グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1254: マンション検討中さん]

階段は外からは開かない仕様だろうな
それより1階の通路は誰でも通行出来るように見えるんだけど扉はあるのか？

[1257: 周辺住民さん]

>>1254 マンション検討中さん

１階の階段ルームに外から鍵なしでは開かないだろうけどさ、
階段ルームから各戸の玄関前スペースに出るのは鍵は要らないんじゃね？
災害のとき非常階段に閉じ込められたら危ないじゃん。

[1258: 匿名さん]

>>1257 周辺住民さん

各部屋毎のプライベートゾーンをうたうマンションなら普通は外から鍵無しで入れないでしょ
以前見た1フロア1邸のマンションは部屋側からはフリー入る時は鍵要だった

非常時に逃げるための非常階段に閉じ込められるという発想は無かったな

[1259: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1268: 購入経験者さん]

厚顔無恥ですね。
共用部分に存在する門扉ですが、鍵施錠は不可です。
有事の際、消防・警察・自衛隊他の助けを借りる場合に邪魔だからです。
常識です。
防犯面が心配とのことですので、そういった方は、施錠出来ない門扉を鉄鎖でグルグル巻きにして南京錠で施錠。かつ門扉上部を有刺鉄線で固めることがよろしいかと存じます。
管理組合ですぐに問題となるでしょう。

どうしてもここを貶めたく
価格が・・・
とか
設備仕様が・・・
とか言っているうちは良いですが
明らかに悪意あり投稿。
訂正と謝罪を求めます。

[1269: マンション検討中さん]

>>1268 購入経験者さん

本当に訂正と謝罪が欲しいんですか？
だったら訂正して欲しい箇所を具体的に示してください
よろしくお願いします

[1270: 匿名さん]

>>1268 購入経験者さん

情報ありがとうございます。

階段に鍵施錠は不可とのこと。
やはり階段を通じて他の階への出入りは自由自在なんですね。
そうなると>>1251さんの投稿にあるように各戸の玄関前から鍵なしで階段を利用できるなら、玄関前に他の住民の目が一切届かないということであり、昨今の事情を鑑みると防犯面では大きなリスクだと感じます。
プライベートを優先するか、防犯面を重要視するか難しい選択ですね。

[1271: 周辺住民さん]

>>1268 購入経験者さん

1251氏とあなたのおかげで>>1251で述べられている防犯面のリスクが顕在化できました。
あなたもやっとこの掲示板の主旨に沿った情報交換ができましたね。
この調子でどんどん情報を投稿していきましょう。
応援しています。

[1272: マンション検討中さん]

>>1268 購入経験者さん

不可ってそんな法律ありましたっけ？
法に則してベランダに避難器具が設置されています
扉も火災等の避難時に内側から鍵無しで開けば問題無いとの認識です

1階部分が外に通じるマンションの1階は普通に鍵がかかってますが

[1273: マンコミュファンさん]

年を越したけど17戸から進展あった？

[1274: マンション検討中さん]

>>1273 マンコミュファンさん

公式サイトCGの背景が昼でも夜でもない日暮れ時になりました。

[1275: マンコミュファンさん]

ペンシルタイプの小規模マンションは公式サイトやパンフレットの一面に建物の全景を晒すことで余計にマイナスな印象を与えてしまう思うんだけどな。
しかも下側から撮るなんてね。。
しかもこの方角から。。

[1276: 購入経験者さん]

匿名で特定の事業者を批判。
恥ずかしくないのかね。

[1277: 匿名さん]

>>1276 購入経験者さん

おかえりなさい
資料請求開始から９ヶ月が経過しましたね！

テレビCMや折込チラシ、公式サイトのお色直しなど販促活動を行いつつも１ヶ月あたりの成約数は２戸を切ってますが、その要因は何だと思いますか？

[1278: マンション掲示板さん]

>>1276 購入経験者さん

あなたはホームページ掲載の建物CGはカッコ良いと思いますか？
このCGを見てテンション上がりますか？

[1280: 周辺住民さん]

