グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1433: 匿名さん]

>>1430 評判気になるさん

日本語が破綻してきてますよ
投稿する前に一呼吸おきましょうね

勝手な想像かつ一方的な判断基準で「値しない」と言われてもなー
そんなのに従う人はいないでしょうね。

得意の削除要請とか、また想像で決めつけてる。。
私は削除申請などしませんから。
あなたの投稿がスレッドの主旨にそぐわないから管理者に削除されてるだけでしょう。自分の失態が招いたことを他人のせいにしないでください。

[1434: マンコミュファンさん]

>>1432 評判気になるさん

根本的なことを勘違いしてますよね。
肝心なことはこのマンションのことでしょ。

あなただけですよ。
私にお熱を上げてしつこく絡んでくるのは。
大概にしてくださいよ。

[1435: マンション検討中さん]

1416、1418、1422、1425、1429、1430、1431、1432が見えぬｗ
また増えてるｗｗ

連投はいつものことだけど今夜は特に酷いな。
何に必死になってんだｗｗ

[1436: 名無しさん]

>>1430 評判気になるさん
公平に見てあなたの筋が通ってます。

[1437: 匿名さん]

>>1426 周辺住民さん

くだらない罵り合いはほっといて
マンションの話をしようぜ！

さて、話題の契約戸数だけど、
残念ながら残り７戸から進展ありませんでした。
かれこれ２、３ヶ月くらい停滞してるよな。

[1438: マンコミュファンさん]

金利も先行き不透明ですもんね

[1440: 匿名さん]

1439を非表示にしたら1416、1418、1422、1425、1429、1430、1431、1432、1439も見えなくなった。
スッキリ！

[1441: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

普段あまり細かいことは気にしないような人でも、カーテンレール剥き出しだったり、タンク一体型トイレだったりするのは、坪単価270万円を買う層に受けが良くないんじゃないかなと思う。

[1442: マンコミュファンさん]

>>1439 評判気になるさん

おまえが火に油を注いでんだよ

[1443: マンコミュファンさん]

非表示の使い方が分からんいオッサンは、多様性の用い方も知らんみたいw

以前から使い慣れてない言葉を無理して使ってるんがちょいちょい滲み出よるしw
活字とロジカルな思考が苦手で感覚と感情が脳みそを支配しとるっぽいし、この手の輩はどうもならん。

[1446: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

既に書き込みされたものも非表示になるんだっけ？
非表示にしてからの新規投稿からだと思ってた

[1447: マンコミュファンさん]

>>1446 匿名さん

やってみたら分かるで。
試しに1444か1445を非表示にしてみ？

[1449: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1450: 匿名さん]

教えてください。

ヴェルディは価格帯に応じて設備仕様を変えたりしてないんでしょうか？
坪単価に倍ほど格差があっても統一の標準仕様を適用してるんでしょうか？

[1451: 検討板ユーザーさん]

>>1447 マンコミュファンさん

無くなってるやん

[1452: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん

公式ホームページで確認できる範囲内に限りますが回答します。

＞ヴェルディは価格帯に応じて設備仕様を変えたりしてないんでしょうか？

公式ホームページの「標準仕様」に掲載されている設備は同じようですね。
物件に応じてリンク先の雰囲気には若干の差を設けてあるようですが、載せている設備自体の違いは確認できていません。

＞坪単価に倍ほど格差があっても統一の標準仕様を適用してるんでしょうか？

はい、私が確認した限りでは郊外の3000万円弱クラスでも、ここのような6000万円クラスでも一様に標準仕様を適用しているように見えました。
他デべでは価格帯に応じて相応のグレードの設備を採用することがほとんどですが、ヴェルディは独自に決めている「標準仕様」の内容を更新しない限り、どの価格帯の物件であっても同一仕様を採用しているように見えます。（私見ですが、一般的な新築マンションと比べると比較的低いグレードで統一しているように思います。）

これにはイニシャルコストが低くなる等メリットもありますが、ガスコンロのように入居後に自己負担で変更できる箇所ならまだしもタンク一体型トイレやペアガラスなど入居後の変更が難しい部分も含んでいるため、後から変更できない箇所はどこなのか事前に確認しておく必要があるかと思います。

