グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[527: eマンションさん]

>>526 匿名さん
言いません。
教えていただけませんか？

[528: 匿名さん]

>>527 eマンションさん

お返事ありがとうございます。
けれど、やっぱり信用できないな。

私が敢えて示さずとも答えはこのスレに散らかっていました。
すぐに気づけなくとも何度か読み返していくと理解できるかと思います。
良いマンションに巡り合えたらいいですね。
お祈りしておりますよ。

[530: マンション掲示板さん]

>>528 匿名さん
信用されなくて残念です。
また、有益な情報お願いします。
お祈りありがとうございます。

[532: 通りがかりさん]

上の方でズバリ８月中の完売を予測した者です。。。

なかなか完売しないですね。
小規模になればなるほどマンションならではのコストシェアによる恩恵が薄れ、１戸あたりの管理費・修繕積立金の負担が重くなることも影響しているのでしょうか。

マンションは維持・清掃・セキュリティなどの管理を他者に委託でき、それに掛かるコストを入居者全世帯で分担できるのがメリットの一つですが、戸数が少ないとそのメリットより１戸あたりの負担額を重いと感じる方が多いのかもしれませんね。

[533: マンション掲示板さん]

>>515 名無しさん

514だけど手紙っていつ来るの？
そもそもこのサイトにメアドなんか登録してないけど
管理者にIPアドレスの開示求めて特定でもするの？
まあ頑張って下さい

[535: 匿名さん]

>>532

数字で表せるものはきちんと数字で比較しましょうよ。

いずれも小規模（30戸未満）で平面駐車場100%のマンションです。
左から物件名　部屋の広さ（平米）　管理費（円）　駐車場料金（円）

ヴェルディ東原プルミエ　　　　90.9　　15500　　0
ラインヴァント南観音　　　　　72.1　　9700　　3000
クレアホームズ古江新町　　　　80.1　　11100　　7000
グラン・ヴェルディ牛田本町　　71.5　　19800　　0

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

今はまだいいですがこれから人件費が上がってきますからねー・・
今後、管理会社から管理費の値上げ提案あったら、値上げに応じるかサービス低下（管理人の通勤を隔日にするなど）を許容するか迷います・・

表を見るとクレアホームズ古江新町で車を持たない暮らしがいいですね！

[537: 管理担当]

[No.481～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[538: 名無しさん]

>>536 匿名さん

車を持たない生活ならもっと中心部に住めば？
古江って中途半端

[539: 通りがかりさん]

買い替え検討中でこちらも気になっています。
昨日目の前を通りましたがまだ分譲中なのですね！
何かとネガティブな意見が多いですが、自分は毎日車を使うので全戸平面駐車場はかなり嬉しいです。
今は立体なので、朝は少なくても5分は待ちます…子供も小さいので子連れの時は外で待たせる事ができないので平面がいいと思ってますが、防犯面だと立体の方がいいというのはたしかに一理ありますね。
ここは八丁堀まで車で10分ほどですし、駅北までも近いと思うので、ほどよく市内から離れ、便利で住みやすいイメージなのですが、違うのでしょうか？
広島でも限られた、ハザードマップ安全地帯ですし、
牛田小は国立中学、有名私立中学への進学率が公立小の中だと上位だと塾で伺いました。それも踏まえ、こちらの物件がかなり気になってます。
ポジティブな面は自分なりに分かっているので、どうしてもここの物件は気に入らないという方は、どのような点でしょうか？
遡っても、ただ単に批判している方しか見受けられなくて…本当のネガティブポイントがわかりません。価格、管理費、平面駐車場の件は理解しているので、それ以外でお願いしますm(_ _)m

[540: 匿名さん]

>>539 通りがかりさん

本当のネガティブポイント？
遡って読んだなら分かるでしょ。
既にポジもネガも上の方で出尽くしてますよ。
何が本当かどうかはあなたの好みと解釈次第じゃないですかね。

広告掲載から半年、販売開始から３か月以上経過してるのよ。
テレビCMもチラシも打ってて、
未だになお売り続けてるのが客観的な評価かと感じています。

というか、気になってる割にのんびりしてますね！
全24戸なんだから本気で検討してんだったらさっさと動かないとダメよ。

[541: マンション検討中さん]

同じエリアに似たようなのが続けて建ったからなぁ
数少ない需要を１棟目のが刈り取ってしまったのかもな

[542: マンコミュファンさん]

>>539 通りがかりさん

子供が小さいのに塾に行ってるの？
教育熱心だね

経済的に余裕ありそうなので白島にすれば？

[543: 通りがかりさん]