家選びや家の購入でテンション上がるのがバカなのかな。。

せっかく新築のマンション買って暮らすのにテンション上がらないなんて勿体ないな。
人生に何十回も訪れる機会ではないんだから楽しまないと！
なんて。

[1281: 名無しさん]

>>1280 周辺住民さん

うちは色々見てたら嫁実家付近の中古戸建が出てきて、選択の余地なく購入したので最後はテンション上がらず(笑)
マンションとか検討してる時はテンション上がったな～

[1282: 通りがかりさん]

>>1281 名無しさん
そんな奴がこんなとこ見るなよ

[1283: 匿名さん]

>>1282 通りがかりさん

何故見てはいけないのかな？
買わない人は見てはいけないというルールでも？

アホみたいに売れてない売れてないとアピールする奴が居るぐらいなんで良いんじゃね(笑)

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

売れてないなんて失礼です
９ヶ月で成約が17件なだけです
勿論テレビCMや折込チラシ、公式サイトのお色直しなど手立てを講じた上で、9ヶ月で17件です。

[1285: eマンションさん]

>>1281 名無しさん

家探しはテンション上がりますよね！
マンションはマンションで戸建てにはない魅力がありますし、自宅のパンフレットは何度も繰り返し眺めましたし、今も記念に保管してます。

[1289: 名無しさん]

>>1285 eマンションさん

検討してた時はテンション高かったな～
マンションはモデルルームと実物との差が大きくてやめたんだけど(笑)

[1290: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1296: マンコミュファンさん]

ここ、口コミサイトですよね？
とりあえずマンションのスペックと販売情報を知りたいな。

[1300: 匿名さん]

>>1296 マンコミュファンさん

立地：東区牛田
交通：バス停徒歩3分（バスのみ）
坪単価：270-280万円
設備：ペアガラス（恐らくLow-e未採用）、タンク一体型トイレ、ZEH仕様、ガスコンロはデリシア未採用、全戸分平面駐車場（出入り口のゲートなし）、両開きタイプエレベーター、敷地内にLUUP用スペースあり、、など、その他の設備も既存のヴェルディマンションと概ね同等
販売状況：公式サイトオープンから９カ月経過時点で17戸成約済み（1月あたり成約数1.89戸）（また、これ以外に1戸非分譲が存在）

[1313: マンション検討中さん]

坪単価と設備仕様のグレードは比例するもんだと思ってました
ここを知るまでは

[1319: 匿名さん]

>>1313 マンション検討中さん

私もおおよそそのような理解でしたよ。

けれどここは設備仕様は既存のヴェルディマンションとほぼ同じ仕様のままで、物件タイトル「グラン」と価格だけが突っ走ってる印象を抱きました。

とは言え、年も越しちゃいましたしね。明日のホームページ更新ではさすがに完売御礼が出てることでしょう。

[1320: 口コミ知りたいさん]

消されてるやつはこれからも書き続けるのか？
ご苦労なことで

とりあえずここはチョット値段が強気過ぎは否めない
牛田以外選択肢がないって人には刺さるがそれ以外はなかなか難しいと思う
まあ完成まで長いしその内出てくるだろうけど

[1321: 匿名さん]

今広島で値段が安いなんて物件は無いし中古ですらひと昔前と比べるとあまりに高い。
で、何年も前から高い高い言ってて買ってない人っていうのは「あん時は安かった～」とか言うくせに当時は「高い～！」というのが理由で買ってなかったりする。
一般的な売値がやれ高いだの強気だの言うのは完成してから半年や1年後くらいに売れ残ってる様子を見てから判断すればいい。個人的な価格はひとそれぞれの価値観に依るもの。外様はシャシャらず興味ないなら傍観しとけばいい。
完成もまだ先で販売状況も分からないマンションに対し「売れ行きが芳しくない」かのようなレッテルをどうしても貼りたい馬鹿が一定数いるのは仕方が無いようだが、その他大勢の賢い人はそういった馬鹿を馬鹿としてきちんと認識している。
まぁ馬鹿のレッテル貼りは全く通用しないってこと。

