グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: マンコミュファンさん]

賃貸にも見える24戸の煙突型マンションの価値なんてどっちそんなに変わらんよ

敢えて言うなら新しい方がいいかなって程度

[402: マンコミュファンさん]

>>401 マンコミュファンさん

似て非なるものです
広島での実績が全然違うし比べるのも失礼

[403: 通りがかりさん]

小規模のこのタイプは人気が落ち目かな
なかなか完売しないし
そのせいか徐々にチラシを配るエリアを広げてますね

[404: 評判気になるさん]

アンチ発言の人。
コメントが痛々しい。

[405: 通りがかりさん]

そんなアンチの元にもチラシを届けちゃう売れ残りが痛々しいネ

[406: マンション検討中さん]

広告の話題が出たので実態と感想を。

白島マンションのチラシは見かけない。
段原のチラシは１棟を１回だけ見かけた。
宇品、観音、舟入のは入ったり入らなかったり。
牛田のは３棟連続で見かけてる。。
つまりはそういうことよ。

牛田が悪いとは決して思わないが地価と最近の実需要が見合ってないんだろう。

[407: 通りがかりさん]

>>406 マンション検討中さん

中途半端な立地ではある
公共交通機関はバス以外使い勝手が悪いし

[408: 評判気になるさん]

3棟って他2棟は、牛田新町のマンションのこと？
牛田は広いから。ここと新町とを一括りにコメントしちゃダメやろ。

[409: 口コミ知りたいさん]

宇品も観音も舟入も対象が広過ぎる。

[410: マンション掲示板さん]

>>408 評判気になるさん

牛田新町？
そこじゃないことはあなたが良く知ってるでしょう。

[411: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[412: マンション検討中さん]

住んでる場所で入るチラシが違うのは当たり前だろうに。
てか、まだ新聞なんか取ってんの？

[413: 評判気になるさん]

自分が書いたこと間違えてたんなら、訂正し、謝ったほうがいいぞ。
折込チラシ評論家として。

[414: 口コミ知りたいさん]

>>412 マンション検討中さん

新聞とってますよ～
何か不都合ありますか？

未だに折り込みチラシを広告媒体として扱ってる企業があるんですよ。テレビCMも見かけますね。

[415: 匿名さん]

>>413 評判気になるさん

チラシ評論家とは何ですか？
私はチラシ評論家ではありませんので、それは間違った指摘ですね。けれど別に謝らなくていいですよ。大目に見てあげます。

[416: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[417: 匿名さん]

別スレに載ってたのから転載

ここ一年で１クラス分以上減ってますね
これだけで一概には物は言えませんがご参考まで

牛田小学校の人数
令和４年５月1日現在　1242人
令和６年５月1日現在　1194人（-48）

[418: 評判気になるさん]

地域を限定し斜陽地域と呼び、匿名で情報発信。斜陽の意味知ってますか？
チラシ評論家としての今後おかれる立場のご覚悟はいかがですか？
お気持ちお聞かせください。

[419: 検討板ユーザーさん]

今どき新聞とってんのはおじいちゃんだよね！

[420: マンコミュファンさん]

>>419 検討板ユーザーさん

おじいちゃん相手に広告打ってんだよね。
うんうん、標的は間違ってないと思うよ。

[421: マンション検討中さん]

>>419 検討板ユーザーさん

たったの24戸なら即完売すると予想してたんですけどね。
口コミやネット広告だけでは売り切ることができないなら仕方ない。

[422: 匿名さん]

>>418 評判気になるさん

斜陽という表現は適格ではなかったです。
日本全体（広島県も）が高齢化＆人口減に転じている中で
あたかも牛田のみがそうであるかの表現になってしまったこと大変失礼しました。
気を悪くした方々には大変失礼しました。
以後気を付けます。

[423: マンコミュファンさん]

上に書かれてた牛田新町の２つのヴェルディは早々に売り切れたましたね。
アストラム駅が近かったからでしょうか。

[424: 口コミ知りたいさん]

開示請求からの民事訴訟ですすめるんが
よいですよ。
言葉数おおい謝罪文書くやつ、反省してないからとことんお願いします。
いっちゃいましょう！

[425: 匿名さん]

>>424 口コミ知りたいさん
俺もそうしようと思う。

[426: マンコミュファンさん]

>>423 マンコミュファンさん

特に１つ目のヴェルディ牛田新町フェリスは早く売り切れてましたね。

別件ですが、直近２つのヴェルディ「グラン・ヴェルディ牛田本町」「ヴェルディ・ザ・タワー楽々園」は売主が、信和不動産、信和ホームの併記されていますね。
売り方変えたのかな。

