グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29
グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか?
530:
マンション掲示板さん
[2024-10-29 17:58:37]
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532:
通りがかりさん
[2024-10-29 22:49:49]
上の方でズバリ8月中の完売を予測した者です。。。
なかなか完売しないですね。 小規模になればなるほどマンションならではのコストシェアによる恩恵が薄れ、1戸あたりの管理費・修繕積立金の負担が重くなることも影響しているのでしょうか。 マンションは維持・清掃・セキュリティなどの管理を他者に委託でき、それに掛かるコストを入居者全世帯で分担できるのがメリットの一つですが、戸数が少ないとそのメリットより1戸あたりの負担額を重いと感じる方が多いのかもしれませんね。 |
533:
マンション掲示板さん
[2024-10-30 00:37:06]
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535:
匿名さん
[2024-10-30 20:38:47]
>>532
数字で表せるものはきちんと数字で比較しましょうよ。 いずれも小規模(30戸未満)で平面駐車場100%のマンションです。 左から物件名 部屋の広さ(平米) 管理費(円) 駐車場料金(円) ヴェルディ東原プルミエ 90.9 15500 0 ラインヴァント南観音 72.1 9700 3000 クレアホームズ古江新町 80.1 11100 7000 グラン・ヴェルディ牛田本町 71.5 19800 0 |
536:
匿名さん
[2024-10-31 21:20:07]
>>535 匿名さん
今はまだいいですがこれから人件費が上がってきますからねー・・ 今後、管理会社から管理費の値上げ提案あったら、値上げに応じるかサービス低下(管理人の通勤を隔日にするなど)を許容するか迷います・・ 表を見るとクレアホームズ古江新町で車を持たない暮らしがいいですね! |
537:
管理担当
[2024-10-31 23:03:41]
[No.481~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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538:
名無しさん
[2024-11-01 00:48:05]
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539:
通りがかりさん
[2024-11-01 16:56:38]
買い替え検討中でこちらも気になっています。
昨日目の前を通りましたがまだ分譲中なのですね! 何かとネガティブな意見が多いですが、自分は毎日車を使うので全戸平面駐車場はかなり嬉しいです。 今は立体なので、朝は少なくても5分は待ちます…子供も小さいので子連れの時は外で待たせる事ができないので平面がいいと思ってますが、防犯面だと立体の方がいいというのはたしかに一理ありますね。 ここは八丁堀まで車で10分ほどですし、駅北までも近いと思うので、ほどよく市内から離れ、便利で住みやすいイメージなのですが、違うのでしょうか? 広島でも限られた、ハザードマップ安全地帯ですし、 牛田小は国立中学、有名私立中学への進学率が公立小の中だと上位だと塾で伺いました。それも踏まえ、こちらの物件がかなり気になってます。 ポジティブな面は自分なりに分かっているので、どうしてもここの物件は気に入らないという方は、どのような点でしょうか? 遡っても、ただ単に批判している方しか見受けられなくて…本当のネガティブポイントがわかりません。価格、管理費、平面駐車場の件は理解しているので、それ以外でお願いしますm(_ _)m |
540:
匿名さん
[2024-11-01 20:35:15]
>>539 通りがかりさん
本当のネガティブポイント? 遡って読んだなら分かるでしょ。 既にポジもネガも上の方で出尽くしてますよ。 何が本当かどうかはあなたの好みと解釈次第じゃないですかね。 広告掲載から半年、販売開始から3か月以上経過してるのよ。 テレビCMもチラシも打ってて、 未だになお売り続けてるのが客観的な評価かと感じています。 というか、気になってる割にのんびりしてますね! 全24戸なんだから本気で検討してんだったらさっさと動かないとダメよ。 |
541:
マンション検討中さん
[2024-11-01 20:56:00]
同じエリアに似たようなのが続けて建ったからなぁ
数少ない需要を1棟目のが刈り取ってしまったのかもな |
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542:
マンコミュファンさん
[2024-11-02 07:44:27]
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543:
通りがかりさん
[2024-11-02 08:34:40]
>>542 さん
匿名さん、厳密に言うと、 少し遡れば泥仕合だったので、直近5.6ページは見ました。有益な情報はないと判断したのですが、まだ遡ればあるのですね。 急いで決めるまでもなく、今出てる中だとここかな程度で、絶対にここがいいというわけでもないので、のんびりしているのは事実です。 たしかに、東白島は昔から住みやすそうなイメージですね。 現在白島九軒町のあたりにも建っていますが、そことここが距離がかなり近いので迷っていましたが、駐車場のことを考えてコチラかなと思ってます。 価格はそこまで変わらないかなと思ってます。 また、小学校区のことも考えて、白島より牛田かなと、自分は思いました。 売れていないのは、たしかにそうですね。 25戸なので、自分もあっという間に売れてしまうかと思っていました。 マンションも高くなってしまいましたね。ヴェルディは昔はもう少し安かったイメージです。 あとこのコミュニティに書き込む方ってどうしてみんなタメ口なのでしょう。どこの掲示板でもタメ口の方ばかりですよね。 マナーを守るためにも、尊重しあって書き込むのが一番かと思います。 |
