グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139
所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29
現在の物件
- 所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9（地番）
- 交通：「牛田本町」バス停 徒歩3分（広電バス）
- 価格：5,398万円～6,818万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：71.50m2・76.43m2
- 販売戸数/総戸数： 24戸 / 25戸
グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？
| No.151 |
by eマンションさん 2024-08-18 15:38:41
投稿する
削除依頼
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| No.152 |
>>151 eマンションさん
１００％間違いです。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>152 さん
間違いご指摘ありがとうございます。 因みに隣の似たマンションが余らせてあると以前聞いたもので。 敷地面積も隣とだいたい同じ。戸数、階数も同じ。ここは加えて３方向道路に面す。 隣と似てるんで余らせてるんじゃないかと考えてしまいました。 100パーセント間違いとのこと。 ありがとうございました。 |
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| No.155 |
>>154 検討板ユーザーさん
この近くのこのマンションやヴェルディ東原やそっくりのペンシルタイプのマンションのことでしょうか？ 仮に余らせてたとして40年後に建て替え出来るほど余らせてるんだろうか。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>154 検討板ユーザーさん
＞隣の似たマンションが余らせてあると以前聞いた それも１００％嘘です。 わざわざ余らせる計画は滅多なことではあり得ません。 道路の幅員や斜線によって指定容積率を消化できないことはまあまああるけど、それは「余らせる」とは言わない。 |
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| No.158 |
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| No.160 |
[No.159と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>158 名無しさん
読解力無いのですね。 隣のマンションについての噂については100%嘘と言っている。 その上で全てのマンションには当てはまるものでは無いと言っている。 あまり成績よろしくなかったのかな？ |
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| No.164 |
ほーら早速荒れてきたぞ
某デベのマンションの人が絡んでくるとめんどくさいことになるよ～ |
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| No.165 |
容積率を余らせた設計？
200%しかないしギリギリまで使ってるでしょ 平面駐車場による差別化もあるけど 単純に建屋の面積狭くして安く仕上げてるんじゃない？ 杭や基礎工事も少なく済むし、駐車場部に工事資材も置けるので、都度持ってくる場合に比べ施工費を幾分安く出来る あと非常用ELVの設置も要らないから発電機なども不要だし |
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| No.166 |
>>165 マンコミュファンさん
＞ 容積率を余らせた設計？ ＞ 200%しかないしギリギリまで使ってるでしょ 私もその通りかと思います。 容積200％のペンシルマンションの場合建設作業をするのに空地があるので色々と都合がいいらしい。 |
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| No.167 |
物件概要見れば敷地面積952.57㎡に対して延床面積が2,231.33㎡なので容積率ギリギリでしょう。
恐らく容積率と建蔽率を混同されているのではないでしょうか。 建蔽率にはかなり余裕がありますが、延床は増やせないので 階層を低くしない限りこれ以上建物を大きくはできませんね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
あれ空気椅子でしょ
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| No.173 |
この暑さだとしょうがない。
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| No.174 |
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| No.175 |
福山のヴェルディは駐車場にシャッター付いてるらしいけど、ここもシャッターあるんだっけ？
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| No.176 |
グランなら駐車場のゲートはあると思っちゃうよね
俺もそう思ってました。 せめて天神川駅前のヴェルディみたく自動で上下するチェーンくらいあればいいのに |
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| No.177 |
我が家のポストにチラシが入ってました。予約ギャラリー見学でギフト券貰えるみたい。
さすがにまだ完売してないみたいですね。 とはいBタイプは残りわずかみたいですよ。 |
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| No.178 |
25戸くらいすぐ捌けると思ってたんだがね。。
