グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1202: 管理担当]

[No.1200～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1203: マンコミュファンさん]

公式ホームページのトップページがお色直しされてましたね
現状を鑑みて（サイトの見てくれ以外に）物件や設備の仕様に何かしらの変更はなされたのでしょうか？

[1204: 検討板ユーザーさん]

>>1199 匿名さん

そこまでして売れてないと主張する意図が分からんね

[1205: 口コミ知りたいさん]

>>1204 検討板ユーザーさん

意図とかこのマンションに関係ないし、それより宣伝開始から半年以上経過してるのになぜ契約に漕ぎ着けたのが20戸に満たないのか、原因はなんだと思いますか？

[1206: マンコミュファンさん]

1204が見えぬｗ
まだ懲りずにおるんかｗ

毎度のごとくマンション情報とは関係なく
他人の投稿にいちゃもん付けてんだろうな

[1207: 通りがかりさん]

>>1205 口コミ知りたいさん

わざわざつまらない長文書くぐらいなんで意図があると思ったんだけどね

価格に見合った魅力が無いから売れない

[1208: 通りがかりさん]

>>1206 マンコミュファンさん

1204見えないの？

[1209: マンコミュファンさん]

>>1205 口コミ知りたいさん
規模に見合った広告費でしょ。
竣工ギリギリの完売が値付けの合格点。
早く売れすぎるのは安すぎという事。
大規模物件みたいに広告費をジャブジャフ使えば今頃完売してるよ。
そんな事もわかんないの？

[1210: マンコミュファンさん]

>>1209 マンコミュファンさん

広告費がいくら掛かってるかなんてあなたの妄想だよね。

私は広告費、他のヴェルディマンションとそんなに変わらないと感じてます。
少なくとも自分が目にするテレビCMも織り込みチラシも他のヴェルディと大差ないな。
むしろ１戸あたりの広告費はこちらの方が高いと感じるくらい。

[1211: 匿名さん]

>>1209 マンコミュファンさん

竣工ギリギリの完売を目指してる故の値付けってことはさ、早期に多く売りたいマンションの価格設定に比べて盛った価格（割高）に設定するし、設備仕様のグレードも大して気に掛けず標準仕様のままで売れるだろうって判断してると言いたいのかな。

つまりは、この価格設定とこの備仕様だから半年以上経過しても契約を決断したのは20人に満たないんだね。
なるほど、結論出た感あるね。

[1212: マンション検討中さん]

竣工までに長い期間がある小規模マンションは割高な価格設定をして、それでも納得して契約してくれるマイノリティをターゲットとした商売をしてるってこと？
うーん、わかりません。

[1213: 周辺住民さん]

>>1209 マンコミュファンさん

値付けの合格点とか誰目線なんだよ。
どう考えても売り手の理論だよね。

[1214: 周辺住民さん]

>>1210 マンコミュファンさん

俺もここのTV-CMやチラシを見たし、
他のヴェルディと比べて特に露出が少ないとは思わんよ

ここは24戸でしょ。
戸あたり換算だと宇品や吉島の大規模より高いんじゃないか？

[1215: 匿名さん]

遠方なのに、うちの事業所にもDM届きましたよ。
ここと宇品のタワーは。

[1216: 匿名さん]

広告費をジャブジャブ投入しても契約まで漕ぎ着けたのが半年で20戸に満たない理由はなんだろうな。

[1217: マンション検討中さん]

半年で完売したら事業として失敗というのは確かにそう。

[1218: 口コミ知りたいさん]

>>1217 マンション検討中さん

事業として失敗しないよう、あえて既存ヴェルディと同等の設備仕様を採用し、あえて価格面のみグランな設定にしてるということか。
そりゃ半年以上で契約が20戸に満たないのも納得。

[1219: 購入経験者さん]

>>1217 マンション検討中さん
仰るとおりと考えます。
土地仕入を現金か借入かは、差がでますね。
設備仕様が・・・
とか
まだ売ってる・・・
とかいうのは自由ですが・・・

