、牛田新町の２棟などが挙げられます。

[605: マンション検討中さん]

>>603 マンコミュファンさん

あ、フローレンスの祇園のも立地が良くて早かったな
どこだか忘れたけど袋町のは高くても早かったな

[606: eマンションさん]

>>603 マンコミュファンさん

ここと似たような売れ行きなのがヴェルディ東原かな。
同じデベだし、規模も見た目も似てる

[607: 匿名さん]

>>604 評判気になるさん
竣工直前まで売れず販売活動しても、売れてるマンションなんですね！
本当に勉強になります！
ありがとうございます！

[608: マンション掲示板さん]

>>607 匿名さん

よかったね＾＾

[609: 匿名さん]

>>608 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
本当に勉強させていただきありがとうございました！

[610: 匿名さん]

24戸の小規模マンションを広告掲載から半年以上が経過し、テレビCMもチラシも展開し、今なお売り続けており完売には至っていない。

[611: マンコミュファンさん]

価格が高くて立地＆設備仕様と見合ってないと判断する人が多いようだと、週に１戸ペースも買い手が付かないのは当たり前のことらしいよ。
ここの契約ペースがどれくらいか知らんけど。（誰か教えて！）

[612: 周辺住民さん]

公式サイトの次回更新予定が今週の15日ですよ。
更新されたら売れてると思います。

[613: マンション掲示板さん]

>>610 さん
今日も不買活動お疲れ様です！

[614: マンコミュファンさん]

>>610 匿名さん
経緯みたけどホントに言ってること浅いね。
もうやめたほうがいいよ。

[615: 匿名さん]

>>603 マンコミュファンさん

今販売中のここより価格の高い新築マンションも、分譲開始から３か月以上が経過した段階で12-16戸しか売れないだろうということでしょうか。

広島駅近２棟、上幟１棟、段原１棟、稲荷町１棟
これらの大半が分譲開始から３か月以上が経過した段階で12-16戸しか売れてなかったら、あなたの示された理由も納得できるでしょうね。

[616: 匿名さん]

>>614 マンコミュファンさん

やめようとしてたら、基準を示せ基準を示せってしつこくされたんだもん。
自分で言うのもなんだが素人が示した基準なんてなんの役にも立たんだろうに。

[617: マンション掲示板さん]

>>615 匿名さん
売れてるとのご指摘マンションは4000万円台のマンション。
ここは6000万。
建設費高騰の折、ご記載の数年前に建築請負契約済案件とここを比較することに意味がないと申しています。
これ以上根拠の無い偏った不買活動はやめませんか？
何よりや評価にあたり、竣工直前まで販売するマンションを売れてると評価するのは他でもない匿名さんなのですから。

[618: 匿名さん]

>>615 匿名さん
これまた偏ったご意見ですね。
唯一無二なので単純に比較できませんが、購入価格高騰により購入パイが少なくなってきてるのは事実かと考えます。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>616 匿名さん
自身が自身を素人だとのご発言。
言い訳が酷いですね。

[620: 匿名さん]

>>617 マンション掲示板さん

ザ・広島フロント
ザ・プレイス広島
パークホームズ段原
ザ・パークハウス 上幟縮景園
グラディス稲荷町リバークロス

これらはここより高いですが、建設費高騰の折ですし、これらの大半が分譲開始から３か月以上が経過した段階で12-16戸しか売れてなかったら、あなたの示された理由も納得できるでしょうね。

不買運動ってなんですか？
売れた戸数や販売開始から経過した時間などの記載が不買運動にあたるんですか。
あなたが不買運動だと思う投稿に対して一度でも削除申請したんですか？
誹謗中傷は削除申請したら対処してくれるんですよ。

[621: 匿名さん]

>>616 匿名さん
言い訳しても事業主側、購入者、検討者に迷惑かけたのだから、きちんと謝罪しましょう。

[622: 匿名さん]

>>619 口コミ知りたいさん

だってさ、売れてる基準なんて誰が示せる？
客観的に見て納得できる基準なんてそうそう示せないと思うよ。
書いてと言われたから無理やりひねり出して書いただけよ。

[623: 検討板ユーザーさん]

>>620 匿名さん
不買活動続けてください。

[624: 匿名さん]

>>621 匿名さん

強要されたにせよ「私が考える売れてる基準」を604に示してしまい、申し訳ございませんでした。
以降、いくら要望されようが自前の基準を示すようなことは致しません。

[625: eマンションさん]

>>622 匿名さん

私なら一定の基準は示せます。
竣工までに、完売すること。
です。
ますます言い訳が酷いですな。

[626: 匿名さん]

>>618 匿名さん

パイの奪い合いだよね
人気があれば早く売れるし、なければ売りが滞る
それだけ

今は売りて市場なのか買い手市場なのかどっちだろう

[627: 通りがかりさん]

>>626 匿名さん
永遠のテーマをおっしゃいますね。笑
5年前に高くても、今になるとお買い得だった
みたいなもんですね。
ただ、建築費は安くなる時代は来ないから新築は今後も下がらないどころか、まだ上がる
が私見です。
つられて、中古もあがる。
あくまで私見ですよ！
先の相場は予測はしても、誰にもわからないから！