>>542 さん

匿名さん、厳密に言うと、
少し遡れば泥仕合だったので、直近5.6ページは見ました。有益な情報はないと判断したのですが、まだ遡ればあるのですね。
急いで決めるまでもなく、今出てる中だとここかな程度で、絶対にここがいいというわけでもないので、のんびりしているのは事実です。

たしかに、東白島は昔から住みやすそうなイメージですね。
現在白島九軒町のあたりにも建っていますが、そことここが距離がかなり近いので迷っていましたが、駐車場のことを考えてコチラかなと思ってます。
価格はそこまで変わらないかなと思ってます。
また、小学校区のことも考えて、白島より牛田かなと、自分は思いました。

売れていないのは、たしかにそうですね。
25戸なので、自分もあっという間に売れてしまうかと思っていました。
マンションも高くなってしまいましたね。ヴェルディは昔はもう少し安かったイメージです。

あとこのコミュニティに書き込む方ってどうしてみんなタメ口なのでしょう。どこの掲示板でもタメ口の方ばかりですよね。
マナーを守るためにも、尊重しあって書き込むのが一番かと思います。

[544: マンション掲示板さん]

>>540 匿名さん
24戸販売で、チラシもCMもやり、いつまでに売れたら客観的に好調なのでしょうか。
50戸、100戸、200戸でチラシ、CMやり、いつまでに完売した場合が客観的評価を得られるのか個人見解を併せて教えてください。

[545: 通りがかりさん]

>>533 マンション掲示板さん

書き込んだ本人ではありませんが、一応。
特定は簡単ですよ
あくまでも、本人がやる気があるなら、ですが。
アドレスを登録してなくても、スマホやPCの契約者、住所等がわかり、開示機関から書き込みを行った方の住所へ封書が届くようになってます。

[546: マンコミュファンさん]

>>545 通りがかりさん

やる気あるらしいよ
じゃあそのうち手紙が来るんだね

[547: 名無しさん]

6000万の価値はなくとも今の御時世だと販売側は高めに値段をつける
住宅ローンの金利がどうなろうと販売側は関係ない

当たり前の話

[548: マンション検討中さん]

ここ買える人、うらやましいです。
私は予算オーバーであきらめました。
契約された方、おめでとうございます。

[549: 匿名さん]

>>544 マンション掲示板さん

少し冷静になりましょうね。
客観的評価というのは、評価を得ているor得ていないというような0か100かの話ではないでしょう。
「24戸の小規模マンションを広告掲載から半年が経ちテレビCMもチラシも打ってて、今なお売り続けてる」
この状況こそが客観的な評価そのものなんです。

[550: マンション検討中さん]

>>545 通りがかりさん

どんな場合に開示請求ができるんですか？

[551: マンコミュファンさん]

>>549 匿名さん
それはマンコミファンさんの評価だと問うております。
この状況を評価しているのは正にマンコミファンさんなのですから。
質問は仰る客観的評価が正に、自身の評価と指摘しているんです。
悪評入れるときは、よく考えての投稿をおすすめします。

[552: 匿名さん]

>>551 マンコミュファンさん

ごめんなさい。
あなたの文書の何が何を指しているのか分からないので意味が分からないです。
（読解力が不足していてすみません・・）

まず、あなたの書く「マンコミファン」がどの投稿を指しているのか分からない。
そして、あなたが指す「悪評」とはどの投稿のどの部分を指しているのかも分からない。
教えて欲しいです。

[553: 通りがかりさん]

>>552 匿名さん
読解力不足ですね。
もっと勉強しましょう？

[554: 匿名さん]

>>551 マンコミュファンさん

「24戸の小規模マンションを広告掲載から半年が経ちテレビCMもチラシも打ってて、今なお売り続けてる」
　　　　　　　↑
もしかして、これを事実でも客観的な評価でもなく、一個人（マンコミファン？）の評価（＝悪評）だと言ってるのでしょうか？

[555: 匿名さん]

>>553 通りがかりさん

ホントすみません。

差し支えなければ「マンコミファン」とはどの投稿を指しているのか、
「悪評」とはどの投稿のどの部分を指しているのか教えてくださいませんか？

[556: 通りがかりさん]

>>554 匿名さん
その通りです。
自身が指摘しておいて、その自身の仰る客観的
な評価が自身の意見と指摘しています。
悪評と指摘しています。
繰り返しますが、自身ご主張の客観的評価されないマンションの基準を是非具体的にお知らせください。
具体的にお願いします。

[557: 検討板ユーザーさん]

