グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[314: eマンションさん]

>>312 マンション検討中さん
高級車は置きたくないですね…。
車のサイズは選べるかもしれませんが。

[315: マンション検討中さん]

>>314 eマンションさん
そうなんですよ。盗難増えてますし、今後もっと増えそうで。
ハイルーフ等置けるのはいいんですけどね。

[316: eマンションさん]

>>313 マンション掲示板さん

カーテンレール剥き出しはダサいし、誇りも溜まりやすいよ
トイレは付け替えてもせいぜいなんちゃってタンクレスにしかならなくて、手洗いカウンターの追加は容易ではないよ
ガラスにシート貼っても傷付き劣化して不細工になるよ

[317: 名無しさん]

>>316 eマンションさん
剥き出しじゃなくて、こういうの。
カーテンボックスが付いているのはなんか古い感じがするんだよね。
https://smarthome-ism.com/wp-content/uploads/2021/11/cutainbox1.jpg

[318: 匿名さん]

>>316 eマンションさん

グダグダ言うのは勝手だが、誤字はダセえからちゃんと確認しろよ

[319: マンション検討中さん]

関係者がみているここで、わざわざ批判するということは

馬鹿にしてる
僻んでる
いずれがでしょうね。

[320: マンション検討中さん]

平面駐車場が
きにいらないんであれば
自走式立体しかありませんね。

こことは比較対象として異なりますね。
ここじゃなく、タワーマンションでコメント入れてください。

[321: マンション検討中さん]

個人的には
タワーマンションの上層階から
エレベーター降りて
自走式立体駐車場。

自宅ドア鍵閉めてから
5分かかり
敷地外へ。

私には
あり得ない。

[322: eマンションさん]

>>320 マンション検討中さん

ここも見た目はタワーみたいじゃん
煙突っぽいとか失礼な事言わないでね

[323: マンコミュファンさん]

>>321 マンション検討中さん

タワマンだとエレベーターが高速とはいえ、駐車場までで5分ぐらいかかりそう

駐車場は平面が良い
ただ6000万払うならセキュリティゾーン内側に置きたい

[324: 通りがかりさん]

>>319 マンション検討中さん

グダグダ言うのは勝手だが、誤字はダセえからちゃんと確認しろよ

[325: 口コミ知りたいさん]

>>324 通りがかりさん
グダグダ書いてすみません。
チマチマ指摘、ありがとうございます。

[326: 名無しさん]

>>324 通りがかりさん

コピペでなりすますなよAHO

[327: マンション検討中さん]

誇りためんなよ～

[328: 通りがかりさん]

いつの間にタワマンと比較してるしw

ヴェルディはヴェルディ同志で比較しようぜ
既存のヴェルディと6000万のグラン・ヴェルディ
どんな差があるのかな～

[329: 通りがかりさん]

>>327 マンション検討中さん

あー、ごめんね
カーテンレールに貯まりまくるのはホコリだったわ

[330: 通りがかりさん]

>>328 通りがかりさん
どんな差があるんでしょうね。
些細な室内仕様なんかで、比べようとしないでくださいね。

[331: eマンションさん]

>>329 通りがかりさん

埃って漢字が分からなかったんだね

[332: 匿名さん]

>>329 通りがかりさん

笑わせよるな～

[333: 名無しさん]

>>330 通りがかりさん

なんも差はないよ
ヴェルディ東原との差は名前がグランなのと価格が高だけ
狭いし高い

[334: マンション検討中さん]

>>331 eマンションさん

ご高齢者さんですか？

[335: マンコミュファンさん]

イチゴやミカンて書いてる孫を口煩く指摘して、娘夫婦に煙たがれるおじいさん
そんなおじいさんが住まう邸宅の“本流”が今ここに！

[336: マンコミュファンさん]

>>335 マンコミュファンさん

話の流れ読めないんだね

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 マンコミュファンさん

あー、そうでした
既存のヴェルディと6000万のグラン・ヴェルディ
どんな差があるのかって話でしたよね

[338: マンション掲示板さん]

それもう飽きたよ。

そんなことよりここって24戸でしたよね。
１戸当たり管理費・修繕費の負担は割高だし、これほど規模の小さいアパートに月24日勤務の観覧人や週数回勤務の掃除スタッフを維持していくための出費は無駄ではないかと言い出す人が出てくるよね。

