グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1105: 通りがかりさん]

グロス6000万は今だとそんなに高くないかと。
広島でも、1億越えの部屋が先月即日完売したマンションありますよ。

[1106: 通りがかりさん]

市内中心部では珍しくない価格だけどね
この見た目とこの設備仕様で坪単価280万に納得して金出せる人は７か月間で僅か１７名しか現れてないんよ

[1111: 評判気になるさん]

>>1104 通りがかりさん

要らんお世話です
24戸でも100戸でも雇う管理人の人数は同じだから高くつくのはしゃーないだろ

これに6000万出せちゃうグランな人が、小規模マンションの1戸あたりの管理費、修繕積立金が高いなんて些細なことを気に掛けるはずがない

[1114: 購入経験者]

ここより高くても売れることは売れてる現状において、ここは半年以上経っても20戸に満たない数しか買い手が付いてないんよ。
　　　　　　↑
ここより売れている、具体的事例をお示しください。
今の相場となってから、私はしりません。

またまた個人主張の絶叫。



絶叫への私の質問に、回答せず。
回答してからの新たな絶叫を希望します。

[1117: 名無しさん]

>>1114 購入経験者さん

そのマンションは最近の物件ですか？
坪280万もするなら設備グレードも相応のはずですよ。

もし物件価格に相応しくない残念な仕様を採用してるとしたら、その物件はおそらく半年で20戸程度しか契約者が現れないような結果になるのでは、、と思いますよ。

[1118: 購入経験者]

得意の話のすり替えですね。
恥ずかしくないですか？

以下、ご自身ご記載抜粋です。
ここより高くても売れることは売れてる現状において、ここは半年以上経っても20戸に満たない数しか買い手が付いてないんよ。

どこがここより売れていますか？

得意の絶叫、お願いしますね。

ここより高くても売れてるのは
具体的にどこのことですか？

[1120: LUUP非利用者さん]

LUUPが備え付けてある事で、LUUPでの敷地内通り抜けを助長してしまいそうな気がします。やっぱり物理的なゲートが欲しなと思う。

[1121: 管理担当]

[No.1107～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1122: 名無しさん]

>>1118 購入経験者さん

ザ・プレイス広島

[1123: 通りすがり]

>>1121 マンコミュファンさん
裏ワザだけど、
全部のレスの“非表示”ボタン押してごらん。
逆に全部見れるようになるよー！

[1124: 匿名さん]

>>1101 周辺住民さん

当てはまってる事が何一つ思いつかぬ
これ逆にすごいだろ

[1125: 評判気になるさん]

>>1122 名無しさん
ザプレイスですね。
他にはないのですか？
事実を記載してるのみとかかれる方がいますが、ここを悪くいうのなら、他もたくさんあるんじゃないんですか？

名前で茶化すのは、やめた方がいいですよ。

ブランド名。
英語が母国語の人が聞いたら
？？
な、名前ばかりですから。

[1126: ご近所さん]

横レスですが、
ザ・広島フロントと、ザ・パークハウス上幟縮景園もですね。

[1127: 購入経験者]

変ですねえ。
広島フロントはまだ売ってるし
縮景園は販売前ですよね。

この2つが、売れてるとのご認識ですね？

全戸売れずに、かたや販売前なのに？

得意の絶叫ですね。

[1128: 匿名さん]

？
広島フロントは残り少なく、縮景園は1期でほぼ売れてしまって全然残ってないですよ！

[1129: 購入経験者]

>>1128 匿名さん
教えていただいてありがとうございました。
知りませんでした。
私個人的には平面駐車場マストなもので、興味を持ってみていませんでした。

[1130: マンション掲示板さん]

他のここより高い物件は好評を博して売れているという事実
その一方でここは半年以上経過して１７戸しか売れていないという事実

今後はなぜそのような事態に陥ってしまったかを皆さんで検討していきましょう

[1132: マンション掲示板さん]

>>1125 評判気になるさん

今後発売されるマンションで坪単価280を超えるとこが、半年かけても20戸すら売れてないなんてことはないと思いますよ。
そんなことはあなた自身も察してるでしょうに。

あなたの大好きな平面駐車場があってもこの状況です。何が原因で半年かけても20戸すら売れてないんだと思いますか？
あなたが協力してくれるなら一緒に考えますよ。

[1134: 匿名さん]

ソシオ宇品御幸は全戸平面駐車場みたいですね。

[1135: 購入経験者]

>>1132 マンション掲示板さん
タワーパーキングも、機械式も私にとってはあり得ず、永く所有するなら更に厄介な代物と考えていますので一緒に考えるなど、結構です。

ここが販売に苦戦しているとの指摘は全く間違いだと考えています。
何故なら販売側は、完成までに完売したらいいから。

土地形状が歪であると、3方向道路に面する土地を酷評される方がいらっしゃいますが、全くのいいがかりですね。

ここの最大の欠点は、北側のマンションに至近距離だからです。

後から来るのに、陽当たり遮るなあと。

[1136: マンション検討中さん]