[628: 匿名さん]

中古で売りに出されたら買いたい思わせるような
人気の新築マンション買っときたいね

[629: 周辺住民さん]

中古より新築買った方がより多くの人が幸せになるとは思うんよ

中古は明らかに盛った風な値付けしてると嫌悪感を抱いちゃう
新築当時の購入価格を知ってると尚更その想いが強くなる
人間だものね

[630: マンコミュファンさん]

>>629 周辺住民さん
過去に振り返ると
あの時が買い時だった
みたいな。

新築価格知ってたら、なおさら今の相場はなえるのわかります。

[631: マンコミュファンさん]

物件の名称を飾らずとも段原のパークホームズや上幟町のパークハウスみたく既存のものとは一線を画した外観であれば、価格が高くとも購買意欲に繋がるのではないでしょうか。
高い物には高い物を買う層の購買意欲をくすぐる"何か"が大切なのかなと。それは中古になっても同じことが言えるように思います。

こちらは外観・仕様では特に目新しさを感じませんでしたが、他のヴェルディに先駆けてZEHを導入したことは既存のヴェルディとは明確に異なるポイントと言えるのではないでしょうか。後発のヴェルディがZEHを標準仕様にしたらそれも差異化ポイントではなくなってしまいますが。

[632: 検討板ユーザーさん]

>>631 マンコミュファンさん

後発となる舟入や五日市？のヴェルディにはZEHの記載はなかったように思います。今のところヴェルディでZEH導入はここだけじゃないかな。
もしそうならその点をもっとアピールしたらいいのにと思うけどね。

[633: 評判気になるさん]

>>631 マンコミュファンさん

ここ太陽光も入れてんの？

[634: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん

その５つはここより高そうですね

[635: 口コミ知りたいさん]

>>634 マンション検討中さん

高いけど販売開始早々に20や30は売れるんじゃね？

[636: 評判気になるさん]

>>629 周辺住民さん
4年前に平均価格5000万の新築マンション購入者です。
当時担当営業マンにヒアリングしました。
購入者半数以上住宅ローン組まない方との回答。
6000万超のここは、当たり前ですが給与所得者では‥
みたいなとこですね。

[637: 購入経験者さん]

うちも３年前くらいにおよそ平均価格5000万だけど、
営業担当の方は多くの方が普通にローン組まれるとおっしゃってましたよ。
超低金利でしたから現金があるないに限らずローンは組むでしょう。

あなたの購入したマンションはご高齢の方が多かったのではないですか？

[638: 検討板ユーザーさん]

>>637 購入経験者さん
営業マンによる、住宅ローン利用者向けの営業トークかもしれませんね。
私のヒアリングでは、現金決済可能なのに控除目当てでのローン利用者は10パーセント以下でした。
立地による購入客層の違いでしょうね。

[639: 評判気になるさん]

このスレの上の方に「住宅ローン控除の活用は本末転倒だ！」と言ってた人がいたよね。
ローン組めない人だったのか。もしくは借金は悪だとの思想を拗らせてたのか。。

[640: 検討板ユーザーさん]

>>638 検討板ユーザーさん

お金持ちや金融資産持ちほど住宅ローンは使うさ。
（既に他の住居用に住宅ローン走らせてたら別）
あなたの担当の営業マンさんが、ローン組まない思想の方（あなた）に
配慮した営業トークを展開してくれたのかもしれませんね。
迎合っていうのかな。

[641: マンコミュファンさん]

>>639 評判気になるさん
平均価格5000万との記載に対して
おおよそ5000万と返すあたりから既に
怪しい。
私が記載したのは現金決済できる人は、ローン組まない
と、申し上げただけです。
残債0.7パーセントに対して、金利と保証料を支払うことに、金持ちがメリットを感じるかが理解出来るか否かが
ご指摘の本質とぞんじます。

[642: 口コミ知りたいさん]

>>641 マンコミュファンさん
年収2000万以上は、控除の対象にすらならないのですよ！

[643: 匿名さん]

>>640 検討板ユーザーさん

決めつけは良くないでしょう
ご年配の方はローン組めませんし、一部の自営業の方もローン組みませんよ
それらの方々が購入者層の多数を占めていたらローン使わない（使えない）のも分かります

また控除目当てでローン利用し、それをメリットとするには、
相応の所得税住民税を払ってないと意味をなしません
奇跡的にその域に達してない購入者が多かったのかもしれないです
いずれにしても控除目当てのローンにメリットを得られない方がいるということです

[644: 周辺住民さん]

>>642 口コミ知りたいさん

このスレのタイトル見て書いてるなら、
これ以上何も言うことはない

[645: マンション検討中さん]

>>641 マンコミュファンさん

住宅ローン組む人全員が現金で支払えないからローン組んでると思ってるでしょ？
それは頭が凝り固まってるし、庶民をバカにしてますよ。

ここ数年の超金利だから現金資産持って運用しておく方がいいという人が多いのが今の世の中です。（総返済額が増えるのは百も承知です）
現金で一括支払いできるほどの資産を持つ人ならなおの事いつでも返せる心の余裕もあるんだし、なおのこと現金資産は運用に回す人が多いと思います

