グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1372: マンコミュファンさん]

>>1371 eマンションさん

窓は共用部分にあたるからオプションでも変更できないと思います。
完成後にリフォーム業者に依頼してガラスにフィルム貼ったり、内窓を増設したりするのは可能かと。

[1373: 評判気になるさん]

>>1371 eマンションさん

6000万グランなのに入居後に各自でフィルム貼らせるとかないよな

[1374: 評判気になるさん]

>>1351 マンション検討中さん
それは確かにそう。目に見える快適さの方を優先するよね。

[1375: マンコミュファンさん]

敷地内にLUUPの設置場所を割いてるけど、マンションの住人以外でもそのLUUPは利用できるん？

[1376: 買い替え検討中さん]

いくら削除申請しても。書いたことは残ってますからねー。

[1377: 評判気になるさん]

>>1376 買い替え検討中さん

マンションに関係ない投稿を反省して自ら削除したの？
んで、その書いたことをわざわざ別に残してんの？
ナルシストかw

[1378: 匿名さん]

>>1375 マンコミュファンさん

利用する側からしたら、誰の敷地とか関係なくたまたまそこにLUUP置き場があるだけで、ありがたく活用させていただくだけってことになるんじゃないかな。
まさかLUUPに触れた瞬間に不法侵入とか言わんよね？

[1381: 通りがかりさん]

この規模なら管理人はいなくていいと思うんですがいかがでしょうか？
相談や苦情は管理会社に直接電話すればいいんだし、２５戸で１人を週６雇うのは管理費が高くなりしんどくないですか？
共用部の掃除スタッフさんさえ週１か２いてくれたら管理人は不要かと思います。エントランスの管理人スペースも要らなくなるし。

逆にもし自分が雇われる立場なら、ここみたく小ちゃいマンションが楽でいいなと思う（笑）

[1382: 評判気になるさん]

いいと思いますよ！
通りがかりさんなら、最低賃金で雇用できそうですし、労使ともにwinウィン。

[1383: マンコミュファンさん]

>>1381 通りがかりさん

管理人さんの実働日が月25日としたら、１つの世帯が管理人さんを１日/月雇っていることになるからな。
そりゃ高く付くはずだよ。

[1384: 周辺住民さん]

>>1382が見えぬｗ

せっかくここ数日間スレッドが平和だったのに、、
また現れたんか。
どうせまた品のない煽り投稿してんだろな。。

[1385: マンコミュファンさん]

別の物件スレですが、SUUMOに載せると売れるんじゃないか？とのアドバイスを見かけました。
こちらも契約ペースについて懸念する声もあるようなので、そろそろSUUMOに載せることも検討してもいいかも？

それでも芳しい成果が得られないようなら、郵便受けにチラシを配布したり、テレビへCM広告打ったり、いろいろやり方はあると思うんです。

[1386: 口コミ知りたいさん]

>>1385 マンコミュファンさん
SUUMOには既に載ってますよー

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます！
確かに載ってますね

載せててもこの状況、、
となると、あとはチラシかテレビ広告ですが、、
ここは極小規模だし、あまり金掛かることはしないですかね

[1388: 評判気になるさん]

>>1386 口コミ知りたいさん

随分前から載ってるな

[1389: 匿名さん]

ネットじゃなくてマガジンの事だろうよ

[1390: マンコミュファンさん]

サイト掲載はもちろんですが、マガジンにも載ってたような気がするし、テレビCMや新聞への折り込みチラシも見ましたよ。
これら通常の販促手段を実施した上で更に公式サイトのお色直しまで行って販促にブースト掛けている訳です。

[1391: マンション検討中さん]

マガジンにも一ヶ月前ぐらいに載ってたと思うが

[1392: 通りがかりさん]

>>1390 マンコミュファンさん

へー、やることやってんじゃん

このマンションは全25戸でしょ？
そこまでしてるのに未だ完売していないのな

[1409: マンション検討中さん]

>>1392 通りがかりさん

あれだけ手を尽くしてるんだから24戸程度ならすぐ売れちゃうはず
もう完売してるかも

そろそろ公式サイトが更新される予定かと
期待して待ちましょう

[1412: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1413: マンション掲示板さん]

年収2000万以上も粘着やな

[1415: 管理担当]

[NO.1349～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1416: 評判気になるさん]