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 マンション掲示板さん
戸数が少ないから管理人コスト問題は、指摘の通り。
一方、機械式、タワーパーキング維持修繕費の方が組合の会計圧迫で、ダメージデカいです。
機械式、タワーパーキングの耐用年数、維持修繕費を知れば、選択肢から外す方、多数かと。
ネットで調べたらすぐわかること。

[340: eマンションさん]

>>338 マンション掲示板さん

価格がグランなんで皆そこは理解を示すよ

[341: 口コミ知りたいさん]

>>339 検討板ユーザーさん

駐車場に関してはその通りですね。
しかしなぜ唐突に駐車場の話を持ち出して来られたのか分かりませんけど。

[342: マンション掲示板さん]

>>338 マンション掲示板さん

24戸で24日/月
１戸が大の大人を１日雇ってるようなもんだもんな
人件費の高騰がダイレクトに家計に響くわ

[343: マンション掲示板さん]

分かりやすく管理人1人あたり1日10000円掛かる場合、およそ月に240000円
・24戸で負担する場合、
　1戸あたり10000円/月の負担
・120戸で負担する場合、
　1戸あたり2000円/月の負担
差額8000円/月
これに加え修繕費も戸数が少ないと負担が相応分増すんだよね

[344: 近隣住民]

ここ6000万越マンションですよ。
永住目的で購入してない人、多数要ると思われます。
管理費積立金が高いとかゴネる人、いないと思います。
コメントされてる方は是非総戸数100戸超マンションを購入ください。

[345: 近隣住民]

>>343 マンション掲示板さん
戸建所有換算で、維持費年間50万以上、
10年で600万以上普通に必要と思ってます
。
そりゃ、マンションでも同じくらいかかりますよ。
鍵一つで、気楽に外出できますから。
嫌ならここ、買わなきゃいいだけ。
2000坪、100戸超マンション選んでください。
みなさんの選択は自由です。

[346: マンション検討中さん]

>>345 近隣住民さん

戸建てに関してはその通りですね。
しかしなぜ唐突に戸建ての話を持ち出して来られたのか分かりませんけど。

[347: マンコミュファンさん]

仕様もサービスも変わらないのに、イニシャルコストもランニングコストも高い（グラン）

[348: マンコミュファンさん]

このマンションは20戸しかないため管理費維持費が高いと書いたら、唐突に機械式駐車場や戸建ての維持管理コストを持ち出してくるのはなんなんでしょうね。

[349: 近隣住民]

>>348 マンコミュファンさん
私の近くに誹謗中傷ばかりしてる人に、住んでほしくないだけです。
あとここにはもうコメントしないとしながらも、追加でコメントする恥知らずさんに呆れてるだけです。
100戸超マンション、選んでご購入をお願いします？

[350: 名無しさん]

>>349 近隣住民さん

いつコメントしないと書いた？
いい加減なこと書くのはやめた方がいいよ

あと、誹謗中傷とはなんですか？
ただの情報を誹謗中傷だのと解釈するのはあなたの自由ですが、その投稿を妨げようとする権利はあなたにはありませんよ。

[351: マンコミュファンさん]

>>349 近隣住民さん

あんた、自分の近くに誹謗中傷ばかりしてる人に住んでほしくなかったら、唐突に機械式駐車場や戸建ての維持管理コストを持ち出してくるの？？
話が繋がらないよ？
どういう理屈なんだろう。

[352: eマンションさん]

>>351 マンコミュファンさん
マンコミファンさんには、理屈が理解できないでしょう。
しょうがない。
管理費、修繕積立金額に着眼しつつ、マンコミファンさん理想の区分所有マンションを購入されること、祈念しております。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 マンコミwさん

自分の近くに誹謗中傷ばかりしてる人に住んでほしくなかったら、唐突に機械式駐車場や戸建ての維持管理コストを持ち出してくるというナゾ理屈を操る人がこの付近に生息していることは理解できました。

[354: 検討板ユーザーさん]

>>353 マンション掲示板さん

よく理解してください。
私の近くにくれぐれもお住まいにならぬことを願ってやみません。

[355: 評判気になるさん]

>>352 eマンションさん

あなた変わらんねー

なぜこのスレにしゃしゃり出てくるの？
ここの火の粉が飛ぶのはあなたも本望ではないでしょうに。
契約者住人スレに帰りなよ。

[356: 評判気になるさん]

マンションと戸建の修繕費は全く別物だから話に出されてもな

[357: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[358: 匿名さん]

>>353 マンション掲示板さん
はい。
絶対住んでほしくないです。

[359: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[360: マンコミュファンさん]

