グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: 口コミ知りたいさん]

>>360 マンコミュファンさん

やめた方がいいではく、
やめた方がいいと【思う】です

個人的な感想を書くのはやり過ぎなんですか？
デザインに関するコメントでネガティブなものはやり過ぎなんですか？
趣味悪いと書いたら「やり過ぎ」とまで言うのこそ、他人の書き込みをに制限をかけようとする行為であり、行き過ぎだと思いますよ。

いちいち他人の投稿に反応し必死になってまで言論統制しようとしなくても、あなたはあなたの書きたいことを書けばいいではないですか。

[362: 名無しさん]

>>360 マンコミュファンさん

嫌なら読まなければ良いだけ。

[363: 近隣住民]

>>361 口コミ知りたいさん
自分の権利ばかり主張する方が増えて、残念に感じています。
誰もが見ることができる媒体で、今後も好きなこと書き続けてください。

[368: 評判気になるさん]

>>361 口コミ知りたいさん
↑この書き込みが随分と応えたみたいですね。
私は書いてることは正論だと思いますよ。

[369: 評判気になるさん]

>>363 近隣住民さん

え？？自分の権利ばかり主張？
感想を述べる権利を侵害しようとしてる人がよくそんな事言えるわ…
デザインの良し悪しに関する感想を述べることはそんなにダメなんですか？
私は私の感想を述べる。あなたはあなたの感想を述べるでいいじゃないですか。
いちいち他人の感想や投稿に干渉してきてとやかく言う方がおかしいですよ。

今回、あなたから「今後も好きなこと書き続けてください」と応援メッセージをいただきましたので、お言葉に甘えてこれからも好きに投稿させていただきますね。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>360 マンコミュファンさん

359について他に言わなきゃいけないことはないですか？

[371: マンコミュファンさん]

つまらない言い争いはやめてくれ

[372: 通りがかりさん]

外に出るまでの時間でタワマンと比較したり、維持管理費で機械式駐車場と比較したり、、唐突かつ恣意的に対象を選定してメリットを語ることがおかしいと思わないのかな。
そんなバイアスかかりまくりな論調でも自分の耳に優しい情報にはめちゃくちゃ寛容なんだよな。ほんと呆れるわ。

[373: マンション検討中さん]

色んな意見あるでしょうね。
ですが、売る側は当然実名出してますね。匿名サイトで匿名の方が、趣味が悪いや時代錯誤の表現は、周りから
「やめとけよ」と指摘されてフツーと思いますが‥。
いかがでしょうか？

[374: 口コミ知りたいさん]

>>373 マンション検討中さん

口コミサイトで個人が商品の感想を述べたことに対して「やめとけよ」と指摘されることが普通とは思いませんが、、

「趣味悪い」という一個人のただの感想にとやかく干渉してくるから、ことが大きくなって逆宣伝になってるのに気付かないのかなー

それとも全面木目シートと時代錯誤シャンデリアのエントランスについて、趣味が悪いと感じる人がいることを再周知したいんですか？

[375: 名無しさん]

>>373 マンション検討中さん

口コミサイトで、レストランの料理がマズイとか接客態度悪いとか、自動車メーカーの新型車のインテリアやエクステリアがダサいとか、新築マンションの外観が古臭いとか安っぽいとか、ネガティブなこと書いたら「やめとけよ」と指摘するんですか？それが普通なんですか？

[376: マンション検討中さん]

ここまで言って解らないなら、結構です。
口コミに
『匿名独自の口コミ』
引き続きお願いします。

[377: マンコミュファンさん]

>>376 マンション検討中さん

投稿前に他人に意味が伝わるかどうか読み返しなよ…

[378: eマンションさん]

>>376 マンション検討中さん

このマンションに思い入れがあるからって、他人をコントロールしようとしないくれよ。
好意的なことしか読みたくないくせにしつこくチェックしてきてネチネチとしつこく絡んでくるし…

「結構です。」って、、思うようにならないからはぶててるだけじゃん。「今後も好きな事書き続けてください」と言ってたのはなんだったんだろうな。てっきりフェードアウトすると思ってたんだけどねー

[379: 匿名さん]

まだ続くの？

[380: 通りがかりさん]

>>379 匿名さん

そろそろ終わるのではないでしょうか

[381: 通りがかりさん]

週末にこのマンションのチラシ入ってましたよ！
ファミリーカウンターはいいなと改めて思いました。

しかしたった24戸なのにまだ完売しないのはなんなんでしょうね。牛田と平面駐車場だけをウリにしてても良い反応が得られてないのかも。

[382: 購入者]