[427: マンション掲示板さん]

>>417 匿名さん

それだと1年じゃなくて2年じゃない？

ただ令和6年の1年生はかなり少ない
2年生が220人なのに1年生が164人
かなりの差だが公務員の異動で増えるのか？

[428: 匿名さん]

>>427 マンション掲示板さん

転載元の記載ミスで、そのミスに気付かず転載してしまいました。すみません。
1242人は令和5年です。

年によって増減のバラツキはあるでしょうが、宅地造成や大規模マンションの建設がない限り永続的な好転は見込めないと思います。

[429: 口コミ知りたいさん]

ここ10年の増加は伏せておいて、減っているとコメント欄に書くとは恣意的なのか、国語力が低いのか。
後者と思われますが。

[430: 名無しさん]

マンションの話しろよ
バカなの？

[431: eマンションさん]

>>429 さん

伏せた訳ではないですよ。
牛田小の10年前の児童数の変化を示す客観的なデータがないことと、直近の情報の方がより価値があると思って転載したのです。
ここ10年の児童数を述べるのに相応しいデータがあるなら補完情報として示してくれたらありがたいです。

[432: 名無しさん]

>>429 口コミ知りたいさん

それって国語力なの？
へー、そうなんだ

[433: 口コミ知りたいさん]

>>431 eマンションさん
都合悪くなったら、投稿削除依頼して削除してもらう方ですよね。
発言には、責任を持ちましょう。
誰か書いてたけど、書き込み内容が痛い。

[434: マンコミュファンさん]

>>433 口コミ知りたいさん

それを私に言う？

もし417、431の記載内容が都合悪いようでしたら、削除依頼出してもらっても構いませんよ

[435: 検討板ユーザーさん]

>>433 口コミ知りたいさん

牛田小の児童数が昨年度から48人減少しているのが痛いと？
それはあなたのせいでは無いですし、あなたが痛みを感じることはないと思いますよ。

[436: マンコミュファンさん]

国語力が低いとか内容が痛いとか抽象的なことばかり書き込まれてる方がいらっしゃいますね。
他人の投稿ばかり気にせず何か新しい話題提起でもしたらいいのに。揚げ足取りはスレが荒れる元です。

[437: 検討板ユーザーさん]

1年生が2年生より60人ぐらい少ない方が気になるけどね
うちの子が通う学校の1学年分減ってる

さてマンションの話でもするか
結局価格以外にどこがグランなのだろう？
1フロア2邸にプレミアム感を感じられるとか？
場所が牛田って言われても納得感ないし
角部屋率100%がグラン？

[438: 名無しさん]

>>437 検討板ユーザーさん

それだと極小敷地に建てるマンションは全てグランになっちゃうよ…

[439: eマンションさん]

細長くて地震でグラグラなりそう
グラグラ
グラングラン
グランベルディ

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
そうか？
俺は面白いと思ったが。

》439
恥じることはない。
顔を上げな。面白いよ。

[442: マンコミュファンさん]

全25戸新築マンション（非売1戸含む）
公式サイト起ち上げから既に半年が過ぎ、分譲開始から数えても四半期が経過しました。

[443: 口コミ知りたいさん]

ここの近くの町中華
来々軒

最高に美味いっすよ。

[444: マンコミュファンさん]

>>441 匿名さん

ぐらんぐら～ん

[445: 通りがかりさん]

先の金利が全く読めないこの時期に、多くの人が手を出さずに見送る物件を高額で購入するにはよりチャレンジングな決断が求められるると思いますが、その点ではこのマンションはどうでしょうか。
金利は１年半先のが適用されるのかな。

[446: 評判気になるさん]

金あっても、住宅ローン組む恩恵のために組む人いるけど
ここ買う人、基本現金だろう。
現金持ってるより、物にしとこう的な。

[447: 通りがかりさん]

金利も気にせず現金払い
山の上にお住まいのご高齢の方をターゲットとしてるんかなー

そういえばご近所のもそんな風でしたよね
エントランスのデザイン見たらターゲットが一目瞭然でした

[448: マンション掲示板さん]

金利払いたくないから現金払いなのよ。
私なら住まいは土砂災害や水害気になるから、ここは選択肢です。

[449: 匿名さん]

>>446 評判気になるさん

お金を墓まで持ってっても仕方ないという理屈なら同意します。けれど購入価格と売却価格の差が気になる人には向いてないかな。

[450: 評判気になるさん]

>>448 マンション掲示板さん

やけにのんびりしてますね！
早くしないと好みの部屋がなくなりますよ～
それとも値下げされるの待ってるんですか？