[1322: 名無しさん]

>>1321 匿名さん

ああ、レッテルを貼られてると被害妄想を感じてるから他人の投稿を邪魔するんだね。
なるほどなるほど、あなたの感情はよく分かりました。

でもどうか安心してください。
ここはただの情報交換と感想を述べる場であって、あなたが懸念されてるような影響は微塵もないですから。

[1323: マンション掲示板さん]

>>1321 匿名さん

＞完成もまだ先で販売状況も分からないマンションに対し

そう、未だに販売状況が分かららないなんて言う方がいらっしゃるからこそ、「このマンションの販売状況は、宣伝開始から９カ月以上経過して成約数が17戸ですよ」と繰り返しお知らせされてるんだと認識してます。

皆が皆、公式ホームページの物件概要まで確認できてないでしょうからね。定期的に情報をアップしてくださることはとても有り難いのではないでしょうか。

[1324: マンコミュファンさん]

>>1321 匿名さん

＞一般的な売値がやれ高いだの強気だの言うのは完成してから半年や1年後くらいに売れ残ってる様子を見てから判断すればいい。

はぁ、、あなた何言ってるですか。
高い安いは契約する時に判断＆予測して決断するものですよ。何年か後に後から高い安い言うても契約した/契約しなかった事実は覆ることはありません。
だからそこ投稿する各々が今知り得る情報で高い安いを判断＆予測して述べてるんです。

ありがたい事にこのスレでは規模感からすると考えれないくらい多くの情報や意見が集まり、その結果として、「高い割に設備仕様は普通なのね」という風にスレッドとしての総意がまとまりつつあるんです。
一つや二つの意見だけではなく、数多くの投稿が意見の質を下支えしてるんですね。

[1325: 評判気になるさん]

スレッドの相違がまとまりつつあるんですね！
数多くの投稿が質をささえているんですね！

私は同じ人が名前を変えて複数の端末で売れてない主張を繰り返しているものとばかり感じていました。

[1326: 匿名さん]

>>1325 評判気になるさん

もうね、空いた口が塞がりません。
このスレッドを少し読み返すだけでも多数の方が似たような意見を持たれて投稿されてることが事実だと分かると思うのですが…

このスレに皆さんが投稿されてること、売主が公式サイトに掲載してる契約状況、これらすぐ目の前にある事実にさえ目を背け何でもかんでもご自身の都合良いように捻じ曲げて解釈するんですね。。

[1327: 名無しさん]

>>1325 評判気になるさん

スレッドの相違→スレッドの総意
主張→情報と感想の投稿

[1329: 匿名さん]

1321，1325，1358が見えないｗ
またいつもの奴が連投しよんか
ほんと懲りん人だねぇ

[1331: 周辺住民さん]

公式サイトが更新されましたので情報共有です。

このマンションの販売状況は、宣伝開始から9カ月以上経過した時点で成約数が17戸となります。今回の更新でも目立った進展はありませんでした。

（価格をひた隠したり売れ残り新築マンションの公式サイトを知らぬ間に閉鎖したりするどこぞの地場デベロッパーと違い、ルールに則り規則性を保って淡々と情報開示する姿勢は素晴らしいと思います。）

[1336: 口コミ知りたいさん]

>>1325 評判気になるさん

総意の間違え？
それともマンションに対する評価の相違がまとまってきたってこと？

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 口コミ知りたいさん

スレッドの相違→スレッドの総意
主張→情報と感想の投稿

[1339: 管理担当]

[No.1255～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1340: 名無しさん]

