グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション比較中さん]

>>78 マンション掲示板さん
値段発表されてて見てびっくりしました。

近年値上がりしてるのは確実だけども、
このヴェルディとすぐ横のクレアのように
立地もすぐ隣だし、
全戸角住戸・1フロア2邸・車寄せ・2wayエレベーター
など、
ここまでわかりやすく比較できることはあまりなかったので、
この価格差が今時代の値段の上がり幅なんだなと…

クレア4,400万円～、ヴェルディ5,400万円～

おそろしや

[102: 匿名さん]

広島のマンションバブルはいつまで続くのか…

[103: マンション掲示板さん]

>>101 マンション比較中さん

そうして並べると共通点多いですね！
ブランド力、ペンシルタイプなシルエット、洋室の引き戸採用なども共通点です。

管理費や修繕積立金も比べてみると妥当性を計る上での目安になりそう。
現状の料金に差があったとしても規模も仕様もほぼ同じマンションなので管理コストや修繕にかかる費用もそう変わらないはずですし、ゆくゆくは管理費や修繕積立金もより適正な方（時勢的には高い方？）に揃ってくるように思います。

[104: マンコミュファンさん]

>>102 匿名さん

普通に人件費も建材費も上がってるし、平野の土地は少ないのでまだまだ続くでしょ
バブルと思わない方が良いかもね

[105: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
好立地のマンションはバブルではないです。

[106: 通りがかりさん]

>>101 マンション比較中さん
分かり易い比較を言うなら
『全戸平面駐車場』
を忘れてはいけません。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 通りがかりさん

分かりやすい共通点ね

[108: 通りがかりさん]

>>107 口コミ知りたいさん
ここの売りの上位が
平面駐車場です。
タワー、機械式苦手な人、多いです。

[109: 匿名さん]

こうして共通点を挙げると主だった項目で差があるのは価格のみって感じですねー

見た目がグランに見えないのに価格がグランなのは物価高だから仕方ないのかな。クレアの方も一応ザ・プレミアムを付けて売ってたのを思い出しました。

[110: マンション比較中さん]

>>106 通りがかりさん
そうだ、その1番のポイント忘れてました！w

うちも購入する際の絶対条件が平面駐車場でした。
平面が数台用意されてても、
抽選になったりする物件もあったので
やはり平面が確実に確保できるのはありがたいですね。

財閥系のブランドは抽選で平面駐車が外れたらキャンセルできますよって
とこもありましたが…どこもそうなのかな…？

[111: マンション比較中さん]

>>109 匿名さん
ヴェルディはやや郊外を主戦場にしているイメージあるので、
牛田本町みたいな人気の住宅街に建てるともなると
グランが付くのでしょうね…

クレアが速攻で完売してたので
クレアの成功例に寄せてった結果
全体的にすごく似てるのかもしれませんね。
（たまたまかもですが）

さっき過去のクレア検索したら
エレベーターの図の表現がまったく一緒だったから
すごくお手本にしてそう。笑

[112: マンション検討中さん]

この外観だと隣のクレアやそこら辺にあるいつものヴェルディと大差ないのに価格は他のヴェルディより格段に立派なので、せめて名前だけでもグラン付けて他のヴェルディとは違うんですよ感を出さなきゃ買う側に納得してもらえないんだと思う。

アルファステイツとスマート、グラディスとポレスターなんかは仕様を明確に分けてますが、ヴェルディやクレアはグランやプレミアム付いててもほぼ名前と価格しか違わないような気がしてます。（もし価格以外で明確な差があるのなら私の見落としです）

[113: マンコミュファンさん]

外観のイメージCGはこの隣のクレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムやヴェルディ東原プルミエとすごく似てますね

[114: マンション掲示板さん]

>>112 マンション検討中さん
マンション購入は、立地で選ぶもの。
大手だから仕様グレード高いはありますが、その分価格に反映されてます。
ここ欲しい人、たくさんいると思います。
牛田で平面駐車場全戸完備。
充分過ぎるフレコミです。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション掲示板さん

第一期で30戸、40戸売れる事は珍しい事ではないので20戸程度は即完売の可能性は十分にあると思いますよ。

伺いたいのはそういう事ではなく、他のヴェルディとグランヴェルディで仕様に目立った差はあるのかということです。
単に土地の仕入れ価を価格に転嫁したら立派な価格になったため名称にグランを付けたのか、それとも他のヴェルディと比べてグランは何か特別な仕様があるのかどうか。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 マンション検討中さん
物件概要と平面図みたら、そのくらいのこと分かりませんが？
細かな使用云々ではなく。

[117: マンション検討中さん]

>>116 口コミ知りたいさん

ご指摘ありがとうございます。
差を見つけることができたら苦労ないのですが私が見た限りではそれは見出せず、
それなのに名称だけが違うからこちらの方々に伺ったんです。
もし私が見逃してるだけだったとしたら、
「差がない」と決めつけることは嘘を書いてることになるでしょ？

ちなみに物件概要と平面図で分かることと分からないことありますよ。
風呂・トイレ・キッチンのグレードが違ったり、玄関廊下がタイル仕様だったり、
折り上げ天井だったり、グランとその他ヴェルディでそういう差があるかを伺いたかったんです。

[118: マンション検討中さん]

そしてご指摘に従って再度、物件概要と平面図を見てみましたが差は分かりませんでした。
「グランヴェルディ」もただの「ヴェルディ」も差がないってことなのかな。
それが事実なら驚きです。

床や壁の厚さが違うとか何か違いがあってもいいと思うんだけどなー・・・

[119: 通りがかりさん]

>>117 マンション検討中さん
嘘を書いてる
で、いいのではないですか？
違いを見てわからない人にはわかりませんよ。
タイル仕様と設備グレードにこだわってたら、いいのでは？

[120: 評判気になるさん]

>>118 マンション検討中さん
設備、仕様だけが
『グラン』命名の所以でもいいですよね。
考え思想が、偏ってませんか？