ノーリスク思想なのは勝手にどうぞだけど、他人に押し付けないでね。

[646: 評判気になるさん]

>>644 周辺住民さん
何言ってるかわからないが
購入できる人は
令和6年現在
まあまあ限られてきましたよ。

[647: 購入経験者さん]

ま、普通に有効活用できる立場にあるなら使うよね。住宅ローン程度の金利すら気にするくらいお金に執着するなら、低金利で借りて減税措置を最大限活用し、その間の現金は運用する。

住宅ローンの金利程度の金額を気にする人が減税措置を活用しないことこそが本末転倒ですよ。

[648: 名無しさん]

>>645 マンション検討中さん
押し付けてないですよ。
自分の経験をもとに、事実を記載しただけ。
金餅を優遇する税制ではありませんからね。

[649: eマンションさん]

>>647 購入経験者さん
所得に応じて捉え方が変わりますからね。
2000万未満でも、今の控除であれば現金決済できる人は、決済すべきと考えますがね。
私は。

[650: 評判気になるさん]

>>646 評判気になるさん

いつもの口調が滲み出てますよ
あなたの癖だよね

まあまあ限られた購入できる人たちは、
いつになったらここを買ってくれるんだろう。
他所の高額マンションを選んでるのかな。

[651: 評判気になるさん]

>>650 評判気になるさん

話変わってますよ。
形成不利な人の特徴ですね。
きちんと最後まで、ローン金利プラス保証料
と
現金決済
どちらにするか議論について
決着つけませんか？

ゆるい議論は不要です。

[652: 評判気になるさん]

>>648 名無しさん

押し付けてないと言いながら、
”住宅ローン控除の活用は本末転倒だ” とか
”税金払いたくないより、金利払いたくないの方が、世の中のためだ” とか
”雇われて主催者側にこう言え！と言わされてるFPの受け売りのようなコメントだ” とか、、
よくまあ言えるよなｗ

あなたが現金一括支払いするのは自由にしたらいい。
住宅ローン組める人は組むし、ローン控除活用できる人は活用するのが大多数だし、あなたみたいに世の中のためにローン控除利用せず税金支払いたい人は稀だと思うよ。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>647 購入経験者さん
自分の価値観が世の中の常識と考える人の特徴がよく滲みでた記載ですね。
現金運用して元本割れにお気をつけください。

[654: 口コミ知りたいさん]

>>652 評判気になるさん
言われなくても、自由にやっております。
個人的意見を記載したにすぎません。
ただ自身にまつわる損得を、共有しただけです。

[655: マンション比較中さん]

>>635 口コミ知りたいさん
売れてるし、倍率ついて抽選になってますね。

[656: 評判気になるさん]

>>651 評判気になるさん

形勢でしょ？
漢字間違うと下品に扱われても仕方ないんですよ。

しかし、前提条件でどうにでもなることを議論で決着付けようとか
頭大丈夫ですか？

前提条件はこちらが全て考えて異論ナシならギロンｗやってやるよ？

[657: 評判気になるさん]

>>655 マンション比較中さん

でしょ。
他所のここより高額のマンションは10や20戸で滞ったりしてない風なんだよねー

[658: マンション掲示板さん]

>>656 評判気になるさん
確かに形勢ですね。
失礼しました。

でもその他は、何言ってるかわからない。

ローン減税、受けたければ受けたらいいんですよ。

私は端的に
残債0.7の見返り
に対し
保証料と金利
を比較したら

メリットは無いと申しただけ。

[659: 評判気になるさん]

>>658 マンション掲示板さん

それしか見えてないからメリットがないと判断するんでしょうね。

[660: eマンションさん]

>>659 評判気になるさん
そうなんですよ。
以前に、減税受けるくらいなら
金利払ってるほうが
世の中のため
と記載して
バッシングあびました。
本心ですが。

[661: 評判気になるさん]

おいおい、、
あなたが言ったのは
「”金利”払うくらいなら”税金”払ってるほうが世の中のため」でしょ？

正式にコピペ引用すると
「税金払いたくないより、金利払いたくないの方が、世の中のため」でしょ

[662: マンション検討中さん]

>>661 評判気になるさん
そうそう。
訂正します。
金利払うより税金払う方が世の中のため。
本心です。

[663: eマンションさん]

>>662 マンション検討中さん

必死過ぎるだろ

[664: 匿名さん]

662さんは総支払額とローン控除額しか見てないからそういう持論になるのでしょうね

資産運用してると身に染みて分かるけど、正に「時は金なり」なんです。
老い先短い身で不慣れな投資始めるのは私もオススメしないです。
これから家を買うファミリー世代の方々が集う掲示板でその持論を展開するのは場違いと思いますけどね。

[665: 名無しさん]

アストラム牛田駅の近くの空き地のマンション、いつ頃販売されますか？

[666: 通りすがり]

>>665 名無しさん
マンションになるんですか？どこのデベロッパーでしょうか？

[667: eマンションさん]