>>555 匿名さん
何が気に入らないのか知らないが、こんなとこで匿名で憂さ晴らししていたら、そのうち報いがきますよ。

[558: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん

どうして評価される／評価されないで白黒区別したがるのかなー。

”客観的に評価されてない”なんてどこに書かれてますか？
この状態が客観的評価だと書いたんです。
好き嫌いの感想程度ならともかく、世間から評価されてるされてないなどの
判断を一個人が下すと荒れる元だと思うんです。

もし仮にあなたがあれを悪評だと解釈されているのなら、
それはあなたがそのように判断下してるってことでは？と感じました。

[559: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん
悪意がある表現を撤回されるなら
撤回します
が、表現というものです。
言い訳並べてますよ。
もっと表現について勉強しましょう。

[560: 検討板ユーザーさん]

>>557 検討板ユーザーさん

見ず知らずの人に「もっと勉強しましょう」とまで言われてさ、、
憂さ晴らしなんてとんでもない
むしろストレスたまってますよ・・・

[561: 名無しさん]

>>513 評判気になるさん

513 評判気になるさん 2024/10/27 18:46:19
削除依頼
>>511 名無しさん 親の顔を見たいんですか… 歪んだ嗜好をお持ちですね。
>>512 eマンションさん
根拠も示さずただただ匿名で批判をする。
実名では損得が働くのでしょう。
価値が無いとは。
撤回不可能です。
放置している管理者含め、細かく発言・管理責任追求します。

掲示板管理者も含めて追求するらしいが、いつ手紙が届くのでしょうか？
弁護士に相談するなど少しは話が進みましたか？

[562: マンション掲示板さん]

ここで喧嘩してる人、99%が買えない人説。
あると思います。

[563: 匿名さん]

>>562 マンション掲示板さん

それはないでしょう
いい加減なこと書きんさんな

[564: 匿名さん]

マンションも規模によって広告費が違うからな。
戸数が少ないから早く売れるとかは無いよ。まぁ要素のひとつくらいにはなるだろうけど。
それがわかってないおバカさんは誰かなー？

[565: マンション検討中さん]

ここは規模の割に広告費は掛けてる方だと思いますよ。
宣伝開始からの期間も長きに渡っているし、テレビCMや折り込みチラシも見かけました。販売業務を委託してますし。
ここは特に戸数が少ないですから１戸あたり広告費はヴェルディの中ではトップクラスだと思います。

[566: マンコミュファンさん]

>>564 匿名さん

おバカさんなどと下品な言葉は謹んだ方がいいですよ。


販売開始直後に20や30戸が売れないマンションなんて、これが大規模マンションだったら爆死もんですよ。。

それゆえ大規模マンションは大量の売れ残りを発生させないために、多くの人が納得して受け入れてくれるような価格設定がなされるんですね。

[567: eマンションさん]

>>566 マンコミュファンさん
慎むを、謹むと書くことを慎んだ方が良い。

[568: 匿名さん]

>>564 匿名さん

おバカさんなどと下品な言葉は慎んだ方がいいですよ。


販売開始直後に20や30戸が売れないマンションなんて、これが大規模マンションだったら爆死もんですよ。。

それゆえ大規模マンションは大量の売れ残りを発生させないために、多くの人が納得して受け入れてくれるような価格設定がなされるんですね。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
漢字間違うんだから、下品に扱われても仕方ないですよー。
お　がついてるだけ気を遣ってると思いますよ。

[570: 名無しさん]

>>568 匿名さん
簡単な漢字間違う人に寸評されて、爆死とか言われたくないだろうね。

[571: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん

訂正して再投稿までしたんだからさ、
くだらない指摘しないでよ。

[572: マンコミュファンさん]

>>570 名無しさん

仮にここが大規模だったら爆死だったねと書いたんだよ
小規模だから数戸売れ残ったところでなんとかする手段は考えてあるでしょうから爆死なんて表現はしないですよ。

[573: マンコミュファンさん]

まあまあ慌てなさんな
たったの２４戸なんだから販売開始から２ヶ月も経てば完売するさ
即日完売もあると思うよ

[574: 口コミ知りたいさん]

>>564 匿名さん

なぜ宣伝開始から半年以上も経過して、20戸程度が売り捌けてないんだと思いますか？

[575: マンコミュファンさん]

>>572 マンコミュファンさん
どんな場合でも爆死は相応しくない。
簡単な漢字間違う人に、何言っても無駄。
だと思う。

[576: eマンションさん]

>>574 口コミ知りたいさん
漢字間違う人の言葉に答える必要ないと判断されたんでしょう。
完成頃には
このマンションって、安かったなあ
と思う日が来るかもよ。