グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
そうか？
俺は面白いと思ったが。

》439
恥じることはない。
顔を上げな。面白いよ。

[442: マンコミュファンさん]

全25戸新築マンション（非売1戸含む）
公式サイト起ち上げから既に半年が過ぎ、分譲開始から数えても四半期が経過しました。

[443: 口コミ知りたいさん]

ここの近くの町中華
来々軒

最高に美味いっすよ。

[444: マンコミュファンさん]

>>441 匿名さん

ぐらんぐら～ん

[445: 通りがかりさん]

先の金利が全く読めないこの時期に、多くの人が手を出さずに見送る物件を高額で購入するにはよりチャレンジングな決断が求められるると思いますが、その点ではこのマンションはどうでしょうか。
金利は１年半先のが適用されるのかな。

[446: 評判気になるさん]

金あっても、住宅ローン組む恩恵のために組む人いるけど
ここ買う人、基本現金だろう。
現金持ってるより、物にしとこう的な。

[447: 通りがかりさん]

金利も気にせず現金払い
山の上にお住まいのご高齢の方をターゲットとしてるんかなー

そういえばご近所のもそんな風でしたよね
エントランスのデザイン見たらターゲットが一目瞭然でした

[448: マンション掲示板さん]

金利払いたくないから現金払いなのよ。
私なら住まいは土砂災害や水害気になるから、ここは選択肢です。

[449: 匿名さん]

>>446 評判気になるさん

お金を墓まで持ってっても仕方ないという理屈なら同意します。けれど購入価格と売却価格の差が気になる人には向いてないかな。

[450: 評判気になるさん]

>>448 マンション掲示板さん

やけにのんびりしてますね！
早くしないと好みの部屋がなくなりますよ～
それとも値下げされるの待ってるんですか？

[451: 口コミ知りたいさん]

>>448 マンション掲示板さん
金持ってる奴が今の低金利払いたくないとか無いだろ
全然金利気にならんわ

[452: マンション掲示板さん]

ここの施工業者さんは、賃貸マンションと分譲マンション、どちらの施工実績に長けているんでしょうか。
また、ここは小規模ですが、その施工業者さんの数ある施工実績の中から特に存在感のある代表作的なマンションをいくつか教えて欲しいです。

[453: eマンションさん]

>>451 口コミ知りたいさん

同意します
低金利の住宅ローンを組み、減税措置も最大限活用しつつ、現金は何かしらの資産運用に活用しますよね

[454: マンション掲示板さん]

金利分上乗せで支払うより
払わない現金決済がお得ですよ。

[455: 匿名さん]

>>454 マンション掲示板さん

現金決済しない場合、その現金は運用せずに銀行に眠らせておくだけ。
かつこの先20年は死亡しない、ガンに罹患しない、という条件付きなら同意します。

[456: 匿名さん]

住宅を現金で一括購入する利点
・手続きと気持ちがスッキリする
・新しく別の家を（住宅ローン組んで）買いやすい

あと、年齢・年収・職種・勤続年数などの理由により住宅ローンが組めない人は、そもそも現金決済しか選択肢がないですね

[457: マンション検討中さん]

多額の住宅ローンが組めるということは社会的信用の表れですね。
自信を持ってください。

[458: eマンションさん]

>>442 マンコミュファンさん

完売しないと言ってもMAX24戸ですからご心配には及ばないかと。

仮にもしここが大規模なマンションなら多数の売れ残りが発生した際には一大事になりますし、売れ残りを捌くのにも多くの苦労を要することになるため、予め強気の価格設定は控えるでしょうし、ある程度買い手目線での価格設定がなされてたでしょうね。

[459: マンション検討中さん]

結局ローンが組めないお年寄り以外は1000万だけでもローン組むだろ

[460: マンション検討中さん]

住宅取得、住宅ローンにかかる減税措置ばかり気にしてると本末転倒になります。
税金払いたくないより、金利払いたくないの方が、世の中のためではないでしょうか。

[461: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん

世の中のために減税措置を利用せずに現金一括で買うんですか。。「私は世の中のために減税措置をつかわなかったの」ってか？
世の中のためにありがとうございます～

[462: 検討板ユーザーさん]

>>460 マンション検討中さん

減税措置ばかりを気にしていませんよ。
措置を最大限活用と述べただけです。

減税措置はローンを組んで住宅購入する世帯に対し、それに係る負担を軽減するために用意された措置なんです。その措置の適用を受けずに税金を積極的に払いたい方は申請をしななければいいだけです。ご自由に世の中のために男気を発揮してください。