以上です。
もし誤った記載がありましたら修正して再投稿しますので教えてください。

[1453: 名無しさん]

よくこんな長文書くな
研究熱心だな
ヴェルディ研究家と呼ばせて頂こう

[1454: マンコミュファンさん]

ゴミ置き場に行くのに雨に濡れるね

[1455: 評判気になるさん]

>>1454 マンコミュファンさん
だからどうした。
今のおまえんちよりマシだろ？

[1456: 名無しさん]

>>1455 評判気になるさん

今のとこは濡れずにゴミ出せるので、マンションなら濡れずにゴミ出しできるのが普通なのかと思ってました。
なのでここのように6000万もするグランなら当然のようにゴミ出しくらいは雨に濡れずできるようになってるはずと思い込んでましたが、、確認不足ですみません。

[1457: 評判気になるさん]

立面を知ったら違う意見がでてきますよ。

[1458: 評判気になるさん]

認識が甘いな。
もっと勉強したまえ。

[1459: マンション検討中さん]

疑問なんだが近年の地価考えるとこんなものじゃないですか？三篠よりはかなり高いと思うんだけど?
名前にはひっかかるけどね。

[1460: マンション掲示板さん]

>>1459 マンション検討中さん

こんなもんと思う人が少ないんだろうね。

何度も言いますが価格がネックなのではなく、価格と設備仕様が見合ってないと判断されてるんだと思います。
たかだか17戸なんだし、高くても売れるんですよ。中身と価格がかけ離れてると感じなければ。

[1461: 評判気になるさん]

17戸しか、や、たかだか17戸と言い、匿名で悪評を絶叫するヒトがいるから販売が止まっているとの認識です。

[1462: 匿名さん]

1459、1461が見えないのは、また例の粘着おじさんが現れて他人の投稿にケチ付けてんだろうな。

管理担当さんから注意されたろ。
掲示板利用するならちゃんと守れよ。
他人の意見にケチつけるよりマンションのこと書こうや。

＞検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

[1463: 匿名さん]

>>1461 評判気になるさん

マンションコミュニティで"17戸しか"と書くと販売が止まってしまうようなマンションなのか？
それはこのマンションにも検討してた方々にも失礼じゃないかな。

[1464: 匿名さん]

>>1462 匿名さん

今の契約状況で問題ないんだと書いてた当の本人が、"とか"の部分凄く気にしてたのね。
自分の意見に自信がないから販売が止まるとか言い出すんでしょうね。感覚と感情に支配され過ぎですよ。

"とか"で販売止まるなら、"とか"ではないという理由を連呼しなよ。連呼が嫌なら得意の絶叫でもいいよ。

[1465: 評判気になるさん]

また絶叫してますね。
身の丈に合った活動とはほど遠い。

[1466: マンション検討中さん]

>>1461 評判気になるさん

そうかも知れませんね。翠町とかよりも高い場所ですね。
ヴェルディじゃなければ7-8千万くらいかなと思ってますが、なかなか難しいところですね。お金あるならこだわりたい人の方が多いでしょうしね。
執拗に悪評をたてられてるのは可哀想ですね。でも、好きの反対は無関心。みんな実は興味津々ですよね。ツンデレさんばかり。

[1467: 匿名さん]

>>1465 評判気になるさん

いい加減に管理担当さんの指示に従いなよ
共同利用のルールに従えないのは他人の迷惑になるよ

[1468: 匿名さん]

>>1459、>>1461
ついでに>>1465、>>1466も見えないｗ

今夜もお疲れさまです。

[1469: マンコミュファンさん]

ヴェルディじゃなければもう500万くらい高くなってたかもね
その代わり6000万で今時Low-e未採用とかタンク一体型トイレとかカーテンレール剥き出しとかもなかったと思います

当たり前ですがヴェルディも出来ないことはないでしょう
ここ何年かで手ぶらキーをヴェルディ標準仕様に加えたのと同様に、いつかはLow-eもヴェルディの標準仕様に加える時が来るかと。本物件では未だそうしなかっただけかと。

[1470: 匿名さん]

ここのマンションえらい伸びてるけどなんで？
後ろに立ってるマンションの人が書いてるの？

[1471: eマンションさん]