544:
マンション掲示板さん
[2024-11-02 08:45:39]
>>540 匿名さん
24戸販売で、チラシもCMもやり、いつまでに売れたら客観的に好調なのでしょうか。 50戸、100戸、200戸でチラシ、CMやり、いつまでに完売した場合が客観的評価を得られるのか個人見解を併せて教えてください。 |
545:
通りがかりさん
[2024-11-02 08:50:58]
>>533 マンション掲示板さん
書き込んだ本人ではありませんが、一応。 特定は簡単ですよ あくまでも、本人がやる気があるなら、ですが。 アドレスを登録してなくても、スマホやPCの契約者、住所等がわかり、開示機関から書き込みを行った方の住所へ封書が届くようになってます。 |
546:
マンコミュファンさん
[2024-11-02 10:08:58]
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547:
名無しさん
[2024-11-02 10:11:35]
6000万の価値はなくとも今の御時世だと販売側は高めに値段をつける
住宅ローンの金利がどうなろうと販売側は関係ない 当たり前の話 |
548:
マンション検討中さん
[2024-11-02 17:34:43]
ここ買える人、うらやましいです。
私は予算オーバーであきらめました。 契約された方、おめでとうございます。 |
549:
匿名さん
[2024-11-02 20:06:30]
>>544 マンション掲示板さん
少し冷静になりましょうね。 客観的評価というのは、評価を得ているor得ていないというような0か100かの話ではないでしょう。 「24戸の小規模マンションを広告掲載から半年が経ちテレビCMもチラシも打ってて、今なお売り続けてる」 この状況こそが客観的な評価そのものなんです。 |
550:
マンション検討中さん
[2024-11-02 20:19:36]
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551:
マンコミュファンさん
[2024-11-02 20:25:11]
>>549 匿名さん
それはマンコミファンさんの評価だと問うております。 この状況を評価しているのは正にマンコミファンさんなのですから。 質問は仰る客観的評価が正に、自身の評価と指摘しているんです。 悪評入れるときは、よく考えての投稿をおすすめします。 |
552:
匿名さん
[2024-11-02 20:50:01]
>>551 マンコミュファンさん
ごめんなさい。 あなたの文書の何が何を指しているのか分からないので意味が分からないです。 (読解力が不足していてすみません・・) まず、あなたの書く「マンコミファン」がどの投稿を指しているのか分からない。 そして、あなたが指す「悪評」とはどの投稿のどの部分を指しているのかも分からない。 教えて欲しいです。 |
553:
通りがかりさん
[2024-11-02 20:53:06]
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554:
匿名さん
[2024-11-02 20:58:30]
>>551 マンコミュファンさん
「24戸の小規模マンションを広告掲載から半年が経ちテレビCMもチラシも打ってて、今なお売り続けてる」 ↑ もしかして、これを事実でも客観的な評価でもなく、一個人(マンコミファン?)の評価(=悪評)だと言ってるのでしょうか? |
555:
匿名さん
[2024-11-02 21:01:00]
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556:
通りがかりさん
[2024-11-02 21:04:51]
>>554 匿名さん
その通りです。 自身が指摘しておいて、その自身の仰る客観的 な評価が自身の意見と指摘しています。 悪評と指摘しています。 繰り返しますが、自身ご主張の客観的評価されないマンションの基準を是非具体的にお知らせください。 具体的にお願いします。 |
557:
検討板ユーザーさん
[2024-11-02 21:14:20]
>>555 匿名さん
何が気に入らないのか知らないが、こんなとこで匿名で憂さ晴らししていたら、そのうち報いがきますよ。 |
558:
匿名さん
[2024-11-02 21:23:11]
>>556 通りがかりさん
どうして評価される/評価されないで白黒区別したがるのかなー。 ”客観的に評価されてない”なんてどこに書かれてますか? この状態が客観的評価だと書いたんです。 好き嫌いの感想程度ならともかく、世間から評価されてるされてないなどの 判断を一個人が下すと荒れる元だと思うんです。 もし仮にあなたがあれを悪評だと解釈されているのなら、 それはあなたがそのように判断下してるってことでは?と感じました。 |
559:
マンション検討中さん
[2024-11-02 21:28:07]
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560:
検討板ユーザーさん
[2024-11-02 21:30:35]
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561:
名無しさん
[2024-11-03 21:57:31]
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562:
マンション掲示板さん
[2024-11-06 03:05:12]
ここで喧嘩してる人、99%が買えない人説。
あると思います。 |
563:
匿名さん
[2024-11-06 20:36:20]
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564:
匿名さん
[2024-11-08 07:51:19]
マンションも規模によって広告費が違うからな。
戸数が少ないから早く売れるとかは無いよ。まぁ要素のひとつくらいにはなるだろうけど。 それがわかってないおバカさんは誰かなー? |
565:
マンション検討中さん
[2024-11-09 21:31:51]
ここは規模の割に広告費は掛けてる方だと思いますよ。
宣伝開始からの期間も長きに渡っているし、テレビCMや折り込みチラシも見かけました。販売業務を委託してますし。 ここは特に戸数が少ないですから1戸あたり広告費はヴェルディの中ではトップクラスだと思います。 |
566:
マンコミュファンさん
[2024-11-09 22:50:25]
>>564 匿名さん
おバカさんなどと下品な言葉は謹んだ方がいいですよ。 販売開始直後に20や30戸が売れないマンションなんて、これが大規模マンションだったら爆死もんですよ。。 それゆえ大規模マンションは大量の売れ残りを発生させないために、多くの人が納得して受け入れてくれるような価格設定がなされるんですね。 |
567:
eマンションさん
[2024-11-10 08:16:17]
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568:
匿名さん
[2024-11-10 09:29:41]
>>564 匿名さん
おバカさんなどと下品な言葉は慎んだ方がいいですよ。 販売開始直後に20や30戸が売れないマンションなんて、これが大規模マンションだったら爆死もんですよ。。 それゆえ大規模マンションは大量の売れ残りを発生させないために、多くの人が納得して受け入れてくれるような価格設定がなされるんですね。 |
569:
匿名さん
[2024-11-10 10:12:45]
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570:
名無しさん
[2024-11-10 10:51:30]
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571:
評判気になるさん
[2024-11-10 10:52:45]
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572:
マンコミュファンさん
[2024-11-10 10:57:24]
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573:
マンコミュファンさん
[2024-11-10 11:00:51]
まあまあ慌てなさんな
たったの24戸なんだから販売開始から2ヶ月も経てば完売するさ 即日完売もあると思うよ |
574:
口コミ知りたいさん
[2024-11-10 11:05:18]
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575:
マンコミュファンさん
[2024-11-10 11:12:31]
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576:
eマンションさん
[2024-11-10 12:58:58]
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577:
通りがかりさん
[2024-11-10 13:21:54]
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578:
マンション掲示板さん
[2024-11-10 13:54:16]
ここよりも価格の高い広島駅近、白島、上幟、段原でも、販売開始直後に20戸程度は売れちゃうと思います。
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579:
名無しさん
[2024-11-10 13:57:25]
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580:
マンコミュファンさん
[2024-11-10 15:14:39]
>>579 名無しさん
回答してもいいですよ。 但し、どなたかも書かれてましたが 名無しさんの 売れてる、売れてないマンションの基準を まずは販売総戸数別で示していただけませんか? この戸数なら即完売が当たり前との意見を多数みかけますが、このくらいの戸数で即完売物件はどこにあるのでしょうか? 基準をお示しいただければ、返信するかたちで回答します。 |
581:
通りがかりさん
[2024-11-10 16:35:32]
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582:
通りがかりさん
[2024-11-10 16:41:49]
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583:
管理担当
[2024-11-10 16:46:15]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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584:
マンション掲示板さん
[2024-11-10 16:59:24]
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585:
マンション検討中さん