>>1134 匿名さん

そうみたいね
総じて設備仕様はここより良い
ここと同じく駐車場の入口も複数あるがシャッターゲートも備えてるし
ゴミ捨てで雨に濡れないどころか各階ゴミ捨て場
どこかと違って名称は至って普通だけどね

[1138: 検討板ユーザーさん]

>>1135 購入経験者さん

あなたの好みや判断は尊重しますよ。
あなたにはマッチするんでしょう。

しかし半年で20戸も売れてない現状を鑑みると、あなたと同じ判断しちゃう方は少数派なんだろうなと思います。
あ、念の為言っておきますが少数派だから悪いとは言ってませんので。人それぞれいろんな考えがあるのは当たり前です。

[1139: 匿名さん]

>>1135 購入経験者さん

仮に販売側が完成までに販売すればいいと考えていたとして、クローズドな場で限られた方にのみひっそりと売っているならいざ知らず、普通に公式サイト開いて折り込みチラシまで配布してるのにも関わらず半年以上かけて20戸も売れないことが何か関係ありますか？
このマンションをこの価格で買いたい人が20名に満たない事実に変わりはありませんよ。

[1140: 評判気になるさん]

>>1135 購入経験者さん

もしも販売側が完成までに販売すればいいと考えてたとして、それで今みたいな契約ペースでも予定通りだと言うのなら、意図的に仕様の割に価格を盛ることで販売速度を調整（ブレーキを掛ける）してることになると思うんだけど。
割高だけど納得するような稀な人が現れるのを焦らす気長に待つスタイルかなと。
そう言うことですか？

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1135 購入経験者さん

なるほどなるほど。
あなたのがそのようにお考えだと言うことは分かりました。

私はやはり坪単価280万で何の冠も付かない普通のヴェルディとほぼ同等の標準仕様を採用したことがネックになって、検討されてる人が契約に踏み切れないのではと考えています。

極めて小規模なので見た目は仕方ないです。
しかし、坪単価260万新築マンションに知人を招いた時の事など想像すると憧れのマイホーム購入のウキウキ感が萎えてしまう方も多いのではないでしょうか。

[1143: 口コミ知りたいさん]

自分勝手なわがままで他人の投稿を悪口だと言う方がまた現れましたので、大変申し訳ないですが非表示にさせていただきますね。
わがまま言ってる方も是非私の投稿を非表示にすることをお勧めします。

[1144: 口コミ知りたいさん]

少ない数でだらだらと売ってもいいような物に自社の標準仕様から外れるような特別良い設備を備える必要はないし、多くの方々が納得する価格・仕様にする必要がないとか、、
いくらなんでもそんな風には考えてないと思うけどな。

[1145: 販売経験者]

>>1142 検討板ユーザーさん
絶叫お疲れ様です。

あのー。
返信になってません。
わかっていない。
繰り返しますが、貴方のおっしゃる販売不信の状況にないと私は考えています。
17戸しか売れてない、設備仕様の問題だとのご指摘ですが、販売について全く問題ない状況であるというのが私見です。

噛み合いませんね。

[1146: 通りがかりさん]

口を挟んで申し訳ないんですが、販売について問題あるとは誰も書かれてませんよ
あなたが面白くないと感じる事実を提示されただけであり、被害妄想されてるだけだと受け取れます
第三者から見ると販売状況の記述はただの事実ベースの情報でしかありませんから

あなたは感情が働き過ぎてるのではないでしょうか
しばらくこのスレをご覧になるのを休止した方がいいかと思いますよ。

[1147: 販売経験者]

あらあら
互いに不干渉でいこう
と
貴殿が仰ったと記憶していますが、間違いでしょうか？

言った言葉、絶叫には責任持ちましょう。
、

[1148: 販売経験者]

最後にひとつ回答ください。

貴方、こことか地所レジマンション買える人ですか？

投稿内容から、違うんじゃないかと推測してます。
違いますよね？

[1149: 評判気になるさん]

>>1147 販売経験者さん

互いに不干渉と述べたのは私ではありません
気に食わない投稿相手なら誰から構わず
喧嘩腰になるのもやめた方がいいと思います

[1152: 口コミ知りたいさん]

>>1148 販売経験者さん

やっと最後か
スッキリするなー
自分で最後だと書いたんだから
もう出て来ないでね

[1154: 匿名さん]

わがまま言ってた人がもっと早くに冷静な判断をして静観できたなら、このスレも200前後で止まってたろうにね。
静観するどころかアンコールしてるかのようにつまらん主張しちゃうもんだから、スレは常に上位にあるわ、挙句の果てに他のスレまで波及しちゃうことになるんよ。

残念な判断しかできない人は何を決断するにおいても残念な判断しちゃうという典型的な事例でしたと。