>>664 匿名さん
捨てゼリフがひどいですね。
因みに私4000万投資してる現役世代です。
ローン控除金額以外は、団信ですよね。
あれも金払うんですよ。
それ以外のメリットが思いつかないので教えていただけませんか？
販売好調新築マンション評価を誤る人に、投資なんてできないと思う。
カープV預金がいいと思いますよ。
元本割れしないですよ。

[668: マンション掲示板さん]

>>667 eマンションさん

誰にでも喧嘩売るんですね…

意にそぐわない投稿全てに苛立ってたら、また誤字を繰り返して、苛立ちをぶつけた相手にフォローされちゃいますよ？

投資してるなら現金一括購入に充てる分も投資したらいいのに。

[669: 評判気になるさん]

>>667 eマンションさん

唐突ですが、
理事会役員に立候補されるおつもりですか？
理事会役員には何期くらい留まるおつもりですか？
ご予定を教えてください。

[670: 名無しさん]

>>668 マンション掲示板さん
自身で減税以外のメリットがあると書いておきながら、ないのでは？と質問されても答えられない。
ただの雇われたFPの受け売りだから答えられない。
しっかりしてください。

[671: 評判気になるさん]

メリット

現金をより多く手元に置いておける
運用に回せる資金を増やせる

ホントめんどくさい奴だな

[672: 名無しさん]

>>671 評判気になるさん
なるほどですね。
人によりますけど。
カープ頑張れ！

[673: マンション検討中さん]

>>666 通りすがりさん
西日本プロパティで決定と、知り合いが言ってました。

[674: マンション検討中さん]

>>672 名無しさん

開幕予報オーダーは？

[675: 通りすがり]

>>673 マンション検討中さん
ありがとうございます。
敷地かなり広いんで、どんなマンションになるか気になりますね。

[676: マンション検討中さん]

８番矢野セカンド（背番号０）

[677: eマンションさん]

>>675 通りすがりさん
全部分譲マンションじゃないとの情報。
駅も近いし、人気でそうだけど価格次第ですね。
公務員官舎背が高いけど、距離ありますしね。

[678: 通りすがり]

>>677 eマンションさん
そうなんですね！ありがとうございます。
そうですよね。駅近いけど、官舎に囲まれてる感が気になりますね…

[679: 評判気になるさん]

>>677 eマンションさん
全部マンションとの情報もあります。

[680: 評判気になるさん]

>>664 匿名さん

身に染みて時は金なりらしいので
楽天ポイントの運用
是非頑張って下さいね。

[681: 通りがかりさん]

>>673 マンション検討中さん
間違いです。
財閥系です。

[682: 評判気になるさん]

>>681 通りがかりさん
まあまあ信憑性の高いとこから聞いたんですがね。
間違いなら、誠に申し訳ございません。

[683: 評判気になるさん]

今日が公式サイト更新予定日だったな。

既に全部のコンテンツを公開しちゃったからなー
あとはローン返済プランくらいしか載せるもんがないぞ

[684: 通りがかりさん]

このスレで投資とかゆうてるヤツ。
恥ずかしくないんかね。ワシが身内なら投稿止めるがのお。

[685: 評判気になるさん]

俺はおじいちゃんが、
”住宅ローン控除の活用は本末転倒だ” とか
”税金払いたくないより、金利払いたくないの方が、世の中のためだ” とか
”雇われて主催者側にこう言え！と言わされてるFPの受け売りのようなコメントだ”
とか言い出してもそっとしといたげるよ。

[686: 評判気になるさん]

>>684 >>685

住宅ローン控除の活用は本末転倒だとか言い張る
4000万円投資オッサンの悪口はそこまでにしとき

[687: 通りがかりさん]

もうやめた方がいい。
完敗してるの気づかないのがいかん。
家族は助けてあげてくれよ。

[688: 匿名さん]

完敗とは？
まだ竣工まで１年以上あるんですよ。

[689: 通りがかりさん]

投資詐欺に簡単にハメられるタイプじゃね。
家族は助けてあげて。

[690: 通りがかりさん]

内容が空っぽじゃもんね。
書いてることデタラメじゃし。
読んでて恥ずかしいわ。

[691: 匿名さん]

>>690 通りがかりさん

ですよね
住宅ローン組むのは10%のみ（キリッ

[692: マンコミュファンさん]

遠くからでも上品なオーラを放っていることを視認できる（キリッ

[693: 匿名さん]

牛田駅の近くの空き地にはそこそこ大きな病院ができる予定です。
ですので、マンションを建てられるほどのスペースはないかもしれません。

[694: 通りがかりさん]

どれくらいの広さなんだろう？
デベロッパーも土地探しに苦慮してるそうなので、ひょろ長なマンションで良ければ900平米あればサクサクっと建てちゃうと思うけれど。

[695: マンコミュファンさん]

ここの敷地が952平米って書いてありましたけど、このマンションなら何個も入ってしまいそうな敷地でしたけど。
更地になったのを見たら、かなり広い土地だったんだと思いました。
病院になるとは…。

[696: 名無しさん]

>>682 評判気になるさん
JVになる可能性はありますが、メインはJRではありません

[697: マンコミュファンさん]

ここってLow-eガラスは採用してないの？

[698: 評判気になるさん]