[2024-11-10 17:05:59]
具体的根拠も示さず、イメージで販売阻害活動したいみたいだからタチが悪いね。
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586:
検討板ユーザーさん
[2024-11-10 17:09:10]
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587:
名無しさん
[2024-11-10 17:21:18]
>>585 マンション検討中さん
またそれを言う… 繰り返しになりますが、イメージってどの投稿を指してますか? 具体的にどの投稿のことを指してるか曖昧にされたまま、一方的にタチが悪いと書かれても対応のしようがないんです。 イメージで語ってる投稿を見かけたら削除申請しても差し支えないんですよ。 もしそれが通らないなら私が投稿したものであれば、訂正投稿または削除申請してもいいですし。 |
588:
通りがかりさん
[2024-11-10 17:25:07]
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589:
評判気になるさん
[2024-11-10 17:56:49]
悪口に正論で返してもムダですよ。
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590:
口コミ知りたいさん
[2024-11-10 18:14:16]
>>589 評判気になるさん
うーん… 悪口ってどの投稿を指してますか?(正論はどれ?) 具体的にどの投稿のことを指してるか曖昧にされたまま、一方的にタチが悪いと書かれても対応のしようがないんです。 悪口を書いてるとご判断されたなら、それを削除申請しても差し支えないんですよ。もしやり方が分からないのであれば削除申請方法をお示しすることも可能です。複雑な手続きは要らないはずですので。 もしその削除申請が通らないようでしたら私が投稿したものであれば、訂正投稿または削除申請してもいいですし。 |
591:
通りがかりさん
[2024-11-10 18:18:31]
>>588 通りがかりさん
半数程度売買契約した模様。 2026年6月竣工に向けて、残戸について販売中。 客観的事実記載しました。 売り捌くという表現が万人に理解されませんよ。 八百屋しかこの表現、使いませんよ。 |
592:
マンション検討中さん
[2024-11-10 18:33:30]
悪口言う人が悪口基準を示すべきですよ。
イメージとは売れていない具体的他事例も明示せず悪口を繰り返す、自身のことです。 具体的事例も言えず、発言が迷惑ですねー。 |
593:
匿名さん
[2024-11-10 18:51:45]
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594:
通りがかりさん
[2024-11-10 18:53:26]
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595:
通りがかりさん
[2024-11-10 19:00:40]
24戸の小規模マンションを広告掲載から半年以上が経ちテレビCMもチラシも打ってて、今なお売り続けてる。(半数程度売買契約した模様)
客観的事実を記載しました。 "程度"や模様"を客観的事実とすることの是非については591に問うてね! |
596:
通りがかりさん
[2024-11-10 19:06:28]
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597:
検討板ユーザーさん
[2024-11-10 19:06:39]
発言が
爆死しちゃってるよ。 もう投稿自体、迷惑レベル。 |
598:
マンション掲示板さん
[2024-11-10 20:20:45]
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599:
通りがかりさん
[2024-11-11 12:05:19]
6000万以上の新築マンション。
買える人は限られます。 買える人もこの5年間の近くの新築マンション単純比較で1000万以上値上がっており、この時代を知ってる人はここを気に入っても購入を躊躇するでしょうね。 1年前と同じ工事を1年前の見積り金額では施工業者が仕事を受けない時代。建設費高騰がさらに続くと、マンション供給自体減ると思う。 何故なら購入層がいないから。 建設会社が儲かる仕事を選ぶ→建設工事自体が減る→建設工事費が安くなる。 これも需要と供給の市場原理。 どうなるんだろ? |
600:
マンコミュファンさん
[2024-11-11 12:39:32]
価格が上昇していくにつれ、購入検討者も価格設定に対してよりシビアな目線を持つようになるでしょうね。
価格が高くてもそれが立地&設備仕様と見合っていると判断されると買い手は現れるでしょうし、見合ってないと判断する人が多いようだと週に1戸も買い手が付かないなんてこともあり得るかもしれませんね。 |
601:
マンション検討中さん
[2024-11-12 07:44:29]
昔からずっと変わっていない当たり前のことをさも現代の風潮のように得意げに語っててワロタ
|
602:
eマンションさん
[2024-11-12 12:28:00]
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603:
マンコミュファンさん
[2024-11-12 18:22:02]
>>588 通りがかりさん
回答します。 建設費用高騰により、価格が跳ね上がったからです。同じ地域で4000万円台で買えたマンションが6000万円超え。 6000万のマンションを買える層が少ないからが理由です。 細かい部分での指摘はあるでしょうが、本質は上記記載の通りです。 回答しましたので、売れてるマンションの基準と即完売物件事例の共有について宣言通り是非ご回答をお願いします。 |