言ってる人はよそが購入価格に銀行金利が含まれているとは、考えも及ばないのでしょう。

10億の土地仕入借入で、年利2パーセントで2,000万。購入から引き渡しまで４年で8,000万の金利が発生します。

ここが売れていないという人は、購入者・購入検討者がみているこのスレに、販売悪影響な個人的主観を垂れ流していることを楽しんでいるのでしょう。

投稿者は、事実を記載しているだけと吠えるのでしょう。

日々、ひねくれ人生ですね。

[1220: 匿名さん]

>>1219 購入経験者さん
ヴェルディはマンション用地購入はすべて現金です。
つまり固都税しかかかってません。
重要事項説明書の登記簿に記載された事項を見ればわかります。
逆に事業用地すら融資を受けてるデベロッパーの方が心配ですよね。

[1221: マンコミュファンさん]

>>1219 購入経験者さん

だから半年で契約が20戸未満になるような価格と設備仕様なんでしょう？
何もおかしな事書かれてないと思いますよ。
今の契約状況に問題ないということはそういう事だよね。

あなた、なんか話をずらそうずらそうと必死みたいですが、契約が20戸未満なのと土地の仕入れ方法に何か関係ありますか？

[1222: 口コミ知りたいさん]

>>1218 口コミ知りたいさん

２年で24人しか買い手が付かないよう計画されたモノはリセール時にも苦慮すると思うんだけど、その辺どうなんだろう。

購入時の価格とか残債割れとか気にせず値段下げて売り出せば時間かけずに売れるんでしょうけど…

[1223: マンション掲示板さん]

>>1219 購入経験者さん

仮にもグランヴェルディ牛田本町スレッドで購入経験者を名乗るお立場なら、他人に対して「日々ひねくれ人生」などと人格否定ともとれる投稿は控えましょうよ。貴方の投稿によってマンションの品位が毀損され、他の契約者が迷惑してることを良く考えてください。

ちなみに個人的主観とはどの投稿のどの部分を指してますか？
あなたはいつもこの質問にまともに回答せず、他人の投稿に対して悪口だ、誹謗中傷だと情報交換を阻害してばかりですよね。あなたのような荒らし行為はスレ趣旨違反です。

[1224: 検討板ユーザーさん]

>>1217 マンション検討中さん

まさに売り手の理論よね～
買い手としては24戸程度は即日完売するくらいの人気マンションを買って住みたいものです

ご近所さんから、
え、あのマンションまだ売ってたの？？
20戸くらいしかないのに…ねぇ
なんて思われたくないし。

[1225: 匿名さん]

1219の存在が悪影響なんだよ…
そいつさえ居なければこのスレは200前後で平穏だったはずなのよ…
もしかして自覚ないんかな。。

[1226: マンション比較中さん]

>>1225 匿名さん
因みにあなたは自覚ありますか？

[1227: 匿名さん]

>>1226 マンション比較中さん

何の自覚だよ…
イチャモン付ける相手を間違ってるぞ

1225を非表示にしたら分かると思うが、
俺はトータルで5つも投稿してないから。

[1228: 匿名さん]

ああいう輩が管理組合の理事に立候補したがるんだろうなぁ…
恐ろしいことよ

[1229: 匿名さん]

こことは関係ないが、例の柱がガッツリ洋間にめり込んどる中古も売りに出してからだいぶ日が経つがなかなか売れんねぇ
柱の食い込みで部屋の使い勝手が悪過ぎるのに加えて、ぼったくり価格提示してるもんな

[1230: 購入経験者さん]

>>1220 匿名さん
その通り現金ですね。
現金購入者しか施工業者の思う工期を飲めないでしょうね。
どこかに工期がゆっくり過ぎるとか書いてた人いたけれど、
借入起こす事業者ばかりではないと知らないからのことでしょう。
売れてないとか、設備仕様がとかは主観です。
こんな単純なことが理解できない人がいるんですよ。

[1231: マンション検討中さん]

宣伝開始から半年以上経過して17戸しか売れてない事実に主観の入る余地はなく、グランと銘打ったマンション名の設備仕様が既存ヴェルディの標準仕様を充ててる事実に主観の入り込む余地はないよ。
いずれの情報も出所は公式サイトですから。

