グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: 通りがかりさん]

週末にこのマンションのチラシ入ってましたよ！
ファミリーカウンターはいいなと改めて思いました。

しかしたった24戸なのにまだ完売しないのはなんなんでしょうね。牛田と平面駐車場だけをウリにしてても良い反応が得られてないのかも。

[382: 購入者]

買いました！
あまりネガティブな投稿は心臓に悪いのでお控えください。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>382 購入者さん

心臓に負担かけてまで読むような価値のある情報はないよ
既に買ってしまったのなら尚のこと読むのはお控えください
あたたの心臓のためです

[384: 通りがかりさん]

>>382 購入者さん

おめでとうございます！
このスレッドとは別に新規で契約者専用スレ建てて、
内輪同志で情報交換した方がいいですよ
邪魔も入らないし、気に食わない情報を目にしなくて済みます

この世帯数でやりとりが盛り上がるかどうは怪しいですが

[385: 通りがかりさん]

>>382 購入者さん
ご契約、おめでとう御座います。
これから躯体が立ち上がってきますね！
楽しみですね！
おめでとうございます。

[386: eマンションさん]

>>382 購入者さん

お金持ちやな～

[387: マンション検討中さん]

裏山Ｃ

[388: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[391: 管理担当]

[No.389～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[392: 管理担当]

[No.388と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[393: マンション検討中さん]

契約おめでとうございます。
いいとこ買われましたね。

[394: 評判気になるさん]

>>381 通りがかりさん

私もファミリーカウンターいいと思ってます。
三菱地所や野村不動産もファミリーカウンター導入するみたいですよ！
さすが天下のベルデー！

[395: 匿名さん]

クレアホームズの低層階70.38㎡4390万からだったのが、こちらは5000万超え？？
何の違いがあるのでしょうか。

[396: マンション掲示板さん]

価格が違うから購入者層がだいぶ違うよ

ここは本気で検討してる人や契約者は投稿してないけど、過去スレみたら分かるけど、あっちは本当に酷いもんだったよ…
今ではこちらスレにしゃしゃり出てきて投稿してるし…
相変わらずです

[397: 評判気になるさん]

>>396 マンション掲示板さん
ここの契約者個人情報詳細をご存知とのことですが、売る側の方ですか？
ここでの投稿者に、購入者、購入検討者はいないとのことですが、サイト運営側の方ですか？

[398: 匿名さん]

>>397 評判気になるさん

ごめん
ご都合の悪いこと書いちゃたかな

[399: マンション掲示板さん]

>>395 匿名さん

単純に材料費や労務費高騰、市況を鑑み２０%増し

[400: マンコミュファンさん]

10年後の資産価値は変わらないかもね

[401: マンコミュファンさん]

賃貸にも見える24戸の煙突型マンションの価値なんてどっちそんなに変わらんよ

敢えて言うなら新しい方がいいかなって程度

[402: マンコミュファンさん]

>>401 マンコミュファンさん

似て非なるものです
広島での実績が全然違うし比べるのも失礼

[403: 通りがかりさん]

小規模のこのタイプは人気が落ち目かな
なかなか完売しないし
そのせいか徐々にチラシを配るエリアを広げてますね

[404: 評判気になるさん]

アンチ発言の人。
コメントが痛々しい。

[405: 通りがかりさん]

そんなアンチの元にもチラシを届けちゃう売れ残りが痛々しいネ

[406: マンション検討中さん]

広告の話題が出たので実態と感想を。

白島マンションのチラシは見かけない。
段原のチラシは１棟を１回だけ見かけた。
宇品、観音、舟入のは入ったり入らなかったり。
牛田のは３棟連続で見かけてる。。
つまりはそういうことよ。

牛田が悪いとは決して思わないが地価と最近の実需要が見合ってないんだろう。

[407: 通りがかりさん]

>>406 マンション検討中さん

中途半端な立地ではある
公共交通機関はバス以外使い勝手が悪いし

[408: 評判気になるさん]

3棟って他2棟は、牛田新町のマンションのこと？
牛田は広いから。ここと新町とを一括りにコメントしちゃダメやろ。

[409: 口コミ知りたいさん]