>>696 名無しさん
ひょっとしてアレじゃないの？
元々がJR貨物の土地だったんでおっちょこちょいがJRが買ったってデタラメを吹聴してたのを聞いたんじゃないの？
結局JR貨物とJRは犬猿の仲っていうのを知らない人が良い加減な事言ってただけだったってオチだったよなぁ。

[699: 匿名さん]

>>697 マンコミュファンさん

ホームページを見る限りLow-eガラスではなくペアガラスですね。
他のヴェルディと共通の標準仕様かと。

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
今はLow-eが普通と聞いたことがあります。逆にLow-eだからといって誇れる仕様ではないらしいです。

[701: 口コミ知りたいさん]

>>693 匿名さん
これね

https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/588872.pdf

[702: マンコミュファンさん]

たかの橋のガンマナイフはどこ行くんだろ

[703: 匿名さん]

この立地＆この仕様なら70平米5000万くらいかなぁ

[704: 匿名さん]

ゆめタウン近くの宇品のヴェルディは駐車場入口にシャッターゲートを用意してあるようですが、こちらのマンションは敷地内外を隔てるセキュリティに関してはどのようになっているんでしょうか。

[705: 通りがかりさん]

ここの近くの
焼肉　クローバー。

ホルモン
キムチ
で酒飲んで
からの

ごはん
卵スープ
カルビ

クセになりますよ

[706: 匿名さん]

>>705 通りがかりさん

その焼肉屋から上品なオーラを放っていることを視認できるんですか？

[707: 通りがかりさん]

批判来るの覚悟でいいますが、昔から『良い』と言われるところは、理由があるんですよ。
水害、土砂災害無し。

私にとってはシャッターゲート、ガラス云々、省エネ対応等、判断材料にかすりもしません。

悪意のある投稿は販売関係者、購入者、検討者が見るこのサイトにおいて控えることが良識ある大人と考えますよ。

[708: マンコミュファンさん]

悪意があるってどの投稿のどの部分を指してるんですか？

これ、何度聞いても回答が一切ないんだよね。

[709: マンコミュファンさん]

>>707 通りがかりさん

あなたにとってはかすりもしない情報ならそれはそれでいいじゃないですか。

シャッターゲート、ガラス云々、省エネ対応等、これらが判断材料になるという人だっているかもしれないでしょう？
どうしてあなたにとって面白くない投稿を一律に「悪意がある」と決めつけるのよ。

[710: マンコミュファンさん]

私は駐車場のシャッターゲート、Low-eガラス、トイレの手洗いカウンター、ファミリーカウンター、バルコニーの奥行等が新築マンション購入の判断材料になると解釈する人は少なからず存在するという考えです。
これらを備えてるマンションは公式サイトにアピールポイントとして嬉々として掲載してるのが何よりの証拠です。
これらの有無に関する情報を投稿することを「悪意のある投稿」と見なして発言を妨げようすることに正当な理由見出せないです。

[711: 通りがかりさん]

悪意のある投稿は販売関係者、購入者、検討者が見るこのサイトにおいて控えることが良識ある大人と考えます。
悪意は無いとのご回答。
悪意投稿により単純に広告収入を得る、管理者に問題があるようですね。
そっちに今後物申します。

[712: マンコミュファンさん]

>>707 通りがかりさん

あなたが出来ることは、下記のいずれかです。

・虚偽の投稿や根も葉もない中傷を見つけたらそれを指摘すること。
・このマンションの良いところを見つけて投稿すること。（連呼してもいいと思うよ）
・静観すること。

[713: 検討板ユーザーさん]

>>712 マンコミュファンさん
良識がない方とは議論にならないため静観します。
負けたと言われても構いません。
サイト管理者側と話します。

[714: マンコミュファンさん]

>>713 検討板ユーザーさん

勝ったとか負けたとか何言ってるのか分かりません。
そういうつもりで投稿してたんですか。。。


あなたが出来ることに１つ追加を思いつきました。
中傷、荒らし、煽り投稿、スレ趣旨逸脱には「削除依頼」ができるんですよ。
一度くらい試してみたらどうです？

[715: マンコミュファンさん]

あと、この前から「非表示」機能が追加されてますね。
この機能を活用すれば特定の投稿者のレスをしばらく見ずに済むことができるみたいですよ。
是非お試しあれ。

[716: 匿名さん]

この辺ってLUUP利用者多いんです？

[717: 通りがかりさん]

>>700 匿名さん

ZEH謳うのにLowEすら採用しないの？

[718: マンコミュファンさん]

>>717 通りがかりさん

窓の仕様は坪単価140万程度の他のヴェルディと同じかな。

[719: マンション掲示板さん]

>>718 マンコミュファンさん

そうなん
ZEHなら最低複層LowEと思ってたわ

[720: マンション検討中さん]

むしろZEH水準なら断熱性能要求があるから相応のものにはしてるんじゃないですかね。開口の大きいところはLow-Eとか。
Low-Eにもただの中空からガス入りなどの種類もあるしLow-Eだから良いものってものでも無いですが

[721: マンコミュファンさん]