企業には企業の存在意義があり、銀行には銀行の役割があるんです。そして金利も銀行にとっては本来業務を遂行した上で得ている真っ当な利益ですよ。正当なサービスを受けて規定の範囲内で金利を支払うことは社会の営みの一部です。

ちなみに何がどのように本末転倒だとおっしゃふのでしょうか。具体的に記載してくださいね。

[463: 評判気になるさん]

>>460 マンション検討中さん

減税措置はある程度の所得税住民税を納めてないと旨みはないですからね。
それに見合う額の納税ができていない人が減税措置に期待することは意味がないです。あなたもソレに該当する人ですか？

[464: 検討板ユーザーさん]

>>458 eマンションさん

ありがとうございます
理由がよく分かりました

[465: 通りがかりさん]

>>460 マンション検討中さん

ねぇ、何がどういう風に本末転倒なんですか？

[466: マンション掲示板さん]

例えば5億資産がある人は、ローン減税額?金利総額分だから現金で購入するでしょ。
ローン控除も10年で、最大4000万、残債の最大7%じゃなかったかな。
ローン組んで現金資産活用？
金利は安くても、人に金借りてやる運用はうまくいかないんじゃないですかね？
マトモに稼ぐこと考えた方がいいよ。

[468: 評判気になるさん]

>>466 マンション掲示板さん

５億の資産がある人がこのマンション買う？
という話は置いといて、
５億の資産ある人なら尚のことお金を動かすだけでお金が増えることを知ってるんじゃない？
ほぼ金利なしで借りられる期間があるのに、それを金融資産に回さずにわざわざ現金を手放す訳がないと思いますよ。

住宅ローンが超お得な金利でお金を調達できるかを良く知ってるから最大限利用しない手はないよ。

借金は悪、ローンは悪だと言う凝り固まった思考を未だに引きずる人がいることは知ってますが、こんなとこで出会うとは思わなかったです。

[469: 検討板ユーザーさん]

>>466 マンション掲示板さん

ま、普通に有効活用できる立場にあるなら使うよね。住宅ローン程度の金利すら気にするくらいお金に執着するなら、低金利で借りて減税措置を最大限活用し、その間の現金は運用する。

住宅ローンの金利程度の金額を気にする人が減税措置を活用しないことこそが本末転倒ですよ。

[470: 検討板ユーザーさん]

まるで営利目的の銀行、証券会社、保険会社が開いた資産活用セミナーに、雇われて主催者側にこう言え！と言わされてる、FPの受け売りのようなコメントですね。
元本割れ金融商品掴まされないよう気をつけてくださいね。

[471: マンコミュファンさん]

>>466 マンション掲示板さん

自分で理解できないことは手を出さない方がいい
あなたがあなたの人生で学んだきたあなたなりの防衛手段ですよね
うん、間違ってないよ

[472: 名無しさん]

そもそもこのマンションを購入する人は現金購入が多数派なのでしょうか。。。

[473: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[475: 検討板ユーザーさん]

>>474 評判気になるさん
出直してきた方がいいですよ。
呆れてますので、最後の返信としますね。
都合悪い時の対応から、自身の人柄が滲み出てますよ！

[476: 匿名さん]

>>445 通りがかりさん

金利は実行時（＝引き渡しのタイミング）の金利が決定されますので１年半以上先の金利が適用されます。

[477: マンコミュファンさん]

>>475 検討板ユーザーさん

あなたご自身の都合が悪いから最後の返信にされるのでしょう？
都合悪い時の対応から自身の人柄が滲み出てますよ。

ところでこのマンションを現金で一括購入される方はどれくらいいらっしゃるんでしょうね。
金利を気にしたり減税措置の利用を検討することは本末転倒だと言い切る方は、ご契約された方なのでしょうか。それともここのご近所にお住まいのご高齢者さんでしょうか。

[478: 評判気になるさん]

至近の讃岐屋本店。

ここの肉うどんがやたら食べたく週一でなるのは、私だけでしょうか？

[479: 通りがかりさん]

>>472 名無しさん

固定か変動かは決めかねてますがいずれにしても住宅ローンは組む予定ですし、ローン控除も最大限活用させてもらうつもりでいます。
住宅購入を見越して準備した現金資産もそこそこありますが頭金はなるべく少なくし、借入割合を多くするつもりです。資産運用方法はその時の時勢や家庭の事情に合わせて検討する予定です。

世の中のためになれずにすみません。
本末転倒でごめんなさい。

[480: 検討板ユーザーさん]

>>452 マンション掲示板さん

私も知りたいです

[482: マンコミュファンさん]

>>479 通りがかりさん

あなたが謝る必要はないですよ。
ローン控除の活用を本末転倒だと言う方がおかしいのですから。

[483: 匿名さん]

>>452 マンション掲示板さん

聞いたことはなかったですが施工は「栗本」となっています。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん

https://www.kurimoto-gr.co.jp/information/categories/%E9%9B%86%E5%90%8...

