グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1052: 名無しさん]

6000万でもペアガラス
出所・公式サイト

[1053: 通りがかりさん]

ゴミ捨て場には雨に濡れずに行けますか？

[1054: マンション掲示板さん]

ZEHなら最低LowEじゃないの？

[1055: 名無しさん]

>>1054 マンション掲示板さん

ZEHならLowEにするのが一般的なんだろうけど、ここはペアガラスなんよ
出所・公式サイト

ヴェルディにとってはデザイン、部品、設備の共通化は譲れない要素なのかもね
6000万のグランと言えども特別仕様にない辺り、共通化にはすごく拘ってるんでしょうね

[1056: eマンションさん]

>>1055 名無しさん
今時マンションで使ってるLow-eは大体ペアガラスだろうが。
もしかしてそんなことも知らないレベルで粘着してんの？

[1057: マンション検討中さん]

>>1055 名無しさん
逆にペアガラスでないLow-e使ってるマンション教えて欲しいわ！

[1058: 口コミ知りたいさん]

>>1053 通りがかりさん

濡れます
濡れたくなければゴミ捨てには傘持参してね

[1059: 口コミ知りたいさん]

>>1057 マンション検討中さん

実際はLow-eなのに公式サイトにはペアガラスだと表記してるサイトがあるなら、6000万グランももしかしたらLow-eかもしれない説が成り立つね

[1060: マンコミュファンさん]

関係者が証拠を投稿するか、公式サイトの表現を改めない限り、Low-e採用してる説は希望的な予測に過ぎない。
都合の悪い情報は悪口だと決め付けるおじさんとなんら変わらんよ。

[1061: 匿名さん]

ZEH-M oriented仕様を理解できない奴が恥かきまくってるねー。

low-e単板ガラスのマンションなんか見たことない。
low-e複層ガラスが普通。

[1062: 買い替え検討中さん]

>>1061 匿名さん
Low-E単板ガラスは存在せず、Low-Eガラスは基本的に複層ガラスとして使用されます。
Low-Eガラスは、ガラスの表面にLow-E膜と呼ばれる特殊な金属膜をコーティングしたガラスで、主に複層ガラスに用いられています。

[1063: 通りがかりさん]

>>1060 マンコミュファンさん

low-eが複層なのは誰でも知ってだろ
けれどlow-e採用でペアガラスとしか記載しない新築マンション公式サイト見たことないだろ？
そんなサイトがあるなら教えてくれよ。

結局は関係者が証拠を投稿するか、公式サイトの表現を改めない限り、Low-e採用してる説は希望的な予測に過ぎない。
都合の悪い情報は悪口だと決め付けるおじさんとなんら変わらんよ。

[1064: マンション検討中さん]

この後に及んで万が一Low-eに変更になったのなら、6000万の価格に設定するならLow-eくらい入れとかにゃいけんと心を改めたんかもよ？

[1065: マンション検討中さん]

>>1063 通りがかりさん
＞けれどlow-e採用でペアガラスとしか記載しない新築マンション公式サイト見たことないだろ？
はい、出ました！
あったとしても記載してないわけだからお前に分かりっこないじゃん？
大丈夫なひとですか？

[1066: マンコミュファンさん]

ホントにLow-eなら都合の悪いことは悪口呼ばわりするおじさんか、住宅ローン控除活用は本末転倒おじさんが、証拠のパンフレット写真を投稿するだろ。
それがないからただのペアガラス。

[1068: 検討板ユーザーさん]

ここへ情報を投稿したら設備仕様のグレートがアップしていくという仮説はどうだろう

[1072: 管理担当]

[NO.1067～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1073: eマンションさん]

普通ZEHなど環境性能を謳うならば、LowE複層ガラスを使用していれば記載すると思う
ペアガラスとしか記載しないなら、恐らくただのペアガラスだろうね

貧乏な我が家は中古戸建で単ガラス
政府様の補助金のお陰で今年内窓設置
ありがたや～
ありがたや～
ありがたや～

[1074: マンション検討中さん]

ほら、また管理人さんに削除されてる

設備仕様は枝葉のことだと強がってたが、希望や妄想でLow-eを語っちゃうくらい設備グレードのことが気になって気になって仕方なかったんだね…

[1075: 口コミ知りたいさん]