宇品も観音も舟入も対象が広過ぎる。

[410: マンション掲示板さん]

>>408 評判気になるさん

牛田新町？
そこじゃないことはあなたが良く知ってるでしょう。

[411: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[412: マンション検討中さん]

住んでる場所で入るチラシが違うのは当たり前だろうに。
てか、まだ新聞なんか取ってんの？

[413: 評判気になるさん]

自分が書いたこと間違えてたんなら、訂正し、謝ったほうがいいぞ。
折込チラシ評論家として。

[414: 口コミ知りたいさん]

>>412 マンション検討中さん

新聞とってますよ～
何か不都合ありますか？

未だに折り込みチラシを広告媒体として扱ってる企業があるんですよ。テレビCMも見かけますね。

[415: 匿名さん]

>>413 評判気になるさん

チラシ評論家とは何ですか？
私はチラシ評論家ではありませんので、それは間違った指摘ですね。けれど別に謝らなくていいですよ。大目に見てあげます。

[416: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[417: 匿名さん]

別スレに載ってたのから転載

ここ一年で１クラス分以上減ってますね
これだけで一概には物は言えませんがご参考まで

牛田小学校の人数
令和４年５月1日現在　1242人
令和６年５月1日現在　1194人（-48）

[418: 評判気になるさん]

地域を限定し斜陽地域と呼び、匿名で情報発信。斜陽の意味知ってますか？
チラシ評論家としての今後おかれる立場のご覚悟はいかがですか？
お気持ちお聞かせください。

[419: 検討板ユーザーさん]

今どき新聞とってんのはおじいちゃんだよね！

[420: マンコミュファンさん]

>>419 検討板ユーザーさん

おじいちゃん相手に広告打ってんだよね。
うんうん、標的は間違ってないと思うよ。

[421: マンション検討中さん]

>>419 検討板ユーザーさん

たったの24戸なら即完売すると予想してたんですけどね。
口コミやネット広告だけでは売り切ることができないなら仕方ない。

[422: 匿名さん]

>>418 評判気になるさん

斜陽という表現は適格ではなかったです。
日本全体（広島県も）が高齢化＆人口減に転じている中で
あたかも牛田のみがそうであるかの表現になってしまったこと大変失礼しました。
気を悪くした方々には大変失礼しました。
以後気を付けます。

[423: マンコミュファンさん]

上に書かれてた牛田新町の２つのヴェルディは早々に売り切れたましたね。
アストラム駅が近かったからでしょうか。

[424: 口コミ知りたいさん]

開示請求からの民事訴訟ですすめるんが
よいですよ。
言葉数おおい謝罪文書くやつ、反省してないからとことんお願いします。
いっちゃいましょう！

[425: 匿名さん]

>>424 口コミ知りたいさん
俺もそうしようと思う。

[426: マンコミュファンさん]

>>423 マンコミュファンさん

特に１つ目のヴェルディ牛田新町フェリスは早く売り切れてましたね。

別件ですが、直近２つのヴェルディ「グラン・ヴェルディ牛田本町」「ヴェルディ・ザ・タワー楽々園」は売主が、信和不動産、信和ホームの併記されていますね。
売り方変えたのかな。

[427: マンション掲示板さん]

>>417 匿名さん

それだと1年じゃなくて2年じゃない？

ただ令和6年の1年生はかなり少ない
2年生が220人なのに1年生が164人
かなりの差だが公務員の異動で増えるのか？

[428: 匿名さん]

>>427 マンション掲示板さん

転載元の記載ミスで、そのミスに気付かず転載してしまいました。すみません。
1242人は令和5年です。

年によって増減のバラツキはあるでしょうが、宅地造成や大規模マンションの建設がない限り永続的な好転は見込めないと思います。

[429: 口コミ知りたいさん]

ここ10年の増加は伏せておいて、減っているとコメント欄に書くとは恣意的なのか、国語力が低いのか。
後者と思われますが。

[430: 名無しさん]

マンションの話しろよ
バカなの？