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん

実績見たら賃貸マンションが多いですね。
ヴェルディの比較的小規模な分譲マンションもいくつか手掛けてますが、実績欄に載せてないのは少し意外でした。載せる基準でもあるのかな。

[486: 通りがかりさん]

>>483 匿名さん

手掛けた物件の規模感とか、共立と似てる感じがする。

[487: マンション検討中さん]

ダメダメ住宅ローン減税です。
私所得2000万超で、適用外です。
老人や、そもそも支払税金額が低いし恩恵が受けられないと書いてた人。
間違いではないが、失礼だし自分の物差しでしか判断できない、偏ったお人ですな。

[489: 通りがかりさん]

>>487 マンション検討中さん

高額納税ありがとうございます

[491: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん

あなたの日本語ヘンだし、読解力も怪しいですね。。

あなたの所得と、老人や支払税金額が低いと恩恵が受けられないことに何か関係ある？

[492: マンション比較中さん]

>>487 マンション検討中さん
今2000万以下なんですね。
以前は3000万だったような。私も超えてて使えませんでした。
所得の上限なくして欲しいですよね！

[493: 匿名さん]

>>492 マンション比較中さん

高額納税ありがとうございます

[494: マンション比較中さん]

>>493 匿名さん
どういたしまして！今日も頑張ります！

[495: マンション検討中さん]

私、2016年に新築マンション購入。その後2回購入により通算6年6回、減税受けています。
転勤転居が理由で、わずかの年数で購入マンションを賃貸・売買を行っており、うまく恩恵を受けられず現在に至ります。
私はしていませんが夫婦共働き、権利それぞれ50%。
減税もダブルで受ける方法が、住宅ローン減税では、今も昔も最強ですね。

[496: 名無しさん]

>>495 さん

単独で余裕で返せる人がわざわざダブルローンを選択するなんてのは少数派ですよ。
今も昔も諸刃の剣だからね。

[497: マンコミュファンさん]

彼氏彼女の名前をタトゥーにしちゃう人は迷わずダブルローンです。

[498: 匿名さん]

Bタイプ残りわずかとなっていっこうに完売しませんね。Aタイプに至っては残りわずかにすらなっていないようで、ヴェルディにしては苦戦してますね。
まぁ、最後は賃貸にしてでも力ずくで完売したことにするのでしょうね。

[499: マンション検討中さん]

>>497 マンコミュファンさん
コメント、センスの塊ですね。
よく捉えてらっしゃる。

[500: マンション検討中さん]

基礎工事が終わりこれから躯体を造る段階で、販売苦戦してると書かれています。
ネガティヴキャンペーン、お疲れ様です！
明日国政選挙ですが、このマンションに関してブレずに継続してご批判を続けてくださいね！

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

そう、少しでも金利が上がる前の方がいい
間違ってないと思う

[502: 通りがかりさん]

>>500 マンション検討中さん

あなたはどうして批判し続けて欲しいとお願いするんですが？
このマンションに何か恨みでもあるんでしょうか？
煽り行為は迷惑なので控えてくださいね。

[503: マンコミュファンさん]

>>500 マンション検討中さん

ここは25戸の小規模マンションですから、建設期間はな大規模マンションと比べると短くなるはずなのに、どうしてこんなに早くから売り始めるんでしょうね。

[504: 口コミ知りたいさん]

>>503 マンコミュファンさん

今売り出し中の信和不動産の新築マンションのチラシでは、地場銀行、変動金利0.45%、返済期間45年のシミュレートによる月額の返済金額のを載せてました。（他のデベで返済期間50年のシミュレーションを見かけたことがあるので、そこよりは多少良心的と言えるかも）

金利0.45%。
今すぐローンを組む人にとってはギリギリ現実的な金利と言えなくもないですが（それでも地場銀行金利0.45%はななかなかのもんです）、その金利0.45%がいつまで現実的なんでしょうかね。
例えばこのマンションの場合、実際の金利は引き渡し時、およそ１年半後の金利が適用されるんですよね。

[505: 通りがかりさん]