設備仕様が他のヴェルディとほぼ変わらず、価格だけグランなのは心がときめく人も限られてくるだろ。 公式サイトで設備仕様を普通のヴェルディと見比べたら思った以上に差が無くてビックリ。ていうか、私の目では差を一つも見つけられなかった。。。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>178 通りがかりさん
他人が名付けた名称をケナす、茶化すとか、自身の価値を落としますよ。 分譲業者マンション名に プ◯ウド とか ロイ◯ル とか 普通に使われてる。 ご自身のお名前にも、漢字で入ってませんか？ 身に余る漢字が。 入ってるなら、名前をつけた自身の親をケナす、茶化されてるのと同じですよ笑 私は入っています笑 |
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| No.183 |
商品名に上質感を連想させる文字が入ってるのに、同売主のノーマル仕様マンションと中身（ここは外観も）は同じで、価格だけがプレミア感あるなんて指摘受けるのは当たり前でしょう。
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| No.184 |
ヴェルディにそんな言ってやらんとってくれ。
ヴェルディ自身もいっ時、光町のマンションのとき、 『ザ・ステーションテラス広島』とか、ヴェルディイメージからの脱却を目論んだ時期もあった訳だ。 翠や皆実町や横川その他西条や府中にある 『グランヴェルディ』は、1990年代の終わりから2010年代はじめ頃まで使われてたブランド名。当初翠や皆実町物件は他物件よりも高級感を持たせた内外装を売りにしていたが、その後は当時流行った100㎡マンションの時代となり、広さを謳ったマンションになった。 それとは異なり今回の牛田は福山の西町に次いでの 『グラン・ヴェルディ』 グランとヴェルディの間にチョン『・』が付いています。 おそらく『グランヴェルディ』とは違うんだと思います（発想は似たようなものなんでしょうけど）。 ブランド名称のコンセプトに苦労しているようですが、どこのデベロッパーも多かれ少なかれそのようなもんです。 イメージにとらわれず是々非々で物件を客観視することが大切だと思いますよ！ |
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| No.185 |
エレベータが部屋側だけ開くってのがワンフロア一邸気分なのが高級感ある。
最上階は本当に一邸のみだし。売られてるのも見なかったけど地権者とかなのかな？ |
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| No.186 |
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| No.187 |
牛田の平地のマンションに住みたい人。
頭金で2～3千万払って何とか手が届く人。 ２馬力で必死に働いて何とか手が届く人。 とかはたまらないのかもしれん。 ただ5億円以上所有する超富裕層が この物件を買うかと問われれば 「ヴェルディか…」 「立地はいいけど…しかしヴェルディか…」 ってなる人多そう。 内装に追加で300万くらいかけて、こだわって作ればヴェルディっぽくなくていいんかもしれんね。 ってなるとオプションありきなのか？ |
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| No.188 |
何がなんでも牛田の平地に住みたい。予算は5500円まで！って人はここを逃すと後悔するかもね。
けど価格だけグランな設備仕様が普通と変わらんヴェルディを5500万で買うくらいなら、あと1000-1500万予算足して次の牛田を待つ方がいいと思うが。。 恐らくここを買って住んで生活に苦労することはないと思うし（公共交通がバス便便りなのはネックだけど）、むしろ快適かもしれない。 でも外観と設備仕様と価格を思い出すたびにもやもやすると思うわ。 帰宅時に自宅が近づいてきたときにテンション上がるかといえば、それはないと思う。 特に牛田に拘らない人にとっては言わずもがなかな。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.192 |
たったの24戸ですよ
外野がネガティブな意見上げてるけどテレビCMも打ってるし今週末にでも完売御礼出るでしょ |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
バス一本だけじゃ嫌だ！不便！
って人は絶対に牛田やめた方がいいよ バスの数少ない＆通るとこが一本のみなら分かるけど、広島駅方面や広島市中区方面のバスは結構通るから、飲みの時とか割と快適やで。 大体酒で集まるのその辺だし。 そこ以外で酒飲む機会が多くて車を持っていないなら、広島駅付近か白島のマンション買った方がいいと思う。 子供いない世帯にとっては余り選ぶ意味がない場所な気がするよ牛田。 |
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| No.196 |
元既婚者のワイ、広島市中区の賃貸居住で高みの見物。
街中の方が綺麗なお姉さんが多くて幸せだし、飲んでもすぐ歩いて帰れて最高や。 友達が住んでる別のヴェルディにお邪魔したけど悪くなかったよ。 マンションの内覧まわりあげて、比較していったら不満点が出るのかも？ よく分からん奴らからしたら「ええとこにすんどるねぇ」で終わりなんとちゃうかね。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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- 所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9（地番）
- 交通：「牛田本町」バス停 徒歩3分（広電バス）
- 価格：5,398万円～6,818万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：71.50m2・76.43m2
- 販売戸数/総戸数： 24戸 / 25戸
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