グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 通りがかりさん]

>>154 検討板ユーザーさん

自制心がないのか
要らんこと書くと火の粉が移っちゃうかもよ

[162: マンコミュファンさん]

>>151 eマンションさん

ずいぶん日が経過してるけど
性格は変わってないですね

ほとんど活用されてない住民スレがあるでしょ
そちらでやりなさいよ

[163: eマンションさん]

>>158 名無しさん
読解力無いのですね。

隣のマンションについての噂については100%嘘と言っている。
その上で全てのマンションには当てはまるものでは無いと言っている。

あまり成績よろしくなかったのかな？

[164: マンコミュファンさん]

ほーら早速荒れてきたぞ
某デベのマンションの人が絡んでくるとめんどくさいことになるよ～

[165: マンコミュファンさん]

容積率を余らせた設計？
200%しかないしギリギリまで使ってるでしょ

平面駐車場による差別化もあるけど
単純に建屋の面積狭くして安く仕上げてるんじゃない？
杭や基礎工事も少なく済むし、駐車場部に工事資材も置けるので、都度持ってくる場合に比べ施工費を幾分安く出来る
あと非常用ELVの設置も要らないから発電機なども不要だし

[166: 買い替え検討中さん]

>>165 マンコミュファンさん
＞ 容積率を余らせた設計？
＞ 200%しかないしギリギリまで使ってるでしょ
私もその通りかと思います。

容積200％のペンシルマンションの場合建設作業をするのに空地があるので色々と都合がいいらしい。

[167: マンション検討中さん]

物件概要見れば敷地面積952.57㎡に対して延床面積が2,231.33㎡なので容積率ギリギリでしょう。
恐らく容積率と建蔽率を混同されているのではないでしょうか。
建蔽率にはかなり余裕がありますが、延床は増やせないので
階層を低くしない限りこれ以上建物を大きくはできませんね。

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

かなりの限界設計だな

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
マンション事業はそれが普通。

因みに2,231.33㎡は全体延床。
容積対象とはまた違う。

[170: 匿名さん]

ここより1000万ほど安かったBelles牛田中はちゃんとゲートがあってかっこいいよね。
https://maps.app.goo.gl/ub9QvAUBHazXBpgU8

[171: 評判気になるさん]

>>170 匿名さん

ベンチに座るジイさんは住民だろうか

[172: 匿名さん]

あれ空気椅子でしょ

[173: 評判気になるさん]

この暑さだとしょうがない。

[174: eマンションさん]

>>171 評判気になるさん
いいえ

地域貢献です

[175: 評判気になるさん]

福山のヴェルディは駐車場にシャッター付いてるらしいけど、ここもシャッターあるんだっけ？

[176: マンコミュファンさん]

グランなら駐車場のゲートはあると思っちゃうよね
俺もそう思ってました。

せめて天神川駅前のヴェルディみたく自動で上下するチェーンくらいあればいいのに

[177: マンコミュファンさん]

我が家のポストにチラシが入ってました。予約ギャラリー見学でギフト券貰えるみたい。
さすがにまだ完売してないみたいですね。
とはいBタイプは残りわずかみたいですよ。

[178: 通りがかりさん]

25戸くらいすぐ捌けると思ってたんだがね。。

設備仕様が他のヴェルディとほぼ変わらず、価格だけグランなのは心がときめく人も限られてくるだろ。
公式サイトで設備仕様を普通のヴェルディと見比べたら思った以上に差が無くてビックリ。ていうか、私の目では差を一つも見つけられなかった。。。

[179: マンコミュファンさん]

>>178 通りがかりさん
今どき、トイレがタンク式ですからね。
如何に価格に見合った設備仕様になっていないかよくわかる。
加えて、HPの写真はうまいこと隠してるのが不誠実。

[180: マンコミュファンさん]

>>179 マンコミュファンさん

今でもリーズナブルな価格帯のマンションはタンク式もよく見かけますけど、ここは価格がグランなのに…という想いが常に付き纏いますね。