>>720 マンション検討中さん

ペアガラスとしか書いてないから普通のペアガラスだと思うよ
もしLow-e仕様にしてるなら、誰かが飛んで来て訂正するはず

[722: 通りがかりさん]

今日ここの前通りましたが、ものすごい基礎工事やってますね。
埋立地でもないのに、こんなん要るんですねーえ。

[723: マンション検討中さん]

先日チラシが入ってましたけど、最多販売価格帯が6100万円って高すぎませんかね…

[724: 評判気になるさん]

>>723 マンション検討中さん

その価格でもLow-eガラス未採用で、
トイレはタンク一体型で手洗いカウンター無し、
ガスコンロも地味なタイプなのよ

[725: マンション検討中さん]

>>720 マンション検討中さん

ただの複層ガラスよりはLowE複層ガラスのが上だろうけどね
ZEHやグランとか言うなら真空使うとかやっても良い気もするが

[726: 口コミ知りたいさん]

>>723 マンション検討中さん
完全に予算オーバーな世の中ですね。

[727: 検討板ユーザーさん]

>>726 口コミ知りたいさん

購買意欲が増すような仕様でもないですしね
高嶺の花とも言えず…

[728: マンション掲示板さん]

>>727 検討板ユーザーさん
ここは立地よし、南向き角部屋、平面Pで私の理想的なんです。
ただ、5000万25年ローン組んで月しはらい18万、もろもろで毎月20万超え。
これは無理だと、我が家では判断しました。
残念‥

[729: 検討板ユーザーさん]

>>728 マンション掲示板さん

立地良いか？

[730: 匿名さん]

>>729 検討板ユーザーさん
立地悪いですか？

[731: 通りがかりさん]

>>730 匿名さん
良いよ。

[732: 匿名さん]

ここの近くのマンション30年近くモノで、平面＋一部機械式仕様。
維持管理費を考え、機械式を止めるべく理事会決定、機械式駐車場解体後、平面化やってます。
簡易な機械式ならまだしもタワーパーキングとなると、一度造れば取り返しがつかない。

[733: 匿名さん]

無論駐車場ゲートは維持管理から必要ないとの判断。

[734: マンコミュファンさん]

似たような立地にシルエットがそっくりの極小規模ペンシル型マンションを続けて建ててもなぁ…
そういうの欲しがるマイノリティは一棟目ので枯渇してるんじゃないかな

[735: マンコミュファンさん]

>>734 マンコミュファンさん
販売好調マンションの基準を違える方の投稿ですよね？
大丈夫ですか？

[736: マンコミュファンさん]

6000万以上するマンションに
些細な100万以下で出来る設備を話題にされても‥。
困ります。
南向いてる、価格とか基本要素が優先されます。

[737: eマンションさん]

>>736 マンコミュファンさん

価格とか基本要素が優先された結果、宣伝開始から７カ月が経過して20戸も売れてないという結果に繋がってるんじゃないのかな

6000万も払ってそこら辺のヴェルディと同じ仕様でも良いよって、気前よく契約してくれる人が20人も居ないってことだと思いました。

[738: 口コミ知りたいさん]

>>733 匿名さん

何かと物騒な世の中ですが、誰もが通り抜けできた方が地域の皆さんも便利ですしね
賢明な判断だと思いますよ

[739: 匿名さん]

>>736 マンコミュファンさん

困るなら読まなきゃいいし、口挟まなきゃいいよ

窓は後から勝手に変えられないし、トイレの手洗いカウンターなどの水回りリフォームも難易度高いから、高価格帯のマンションには予め備わってるんよ

[740: マンコミュファンさん]

こちらは共用廊下側の柱が部屋に食い込んで無いのがいいですね！

ごく稀に柱の幅がそのまんま洋室に食い込んであるマンションがありますが、あれは見た目も悪く圧迫感あるし、家具のレイアウトもかなり制限を受けて居室としての基本的機能がかなり制限されると思う。手を出してはいけないマンションの一つだと思います。

[741: 検討板ユーザーさん]

>>730 匿名さん

良いとは思わない
どこへのアクセスを重視するかに寄るけど、良いと思う人はどこへのアクセスに対してなんだろう？

[742: マンション掲示板さん]

>>731 通りがかりさん

どういった点で？

[743: 検討板ユーザーさん]

>>737 eマンションさん
そう言いながら、完成まで販売を続けるマンションが販売好調と考えるんですよね？

[744: マンコミュファンさん]

5400万もするのに今や標準仕様になりつつあるLow-eガラス不採用なのにはビックリした。

ヴェルディブランドの標準仕様に引っ張られるのは分かるが、"グラン"と名付ける物件はアップグレードな仕様を採用させても良かったんじゃないかな。

残念なことばかり記載してもアレなので、
740さんが書かれてる通り共用廊下側の洋室に柱が食い込んでないのはいいと思う。タワマンでもないのに柱がガッツリ食い込んでるのはあかん。

[745: 匿名さん]

>>740 マンコミュファンさん

柱食い込みのデメリットは竣工前の新築だとイメージ湧きにくいけど、中古で売ろうとする時は内覧時にすぐダメ出しされそう。。
そういう意味では資産価値に直結してると言っても過言では無いくらい重要な要素かなと思います。