あなた個人にとって都合が悪い事実であっても、情報の出所は売主側なんだから目を背けようとしても無理がある。
理解の必要すらない。ただ公式サイトの事実を読み上げるだけ。

[1232: 名無しさん]

>>1229 匿名さん

あー、あそこですね！
どさくさに紛れてグラン様の価格に便乗しようなんて、ほんとセコイ。

[1233: 匿名さん]

>>1230 購入経験者さん

唐突な質問で恐縮ですが、初代理事会役員に立候補なされるおつもりでしょうか？

[1234: マンション掲示板さん]

荒らしくんは飽きて投稿をやめたか制限くらった感じかな？

[1235: 通りがかりさん]

いくら一人で都合の悪い事実を隠そうとしても肝心の公式サイトすらも味方になってくれないから諦めたんだろうね。
時間掛かったが事実から目を背ける無意味さをようやく理解したのでしょう。

[1236: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1237: 匿名さん]

半年以上経過しても17戸しか契約者が現れない事実とその理由については散々語り尽くされたもんなぁ
その件を知らない人が新たに現れるまではスレも放置でいいと思うわ

[1238: 通りがかりさん]

>>1230 購入経験者さん
＞現金購入者しか施工業者の思う工期を飲めない
んなわきゃないw

[1239: eマンションさん]

>>1230 購入経験者さん

親和不動産は借入が無いとでも言いたいの？

[1240: 評判気になるさん]

>>1231 マンション検討中さん

宣伝開始から半年以上経過して17戸しか売れてない事実に主観の入る余地はなく

とのことですが、『17戸しか』との表現に、主観が入っています。

事実を記載しているだけとのことですが、お粗末が過ぎます。
『しか』と表現するなら、他と比較するなり具体的根拠が必要です。
半年以上経過して17戸契約済である事実だけで、『しか』と主観を流布するのであれば、根拠が必要。
因みに、完成まで1年半を残すここを、17戸しか　と表現するのは、主観が過ぎると考えます。

私は、ここの購入者・検討者・販売関係者ではありません。

反対意見を投稿し反応を楽しんでいるようですが、購入者も見るこのサイトで17戸しかと発言すること。
良識ある人間ではないでしょう。

[1241: 匿名さん]

はいはい、
”しか”をなくせばいいんだろ？
訂正を投稿するね。

[1242: 匿名さん]

宣伝開始から半年以上経過して契約数が17戸という事実に主観の入る余地はなく、グランと銘打ったマンション名の設備仕様が既存ヴェルディの標準仕様を充ててる事実に主観の入り込む余地はないよ。
いずれの情報も出所は公式サイトですから。

購入経験者を名乗る人にとって都合が悪い事実であっても、
情報の出所は売主側なんだから目を背けようとしても無理がある。
理解の必要すらない。ただ公式サイトの事実を読み上げるだけ。

[1243: 匿名さん]

>>1242 匿名さん

わ、マジで半年以上で17戸しか売れてないんですか？
どういう工夫を施したら2年で24戸しか売れなくできるんだろうな。
ほとんどの人がパスしちゃうような価格＆仕様にしないとそうはならんと思う。

[1244: 周辺住民さん]

>>1240 評判気になるさん

そう思うならこのスレッドも読まなきゃいいし、
それができないなら1231さんを非表示にしたらいいと思いますよ。
なぜ非表示にせずにいちいち1231さんに執拗に絡むんですかね。

「半年以上経過して17戸契約済である事実」
これを認めてるうえでいちいち文句付けてくるのなら、半年以上経過して契約数が17戸以下のマンションと18戸以上のマンションを並べてみたうえで文句言えばいいのに。他人の投稿に文句付けてばかりの揚げ足取りさんはウンザリ。
あなたがいるからこのスレッドが荒れるんです。

[1245: マンション検討中さん]

>>1232 名無しさん

あの中古マンション、まだ売れてないですね。
売りに出されてから少なくとも３か月以上経つと思うわ

運良くあんな価格で売れたらその金を元手にしてここを買うのかな

[1247: 通りがかりさん]

