グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

非分譲の１戸ってなんだろうね？


総戸数 25戸（※非分譲住戸1戸含む）
販売戸数 24戸
間取り 2LDK+S（9戸）・3LDK（15戸）
販売価格（税込） 5,398万円（1戸）～6,818万円（1戸）
最多販売価格帯（税込） 6,100万円台・6,200万円台（各4戸）
住居専有面積 71.50㎡（12戸）・76.43㎡（12戸）

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

最上階ではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
それはわかってますよ（笑）

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

非分譲が最上階ということまでご存知なのでしたら、それ以上に何が知りたいのでしょうか

[46: マンション検討中さん]

ビッグウェーブ前の旧JR貨物社宅跡地のマンションはここの価格が基準になるのだろうか。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
あっちは財閥系だしアトム近いから全体的にこっちよりも間違いなく高くなります。

知らんけど。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

間違いなくで知らんけど
はねえべ

[49: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん
販売する頃には今以上に資材や人件費が上がってだろうからそうなるでしょうね。
ただここは25戸しかなく賃貸にしてでもさばくでしょうが、ビッグウェーブ前のマンションは相当数の戸数でしょうから、牛田、財閥と言えど苦戦するだろうね。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション掲示板さん
財閥ってどこ？

[51: 口コミ知りたいさん]

>>49 マンション掲示板さん
敷地全部ではなく、敷地の一部が分譲マンションとの噂をききました。

[52: 名無しさん]

>>51 口コミ知りたいさん

敷地の残りは何になるのでしょうか？
スーパーや医療モールは隣にあるし、マンションの1階ならともかく、別にコンビニは土地代高すぎてコスパ悪いよね。

[53: 匿名さん]

>>41 匿名さん
一番安い部屋でも坪250万円くらいするんですね。
おそらく平均で坪275万くらいですね。

[54: 口コミ知りたいさん]

牛田エリアNo.1マンションはここ、ヴェルディ牛田本町

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 口コミ知りたいさん

昨日縄張りしてました。
いよいよ本体着工ですね！

[56: マンション検討中さん]

>>55 検討板ユーザーさん
縄張り？
ヤクざかよー
ヤリカタって言えよー

[57: eマンションさん]

所詮ベルディ
何買ったの？
ベルディだよ。
そうなんだ…「聞いてごめん」

[58: マンション検討中さん]

>>57 eマンションさん

どこのマンションも買えないやつのひがみか？

[59: 買い替え検討中さん]

車の出入りがやや難しい場所ではありますが、全戸平面駐車場はさすが。
分譲は駐車場の有無でリセールバリューが全然違うので、そこは助かるところ。

ただ25戸しかないので戸数が多いマンション（タワマン除く）に比べて一戸あたりの修繕負担が大きくなる。
いかに管理組合にお金をためておくかだが、その点で駐車場0円は将来の修繕時にかえってネックになりそう。
管理組合の運営がやや不安な物件ですね。

あと、１フロア２戸でエレベーターのドアが自分の部屋側だけ開くとのことですが、
エレベーターから部屋までの空間が実質自分専用の空間になるのでしょうか。
プライバシーという点ではいいでしょうが、
その空間が他人の目が届かない密室みたいになるなら安全性の観点で怖いですね。
階段がどのような配置になるのかも気になる。

[60: マンション検討中さん]

>>59 買い替え検討中さん

まあ駐車場に関しては、機械式のメンテに比べればアスファルト舗装とライン引きの更新の方がはるかに安いんじゃね？