こちらのマンションは柱の食い込み無しなのでその点においては好感度高いです。

[746: 検討板ユーザーさん]

このマンション価格が高い、高い割に設備が安上がりであるとの内容を繰り返し投稿される方がいます。
ここ数年の建設費高騰により、新築が高くなったのは事実です。
まだまだ上がると予想（あくまで予想ですよ）しており、迷ってる人は買ったほうがいいと思います。
ここの完成する頃には、ここ安かったな！
みたいなことを予想しています。

[747: マンション検討中さん]

ここ安かったな！
Low-eガラス不採用だったし、
トイレもタンク一体型だったからねぇ…
みたいなことを予想してます。

[748: 検討板ユーザーさん]

新築マンション購入時の判断材料は、立地と価格でしょう。
その他は枝葉です。
枝葉にこだわりがあっても、立地と価格の前にはすぐに妥協し、撤回するでしょうね。
でも、上層部階限定や小さい子供がいるんで一階限定みたいな方はさにあらず。
確かにトイレの手洗いはあった方がいいですがね。
こちらも立地と価格の前には、枝葉でしかない。

[749: 検討板ユーザーさん]

私748ですが、私の判断材料は3つ。
立地。
価格。
平面駐車場。

[750: 検討板ユーザーさん]

枝葉でしかないなら尚のことそんなことで印象悪くしないためにサクッと相応のグレードにしとけばいいのにな。
高級車買だって時代に応じた相応の装備がないと残念な評価になるだろ？
家だってそれと同じさ。

そういえば、ここは販売から何ヶ月で何戸売れたのかね？

[751: 口コミ知りたいさん]

>>750 検討板ユーザーさん
完成間近まで販売してるマンションを、販売好調であると評価する方に、売主も販売会社も関係者もケチつけられたくないだろうな。

[752: 口コミ知りたいさん]

>>749 検討板ユーザーさん

その「価格」は「あなたが考える相応の設備仕様が揃った上での」価格でしょ？
あなたは大多数の方より相応の設備仕様の敷居が低いんだと思いますよ。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>752 口コミ知りたいさん
立地と価格で売れ行きは決まりますよ。
枝葉は、枝葉。
幹とは違う。

[754: マンコミュファンさん]

>>751 口コミ知りたいさん

意味不明なことを、、
誰に言ってるんですか？

[755: 口コミ知りたいさん]

後、平面P欲してる人も多数。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>753 口コミ知りたいさん

売れ行きねぇ…
その幹で何ヶ月かけて何戸売れたんですか？

[757: マンション検討中さん]

>>756 検討板ユーザーさん
半分位は売れてるでしょ。
まだ躯体工事も始まっていない段階で完売したら、逆に
『安く値付けしちまった』
ってことでしょうね。

[758: 周辺住民さん]

>>757 マンション検討中さん

なるほど
半分くらいということは12戸ですか
立地と価格で売れ行きは決まり、その結果が４カ月で12戸。

良い悪いはいいませんよ。
あなたの言い方を引用すると、
立地と価格の幹の部分に納得して契約した方は４カ月で12名です。
宣伝開始からだと７カ月で12名です。

[759: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん

小規模かつ長期間売るタイプのマンションだと、
よりチャレンジングな価格設定が可能になるってことですか？
よく分かりません><

[760: 匿名さん]

>>758 周辺住民さん
その通りです。
売れてないと悪口言う前に
需要と供給の基本的考え方について学んだ方が良い。

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん

私が売れてないといつ言い増した？
いつ悪口言いました？
被害妄想も大概にしてくださいよ。。

立地と価格に納得して契約した方は４カ月で12名です。
宣伝開始からだと７カ月で12名です。

[762: マンション掲示板さん]

>>761 匿名さん
十分悪口言ってますよ。
私に言わせると、損害賠償請求レベル。
悪口言うならよく勉強した上での投稿を願います。

[763: 匿名さん]

>>760 匿名さん

その通りとおっしゃるなら、「立地と価格の幹の部分に納得して契約した方は４カ月で12名であり、宣伝開始から７カ月で12名」と、投稿することに何も異論はないですよね？

[764: 検討板ユーザーさん]

>>763 匿名さん
全く異論なし。

[765: マンション検討中さん]

>>762 マンション掲示板さん

悪口とはどの部分を指してますか？
いろんな方がこの質問を何度もされてますが、答えてくれないですよね。
まずどの部分が悪口か示さないと改善のしようもないと思います。

悪口とはどの部分を指してますか？

[766: マンション検討中さん]

>>764 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
それでは「6000万円するグランヴェルディが従来のヴェルディと同様にLow-eガラス不採用で、トイレもタンク一体型である」という投稿には異論ありますか？

[767: eマンションさん]

>>766 マンション検討中さん
異論はないけども十分悪口です。

[768: 評判気になるさん]

>>765 マンション検討中さん
売れ行き不振記載について、撤回の上謝罪したほうが、いいですよ。

[769: マンション検討中さん]

>>767 eマンションさん

Low-eガラス不採用でトイレもタンク一体型なのは悪口なんですか。。
これを悪口と捉える方がよほど失礼だと思いますよ。

[770: マンション検討中さん]