>>1058 口コミ知りたいさん

雨に濡れるのか、残念です

ゴミ捨て場の入り口を道路側だけじゃなくマンション側にも設けてくれたら、移動距離も少なくなるし雨に濡れる量もマシになるのに

[1076: 匿名さん]

ヴェルディの中古も6000万に迫るとは

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_75906243/

[1077: 口コミ知りたいさん]

ここほどじゃないが強気だな
ま、いくらで売り出すかは自由だから

[1079: 匿名さん]

>>1074 マンション検討中さん

新居に知人招いた時に、パッと見ただけでトイレとかコンロはだいたいグレードが知れてしまうんよね。

[1080: 匿名さん]

最新のコンロ事情に詳しい知人なんている？
業界人でしょ？

[1082: 管理担当]

[No.1078～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1083: 名無しさん]

まあ買わ(え)ない人(自身含む)がごちゃごちゃ言ってもしょうがないよ

[1084: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

もし業界人しか差が分からないと考えて6000万でもそういう仕様にしてるとしたらとても悲しいことですね。

とは言え、実際はコンロなんて詳しくない人でも分かってしまうレベルで見た目が違うんだけどね。新築マンションの公式サイトを数軒見ただけでもすぐ分かるくらい違う。

[1085: 購入経験者さん]

私ならコンロ褒められるより立地・環境・南向きを誉められたいな。
6,000万もする　と何度も投稿される方は、自分の価値観を世間に宣伝するのは
いい加減にしはいかがですか？
コンロやサッシで購入決めませんよ。
勝手に悲しんでください。
立地・環境・価格が決めての上位でしょうね。

[1086: 評判気になるさん]

>>1085 購入経験者さん

立地微妙って人が多いと思うよ

環境は静かそうで良いと思う

南向きは普通じゃない？

形状などいびつだが一応平面駐車場も良い点
目の前のマンションの平面駐車場見習えと思うが、土地が狭く形状が悪いから致し方ない

[1087: マンコミュファンさん]

>>1085 購入経験者さん

その上位となる判断基準で判断された結果、宣伝開始から７か月以上経過して17戸しか売れてないんだよなぁ。

[1088: 周辺住民さん]

立地微妙が大半とのご意見ですね。
価値観なんでほうっておいたらいいですよね。
駅近機械式駐車場で、自宅から敷地脱出まで毎日15分かけといてください。

6,000万以上マンションは、購入者が限られます。
建物が1階部分すらできておらず、2026年6月完成の物件。
現時点で70パーセントの顧客と契約したであろうマンションを
『宣伝開始から7か月以上経過して17戸しか売れていない』と、世間に絶叫する方に
かける言葉が見当たりません。

[1089: マンション掲示板さん]

>>1085 購入経験者さん

いい加減現状から目を背けなさんな。
ここより高くても売れることは売れてる現状において、ここは半年以上経っても20戸に満たない数しか買い手が付いてないんよ。

それは何故か？
その理由の一つが決め手の上位となる"価格"なんだという主旨のことを色んな人が書いてるの。決して安いと思えない価格設定がなされてるのに、グレードが高いと思えないヴェルディ標準仕様を当て嵌めたものだから、納得して金を出せる人が半年で17人くらいしか現れてないんじゃないのかな。
グランって何？どの辺がグランなの？と思うのは至極普通だと思うよ。

[1090: 通りがかりさん]

>>1088 周辺住民さん

言葉が見当たらないならいちいち他人の投稿にケチつけてまでして絡んで来るなよ
これからはお互い不干渉でいきましょうね！

[1091: マンコミュファンさん]

>>1088 周辺住民さん

２年以上かけてたったの２４戸売れればいいだけだから、この仕様でこの価格をぶつけてきたってことかな。
この仕様この価格で納得して金出せるマイノリティがポップするのを２年かけて気長に待つスタイルか。いいと思うよ。

[1092: マンション検討中さん]

敷地を通り抜ける部外者が車にキズ付けたりとか心配です。
昨今は車の盗難も心配ですね。。
盗まれる心配のない車種ならチェーンやゲートがなくても気になさらなくていいんでしょけども。

[1093: eマンションさん]