604:
評判気になるさん
[2024-11-12 19:16:39]
>>603 マンコミュファンさん
どうしてそこにこだわるのかなぁ… まあいいや こんなんでええかい? 私が考える売れてるマンションとは、売れてないマンション以外のマンション、または販売開始直後に30戸以上契約できたマンションです。 具体的にはヴェルディ宇品タワーイースト、天神川駅前、牛田新町の2棟などが挙げられます。 |
605:
マンション検討中さん
[2024-11-12 19:18:41]
|
606:
eマンションさん
[2024-11-12 19:20:06]
|
607:
匿名さん
[2024-11-12 19:53:54]
|
608:
マンション掲示板さん
[2024-11-12 20:19:08]
|
609:
匿名さん
[2024-11-12 20:21:31]
|
610:
匿名さん
[2024-11-12 20:27:29]
24戸の小規模マンションを広告掲載から半年以上が経過し、テレビCMもチラシも展開し、今なお売り続けており完売には至っていない。
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611:
マンコミュファンさん
[2024-11-12 20:30:30]
価格が高くて立地&設備仕様と見合ってないと判断する人が多いようだと、週に1戸ペースも買い手が付かないのは当たり前のことらしいよ。
ここの契約ペースがどれくらいか知らんけど。(誰か教えて!) |
612:
周辺住民さん
[2024-11-12 20:32:52]
公式サイトの次回更新予定が今週の15日ですよ。
更新されたら売れてると思います。 |
613:
マンション掲示板さん
[2024-11-12 20:41:46]
|
614:
マンコミュファンさん
[2024-11-12 20:45:34]
|
615:
匿名さん
[2024-11-12 20:53:26]
>>603 マンコミュファンさん
今販売中のここより価格の高い新築マンションも、分譲開始から3か月以上が経過した段階で12-16戸しか売れないだろうということでしょうか。 広島駅近2棟、上幟1棟、段原1棟、稲荷町1棟 これらの大半が分譲開始から3か月以上が経過した段階で12-16戸しか売れてなかったら、あなたの示された理由も納得できるでしょうね。 |
616:
匿名さん
[2024-11-12 20:57:35]
|
617:
マンション掲示板さん
[2024-11-12 21:07:46]
>>615 匿名さん
売れてるとのご指摘マンションは4000万円台のマンション。 ここは6000万。 建設費高騰の折、ご記載の数年前に建築請負契約済案件とここを比較することに意味がないと申しています。 これ以上根拠の無い偏った不買活動はやめませんか? 何よりや評価にあたり、竣工直前まで販売するマンションを売れてると評価するのは他でもない匿名さんなのですから。 |
618:
匿名さん
[2024-11-12 21:15:18]
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619:
口コミ知りたいさん
[2024-11-12 21:22:37]
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620:
匿名さん
[2024-11-12 21:27:18]
>>617 マンション掲示板さん
ザ・広島フロント ザ・プレイス広島 パークホームズ段原 ザ・パークハウス 上幟縮景園 グラディス稲荷町リバークロス これらはここより高いですが、建設費高騰の折ですし、これらの大半が分譲開始から3か月以上が経過した段階で12-16戸しか売れてなかったら、あなたの示された理由も納得できるでしょうね。 不買運動ってなんですか? 売れた戸数や販売開始から経過した時間などの記載が不買運動にあたるんですか。 あなたが不買運動だと思う投稿に対して一度でも削除申請したんですか? 誹謗中傷は削除申請したら対処してくれるんですよ。 |
621:
匿名さん
[2024-11-12 21:28:24]
|
622:
匿名さん
[2024-11-12 21:30:44]
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623:
検討板ユーザーさん
[2024-11-12 21:33:43]
|
624:
匿名さん
[2024-11-12 21:35:05]
|
625:
eマンションさん
[2024-11-12 21:36:35]
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626:
匿名さん
[2024-11-12 21:57:04]
|
627:
通りがかりさん
[2024-11-12 22:06:10]
>>626 匿名さん
永遠のテーマをおっしゃいますね。笑 5年前に高くても、今になるとお買い得だった みたいなもんですね。 ただ、建築費は安くなる時代は来ないから新築は今後も下がらないどころか、まだ上がる が私見です。 つられて、中古もあがる。 あくまで私見ですよ! 先の相場は予測はしても、誰にもわからないから! |
628:
匿名さん
[2024-11-12 22:53:12]
中古で売りに出されたら買いたい思わせるような
人気の新築マンション買っときたいね |
629:
周辺住民さん
[2024-11-13 00:00:18]
中古より新築買った方がより多くの人が幸せになるとは思うんよ
中古は明らかに盛った風な値付けしてると嫌悪感を抱いちゃう 新築当時の購入価格を知ってると尚更その想いが強くなる 人間だものね |
信用されなくて残念です。
また、有益な情報お願いします。
お祈りありがとうございます。