匿名で特定事業者を批判する行為。
自分が世の中の害悪である認識をお持ちの方ではない。

[1417: マンコミュファンさん]

>>1416 評判気になるさん

あなたにとって害悪なだけでしょう？
他人に執着してるのあなただけですよ。
自分の認識＝世の中の認識だと勘違いしてますよね。

害悪だと言うなら削除申請出して削除してもらいなよ
見たくないなら非表示にしなよ
削除も非表示もせず、マンションの話もせず、他者に粘着してばかり、、
一体この掲示板で何がしたいんですか。
ほんと勘弁してくださいよ。

[1419: 匿名さん]

>>1416 評判気になるさん

事業主を批判なんてしてません。
前も書きましたが、広島で一番多くの家庭にマイホームを提供してるのは信和不動産だと思いますし、その業績は尊敬してますよ。

そのことと、このマンションの設備仕様や契約状況を語ることとは関係ないでしょう。
感情的にならずにきちんと分けて考えましょうよ。
いい歳した大人がそんな事を他人に指摘されなきゃ分からんのですか？

[1420: マンション掲示板さん]

>>1418 評判気になるさん

ほとんど誰も買わないマンションより価格の高いマンションは早々に完売しましたが？

[1421: 評判気になるさん]

>>1418 評判気になるさん

楽しんでなんてないよ
想像で勝手に決めつけないでください
事実と感情をきちんと分けて話さないと会話が成り立たないよ

[1422: 評判気になるさん]

>>1419 さん

>>1419 匿名さん
いい年した大人なら、身の丈にあう話の中でとどめた方がよいですよ。

[1423: 通りがかりさん]

>>1418 評判気になるさん

必死になりすぎて日本語が破綻してますよー

マンションコミュニティで設備仕様と契約状況を投稿すると不買運動なの？
あなたは以前、販売者でも購入者でもなくこのマンションの関係者ではないとおっしゃってましたが、その部外者であるあなたが販売側・購入者の気持ちを知ってるかのように代弁するのはなぜですか？
販売側・購入者はこの掲示板を利用してないかもしれないし、利用してたとしても設備仕様のことなど些細なことだと気になさらないかもしれないですよ。どうして第三者のあなたが販売側・購入者が嫌がると決めつけるんですか？

[1424: 匿名さん]

1416、1418、1422が見えぬｗ

今夜も大連投かｗ
糞レスを掃除する管理者さんの手間を考えて差し上げろｗ

[1426: 周辺住民さん]

>>1409 マンション検討中さん

ホームページ、更新されてました！
と言っても物件概要の更新日以外の更新箇所は見つけられなかったです。。

とりあえず本日時点の最新状況が載っているのは間違いないので是非ご覧ください。

[1427: eマンションさん]

>>1425 評判気になるさん

資力、与信力がない人と想像で決めつけるのはおかしくないですか？
批判する側に値しないとは他者の投稿を阻害しようとしてますか？何様ですか？w
批判される側でもないのに勝手に批判される側の気持ちを代弁するのはどういう理屈ですか？

都合の良い想像ではなく、きちんと事実で話を組み立てくださいよ。

[1428: マンション掲示板さん]

>>1425 評判気になるさん

載ってるのは批判ではなく情報でしょう。
批判だと感じるのはあなたの被害妄想。

あなたはなぜ被害妄想してしまうんだろう…
自称部外者なのにおかしいなぁ…
はてはて。

[1429: 評判気になるさん]

>>1427 eマンションさん
では、投稿名前と端末をコロコロ変えるeマンションさんは、6000万超の物件を買える資力あるいは借り入れを起こす与信力が存在する方であると、捉えてよいですか？
その投稿内容から違うと思慮しますが。

[1430: 評判気になるさん]

>>1427 eマンションさん
私は6000万超を買えない人に、ここを批判する人に値しないと言っいる。
まあ回答せずに、趣旨に反するとかなんとか言って、得意の削除要請で窮地をしのいでくださいな。

[1431: 口コミ知りたいさん]

>>1429 評判気になるさん

投稿名と端末をコロコロ変えるとの決めつけはあなたの想像ですよね。想像で決め付けるのは控えてくださいね。

ここはグラン・ヴェルディ牛田本町を語る場です
勝手に他人を想像するのはここでは控えてくださいね。
人に興味を持たれるのなら別のスレッドを立ててやってくださいな

[1433: 匿名さん]