買いました！
あまりネガティブな投稿は心臓に悪いのでお控えください。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>382 購入者さん

心臓に負担かけてまで読むような価値のある情報はないよ
既に買ってしまったのなら尚のこと読むのはお控えください
あたたの心臓のためです

[384: 通りがかりさん]

>>382 購入者さん

おめでとうございます！
このスレッドとは別に新規で契約者専用スレ建てて、
内輪同志で情報交換した方がいいですよ
邪魔も入らないし、気に食わない情報を目にしなくて済みます

この世帯数でやりとりが盛り上がるかどうは怪しいですが

[385: 通りがかりさん]

>>382 購入者さん
ご契約、おめでとう御座います。
これから躯体が立ち上がってきますね！
楽しみですね！
おめでとうございます。

[386: eマンションさん]

>>382 購入者さん

お金持ちやな～

[387: マンション検討中さん]

裏山Ｃ

[388: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[391: 管理担当]

[No.389～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[392: 管理担当]

[No.388と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[393: マンション検討中さん]

契約おめでとうございます。
いいとこ買われましたね。

[394: 評判気になるさん]

>>381 通りがかりさん

私もファミリーカウンターいいと思ってます。
三菱地所や野村不動産もファミリーカウンター導入するみたいですよ！
さすが天下のベルデー！

[395: 匿名さん]

クレアホームズの低層階70.38㎡4390万からだったのが、こちらは5000万超え？？
何の違いがあるのでしょうか。

[396: マンション掲示板さん]

価格が違うから購入者層がだいぶ違うよ

ここは本気で検討してる人や契約者は投稿してないけど、過去スレみたら分かるけど、あっちは本当に酷いもんだったよ…
今ではこちらスレにしゃしゃり出てきて投稿してるし…
相変わらずです

[397: 評判気になるさん]

>>396 マンション掲示板さん
ここの契約者個人情報詳細をご存知とのことですが、売る側の方ですか？
ここでの投稿者に、購入者、購入検討者はいないとのことですが、サイト運営側の方ですか？

[398: 匿名さん]

>>397 評判気になるさん

ごめん
ご都合の悪いこと書いちゃたかな

[399: マンション掲示板さん]

>>395 匿名さん

単純に材料費や労務費高騰、市況を鑑み２０%増し

[400: マンコミュファンさん]

10年後の資産価値は変わらないかもね

[401: マンコミュファンさん]

賃貸にも見える24戸の煙突型マンションの価値なんてどっちそんなに変わらんよ

敢えて言うなら新しい方がいいかなって程度

[402: マンコミュファンさん]

>>401 マンコミュファンさん

似て非なるものです
広島での実績が全然違うし比べるのも失礼

[403: 通りがかりさん]

小規模のこのタイプは人気が落ち目かな
なかなか完売しないし
そのせいか徐々にチラシを配るエリアを広げてますね

[404: 評判気になるさん]

アンチ発言の人。
コメントが痛々しい。

[405: 通りがかりさん]

そんなアンチの元にもチラシを届けちゃう売れ残りが痛々しいネ

[406: マンション検討中さん]

広告の話題が出たので実態と感想を。

白島マンションのチラシは見かけない。
段原のチラシは１棟を１回だけ見かけた。
宇品、観音、舟入のは入ったり入らなかったり。
牛田のは３棟連続で見かけてる。。
つまりはそういうことよ。

牛田が悪いとは決して思わないが地価と最近の実需要が見合ってないんだろう。

[407: 通りがかりさん]

>>406 マンション検討中さん

中途半端な立地ではある
公共交通機関はバス以外使い勝手が悪いし

[408: 評判気になるさん]

3棟って他2棟は、牛田新町のマンションのこと？
牛田は広いから。ここと新町とを一括りにコメントしちゃダメやろ。

[409: 口コミ知りたいさん]

宇品も観音も舟入も対象が広過ぎる。

[410: マンション掲示板さん]

>>408 評判気になるさん

牛田新町？
そこじゃないことはあなたが良く知ってるでしょう。

[411: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[412: マンション検討中さん]

住んでる場所で入るチラシが違うのは当たり前だろうに。
てか、まだ新聞なんか取ってんの？

[413: 評判気になるさん]

自分が書いたこと間違えてたんなら、訂正し、謝ったほうがいいぞ。
折込チラシ評論家として。

[414: 口コミ知りたいさん]

>>412 マンション検討中さん

新聞とってますよ～
何か不都合ありますか？

未だに折り込みチラシを広告媒体として扱ってる企業があるんですよ。テレビCMも見かけますね。

[415: 匿名さん]

