グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>273 口コミ知りたいさん
南向きでスーパー近いですが、グラン名乗るのは不可なのでしょうか？
設備仕様外観は好みが別れるのに、価値観違いで悪口言われる、言われる側は不本意ではないでしょうか。

悪口やめてください。

[275: 口コミ知りたいさん]

234さんの言葉を借りると見た目と仕様を良い物にするために100万の上乗せが必要とのことです。

立地が同じだとして下記のどちらを選びますか？

外観と設備仕様が従来のヴェルディと変わらない6000万のマンション
外観と設備仕様に従来のヴェルディとは差をつけた6100万のマンション

[276: 口コミ知りたいさん]

>>275 口コミ知りたいさん
毎日ゲート付マンション、SUUMOで探しといてくださいね。

[277: 通りがかりさん]

>>274 口コミ知りたいさん

グランと名乗るのは不可ではないですよ
決めるのは売主ですから

不本意？
もしあなたが言われる側の立場の方でしたら、不本意な思いをさせてしまうのは本望ではないので今後の投稿は控えます。
あなたは言われる側の立場の方ですか？

元々の投稿の趣旨は「どうせ価格も名前もグランなら見た目設備仕様も良くして名実ともにグランなら良かったのにな」というものです。
それに対して様々な意見を頂戴したので都度お返事として自分の考えを返してたら今に至ったと。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>275 口コミ知りたいさん
6000万円以上するヴェルディの時点でどちらも選ばんよ

[279: マンション掲示板さん]

このレイアウトでゲートなんかつけても意味がない

[280: 名無しさん]

地域住民も通り抜け自由だもんな
ゲート付なんてあったら困るでしょ

[281: マンション検討中さん]

>>279 マンション掲示板さん
ゲート付一方向道路マンション
ゲートなし三方向道路マンション

私は三方向ですが、わからない人が多数派なんですね。
多数派代表がコメントされてます。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>277 通りがかりさん
結局名前に文句つけてますよね。

[283: マンコミュファンさん]

>>281 マンション検討中さん

あなたが三方向なんですか…

ごめん
意味わからないです

[284: 評判気になるさん]

>>282 検討板ユーザーさん

ただの感想ですが、
文句だと感じたんですね。

あなたは言われる側の立場の人なんですか？

[285: マンコミュファンさん]

住民以外の人が抜け道として敷地内を通り抜けることができても、通り抜ける自転車に車が傷つけられたりしないか、子供が車の影から突然飛び出てきたりしないか、不安になることがあっても、マンションは立地が最重要ですし、ゲートなんて面倒くさいだけなので無い方がいいです。

購入価格が6000万円ものマンションですが、郊外のヴェルディの外観、設備仕様が同等もしくは多少劣っていても不満はありませんので、これ以上100万円もかけてゲート設置や外観、設備仕様なんて良くしなくていいです。

[286: 評判気になるさん]

比較的廉価なマンションを提供されている信和さんですが、ここのはグランを冠するマンションになると聞いて期待していたんですけどね。
例え500万～800万程度価格を上乗せしても他と比べてプレミア感を得られる仕様であれば即売れしそうなもんですけど。売主自らがブランド毀損するなんて本当にもったいない。

と言いつつ今週末あたりにはいい加減完売御礼出るでしょうね。20戸ですもん。

[287: 匿名さん]

>>284 評判気になるさん
もうコメントしないと書き込んでおきながら、早くも前言撤回ですね。
悪口と感じています。

相手の個性を質問する場合、まずは自分の個性を話せと幼少時期より教育されてきました。
なので、ご質問に答える気にもなりません。

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

文句言うなら良く読んでくださいよ。
"あなたが言われる側の立場の方でしたら、不本意な思いをさせたくないので今後の投稿は控える"
と書いたんです。
その上で「あなたは言われる側の立場の方ですか？」と質問を投げましたよ。
それに対して誰からも何の回答がないんだもん。
不本意な思いをされる"言われる側の立場の人"がいないのならコメントを控える必要はないでしょう。

書いたことを理解できない方がいらしたようなので、もう一度聞きましょうか。
あなたは言われる側の立場の方ですか？（この質問は３回目です）

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
言われる側の立場の該当者
①事業主
②設計者
③販売会社
④決定済管理会社
⑤グランヴェルディ購入者
⑥グランヴェルディ購入予定者
⑦不動産購入検討者
⑧ヴェルディマンション既購入者
⑨工事業者及び下請業者
⑩①から⑨に該当するその家族、親戚縁者