>>1430 評判気になるさん

日本語が破綻してきてますよ
投稿する前に一呼吸おきましょうね

勝手な想像かつ一方的な判断基準で「値しない」と言われてもなー
そんなのに従う人はいないでしょうね。

得意の削除要請とか、また想像で決めつけてる。。
私は削除申請などしませんから。
あなたの投稿がスレッドの主旨にそぐわないから管理者に削除されてるだけでしょう。自分の失態が招いたことを他人のせいにしないでください。

[1434: マンコミュファンさん]

>>1432 評判気になるさん

根本的なことを勘違いしてますよね。
肝心なことはこのマンションのことでしょ。

あなただけですよ。
私にお熱を上げてしつこく絡んでくるのは。
大概にしてくださいよ。

[1435: マンション検討中さん]

1416、1418、1422、1425、1429、1430、1431、1432が見えぬｗ
また増えてるｗｗ

連投はいつものことだけど今夜は特に酷いな。
何に必死になってんだｗｗ

[1436: 名無しさん]

>>1430 評判気になるさん
公平に見てあなたの筋が通ってます。

[1437: 匿名さん]

>>1426 周辺住民さん

くだらない罵り合いはほっといて
マンションの話をしようぜ！

さて、話題の契約戸数だけど、
残念ながら残り７戸から進展ありませんでした。
かれこれ２、３ヶ月くらい停滞してるよな。

[1438: マンコミュファンさん]

金利も先行き不透明ですもんね

[1440: 匿名さん]

1439を非表示にしたら1416、1418、1422、1425、1429、1430、1431、1432、1439も見えなくなった。
スッキリ！

[1441: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

普段あまり細かいことは気にしないような人でも、カーテンレール剥き出しだったり、タンク一体型トイレだったりするのは、坪単価270万円を買う層に受けが良くないんじゃないかなと思う。

[1442: マンコミュファンさん]

>>1439 評判気になるさん

おまえが火に油を注いでんだよ

[1443: マンコミュファンさん]

非表示の使い方が分からんいオッサンは、多様性の用い方も知らんみたいw

以前から使い慣れてない言葉を無理して使ってるんがちょいちょい滲み出よるしw
活字とロジカルな思考が苦手で感覚と感情が脳みそを支配しとるっぽいし、この手の輩はどうもならん。

[1446: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

既に書き込みされたものも非表示になるんだっけ？
非表示にしてからの新規投稿からだと思ってた

[1447: マンコミュファンさん]

>>1446 匿名さん

やってみたら分かるで。
試しに1444か1445を非表示にしてみ？

[1449: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1450: 匿名さん]

教えてください。

ヴェルディは価格帯に応じて設備仕様を変えたりしてないんでしょうか？
坪単価に倍ほど格差があっても統一の標準仕様を適用してるんでしょうか？

[1451: 検討板ユーザーさん]

>>1447 マンコミュファンさん

無くなってるやん

[1452: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん

公式ホームページで確認できる範囲内に限りますが回答します。

＞ヴェルディは価格帯に応じて設備仕様を変えたりしてないんでしょうか？

公式ホームページの「標準仕様」に掲載されている設備は同じようですね。
物件に応じてリンク先の雰囲気には若干の差を設けてあるようですが、載せている設備自体の違いは確認できていません。

＞坪単価に倍ほど格差があっても統一の標準仕様を適用してるんでしょうか？

はい、私が確認した限りでは郊外の3000万円弱クラスでも、ここのような6000万円クラスでも一様に標準仕様を適用しているように見えました。
他デべでは価格帯に応じて相応のグレードの設備を採用することがほとんどですが、ヴェルディは独自に決めている「標準仕様」の内容を更新しない限り、どの価格帯の物件であっても同一仕様を採用しているように見えます。（私見ですが、一般的な新築マンションと比べると比較的低いグレードで統一しているように思います。）

これにはイニシャルコストが低くなる等メリットもありますが、ガスコンロのように入居後に自己負担で変更できる箇所ならまだしもタンク一体型トイレやペアガラスなど入居後の変更が難しい部分も含んでいるため、後から変更できない箇所はどこなのか事前に確認しておく必要があるかと思います。

以上です。
もし誤った記載がありましたら修正して再投稿しますので教えてください。

[1453: 名無しさん]

よくこんな長文書くな
研究熱心だな
ヴェルディ研究家と呼ばせて頂こう