とりあえずこれ読んでみれば？
賛否両論だろうけど

https://www.your-verdy.jp/bukken/gvushitahonmachi/

[1248: 検討板ユーザーさん]

>>1244 周辺住民さん

半年で契約数が17戸以下の新築マンションなんてほとんどないですよね。
このマンションと謎に価格をひた隠しにしてるTheフローレンス翠くらいしか思い浮かばない。よって「17戸しか」の表現にも違和感はないですね。
そもそも「設備仕様を枝葉なことだ」と述べちゃうような人が、「しか」なんて細かいことを気にするのはなんなんでしょうね。このマンションによほどの想いを抱いてるみたいですが、本人曰く関係者ではないらしいし。
片思いのストーカーっぽくて怖いです。

[1250: 管理担当]

[NO.1246～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1251: 検討板ユーザーさん]

プライベート性の高いエレベーターがウリらしいけど、各戸の玄関前から鍵なしで階段を利用できるなら、玄関前に他人の目が届かないスペースがあることは防犯面ではリスクだと思う。
駐車場も関係者以外の方でも容易に通り抜けできそうですし、昨今の事情を鑑みるといろいろ危なそうに思う。

[1252: 通りがかりさん]

価格と設備仕様が見合ってないと感じつつ、そこには目を瞑る覚悟で決断されたのなら、このスレッドや他の新築マンションの公式サイトなどは見ない方がいいと思う。

[1253: マンコミュファンさん]

また管理人さんに削除されとるじゃん…
どうせまたいつもの気に食わない投稿にケチ付けまくるワガママおじさんでしょうね
スレを荒らすのも大概にしたらいいのに
いつまで繰り返すんだかねぇ

年を越したら改心してくれ
是非お願いします

[1254: マンション検討中さん]

階段は外からは開かない仕様だろうな
それより1階の通路は誰でも通行出来るように見えるんだけど扉はあるのか？

[1257: 周辺住民さん]

>>1254 マンション検討中さん

１階の階段ルームに外から鍵なしでは開かないだろうけどさ、
階段ルームから各戸の玄関前スペースに出るのは鍵は要らないんじゃね？
災害のとき非常階段に閉じ込められたら危ないじゃん。

[1258: 匿名さん]

>>1257 周辺住民さん

各部屋毎のプライベートゾーンをうたうマンションなら普通は外から鍵無しで入れないでしょ
以前見た1フロア1邸のマンションは部屋側からはフリー入る時は鍵要だった

非常時に逃げるための非常階段に閉じ込められるという発想は無かったな

[1259: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1268: 購入経験者さん]

厚顔無恥ですね。
共用部分に存在する門扉ですが、鍵施錠は不可です。
有事の際、消防・警察・自衛隊他の助けを借りる場合に邪魔だからです。
常識です。
防犯面が心配とのことですので、そういった方は、施錠出来ない門扉を鉄鎖でグルグル巻きにして南京錠で施錠。かつ門扉上部を有刺鉄線で固めることがよろしいかと存じます。
管理組合ですぐに問題となるでしょう。

どうしてもここを貶めたく
価格が・・・
とか
設備仕様が・・・
とか言っているうちは良いですが
明らかに悪意あり投稿。
訂正と謝罪を求めます。

[1269: マンション検討中さん]

>>1268 購入経験者さん

本当に訂正と謝罪が欲しいんですか？
だったら訂正して欲しい箇所を具体的に示してください
よろしくお願いします

[1270: 匿名さん]

>>1268 購入経験者さん

情報ありがとうございます。

階段に鍵施錠は不可とのこと。
やはり階段を通じて他の階への出入りは自由自在なんですね。
そうなると>>1251さんの投稿にあるように各戸の玄関前から鍵なしで階段を利用できるなら、玄関前に他の住民の目が一切届かないということであり、昨今の事情を鑑みると防犯面では大きなリスクだと感じます。
プライベートを優先するか、防犯面を重要視するか難しい選択ですね。