私言われる側なんで申告しておきます。

[290: 匿名さん]

>>287 匿名さん

相手の個性を質問する？
自分の個性を話せと？？

少し前の投稿でも感じましたがあなたの日本語おかしいですよ。
それこそ幼少時期から学び直した方がいいのでは。
無理して不慣れな言葉を用いることはせず、肩の力を抜いて普通に話し言葉を書いた方が意思疎通し易いかと思います。

[291: 名無しさん]

>>289 さん

結局「言われた側は不本意だ」とか文句つけてきた274は回答せず、274とは別の方が出てきましたね。

まあいいや。
ここは”言われる側の立場”の人がスレッドの投稿を確認されおり、「外観と設備仕様は郊外のヴェルディとなんら変わらないけど価格だけグランという情報を不本意だと感じる」ようですのでこれ以上の投稿は控えますね。

私もここにこれ以上関わりたくないので、この私の投稿に反応されてたりレスを付けたりすることもないよう、お互いに不干渉でお願いします。

[292: マンション検討中さん]

あらら。
負けちゃたねえ。
案外骨がないねえ。

[293: 検討板ユーザーさん]

あれだけつっぱねておいて。

干渉続けた方が

私には干渉しないで‥らしい。

[294: マンコミュファンさん]

最終的に従来のヴェルディとグラン・ヴェルディは何が違うのか結論出たんですか？

[295: 評判気になるさん]

どっちが良い？

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_75812518/

[296: 名無しさん]

>>295 評判気になるさん
年取ってからなら本川だな。

[297: 匿名さん]

完売御礼まだ？

[298: 匿名さん]

ヴェルディ東原と見た目そっくりと言われるけど、ちゃんと探したらどこかが違うはずだよ。
こっちの方が狭くて窮屈だけど。

[299: 検討板ユーザーさん]

一般給与所得者では、なかなか買えない価格となってきましたね。

南側抜けてて二葉山の緑が、日光が毎日気持ちいいだろうな。

ここ住んだら、健康になれそうですよ。
京橋川沿い散歩も、いいだろうな。
飲みにいかずに、早く家に帰ったりして。

[300: 匿名さん]

で、徐々に近づく自宅マンションを見て何とも言えない残念な気持ちになったりすることも。

6000万もしたのに…
…価格とともにこの掲示板に書かれてたことも度々頭をよぎるが、その都度「日光が気持ちいいから！」と自分を納得させる。

[301: 名無しさん]

>>300 匿名さん
室内の仕様は金で変えられるが、太陽、近隣建物の位置高さは、金で変えられませんからね。

[302: 口コミ知りたいさん]

>>301 名無しさん

そうそう、太陽、近隣建物の位置高さは、金で変えられませんからね。残念なとこは金で変えたらいい。

[303: マンコミュファンさん]

ひょろ長ペンシルタイプな賃貸ぽく見える外観は皆さん許容範囲なの？

このタイプは賃貸ぽく見えると言う人がいて、私と確かにそうだなって感じました。市内にあるビルとビルの隙間にある賃貸マンションが突如住宅街にひょろっと生えたみたいな。
人によって感じ方違うのか、それとも許容範囲なのか。

[304: マンション掲示板さん]

>>302 口コミ知りたいさん
私ヴェルディマンション所有者ですが、入居後に室内であったらよかったってものは全てオプション追加可能なものばかりでしたよ。
私が感じたのは床暖房のみでしたが費用鑑み、やっぱり無くても正解と考えました。

[305: マンション掲示板さん]

>>303 マンコミュファンさん

１フロア２戸でも手掛けるデベロッパーによって見た目も違ってきますし、見る角度や見せる角度でも印象が大きく異なります。その点、ザ・グレース翠町は洗練されて貧相な印象はないですね。しかも内廊下！
20戸のマンションでもデザイン次第ではカッコよくなるんだなと感心しました。

広島ではマイナーな売主なのと、立地と価格が釣り合ってなくて今も絶賛販売中ですけどね（汗
１フロア２邸タイプは好みではないですが、ザ・グレース翠町みたいなのならテンション上がるかも。