>>359 匿名さん
個人的好みでケナすのはやりすぎですよ。
嫌なら買わないでよいだけ。

[361: 口コミ知りたいさん]

>>360 マンコミュファンさん

やめた方がいいではく、
やめた方がいいと【思う】です

個人的な感想を書くのはやり過ぎなんですか？
デザインに関するコメントでネガティブなものはやり過ぎなんですか？
趣味悪いと書いたら「やり過ぎ」とまで言うのこそ、他人の書き込みをに制限をかけようとする行為であり、行き過ぎだと思いますよ。

いちいち他人の投稿に反応し必死になってまで言論統制しようとしなくても、あなたはあなたの書きたいことを書けばいいではないですか。

[362: 名無しさん]

>>360 マンコミュファンさん

嫌なら読まなければ良いだけ。

[363: 近隣住民]

>>361 口コミ知りたいさん
自分の権利ばかり主張する方が増えて、残念に感じています。
誰もが見ることができる媒体で、今後も好きなこと書き続けてください。

[368: 評判気になるさん]

>>361 口コミ知りたいさん
↑この書き込みが随分と応えたみたいですね。
私は書いてることは正論だと思いますよ。

[369: 評判気になるさん]

>>363 近隣住民さん

え？？自分の権利ばかり主張？
感想を述べる権利を侵害しようとしてる人がよくそんな事言えるわ…
デザインの良し悪しに関する感想を述べることはそんなにダメなんですか？
私は私の感想を述べる。あなたはあなたの感想を述べるでいいじゃないですか。
いちいち他人の感想や投稿に干渉してきてとやかく言う方がおかしいですよ。

今回、あなたから「今後も好きなこと書き続けてください」と応援メッセージをいただきましたので、お言葉に甘えてこれからも好きに投稿させていただきますね。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>360 マンコミュファンさん

359について他に言わなきゃいけないことはないですか？

[371: マンコミュファンさん]

つまらない言い争いはやめてくれ

[372: 通りがかりさん]

外に出るまでの時間でタワマンと比較したり、維持管理費で機械式駐車場と比較したり、、唐突かつ恣意的に対象を選定してメリットを語ることがおかしいと思わないのかな。
そんなバイアスかかりまくりな論調でも自分の耳に優しい情報にはめちゃくちゃ寛容なんだよな。ほんと呆れるわ。

[373: マンション検討中さん]

色んな意見あるでしょうね。
ですが、売る側は当然実名出してますね。匿名サイトで匿名の方が、趣味が悪いや時代錯誤の表現は、周りから
「やめとけよ」と指摘されてフツーと思いますが‥。
いかがでしょうか？

[374: 口コミ知りたいさん]

>>373 マンション検討中さん

口コミサイトで個人が商品の感想を述べたことに対して「やめとけよ」と指摘されることが普通とは思いませんが、、

「趣味悪い」という一個人のただの感想にとやかく干渉してくるから、ことが大きくなって逆宣伝になってるのに気付かないのかなー

それとも全面木目シートと時代錯誤シャンデリアのエントランスについて、趣味が悪いと感じる人がいることを再周知したいんですか？

[375: 名無しさん]

>>373 マンション検討中さん

口コミサイトで、レストランの料理がマズイとか接客態度悪いとか、自動車メーカーの新型車のインテリアやエクステリアがダサいとか、新築マンションの外観が古臭いとか安っぽいとか、ネガティブなこと書いたら「やめとけよ」と指摘するんですか？それが普通なんですか？

[376: マンション検討中さん]

ここまで言って解らないなら、結構です。
口コミに
『匿名独自の口コミ』
引き続きお願いします。

[377: マンコミュファンさん]

>>376 マンション検討中さん

投稿前に他人に意味が伝わるかどうか読み返しなよ…

[378: eマンションさん]

>>376 マンション検討中さん

このマンションに思い入れがあるからって、他人をコントロールしようとしないくれよ。
好意的なことしか読みたくないくせにしつこくチェックしてきてネチネチとしつこく絡んでくるし…

「結構です。」って、、思うようにならないからはぶててるだけじゃん。「今後も好きな事書き続けてください」と言ってたのはなんだったんだろうな。てっきりフェードアウトすると思ってたんだけどねー

[379: 匿名さん]

まだ続くの？

[380: 通りがかりさん]

>>379 匿名さん

そろそろ終わるのではないでしょうか

[381: 通りがかりさん]