>>1466 マンション検討中さん

悪評ではありません
物件に関する情報です

悪評だと解釈するのは被害妄想です
部外者がなぜ被害妄想を抱くほど熱を上げてるのか知りませんけど

[1472: 匿名さん]

>>1459、>>1461、>>1465
更に>>1466、>>1470も見えない

同一人物ですね＾＾
いい加減にしたら？

[1473: 匿名さん]

>>1470 匿名さん

私への中傷だけでは飽き足らず、今度は後ろのマンションにお住まいの方々への中傷ですか。。
勝手な想像で第三者を巻き込んで悪く言うなんて最悪の所業でしょう。
悪いと思うなら今すぐ謝っといた方がいいよ。

[1474: マンション検討中さん]

>>1470 匿名さん

グラン・ヴェルディ牛田本町にお熱を上げてる自称部外者のおじさんが、このスレが伸びてる理由は近所のマンション住民が投稿してるからだと疑っています！

[1475: 匿名さん]

認知症やその家族をつまらん例えに用いた時も、スレの伸びを後ろのマンションにお住まいのせいにした時も、一切謝らないし投稿の取り消しもしないよな。
スレ趣旨違いのうえ他者を蔑めるような投稿したことについて少しでも反省の気持ちがあるなら、素直に謝ろうよ。いい年してそんなことすらできんのか？

[1476: 評判気になるさん]

>>1470 匿名さん
ここの最大のマイナスは、北側のマンションと至近なことですものね。
後から来て視界と日光を塞ぐのに、躊躇しますもの。
ここが売れてないとは考えていないけど、設備仕様が販売に大きく関係してるとは思わない。
小さな事で判断誤るヒトもいるんですね。

[1477: 口コミ知りたいさん]

>>1476 評判気になるさん

買わない人のことを判断を誤るとは…
すごいね、あなた

[1478: 通りがかりさん]

>>1476 評判気になるさん

躊躇するのが最大のマイナス要因？
へー、そうなんだ

その最大のマイナス要因に屈しなかった人、もしくは気にしなかった人が、現時点で17人なんだね。

[1479: 匿名さん]

>>1476 評判気になるさん

設備仕様が小さな事か大きな事かはあなたが決める事ではないよ。
検討する人それぞれが決める事です。

てかね、ここと同程度の設備仕様で売れてるマンションはあるし、ここより価格が高くて売れてるマンションもある。価格と設備仕様それぞれ単体で判断しても仕方ない。
価格と設備仕様を組み合わせて見てみましょう。この価格でこの設備仕様だから今の状態にあるんだと考えてます。

[1480: 通りがかりさん]

>>1476 評判気になるさん

あなたはいつも「人」に対してどうこう言いますね
気に食わない投稿した人を狙って罵り、スレの伸びを後ろのマンションの人のせいにし、買わない人に対しては判断を誤ったと言い、、
あなたの投稿は全て「人」が主役なんだよ
しかもそれらは全て想像や主観に基づいた非好意的な投稿ばかりです。
そんなに他人ばかり気にしてどうすんの。。

[1481: 評判気になるさん]

17戸しかと投稿する非常識な名前と発信端末をコロコロ変えるヒトがいますが、しか　と表現するなら、販売状況が悪いとの意味。
悪いとの指摘批判なら具体的根拠が必要。
根拠の無い指摘は、悪口、誹謗中傷の部類です。

また資産や収入で、物事の捉え方、考え方が違います。
絡んでこないでくださいね。

[1482: 検討板ユーザーさん]

絡んで来ないでくれと言うのはこっちのセリフだよ。。

ずっと「しか」を気にしてたんですね。
販売状況に問題ないと言い切ってたのにさ、
そんなの気にしてたのか。
非表示にしたら気にならなくていいのに。
マゾなんですかね。。

資産や収入で捉え方考え方は違うと書けば最もらしく聞こえますが、同じ資産や収入でも個人個人で捉え方や考え方は違うんですよ。誰一人として同じなんてないんです。
収入がいくら多くても価格と設備仕様のバランスを見てここを見送って他所を買う人もいるでしょうし。人それぞれなんですわ。