>>413 評判気になるさん

チラシ評論家とは何ですか？
私はチラシ評論家ではありませんので、それは間違った指摘ですね。けれど別に謝らなくていいですよ。大目に見てあげます。

[416: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[417: 匿名さん]

別スレに載ってたのから転載

ここ一年で１クラス分以上減ってますね
これだけで一概には物は言えませんがご参考まで

牛田小学校の人数
令和４年５月1日現在　1242人
令和６年５月1日現在　1194人（-48）

[418: 評判気になるさん]

地域を限定し斜陽地域と呼び、匿名で情報発信。斜陽の意味知ってますか？
チラシ評論家としての今後おかれる立場のご覚悟はいかがですか？
お気持ちお聞かせください。

[419: 検討板ユーザーさん]

今どき新聞とってんのはおじいちゃんだよね！

[420: マンコミュファンさん]

>>419 検討板ユーザーさん

おじいちゃん相手に広告打ってんだよね。
うんうん、標的は間違ってないと思うよ。

[421: マンション検討中さん]

>>419 検討板ユーザーさん

たったの24戸なら即完売すると予想してたんですけどね。
口コミやネット広告だけでは売り切ることができないなら仕方ない。

[422: 匿名さん]

>>418 評判気になるさん

斜陽という表現は適格ではなかったです。
日本全体（広島県も）が高齢化＆人口減に転じている中で
あたかも牛田のみがそうであるかの表現になってしまったこと大変失礼しました。
気を悪くした方々には大変失礼しました。
以後気を付けます。

[423: マンコミュファンさん]

上に書かれてた牛田新町の２つのヴェルディは早々に売り切れたましたね。
アストラム駅が近かったからでしょうか。

[424: 口コミ知りたいさん]

開示請求からの民事訴訟ですすめるんが
よいですよ。
言葉数おおい謝罪文書くやつ、反省してないからとことんお願いします。
いっちゃいましょう！

[425: 匿名さん]

>>424 口コミ知りたいさん
俺もそうしようと思う。

[426: マンコミュファンさん]

>>423 マンコミュファンさん

特に１つ目のヴェルディ牛田新町フェリスは早く売り切れてましたね。

別件ですが、直近２つのヴェルディ「グラン・ヴェルディ牛田本町」「ヴェルディ・ザ・タワー楽々園」は売主が、信和不動産、信和ホームの併記されていますね。
売り方変えたのかな。

[427: マンション掲示板さん]

>>417 匿名さん

それだと1年じゃなくて2年じゃない？

ただ令和6年の1年生はかなり少ない
2年生が220人なのに1年生が164人
かなりの差だが公務員の異動で増えるのか？

[428: 匿名さん]

>>427 マンション掲示板さん

転載元の記載ミスで、そのミスに気付かず転載してしまいました。すみません。
1242人は令和5年です。

年によって増減のバラツキはあるでしょうが、宅地造成や大規模マンションの建設がない限り永続的な好転は見込めないと思います。

[429: 口コミ知りたいさん]

ここ10年の増加は伏せておいて、減っているとコメント欄に書くとは恣意的なのか、国語力が低いのか。
後者と思われますが。

[430: 名無しさん]

マンションの話しろよ
バカなの？

[431: eマンションさん]

>>429 さん

伏せた訳ではないですよ。
牛田小の10年前の児童数の変化を示す客観的なデータがないことと、直近の情報の方がより価値があると思って転載したのです。
ここ10年の児童数を述べるのに相応しいデータがあるなら補完情報として示してくれたらありがたいです。

[432: 名無しさん]

>>429 口コミ知りたいさん

それって国語力なの？
へー、そうなんだ

[433: 口コミ知りたいさん]

>>431 eマンションさん
都合悪くなったら、投稿削除依頼して削除してもらう方ですよね。
発言には、責任を持ちましょう。
誰か書いてたけど、書き込み内容が痛い。

[434: マンコミュファンさん]

>>433 口コミ知りたいさん

それを私に言う？

もし417、431の記載内容が都合悪いようでしたら、削除依頼出してもらっても構いませんよ

[435: 検討板ユーザーさん]

>>433 口コミ知りたいさん

牛田小の児童数が昨年度から48人減少しているのが痛いと？
それはあなたのせいでは無いですし、あなたが痛みを感じることはないと思いますよ。

[436: マンコミュファンさん]

国語力が低いとか内容が痛いとか抽象的なことばかり書き込まれてる方がいらっしゃいますね。
他人の投稿ばかり気にせず何か新しい話題提起でもしたらいいのに。揚げ足取りはスレが荒れる元です。