週末にこのマンションのチラシ入ってましたよ！
ファミリーカウンターはいいなと改めて思いました。

しかしたった24戸なのにまだ完売しないのはなんなんでしょうね。牛田と平面駐車場だけをウリにしてても良い反応が得られてないのかも。

[382: 購入者]

買いました！
あまりネガティブな投稿は心臓に悪いのでお控えください。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>382 購入者さん

心臓に負担かけてまで読むような価値のある情報はないよ
既に買ってしまったのなら尚のこと読むのはお控えください
あたたの心臓のためです

[384: 通りがかりさん]

>>382 購入者さん

おめでとうございます！
このスレッドとは別に新規で契約者専用スレ建てて、
内輪同志で情報交換した方がいいですよ
邪魔も入らないし、気に食わない情報を目にしなくて済みます

この世帯数でやりとりが盛り上がるかどうは怪しいですが

[385: 通りがかりさん]

>>382 購入者さん
ご契約、おめでとう御座います。
これから躯体が立ち上がってきますね！
楽しみですね！
おめでとうございます。

[386: eマンションさん]

>>382 購入者さん

お金持ちやな～

[387: マンション検討中さん]

裏山Ｃ

[388: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[391: 管理担当]

[No.389～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[392: 管理担当]

[No.388と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[393: マンション検討中さん]

契約おめでとうございます。
いいとこ買われましたね。

[394: 評判気になるさん]

>>381 通りがかりさん

私もファミリーカウンターいいと思ってます。
三菱地所や野村不動産もファミリーカウンター導入するみたいですよ！
さすが天下のベルデー！

[395: 匿名さん]

クレアホームズの低層階70.38㎡4390万からだったのが、こちらは5000万超え？？
何の違いがあるのでしょうか。

[396: マンション掲示板さん]

価格が違うから購入者層がだいぶ違うよ

ここは本気で検討してる人や契約者は投稿してないけど、過去スレみたら分かるけど、あっちは本当に酷いもんだったよ…
今ではこちらスレにしゃしゃり出てきて投稿してるし…
相変わらずです

[397: 評判気になるさん]

>>396 マンション掲示板さん
ここの契約者個人情報詳細をご存知とのことですが、売る側の方ですか？
ここでの投稿者に、購入者、購入検討者はいないとのことですが、サイト運営側の方ですか？

[398: 匿名さん]

>>397 評判気になるさん

ごめん
ご都合の悪いこと書いちゃたかな

[399: マンション掲示板さん]

>>395 匿名さん

単純に材料費や労務費高騰、市況を鑑み２０%増し

[400: マンコミュファンさん]

10年後の資産価値は変わらないかもね

[401: マンコミュファンさん]

賃貸にも見える24戸の煙突型マンションの価値なんてどっちそんなに変わらんよ

敢えて言うなら新しい方がいいかなって程度

[402: マンコミュファンさん]

>>401 マンコミュファンさん

似て非なるものです
広島での実績が全然違うし比べるのも失礼

[403: 通りがかりさん]

小規模のこのタイプは人気が落ち目かな
なかなか完売しないし
そのせいか徐々にチラシを配るエリアを広げてますね

[404: 評判気になるさん]

アンチ発言の人。
コメントが痛々しい。

[405: 通りがかりさん]

そんなアンチの元にもチラシを届けちゃう売れ残りが痛々しいネ

[406: マンション検討中さん]

広告の話題が出たので実態と感想を。

白島マンションのチラシは見かけない。
段原のチラシは１棟を１回だけ見かけた。
宇品、観音、舟入のは入ったり入らなかったり。
牛田のは３棟連続で見かけてる。。
つまりはそういうことよ。

牛田が悪いとは決して思わないが地価と最近の実需要が見合ってないんだろう。

[407: 通りがかりさん]

>>406 マンション検討中さん

中途半端な立地ではある
公共交通機関はバス以外使い勝手が悪いし

[408: 評判気になるさん]

3棟って他2棟は、牛田新町のマンションのこと？
牛田は広いから。ここと新町とを一括りにコメントしちゃダメやろ。

[409: 口コミ知りたいさん]

宇品も観音も舟入も対象が広過ぎる。

[410: マンション掲示板さん]

>>408 評判気になるさん

牛田新町？
そこじゃないことはあなたが良く知ってるでしょう。

[411: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[412: マンション検討中さん]

住んでる場所で入るチラシが違うのは当たり前だろうに。
てか、まだ新聞なんか取ってんの？

[413: 評判気になるさん]

自分が書いたこと間違えてたんなら、訂正し、謝ったほうがいいぞ。
折込チラシ評論家として。