>>1088 周辺住民さん

絶叫？
また勝手に都合の良い妄想を膨らませて書いてますね。
妄想で適当なこと書いてるとまた管理人さんに削除されますよ。

私はただ公式サイトから読み取れる売り上げ状況を投稿しただけですから。

[1094: 購入経験者さん]

ここより高くても売れることは売れてる現状において、ここは半年以上経っても20戸に満たない数しか買い手が付いてないんよ。
　　　　　　↑
ここより売れている、具体的事例をお示しください。
今の相場となってから、私はしりません。

またまた個人主張の絶叫。

周りはあきれてますよ。

購入者は総合的に判断して購入を決断しています。

貴方は無責任に絶叫するのみ・・・

もうやめたら？

[1095: 匿名さん]

ライオンズは今後は名称を改めてザ・ライオンズとなるらしいです。
ヴェルディも今後はグラン・ヴェルディと改称するということでしょうか？

[1096: 通りがかりさん]

>>1094 購入経験者さん

購入検討者らが総合的に判断した結果、
決断に踏み切れたのは半年で１７名なんよ

[1097: 通りがかりさん]

>>1094 購入経験者さん

購入者の判断の良し悪しを述べる立場ではないですし、各々の価値観に基づいて好きになさればいいと思いますよ。また、もし既にご決断なされたのならその判断をとやかく言いません。多数派が良いとも少数派が悪いとも言ってませんし。もしそのように読めたのでしたら、非表示機能をご活用いただいて結構です。

私はただここの情報とその情報から感じた所感を述べているだけです。もちろん違う意見もあるでしょうから、それは是非私に対してではなく、スレッドをご覧の皆さんへ向けてご投稿ください。感情論や我が儘で他人の投稿を阻害することは避けましょね。

[1098: 匿名さん]

非表示機能は便利ですね

もうやめたら？などと他人の投稿を阻害しようとしてた書き込みも見えなくなりました！
すっきり～

[1099: 匿名さん]

絶叫マン‥

[1100: マンション検討中さん]

>>948 検討板ユーザーさん
九軒はそうだが牛田にそんなイメージもってる地元民あまりいないのでは
官舎のおかげで特に転勤族にとって子育てしやすいとは言われてたけど
同じ牛田でも地区によってかなり違うし

[1101: 周辺住民さん]

>>1095 匿名さん

いえ、ここより後に発表された物件にもグラン付いてないのでそれはないかと。

ちなみに「グラン」の意味は下記の通りです。

壮大な　雄大な　豪華な

どうです？合ってると思いますか？
皆さまのご意見お待ちしてます。

[1102: 評判気になるさん]

>>1088 周辺住民さん

駅チカを選ぶ人が毎日車で出掛けるのでしょうか？
考え偏ってますね(笑)
まあ駅チカ買っても車通勤という方も居られますが

6000万以上のマンションを買う方は仰るように限られます
ここはその方々に選ばれるにはなかなか魅力が少ないと思いますよ
まああと1年半以上あるわけですから購入者は出てくるでしょうけど

しかし25戸のマンションなのに建設期間が長過ぎませんか？
横川駅のライオンズの方が早いですよ
グランだけあってじっくりと良いもの作ると言うことでしょうかね
ライオンズは駐車場が機械式かつ台数が少ないのが難点ですね
戸数の半分も用意していませんし、金額も周辺駐車場を借りるのと変わらない金額です

[1103: マンコミュファンさん]

ここは車を持たない人も否応なしに一律に管理費で持っていかれるんですけどね
上の方で誰かが平面駐車場マンション並べて管理費比べてたけど、ここの管理費はなかなかグランな価格だなと感じました

[1104: 通りがかりさん]

>>1103 マンコミュファンさん

管理費に関しては下記を参照ください
>>532
>>535
>>536

[1105: 通りがかりさん]

グロス6000万は今だとそんなに高くないかと。
広島でも、1億越えの部屋が先月即日完売したマンションありますよ。

[1106: 通りがかりさん]

市内中心部では珍しくない価格だけどね
この見た目とこの設備仕様で坪単価280万に納得して金出せる人は７か月間で僅か１７名しか現れてないんよ

[1111: 評判気になるさん]

>>1104 通りがかりさん

要らんお世話です
24戸でも100戸でも雇う管理人の人数は同じだから高くつくのはしゃーないだろ

これに6000万出せちゃうグランな人が、小規模マンションの1戸あたりの管理費、修繕積立金が高いなんて些細なことを気に掛けるはずがない

[1114: 購入経験者]

