グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1202: 管理担当]

[No.1200～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1203: マンコミュファンさん]

公式ホームページのトップページがお色直しされてましたね
現状を鑑みて（サイトの見てくれ以外に）物件や設備の仕様に何かしらの変更はなされたのでしょうか？

[1204: 検討板ユーザーさん]

>>1199 匿名さん

そこまでして売れてないと主張する意図が分からんね

[1205: 口コミ知りたいさん]

>>1204 検討板ユーザーさん

意図とかこのマンションに関係ないし、それより宣伝開始から半年以上経過してるのになぜ契約に漕ぎ着けたのが20戸に満たないのか、原因はなんだと思いますか？

[1206: マンコミュファンさん]

1204が見えぬｗ
まだ懲りずにおるんかｗ

毎度のごとくマンション情報とは関係なく
他人の投稿にいちゃもん付けてんだろうな

[1207: 通りがかりさん]

>>1205 口コミ知りたいさん

わざわざつまらない長文書くぐらいなんで意図があると思ったんだけどね

価格に見合った魅力が無いから売れない

[1208: 通りがかりさん]

>>1206 マンコミュファンさん

1204見えないの？

[1209: マンコミュファンさん]

>>1205 口コミ知りたいさん
規模に見合った広告費でしょ。
竣工ギリギリの完売が値付けの合格点。
早く売れすぎるのは安すぎという事。
大規模物件みたいに広告費をジャブジャフ使えば今頃完売してるよ。
そんな事もわかんないの？

[1210: マンコミュファンさん]

>>1209 マンコミュファンさん

広告費がいくら掛かってるかなんてあなたの妄想だよね。

私は広告費、他のヴェルディマンションとそんなに変わらないと感じてます。
少なくとも自分が目にするテレビCMも織り込みチラシも他のヴェルディと大差ないな。
むしろ１戸あたりの広告費はこちらの方が高いと感じるくらい。

[1211: 匿名さん]

>>1209 マンコミュファンさん

竣工ギリギリの完売を目指してる故の値付けってことはさ、早期に多く売りたいマンションの価格設定に比べて盛った価格（割高）に設定するし、設備仕様のグレードも大して気に掛けず標準仕様のままで売れるだろうって判断してると言いたいのかな。

つまりは、この価格設定とこの備仕様だから半年以上経過しても契約を決断したのは20人に満たないんだね。
なるほど、結論出た感あるね。

[1212: マンション検討中さん]

竣工までに長い期間がある小規模マンションは割高な価格設定をして、それでも納得して契約してくれるマイノリティをターゲットとした商売をしてるってこと？
うーん、わかりません。

[1213: 周辺住民さん]

>>1209 マンコミュファンさん

値付けの合格点とか誰目線なんだよ。
どう考えても売り手の理論だよね。

[1214: 周辺住民さん]

>>1210 マンコミュファンさん

俺もここのTV-CMやチラシを見たし、
他のヴェルディと比べて特に露出が少ないとは思わんよ

ここは24戸でしょ。
戸あたり換算だと宇品や吉島の大規模より高いんじゃないか？

[1215: 匿名さん]

遠方なのに、うちの事業所にもDM届きましたよ。
ここと宇品のタワーは。

[1216: 匿名さん]

広告費をジャブジャブ投入しても契約まで漕ぎ着けたのが半年で20戸に満たない理由はなんだろうな。

[1217: マンション検討中さん]

半年で完売したら事業として失敗というのは確かにそう。

[1218: 口コミ知りたいさん]

>>1217 マンション検討中さん

事業として失敗しないよう、あえて既存ヴェルディと同等の設備仕様を採用し、あえて価格面のみグランな設定にしてるということか。
そりゃ半年以上で契約が20戸に満たないのも納得。

[1219: 購入経験者さん]

>>1217 マンション検討中さん
仰るとおりと考えます。
土地仕入を現金か借入かは、差がでますね。
設備仕様が・・・
とか
まだ売ってる・・・
とかいうのは自由ですが・・・

言ってる人はよそが購入価格に銀行金利が含まれているとは、考えも及ばないのでしょう。

10億の土地仕入借入で、年利2パーセントで2,000万。購入から引き渡しまで４年で8,000万の金利が発生します。

ここが売れていないという人は、購入者・購入検討者がみているこのスレに、販売悪影響な個人的主観を垂れ流していることを楽しんでいるのでしょう。

投稿者は、事実を記載しているだけと吠えるのでしょう。

日々、ひねくれ人生ですね。

[1220: 匿名さん]

>>1219 購入経験者さん
ヴェルディはマンション用地購入はすべて現金です。
つまり固都税しかかかってません。
重要事項説明書の登記簿に記載された事項を見ればわかります。
逆に事業用地すら融資を受けてるデベロッパーの方が心配ですよね。