グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停　徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.50平米～124.25平米
売主：株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

どこがどう『グラン』なの？

[2: マンション比較中さん]

違うデべだけど「プレミアム」って付けてるとこありますよね
あれも仕様的に大して変わらんからここも変わんと思う
敢えて言うなら土地の仕入れ値が「グランだった」ので
「売値もグランで行くよ！」という前振りなのかなと思います

ここも１フロア２戸ですね
住宅地にひょろ～と細長いのが建つのかな
近くのクレアとそっくりになりそう

[3: 匿名さん]

>>2 マンション比較中さん
昔のグランヴェルディは突板の建具とか使った高級バージョンだったんだが？

[4: マンコミュファンさん]

>>2 マンション比較中さん

ボローレンスね

[5: 匿名さん]

>>3 匿名さん

昔からあったんだね

[6: マンション検討中さん]

牛田の辺りが実際立地がいいかは謎なところ。バスしか通ってないが、、？

[7: 検討板ユーザーさん]

25戸って将来修繕費とかが大変だろうな

[8: 検討板ユーザーさん]

清掃スタッフさん＋週６勤務の管理人さんを維持できるんだろうか

[9: 検討板ユーザーさん]

双子物件の兄、クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムさんのとこは
清掃スタッフさんと週６勤務の管理人さんはまだ維持できてんの？
元々の管理体制が分からんからなんともだけど、
あちらが維持できてるならここも２年は大丈夫でしょ。

[10: マンション検討中さん]

JRの社宅が解体されていますが、マンションが建つのでしょうか？

[11: 通りがかりさん]

>>10 マンション検討中さん

そうなんですか？？

[12: 評判気になるさん]

>>11 通りがかりさん

解体工事中のようでした。
結構広い土地のようなので、マンションになるのか、商業施設になるのか…。

[13: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14: eマンションさん]

>>13 匿名さん
ありがとうございます！
そうなら嬉しい！！
そうだといいなーと思いながら通ってました！

[15: 匿名さん]

JRの関連ならプレディアとかジェイグランディアとかになるのかと思ってた
JVで財閥系と組むのかね

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
あそこはJRじゃなくてJR貨物。
関連だと一括りにされることを双方とても嫌っている間柄です。
要するにJRとJR貨物は別物だからプレディアとかジェイグランディアには“絶対に”なりません。

[17: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん

いろいろしがらみがあるんですね
情報ありがとうございました

[18: eマンションさん]

今日、JR貨物のところ散歩してみました。
官舎に囲まれていて、タワマン建てるとかでないと、眺望は厳しそうでした。

[19: 評判気になるさん]

>>18 eマンションさん
タワーではなさそう。今のところは。
でもいい感じになると思う。

[20: 評判気になるさん]

>>10 マンション検討中さん
建ちますよー！
穴吹系のマンションです。

[21: 通りがかりさん]

>>20 評判気になるさん

穴吹系なんですね…
三井か三菱か野村を期待していましたが。
でも、楽しみですね。
南側の眺望が抜けるくらいの高さのマンションだといいなぁ。

[22: 匿名]

何処からの情報提供ですか。

[23: 匿名さん]

>>20 評判気になるさん
↑これはガセネタです。
13に正しい情報が書き込まれていました。
本人がすぐ削除しましたのでここでは書きませんが。

[24: マンション検討中さん]

>>21 通りがかりさん
三井は白島に予定してますよね

[25: 評判気になるさん]

大体どれくらいの値段になるんだろう？
四千万後半くらいからあるのかな？

[26: 通りがかりさん]

>>25 評判気になるさん

数年前ならあったでしょうけど、さすがのヴェルディさんでも今のご時世で5000万切るのは無理かと思います

[27: eマンションさん]

>>26 通りがかりさん

そうなんですね…やはりあの立地だとお高くなるのですね。
甘くみておりました。

[28: 通りがかりさん]

今は新築マンションはどこに建てても値上がりしてますね。

超小規模でも構わなければ早めにマンションギャラリーに行ってみてはいかがでしょう。
良くも悪くもテンションあがります。
私はあの雰囲気は大好きです。

[29: eマンションさん]

>>28 通りがかりさん

そうですよね…。ちなみにどれくらいのお値段で予想されてますか？参考までに教えていただきたいです！

マンションギャラリー検討してみます。
ありがとうございます。

[30: 評判気になるさん]

安く見積もって坪270万とか？

[31: 匿名さん]

>>30 評判気になるさん

平均でももう少し安いと思う
客寄せ用として一番安いとこで坪240万
安く見過ぎですかね？

[32: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[33: eマンションさん]

>>31 さん

>>30評判気になるさん
>>31 匿名さん
ありがとうございます！参考にいたします。

[34: eマンションさん]

>>31 匿名さん
価格。庶民が買えない状況になってきましたね。
買える人が、羨ましい。

[35: 名無しさん]

>>34 eマンションさん

ここが良いかどうかはおいといて、広島の物件高くなり過ぎやな

[36: マンコミュファンさん]

>>35 名無しさん
全体的に新築、一戸あたり高くなって専有面積狭くなった感ありますね。
これからまだまだ上がるのかなあ。

新築が高くなったから、底上げで中古もずいぶんと上がってますね。

[37: 匿名さん]

>>36 マンコミュファンさん

底上げ

[38: マンション掲示板さん]

牛田とはいえ、ヴェルディで、71.50㎡～、5398万円～って言葉を失う。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん

一番安いとこで250弱でしたね
ニアピン賞

[40: 通りがかりさん]

ひえええ　
いくら牛田とはいえ高いですね
10年前なら牛田でも坪200切ってたのになぁ

[41: 匿名さん]

非分譲の１戸ってなんだろうね？


総戸数 25戸（※非分譲住戸1戸含む）
販売戸数 24戸
間取り 2LDK+S（9戸）・3LDK（15戸）
販売価格（税込） 5,398万円（1戸）～6,818万円（1戸）
最多販売価格帯（税込） 6,100万円台・6,200万円台（各4戸）
住居専有面積 71.50㎡（12戸）・76.43㎡（12戸）

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

最上階ではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
それはわかってますよ（笑）

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

非分譲が最上階ということまでご存知なのでしたら、それ以上に何が知りたいのでしょうか

[46: マンション検討中さん]

ビッグウェーブ前の旧JR貨物社宅跡地のマンションはここの価格が基準になるのだろうか。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
あっちは財閥系だしアトム近いから全体的にこっちよりも間違いなく高くなります。

知らんけど。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

間違いなくで知らんけど
はねえべ

[49: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん
販売する頃には今以上に資材や人件費が上がってだろうからそうなるでしょうね。
ただここは25戸しかなく賃貸にしてでもさばくでしょうが、ビッグウェーブ前のマンションは相当数の戸数でしょうから、牛田、財閥と言えど苦戦するだろうね。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション掲示板さん
財閥ってどこ？