ここより高くても売れることは売れてる現状において、ここは半年以上経っても20戸に満たない数しか買い手が付いてないんよ。
　　　　　　↑
ここより売れている、具体的事例をお示しください。
今の相場となってから、私はしりません。

またまた個人主張の絶叫。



絶叫への私の質問に、回答せず。
回答してからの新たな絶叫を希望します。

[1117: 名無しさん]

>>1114 購入経験者さん

そのマンションは最近の物件ですか？
坪280万もするなら設備グレードも相応のはずですよ。

もし物件価格に相応しくない残念な仕様を採用してるとしたら、その物件はおそらく半年で20戸程度しか契約者が現れないような結果になるのでは、、と思いますよ。

[1118: 購入経験者]

得意の話のすり替えですね。
恥ずかしくないですか？

以下、ご自身ご記載抜粋です。
ここより高くても売れることは売れてる現状において、ここは半年以上経っても20戸に満たない数しか買い手が付いてないんよ。

どこがここより売れていますか？

得意の絶叫、お願いしますね。

ここより高くても売れてるのは
具体的にどこのことですか？

[1120: LUUP非利用者さん]

LUUPが備え付けてある事で、LUUPでの敷地内通り抜けを助長してしまいそうな気がします。やっぱり物理的なゲートが欲しなと思う。

[1121: 管理担当]

[No.1107～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1122: 名無しさん]

>>1118 購入経験者さん

ザ・プレイス広島

[1123: 通りすがり]

>>1121 マンコミュファンさん
裏ワザだけど、
全部のレスの“非表示”ボタン押してごらん。
逆に全部見れるようになるよー！

[1124: 匿名さん]

>>1101 周辺住民さん

当てはまってる事が何一つ思いつかぬ
これ逆にすごいだろ

[1125: 評判気になるさん]

>>1122 名無しさん
ザプレイスですね。
他にはないのですか？
事実を記載してるのみとかかれる方がいますが、ここを悪くいうのなら、他もたくさんあるんじゃないんですか？

名前で茶化すのは、やめた方がいいですよ。

ブランド名。
英語が母国語の人が聞いたら
？？
な、名前ばかりですから。

[1126: ご近所さん]

横レスですが、
ザ・広島フロントと、ザ・パークハウス上幟縮景園もですね。

[1127: 購入経験者]

変ですねえ。
広島フロントはまだ売ってるし
縮景園は販売前ですよね。

この2つが、売れてるとのご認識ですね？

全戸売れずに、かたや販売前なのに？

得意の絶叫ですね。

[1128: 匿名さん]

？
広島フロントは残り少なく、縮景園は1期でほぼ売れてしまって全然残ってないですよ！

[1129: 購入経験者]

>>1128 匿名さん
教えていただいてありがとうございました。
知りませんでした。
私個人的には平面駐車場マストなもので、興味を持ってみていませんでした。

[1130: マンション掲示板さん]

他のここより高い物件は好評を博して売れているという事実
その一方でここは半年以上経過して１７戸しか売れていないという事実

今後はなぜそのような事態に陥ってしまったかを皆さんで検討していきましょう

[1132: マンション掲示板さん]

>>1125 評判気になるさん

今後発売されるマンションで坪単価280を超えるとこが、半年かけても20戸すら売れてないなんてことはないと思いますよ。
そんなことはあなた自身も察してるでしょうに。

あなたの大好きな平面駐車場があってもこの状況です。何が原因で半年かけても20戸すら売れてないんだと思いますか？
あなたが協力してくれるなら一緒に考えますよ。

[1134: 匿名さん]

ソシオ宇品御幸は全戸平面駐車場みたいですね。

[1135: 購入経験者]

>>1132 マンション掲示板さん
タワーパーキングも、機械式も私にとってはあり得ず、永く所有するなら更に厄介な代物と考えていますので一緒に考えるなど、結構です。

ここが販売に苦戦しているとの指摘は全く間違いだと考えています。
何故なら販売側は、完成までに完売したらいいから。

土地形状が歪であると、3方向道路に面する土地を酷評される方がいらっしゃいますが、全くのいいがかりですね。

ここの最大の欠点は、北側のマンションに至近距離だからです。

後から来るのに、陽当たり遮るなあと。

[1136: マンション検討中さん]

