グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション掲示板さん]

>>196 検討板ユーザーさん

何で離婚したん？

[203: 名無しさん]

一番高い部屋はいくらするんですかね
億？

[204: 評判気になるさん]

一番広い部屋は非分譲なんでしたっけ？
それを除くと億に届く部屋はないと思います。

[205: 匿名さん]

>>196 検討板ユーザーさん
何で元既婚者とか言うたん？

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 匿名さん

気に障りましたか
すみませんね

[207: 匿名さん]

>>188 周辺住民さん
まあ、人それぞれ価値観の違いですよ。
私はここ、いいと思います。

牛田の平地で、全戸平面駐車場なだけで充分グランだと思いますよ。

私含めて、タワーパーキング、機械式パーキング苦手な人、ほとんどだと思います。

[209: 検討板ユーザーさん]

充分と言えるほどグランなのはこの価格
仕様や見た目は普通のヴェルディだけど価格はグラン

戸建ても並ぶこのエリアで平面駐車場がそれほどグランとは思いません（しかも他のエリアのグランにあるようなシャッターやゲートもない）
それに牛田で平面駐車場がそれほどレアなモノではないことはこの地域の方が一番良くご存知のはずでしょう

[210: 通りがかりさん]

>>209 検討板ユーザーさん

平面駐車場がまさかの0円と見せかけておいて、
管理費もまさかの2万円。
結局見せ方の問題。
それぞれの対価に対して何を思うかはそれぞれの問題。
少し私は相当とは思いません。

[211: 通りがかりさん]

なるほど
管理費もグランなんですね

ここは20戸程度しかないし、管理人さんの仕事も比較的楽でしょうね。
気が早いですがいつまで管理人の通勤管理が維持できるでしょうか。早々に巡回管理に切り替えようという意見も上がってきそうですね。

[212: 匿名さん]

南北の道路って一通じゃないの？
かなり狭いように見えるけど

[213: 匿名さん]

>>209 検討板ユーザーさん
3面道路。南側道路。
土地としての価値高いです。
設備仕様ばかりに目がいくと、大事な判断間違えそうですね。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

設備仕様がイマイチなのを指摘してるんじゃないんだけどね。ノーマル仕様で価格だけグランなのが多くから指摘されてるんです。
福山のグランにはシャッターゲート付いてるのに、今時ここより安いフローレンスだってシャッターゲート付いてるのに、宇品のヴェルディにも付いてるのに、ここはグラン価格なのにそれすらないの。

あなたみたいに牛田で平面駐車場なら迷いなく購入に踏み切れる人もいるでしょうが、20戸程度が即日完売にならないのは価格と価値が見合ってると判断する人がたったの20人にも満たないということなんです。マイノリティが好む物件は思ってた程の資産価値にならないから要注意ね。

[215: 検討板ユーザーさん]

>>214 匿名さん
シャッターゲートありなしが重要とのこと。大事な判断間違えますよ。

[216: 匿名さん]

>>215 検討板ユーザーさん

シャッターゲートはここのグランが名前だけだと説明するのに分かりやすいから取り上げただけです。
本質は価格と価値が見合っていないこと。価格と価値が見合ってると感じる人が少ないってことです。
まあ、価値観は人それぞれですからね、"あなたの大事な判断"は同調する人が20人に満たない程度の少数派なことを自覚してるならいいと思う。

[217: マンコミュファンさん]

>>216 さん
個人的にゲートは高級っぽい印象は受けるけど、維持修繕を考えると不要かな。
以前住んでたマンションも壊れて組合理事会で修繕費が高すぎることを理由に修繕せず、開けたまんまで直さなかった。
今はそこらいっぱい防犯カメラつける時代だから、なお不要かと。

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンコミュファンさん

ゲートの維持価格を気にする人が価格だけグランなのが気にならないのも不思議ですが、物件価格がグラン、管理費もグランな上にこれ以上余分なお金を見た目や設備に掛けてる余裕なんてないのかな

ゲートの要否に関しては、もし通り抜けされやすいような立地であればゲートがあった方がいいと思いますけど

[220: eマンションさん]

>>218 マンション検討中さん
少数派の意見とのご指摘。
少数派としてコメントしますが、区分所有マンションの機械式駐車場、タワーパーキング等、区分所有者で結成する組合収支を、維持修繕費で圧迫しています。
故に平面駐車場一択の私です。