[437: 検討板ユーザーさん]

1年生が2年生より60人ぐらい少ない方が気になるけどね
うちの子が通う学校の1学年分減ってる

さてマンションの話でもするか
結局価格以外にどこがグランなのだろう？
1フロア2邸にプレミアム感を感じられるとか？
場所が牛田って言われても納得感ないし
角部屋率100%がグラン？

[438: 名無しさん]

>>437 検討板ユーザーさん

それだと極小敷地に建てるマンションは全てグランになっちゃうよ…

[439: eマンションさん]

細長くて地震でグラグラなりそう
グラグラ
グラングラン
グランベルディ

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
そうか？
俺は面白いと思ったが。

》439
恥じることはない。
顔を上げな。面白いよ。

[442: マンコミュファンさん]

全25戸新築マンション（非売1戸含む）
公式サイト起ち上げから既に半年が過ぎ、分譲開始から数えても四半期が経過しました。

[443: 口コミ知りたいさん]

ここの近くの町中華
来々軒

最高に美味いっすよ。

[444: マンコミュファンさん]

>>441 匿名さん

ぐらんぐら～ん

[445: 通りがかりさん]

先の金利が全く読めないこの時期に、多くの人が手を出さずに見送る物件を高額で購入するにはよりチャレンジングな決断が求められるると思いますが、その点ではこのマンションはどうでしょうか。
金利は１年半先のが適用されるのかな。

[446: 評判気になるさん]

金あっても、住宅ローン組む恩恵のために組む人いるけど
ここ買う人、基本現金だろう。
現金持ってるより、物にしとこう的な。

[447: 通りがかりさん]

金利も気にせず現金払い
山の上にお住まいのご高齢の方をターゲットとしてるんかなー

そういえばご近所のもそんな風でしたよね
エントランスのデザイン見たらターゲットが一目瞭然でした

[448: マンション掲示板さん]

金利払いたくないから現金払いなのよ。
私なら住まいは土砂災害や水害気になるから、ここは選択肢です。

[449: 匿名さん]

>>446 評判気になるさん

お金を墓まで持ってっても仕方ないという理屈なら同意します。けれど購入価格と売却価格の差が気になる人には向いてないかな。

[450: 評判気になるさん]

>>448 マンション掲示板さん

やけにのんびりしてますね！
早くしないと好みの部屋がなくなりますよ～
それとも値下げされるの待ってるんですか？

[451: 口コミ知りたいさん]

>>448 マンション掲示板さん
金持ってる奴が今の低金利払いたくないとか無いだろ
全然金利気にならんわ

[452: マンション掲示板さん]

ここの施工業者さんは、賃貸マンションと分譲マンション、どちらの施工実績に長けているんでしょうか。
また、ここは小規模ですが、その施工業者さんの数ある施工実績の中から特に存在感のある代表作的なマンションをいくつか教えて欲しいです。

[453: eマンションさん]

>>451 口コミ知りたいさん

同意します
低金利の住宅ローンを組み、減税措置も最大限活用しつつ、現金は何かしらの資産運用に活用しますよね

[454: マンション掲示板さん]

金利分上乗せで支払うより
払わない現金決済がお得ですよ。

[455: 匿名さん]

>>454 マンション掲示板さん

現金決済しない場合、その現金は運用せずに銀行に眠らせておくだけ。
かつこの先20年は死亡しない、ガンに罹患しない、という条件付きなら同意します。

[456: 匿名さん]

住宅を現金で一括購入する利点
・手続きと気持ちがスッキリする
・新しく別の家を（住宅ローン組んで）買いやすい

あと、年齢・年収・職種・勤続年数などの理由により住宅ローンが組めない人は、そもそも現金決済しか選択肢がないですね

[457: マンション検討中さん]

多額の住宅ローンが組めるということは社会的信用の表れですね。
自信を持ってください。

[458: eマンションさん]

>>442 マンコミュファンさん

完売しないと言ってもMAX24戸ですからご心配には及ばないかと。

仮にもしここが大規模なマンションなら多数の売れ残りが発生した際には一大事になりますし、売れ残りを捌くのにも多くの苦労を要することになるため、予め強気の価格設定は控えるでしょうし、ある程度買い手目線での価格設定がなされてたでしょうね。

[459: マンション検討中さん]

結局ローンが組めないお年寄り以外は1000万だけでもローン組むだろ

[460: マンション検討中さん]

住宅取得、住宅ローンにかかる減税措置ばかり気にしてると本末転倒になります。
税金払いたくないより、金利払いたくないの方が、世の中のためではないでしょうか。