>>1134 匿名さん

そうみたいね
総じて設備仕様はここより良い
ここと同じく駐車場の入口も複数あるがシャッターゲートも備えてるし
ゴミ捨てで雨に濡れないどころか各階ゴミ捨て場
どこかと違って名称は至って普通だけどね

[1138: 検討板ユーザーさん]

>>1135 購入経験者さん

あなたの好みや判断は尊重しますよ。
あなたにはマッチするんでしょう。

しかし半年で20戸も売れてない現状を鑑みると、あなたと同じ判断しちゃう方は少数派なんだろうなと思います。
あ、念の為言っておきますが少数派だから悪いとは言ってませんので。人それぞれいろんな考えがあるのは当たり前です。

[1139: 匿名さん]

>>1135 購入経験者さん

仮に販売側が完成までに販売すればいいと考えていたとして、クローズドな場で限られた方にのみひっそりと売っているならいざ知らず、普通に公式サイト開いて折り込みチラシまで配布してるのにも関わらず半年以上かけて20戸も売れないことが何か関係ありますか？
このマンションをこの価格で買いたい人が20名に満たない事実に変わりはありませんよ。

[1140: 評判気になるさん]

>>1135 購入経験者さん

もしも販売側が完成までに販売すればいいと考えてたとして、それで今みたいな契約ペースでも予定通りだと言うのなら、意図的に仕様の割に価格を盛ることで販売速度を調整（ブレーキを掛ける）してることになると思うんだけど。
割高だけど納得するような稀な人が現れるのを焦らす気長に待つスタイルかなと。
そう言うことですか？

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1135 購入経験者さん

なるほどなるほど。
あなたのがそのようにお考えだと言うことは分かりました。

私はやはり坪単価280万で何の冠も付かない普通のヴェルディとほぼ同等の標準仕様を採用したことがネックになって、検討されてる人が契約に踏み切れないのではと考えています。

極めて小規模なので見た目は仕方ないです。
しかし、坪単価260万新築マンションに知人を招いた時の事など想像すると憧れのマイホーム購入のウキウキ感が萎えてしまう方も多いのではないでしょうか。

[1143: 口コミ知りたいさん]

自分勝手なわがままで他人の投稿を悪口だと言う方がまた現れましたので、大変申し訳ないですが非表示にさせていただきますね。
わがまま言ってる方も是非私の投稿を非表示にすることをお勧めします。

[1144: 口コミ知りたいさん]

少ない数でだらだらと売ってもいいような物に自社の標準仕様から外れるような特別良い設備を備える必要はないし、多くの方々が納得する価格・仕様にする必要がないとか、、
いくらなんでもそんな風には考えてないと思うけどな。

[1145: 販売経験者]

>>1142 検討板ユーザーさん
絶叫お疲れ様です。

あのー。
返信になってません。
わかっていない。
繰り返しますが、貴方のおっしゃる販売不信の状況にないと私は考えています。
17戸しか売れてない、設備仕様の問題だとのご指摘ですが、販売について全く問題ない状況であるというのが私見です。

噛み合いませんね。

[1146: 通りがかりさん]

口を挟んで申し訳ないんですが、販売について問題あるとは誰も書かれてませんよ
あなたが面白くないと感じる事実を提示されただけであり、被害妄想されてるだけだと受け取れます
第三者から見ると販売状況の記述はただの事実ベースの情報でしかありませんから

あなたは感情が働き過ぎてるのではないでしょうか
しばらくこのスレをご覧になるのを休止した方がいいかと思いますよ。

[1147: 販売経験者]

あらあら
互いに不干渉でいこう
と
貴殿が仰ったと記憶していますが、間違いでしょうか？

言った言葉、絶叫には責任持ちましょう。
、

[1148: 販売経験者]

最後にひとつ回答ください。

貴方、こことか地所レジマンション買える人ですか？

投稿内容から、違うんじゃないかと推測してます。
違いますよね？

[1149: 評判気になるさん]

>>1147 販売経験者さん

互いに不干渉と述べたのは私ではありません
気に食わない投稿相手なら誰から構わず
喧嘩腰になるのもやめた方がいいと思います