>>503 マンコミュファンさん
戸数少ないマンションなので、販売開始が早過ぎるとのご指摘ですね。
私なんぞ平民には理解不能な、ご主張です。
勉強させていただき、ありがとうございます。

[506: マンコミュファンさん]

>>505 通りがかりさん

勉強になったのなら幸いですが、
お礼を言われるほどのことではないし、
指摘というほど大層なものではないんですよ
単純に不思議に感じたのでただの疑問です

[507: 通りがかりさん]

>>506 マンコミュファンさん
いえいえご謙遜は必要ないです。
着眼点が流石です。
事業主は販売会社に販売代理をし、竣工までに売れたらよしとの見込みをしますから、販売価格決定後、すみやかに販売開始し少しでも長い期間を確保するものと、私みたいな平民は考えてました。
私の発想が安もんでした。
引き続きご指導宜しくお願い申し上げます。

[508: 匿名さん]

>>504 口コミ知りたいさん

１年半後ですよね
1.5%～2.0％程度にはなっている可能性がありますね
仮にその頃に販売を開始すると今よりは苦労するでしょう

ローン控除の活用を本末転倒だと言う方にはこの限りではないしょうけど

[509: 周辺住民さん]

>>485 匿名さん

ヴェルディ可部南の施工がここグラン・ヴェルディ牛田本町と同じ栗本です。

ヴェルディ可部南は完売したと思ってたんですが、公式サイトにキャンセル出たと買いてありました。
竣工＆入居済みですがまだ販売中（販売再開？）のようです。

[510: 口コミ知りたいさん]

売ってしまえば客の住宅ローンがどうなろうが関係ない
価値はなくても高値で売れるうちに売っておく

[511: 名無しさん]

>>510 口コミ知りたいさん
醜い批判ですな。
親の顔が見てみたい。

[512: eマンションさん]

>>511 名無しさん

親の顔を見たいんですか…
歪んだ嗜好をお持ちですね。

[513: 評判気になるさん]

>>512 eマンションさん
根拠も示さずただただ匿名で批判をする。
実名では損得が働くのでしょう。
価値が無いとは。
撤回不可能です。
放置している管理者含め、細かく発言・管理責任追求します。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>513 評判気になるさん

価値が無いって、6000万の価値はなくても6000万で売るって事だけど、一々そこに説明要る？
客のローンがどうなろうと販売側は知らんよ、買う側の自己責任
それぐらい分かるよね？

[515: 名無しさん]

>>514 検討板ユーザーさん
わかってますよ。
どんなお手紙が届くか、しばしお待ちください。

[516: 512]

>>513 評判気になるさん

512ですが、私は510ではないよ。
私もいい加減なことを書くことは大嫌いなので。

それはそれとして、
親の顔が見てみたいとはどういう趣味嗜好でしょうか？
親の顔を知ることが何かメリットがあるのでしょうか。

[517: 匿名さん]

>>516 512さん
管理者を通じて、或いは直接お手紙を差し上げます。
しばしお待ちください。

[518: 512、516]

>>517 匿名さん

そうですか。
何か勘違いされてますが、まあいいです。

それはそれとして、
510さんの親の顔が見てみたいとは何が目的なのでしょうか？
教えてください。

[519: 評判気になるさん]

>>518 512、516さん
カネがかかりますが、とことんやりたい意向です。
お手元にご連絡あるまで、しばらくお待ちください。

[520: 512、516]

>>519 評判気になるさん

そんなに何度も書かなくても
あなたの意向は私には伝わってますよ。

それはそれとして、
私の質問には答えてくれないのですね。

[521: 名無しさん]

>>507 通りがかりさん

お褒めくださりありがとうございます。
あなたの発想が安もんだなんて思いませんが、ご自身でおっしゃるのならそうなのかなぁ。。
うーん、判断つきません。

ご指導と言えるほどの事が私に書けるかどうか自信ありませんが、具体的にはどのような点についての指導をご希望されてるのでしょうか？
内容によってはお力になれることがあるかもしれません。

[522: 匿名さん]

>>519 評判気になるさん
＞しばらくお待ちください。
ってどんだけ待てばいいのよ。

[523: 口コミ知りたいさん]

>>521 名無しさん
ご返信ありがとうございます！
具体的には、マンション購入選びの時、何を重要視されるかです。
私は価格、立地、バルコニー向きです。

教えてください。

[524: 匿名さん]

>>523 口コミ知りたいさん

なるほど。
マンション購入選びの時、何を重要視されるかをお知りになりたいと。

ズバリその答えを書いていいものかどうか・・・
お気を悪くなされませんか？
まさか「根拠も示さずただただ匿名で批判する」とか言いませんよね？？
昨日誰かとそのようなやりとりされてたのを見かけましたので念のため。