>>1339 匿名さん

懲りない人ですね
他人に興味関心抱くよりマンションのことについて話しましょうよ。

ちなみに私はその三つのうちの一つですが、あとの２つは私ではありませんよ。
同一人物だと思いたいのでしょうけどね。

未だレッテル貼られてると思っているんですか？
それは被害妄想ですよ。
あなたみたいに９カ月で17戸契約が多いと思う人だって他にもいるかもしれないでしょうし。
それにこのスレッドに新築マンションにレッテル貼れるほどの影響力があるとでも思っているんですか？
冷静になりましょうよ。

[1341: 通りがかりさん]

>>1331 周辺住民さん

ありがとうございます！
販売状況が分かららない方がいらっしゃるから、
定期的に
「このマンションの販売状況は、宣伝開始から９カ月以上経過して成約数が17戸ですよ」
と繰り返し知らせてくれるとこのスレに新しく訪れた方にも漏れなく情報が届きますね。
皆さん全員が公式ホームページの物件概要まで確認できてないでしょうから。

[1342: 評判気になるさん]

結局、同じ人が複数の名前と複数の端末利用して、批判してるだけですね。
ご本人曰く、情報交換と感想を述べているだけだそうですが。

オピニオンリーダーすごいですね！

契約済者、検討者、販売側も、ここに限らず6,000万超の物件が買えない人だけには、ここが高いだの、設備仕様がとか・・・絶対言われたくないだろうね。

[1343: マンション検討中さん]

買えない人もおるだろうが、買えるし買おうと思ったが設備やらが価格に見合ってないと判断して購入を見送ったのもここにおるよ。

牛田にこだわりはないが、まあ立地も悪くないし便利ではない割に地価が高いのも知っとるし、ヴェルディだけど敢えてグランと名付けるならハイグレードなんだろうとそこに期待してたんよ。
それがフタを開けたらその辺のヴェルディとなんも変わらん。小規模で売り急いでないにしても価格だけ盛り過ぎと判断。
これより多少価格上げてもええからハイグレードな見た目と設備なら決めとったわ。
私と同じような人、他にもおると思うがね。

[1344: マンコミュファンさん]

>>1342 評判気になるさん

言われたくないと言われてもな。
設備仕様も価格も契約状況もそのまましか書かれてないでしょう。

むしろ6000万を買える方がここは設備仕様と価格が見合ってないと判断し契約を見送ってるから、9カ月で17戸なんでしょう。
買える方が買ってたら24戸くらいとっくに売れるでしょう。テレビCMや折込チラシなど使って頑張ってるんだし。

[1345: 評判気になるさん]

買えない人に言われたくない人がいると言っています。
絶対言われたくないよ。

[1346: 評判気になるさん]

>>1345 評判気になるさん

言われたくないなら非表示を推奨しまっす
表示したまましっかり読んでおきながら
言われたくないとかドMの所業でしょw
非表示使ったらスッキリしますよ～

[1347: ご近所さん]

>>1345が見えぬｗ

[1348: 口コミ知りたいさん]

>>1343 マンション検討中さん

同感です
私も情報に乏しい昔だったら契約してたかもしれません

今はあれこれ自分で調べて比較することができるのでいいですね

[1350: 管理担当]

[No.1349と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1351: マンション検討中さん]

なんだかマンションと関係ないどうでもいいことで荒れてるみたいなので、
私がこのマンションの感想を書きますね。

確かに今時分この坪単価の新築マンションであれば窓ガラスはLow-e採用がごくごく普通だと思いますが、窓ガラスの仕様なんて新しい住宅に興味がない方はペアガラスだろうがLow-eだろうが気づきませんから私だったら二の次で良いです。

それよりもガスコンロのグレードやタンク一体型トイレ、リビングのむき出し状態のカーテンレールなど、訪れた人がパッと見ただけで分かる部分が既存のヴェルディマンションと変わらないのが残念かな。
「ヴェルディだけどグランなの！」が通用しないのがね。。。

[1352: マンション検討中さん]

Low-e未採用でZEHって満たせるものなんですか?どっちにしろZEHなのでそこまで気にはしないのですが、低炭素住宅に該当するか気になります。
誰かお話聴いた方いますか?