[306: マンション検討中さん]

以前にここで、トイレがタンク式か否かでヴェルディバカにしてた人いたけど、メンテ修繕費用、停電災害時の不都合考えると、ここ採用のタンク式が時代にあってると思います。

[307: 匿名さん]

太陽や眺望と同じく外観や共用部は好きには弄れんもんな。大規模修の時に我を通せる立場にあればワンチャンあるかもってくらいにどうにもならん。

ま、買う本人達が納得（妥協？目をつむる？）して契約するんだから他人がどうこう言っても傷をえぐるだけで誰も幸せにならんで。
よってこの話題はお終いな。

[308: マンコミュファンさん]

外観が芳しくなくてもガラスがLow-eでなくともカーテンボックスがなくてもコンロがデリシアでなくてもトイレがタンク式でも駐車場が通り抜け自由でもいいんだよ。日々の暮らしに大した支障はない。

けどな、6000万するグランでそれはないだろと。

[309: マンション検討中さん]

>>296 名無しさん

若い間は牛田が良い理由とは？

[310: 名無しさん]

>>309 マンション検討中さん

本川は交通量が多い大通りに隣接してて、
小さい子供を持つ親は心配事は増えるかも

本川小学校はすぐ近くだし歩道もあるけどね

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 名無しさん

パークナードは
小学校へは大通りは通らず全て歩道でマンション入口から1-2分
保育園は同3?4分(ボロいが)
学童は同1-3分で2箇所
公園も同3?4分
紙屋町まで徒歩10分
ただ公立中学だと徒歩20分以上と遠い
まあ中古でもこのベルディよりは価値は高いと思う

このベルディの良いとこは平面駐車場ぐらいしか浮かばない
他に何が良いのだろうか？
値段に見合った価値を感じられない

[312: マンション検討中さん]

屋外の野晒し丸見え平置きはデメリットかと思ってた。

[313: マンション掲示板さん]

>>308 マンコミュファンさん
今時、カーテンボックスはダサいからいらない！
キッチンは丸々リフォームすればいいし、トイレも付け替えればすむ話じゃない？
ガラスの入れ替えはできないから、何かシート貼ってもらうしかないかな。

[314: eマンションさん]

>>312 マンション検討中さん
高級車は置きたくないですね…。
車のサイズは選べるかもしれませんが。

[315: マンション検討中さん]

>>314 eマンションさん
そうなんですよ。盗難増えてますし、今後もっと増えそうで。
ハイルーフ等置けるのはいいんですけどね。

[316: eマンションさん]

>>313 マンション掲示板さん

カーテンレール剥き出しはダサいし、誇りも溜まりやすいよ
トイレは付け替えてもせいぜいなんちゃってタンクレスにしかならなくて、手洗いカウンターの追加は容易ではないよ
ガラスにシート貼っても傷付き劣化して不細工になるよ

[317: 名無しさん]

>>316 eマンションさん
剥き出しじゃなくて、こういうの。
カーテンボックスが付いているのはなんか古い感じがするんだよね。
https://smarthome-ism.com/wp-content/uploads/2021/11/cutainbox1.jpg

[318: 匿名さん]

>>316 eマンションさん

グダグダ言うのは勝手だが、誤字はダセえからちゃんと確認しろよ

[319: マンション検討中さん]

関係者がみているここで、わざわざ批判するということは

馬鹿にしてる
僻んでる
いずれがでしょうね。

[320: マンション検討中さん]

平面駐車場が
きにいらないんであれば
自走式立体しかありませんね。

こことは比較対象として異なりますね。
ここじゃなく、タワーマンションでコメント入れてください。

[321: マンション検討中さん]

個人的には
タワーマンションの上層階から
エレベーター降りて
自走式立体駐車場。

自宅ドア鍵閉めてから
5分かかり
敷地外へ。

私には
あり得ない。

[322: eマンションさん]

>>320 マンション検討中さん

ここも見た目はタワーみたいじゃん
煙突っぽいとか失礼な事言わないでね

[323: マンコミュファンさん]

>>321 マンション検討中さん

タワマンだとエレベーターが高速とはいえ、駐車場までで5分ぐらいかかりそう

駐車場は平面が良い
ただ6000万払うならセキュリティゾーン内側に置きたい