[1271: 周辺住民さん]

>>1268 購入経験者さん

1251氏とあなたのおかげで>>1251で述べられている防犯面のリスクが顕在化できました。
あなたもやっとこの掲示板の主旨に沿った情報交換ができましたね。
この調子でどんどん情報を投稿していきましょう。
応援しています。

[1272: マンション検討中さん]

>>1268 購入経験者さん

不可ってそんな法律ありましたっけ？
法に則してベランダに避難器具が設置されています
扉も火災等の避難時に内側から鍵無しで開けば問題無いとの認識です

1階部分が外に通じるマンションの1階は普通に鍵がかかってますが

[1273: マンコミュファンさん]

年を越したけど17戸から進展あった？

[1274: マンション検討中さん]

>>1273 マンコミュファンさん

公式サイトCGの背景が昼でも夜でもない日暮れ時になりました。

[1275: マンコミュファンさん]

ペンシルタイプの小規模マンションは公式サイトやパンフレットの一面に建物の全景を晒すことで余計にマイナスな印象を与えてしまう思うんだけどな。
しかも下側から撮るなんてね。。
しかもこの方角から。。

[1276: 購入経験者さん]

匿名で特定の事業者を批判。
恥ずかしくないのかね。

[1277: 匿名さん]

>>1276 購入経験者さん

おかえりなさい
資料請求開始から９ヶ月が経過しましたね！

テレビCMや折込チラシ、公式サイトのお色直しなど販促活動を行いつつも１ヶ月あたりの成約数は２戸を切ってますが、その要因は何だと思いますか？

[1278: マンション掲示板さん]

>>1276 購入経験者さん

あなたはホームページ掲載の建物CGはカッコ良いと思いますか？
このCGを見てテンション上がりますか？

[1280: 周辺住民さん]

家選びや家の購入でテンション上がるのがバカなのかな。。

せっかく新築のマンション買って暮らすのにテンション上がらないなんて勿体ないな。
人生に何十回も訪れる機会ではないんだから楽しまないと！
なんて。

[1281: 名無しさん]

>>1280 周辺住民さん

うちは色々見てたら嫁実家付近の中古戸建が出てきて、選択の余地なく購入したので最後はテンション上がらず(笑)
マンションとか検討してる時はテンション上がったな～

[1282: 通りがかりさん]

>>1281 名無しさん
そんな奴がこんなとこ見るなよ

[1283: 匿名さん]

>>1282 通りがかりさん

何故見てはいけないのかな？
買わない人は見てはいけないというルールでも？

アホみたいに売れてない売れてないとアピールする奴が居るぐらいなんで良いんじゃね(笑)

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

売れてないなんて失礼です
９ヶ月で成約が17件なだけです
勿論テレビCMや折込チラシ、公式サイトのお色直しなど手立てを講じた上で、9ヶ月で17件です。

[1285: eマンションさん]

>>1281 名無しさん

家探しはテンション上がりますよね！
マンションはマンションで戸建てにはない魅力がありますし、自宅のパンフレットは何度も繰り返し眺めましたし、今も記念に保管してます。

[1289: 名無しさん]

>>1285 eマンションさん

検討してた時はテンション高かったな～
マンションはモデルルームと実物との差が大きくてやめたんだけど(笑)

[1290: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1296: マンコミュファンさん]

ここ、口コミサイトですよね？
とりあえずマンションのスペックと販売情報を知りたいな。

[1300: 匿名さん]

>>1296 マンコミュファンさん

立地：東区牛田
交通：バス停徒歩3分（バスのみ）
坪単価：270-280万円
設備：ペアガラス（恐らくLow-e未採用）、タンク一体型トイレ、ZEH仕様、ガスコンロはデリシア未採用、全戸分平面駐車場（出入り口のゲートなし）、両開きタイプエレベーター、敷地内にLUUP用スペースあり、、など、その他の設備も既存のヴェルディマンションと概ね同等
販売状況：公式サイトオープンから９カ月経過時点で17戸成約済み（1月あたり成約数1.89戸）（また、これ以外に1戸非分譲が存在）