>>768 評判気になるさん

売れ行き不振の記載はどれでしょうか？
私が投稿したものでしたら謝罪の上、撤回（削除申請）しますよ。

[771: 匿名さん]

>>745 匿名さん

私も全く同感です。

リビングへの柱の食い込みはほぼ見かけなくなりましたが、共用廊下側の洋室への柱の食い込みは見かけますよね。
私はいつも洋室への柱の食い込みアリorナシが良心的な設計をしてるかどうかの目安と思って間取りを見ています。柱半分程度ならまだしも丸々食い込んでたりすると使い難くてどうしようもないと思う。

[772: 評判気になるさん]

ここの立地が良いと考えてる方へ
どの点が良いって考えてるの？

[773: 匿名さん]

>>771 匿名さん
良心的か否かは、自己の価値観のみの発言ですよ。
デメリットを知らずしてのご発言ですね。
私は採光を重視しますので、部屋への柱出っ張りは必然と考えています。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん

＞良心的か否かは、自己の価値観のみの発言ですよ。
＞デメリットを知らずしてのご発言ですね。

確かに自己の価値感の発言ではありますが、貴方のおっしゃる柱の出っ張りがないことのデメリットとは具体的に何でしょうか？
彩光を重視することと部屋への柱の出っ張りを許容することと何が関係あるんですか？

現にこちらのマンションは共用廊下側の柱の出っ張りはないよう配慮がなされてますよ？
柱がガッツリ食い込んでいる設計に比べて良心的だと私は感じます。

[775: 検討板ユーザーさん]

>>774 匿名さん
簡単にネットで情報取れるので、そちらでお願いします。
知らなかったから、何言っても許されるのは間違いだと考えます。
良心的という言葉まで使ったのだから。

[776: 匿名さん]

>>775 検討板ユーザーさん

簡単にネットで情報を探しましたがデメリット特には見つけることができませんでした。家具の配置に困るなど柱が食い込んでいる場合のデメリットばかり目につきました。

こちらのマンションは共用廊下側の柱の出っ張りはないよう配慮がなされてると感じますし、柱がガッツリ食い込んでいるマンションに比べて良心的だと改めて感じました。
上で書かれてる通り、柱食い込みのデメリットは竣工前の新築だとイメージ湧きにくいですが、中古で売ろうとする時は内覧時にすぐダメ出しさて買い手が付きにくいんじゃないでしょうか。そういう意味では資産価値に直結してると言っても過言では無いくらい重要な要素かなと私も感じます。

[777: eマンションさん]

誰も立地の良さについて言及しないな
　広島駅までバスで15分、徒歩25分
　アストラムラインまでバスで5分、徒歩15分
　白島電停まで徒歩10分
なんか中途半端だけど

自然災害受けにくい、治安が良い、学区が良いなど他に立地が良いと言える点があるのかな？

[778: 匿名さん]

>>777 eマンションさん

古い街なので昔から居着いてるご高齢者さんが多くを占めててギスギスせずに優しそうな印象はありますね。
直近では小学生児童数は減ってるんでしたっけ？
大規模再開発は望めませんが、大きなマンションが建てば一時的には児童が増える…かもですね。


そういえば公式サイトの更新日が更新されてましたね。
契約は進んだのでしょうか。

[779: 匿名さん]

>>773 匿名さん

柱の食い込みのない部屋にデメリット？
言い換えると柱の食い込みがある部屋にメリットがあると言いたいの？
どんな屁理屈なんだろう。聞いてみたいわ。

[780: eマンションさん]

>>774 匿名さん
良心的の反対は何て日本語でしょうね？
何十年も以前から居室に柱が出ない工法は存在し、アウトポール設計と呼ばれます。
分譲、設計側も柱が出ないように工夫しますがデメリットが存在するため柱が出る新築マンションが今も存在します。
間取り図だけで購入判断することはないのでしょうから、良心的でないとの記載は、相応しくない。
その分価格に反映させたりするものだから。

[781: 評判気になるさん]

>>780 eマンションさん

ですよね
全く同感です

柱が食い込んでいる部屋
柱が食い込んでない部屋

価格などその他の条件が同じなら、柱が食い込んでいない部屋を選ぶ
ただそれだけのことです。

柱が食い込んでたら使い難いことこの上ないですから。

[782: eマンションさん]

>>780 eマンションさん

ほんと、その通り
柱が食い込んでたら「使い難くて申し訳ない」の気持ちを持って欲しい

[783: 通りがかりさん]

>>781 評判気になるさん
不動産なので、全く同じ条件なんてあり得ないですが仰るとおりです。
分譲側からすると、アウトポールにすることで建築費アップ、居室への採光減により（例えば洋室表示を変更せざるを得ない。3LDK→2SLDK）
事情があります。

[784: 通りがかりさん]

8年くらい前に、バルコニーと共用廊下幅を存分にとり、全面的にアピールした分譲マンションありましたが、完成実物を内覧すると
バルコニー側、廊下側の部屋昼間なのに真っ暗でした。
ただ単にバルコニー出幅が広ければよいというものではなく一長一短ありますよ。上の階も同様の出幅ですから。