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 匿名さん

教えていただけませんか？

[526: 匿名さん]

>>525 検討板ユーザーさん

お気を悪くなされませんか？
まさか「根拠も示さずただただ匿名で批判する」とか言いませんよね？？

[527: eマンションさん]

>>526 匿名さん
言いません。
教えていただけませんか？

[528: 匿名さん]

>>527 eマンションさん

お返事ありがとうございます。
けれど、やっぱり信用できないな。

私が敢えて示さずとも答えはこのスレに散らかっていました。
すぐに気づけなくとも何度か読み返していくと理解できるかと思います。
良いマンションに巡り合えたらいいですね。
お祈りしておりますよ。

[530: マンション掲示板さん]

>>528 匿名さん
信用されなくて残念です。
また、有益な情報お願いします。
お祈りありがとうございます。

[532: 通りがかりさん]

上の方でズバリ８月中の完売を予測した者です。。。

なかなか完売しないですね。
小規模になればなるほどマンションならではのコストシェアによる恩恵が薄れ、１戸あたりの管理費・修繕積立金の負担が重くなることも影響しているのでしょうか。

マンションは維持・清掃・セキュリティなどの管理を他者に委託でき、それに掛かるコストを入居者全世帯で分担できるのがメリットの一つですが、戸数が少ないとそのメリットより１戸あたりの負担額を重いと感じる方が多いのかもしれませんね。

[533: マンション掲示板さん]

>>515 名無しさん

514だけど手紙っていつ来るの？
そもそもこのサイトにメアドなんか登録してないけど
管理者にIPアドレスの開示求めて特定でもするの？
まあ頑張って下さい

[535: 匿名さん]

>>532

数字で表せるものはきちんと数字で比較しましょうよ。

いずれも小規模（30戸未満）で平面駐車場100%のマンションです。
左から物件名　部屋の広さ（平米）　管理費（円）　駐車場料金（円）

ヴェルディ東原プルミエ　　　　90.9　　15500　　0
ラインヴァント南観音　　　　　72.1　　9700　　3000
クレアホームズ古江新町　　　　80.1　　11100　　7000
グラン・ヴェルディ牛田本町　　71.5　　19800　　0

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

今はまだいいですがこれから人件費が上がってきますからねー・・
今後、管理会社から管理費の値上げ提案あったら、値上げに応じるかサービス低下（管理人の通勤を隔日にするなど）を許容するか迷います・・

表を見るとクレアホームズ古江新町で車を持たない暮らしがいいですね！

[537: 管理担当]

[No.481～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[538: 名無しさん]

>>536 匿名さん

車を持たない生活ならもっと中心部に住めば？
古江って中途半端

[539: 通りがかりさん]

買い替え検討中でこちらも気になっています。
昨日目の前を通りましたがまだ分譲中なのですね！
何かとネガティブな意見が多いですが、自分は毎日車を使うので全戸平面駐車場はかなり嬉しいです。
今は立体なので、朝は少なくても5分は待ちます…子供も小さいので子連れの時は外で待たせる事ができないので平面がいいと思ってますが、防犯面だと立体の方がいいというのはたしかに一理ありますね。
ここは八丁堀まで車で10分ほどですし、駅北までも近いと思うので、ほどよく市内から離れ、便利で住みやすいイメージなのですが、違うのでしょうか？
広島でも限られた、ハザードマップ安全地帯ですし、
牛田小は国立中学、有名私立中学への進学率が公立小の中だと上位だと塾で伺いました。それも踏まえ、こちらの物件がかなり気になってます。
ポジティブな面は自分なりに分かっているので、どうしてもここの物件は気に入らないという方は、どのような点でしょうか？
遡っても、ただ単に批判している方しか見受けられなくて…本当のネガティブポイントがわかりません。価格、管理費、平面駐車場の件は理解しているので、それ以外でお願いしますm(_ _)m

[540: 匿名さん]

>>539 通りがかりさん

本当のネガティブポイント？
遡って読んだなら分かるでしょ。
既にポジもネガも上の方で出尽くしてますよ。
何が本当かどうかはあなたの好みと解釈次第じゃないですかね。

広告掲載から半年、販売開始から３か月以上経過してるのよ。
テレビCMもチラシも打ってて、
未だになお売り続けてるのが客観的な評価かと感じています。

というか、気になってる割にのんびりしてますね！
全24戸なんだから本気で検討してんだったらさっさと動かないとダメよ。